ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

↑80
バークコート千里桃山台。70戸くらい。中古ですが複数売りに出てるみたいですね。

[82: 匿名さん]

サンメゾン桃山台アーバンビュー、というのもかなり良さそうですね。
中古でもかなり高めですが・・・。

[83: 匿名さん]

サンメゾンは管理会社が破綻したとか聞いた記憶がありますよ。

[84: 購入経験者さん]

倒産などしていないよ、大株主はオリックス、セコム、関電などでサンメゾンのブランドとして首都圏、名古屋、関西で現在販売していますよ。

[85: 匿名さん]

そうなんですか？
でもまた他の管理会社に引き継がれてるのなら問題ないのでは？

[86: 匿名さん]

管理会社が変わっただけなら大した問題ではないですね。値段以外では前の通りの音が若干気になるかも。
この物件も同じかもしれませんが。

[87: 匿名さん]

で、結局このローレルコートはどうなんでしょう？？

[88: 匿名]

家族向けではないのですか？
私の知人は期待していた印象と違ったらしく、近隣にあるマンションを購入することに決められたそうです。

私はこれから見に行きます。

[89: 匿名さん]

家族向けを期待して行ったら意外とそうでもなかったってこと？

[90: 物件比較中さん]

３ＬＤＫと４ＬＤＫ、７０～９０平米なので夫婦でもファミリーでもＯＫだと
思いますが・・・。
大規模マンションと違って、共用施設がごくシンプルで余計なものは一切ないと
いう感じですね。コンシェルジュやキッズルームなどはもちろんないですし。
その分管理費は安いようなので、どちらを選ぶかは好みの問題でしょうね。

[91: 匿名さん]

大規模マンションの騒々しい感じが苦手な人にはこういうこじんまりとした
物件の方がいいのかもしれませんね・・・・
私もそういう意味で検討中です。

[92: 匿名]

近鉄と長谷工のデザイナーズマンションって…

イメージつかないんですが

チープな感じではないのですか？

[93: 匿名]

たしかにエントランスはそれっぽいですが、それ以外どこがデザイナーズなんですか？

[94: 匿名さん]

屋根に穴開いてるらしいよ

[95: 匿名]

どういうことですか？

[96: 匿名さん]

デザインは外観だけみたいですよ。
なんか最上階のテラスの屋根部分に、少し穴があって空を見上げるとかどうとか・・・。
ただ、あくまでそれもデザインの一部ってことで、実際空を見るなんてことはないでしょうけどね（笑）

[97: 匿名さん]

長谷工ってそんなに問題あるんですか？
竹中でもタワーで問題ありましたよね・・・

[98: 匿名]

別に問題ないけど、安いマンション作るのがとくいなゼネコンで、有名だからじゃない。

[99: 匿名さん]

安いマンションじゃないと買えない～～

[100: 匿名さん]

高すぎず安すぎず、中堅って感じ？
少路の大規模物件はやはり安いだけあって内装はチープな感じだったけど、
千里中央の高め物権は高いわりに内装は普通って感じ。
ここはその中間ぐらいって感じかなーー。

[101: 物件比較中さん]

あれ？なんだか静かですね・・・
売れてないのかな？

[102: 匿名さん]

まだジオとかも残ってたりするし、あえて割高なこちらは選ばないのかもね。

[103: 物件比較中さん]

ジオ、まだ残ってるんですか？！
もう入居始まってから１年経つというのに・・・・
値下げもしてるでしょうし、ある意味お買い得でしょうかね？

[104: 購入経験者さん]

今欧州不安で長期固定金利が大きく下がって来ています、今即買える物件が有れば値引きと長期固定金利安で買い得ですね。

[105: 物件比較中さん]

金利、どのタイミングでどれくらい上がるのでしょうか・・・
長期固定金利も下がってるとはいえ、現在の変動に比べると随分高く感じます。
１０年固定とかの方がいいのかなあ。住宅ローンの選択、難しいですね。

[106: 購入経験者さん]

住宅ローン・保険のスレをご覧なれば結構真面目なスレですよ、フラット金利、変動金利などを。

[107: 匿名]

今のご時世は基本、変動だと思う。

[108: 物件比較中さん]

登録申込みが始まりましたね。
第一期分譲は２０戸か・・・・これってどうなんでしょう？

[109: 匿名]

エレベーター何機あるかご存知の方いらっしゃいますか？
来週モデルルームに行く予定ですが、万が一、一機しか無いのなら問題外なので…

[110: 匿名さん]

エレベーターは１機ですよ。ワンフロア４戸なので標準とは思いますが、
芦屋とかの高級マンションとかだと２戸に１機とかですもんね・・・ここはそういう
感じではないですね。

[111: 購入検討中さん]

５４戸なので、２機もあると管理費などが高くなるので無駄だと思いますけど・・・。

[112: 匿名]

情報ありがとうございます。確かにワンフロア四戸というと、二機もいりませんね。14階建てというところにばかり目がいっていました。
管理費の負担も、確かに！納得しました

[113: 匿名]

この辺りで14階建てって建てられるのですね。

周辺マンションが、そこまで高くないので桃山台はダメなのかと思っていました。

眺望はいいでしょうが、まわりの住民はどうなんでしょうね

[114: 購入経験者さん]

周りは」関係有りませんね、府営住宅も建て替えで同じ高さでは、この北隣は同じ近鉄の１００戸程度の分譲ですから。

[115: 物件比較中さん]

建て替え中の隣の府営住宅も確か１３階ぐらいだったような・・・
道路を隔てた向こう側の府営住宅も建て替えるなら似たような感じになる
のでしょうかね。なので、眺望を期待するマンションではないと思いますが、
まん前に何か建つ事もないのでプライバシーは保てそうですね。

[116: 匿名さん]

無駄にエレベーターが二機も必要ないですね。
メンテナンスの費用など考えたら一機でも十分の戸数です。
眺望って良ければ良いんでしょうけど、日々の生活でそんなに眺望を
意識する事って無いと思います。

[117: 購入経験者さん]

２機必要ですよ、確かに５０戸程度であれば１機と言えますが、小さなビルでも経験有りますが１機だと待つ時間が掛る場面が多く成りますよ。

[118: 物件比較中さん]

確かにワンフロア１０戸×５階建てと、５戸×１０階建てとでは、
１０階建ての方がエレベーターを待つ時間は長くなりますよね。
ここは１４階建てなので、時には待ち時間がかかることがあるのも事実で
しょうが、いつもいつもではないでしょうし、普通で考えるとマンションなら
やはり１機で十分だと思います。
せっかく余計な設備等がなく管理費等も安めなので、エレベーターを増やして
ランニングコスト上がる事を望む人にはむいてないかもしれませんね・・。

[119: 匿名]

えー！皆さん気が長いんですね！私は今、６階建40戸の賃貸に住んでますが、これでも朝出勤時間のエレベーター待ちは結構イラつきます。
この物件はかなり好印象でしたが、エレベーターの件で検討からはずすことにしました(買うなら高層階希望なので)

[120: 匿名さん]

高層階となれば、どうしてもエレベーターの待ち時間は発生しますね～。
高層階だと台数が多くてもなぜか待つパターンが多い気がします・・・・。
タワーに住む友人宅に遊びに行くと、台数は結構あるのにやはり結構待たされますね。
もう少し効率よく動いてくれればいいのにと思うこともしばしば。

[121: 物件比較中さん]

こちらの物件を候補に入れようかと思っていますが、購入を決めた方は
いらっしゃいますか？？
決め手となったポイントとかあれば教えて欲しいのですが・・・

[122: 入居済み住民さん]

戸数が少ないと、修繕積立金計画が心配ですが、上がり幅はやっぱり大きいてますかね？

[123: 物件比較中さん]

修繕費、どうなんでしょうね・・・
とりあえず駐車場は機械式ではないので随分マシではあるでしょうけど、戸数が
少ないのは確かだし。同じく気になるところです。

[124: 匿名さん]

50戸程度あればそんなに戸数が少ないって事も無いので
こじんまりマンションとしては、丁度良い戸数だと思います。
駐車場の機械式はメンテナンスに費用がかかると聞いているので
それが無いだけ負担は少ないと思います。

[125: 匿名さん]

確かに。不必要な施設や設備もないですしね。
今のマンションはコンシェルジュだのゲストルームだのディスポーザーだの
ついてるのが当たり前になってますが、決して必要というものではないです
もんね・・・。
お金かからずついてるならいいけど、余計なお金かかるならいらないです。
まあ最終的には好みの問題でしょうけど。

[126: 買いたいけど買えない人]

何もついてなくてその分、修繕費が安いんだったらいいんですが、何もなくてそれで20年後4倍とかだったら困りますよね。戸数少ないとその辺が心配なんですよね。50はやっぱり少ない方だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

４倍って事にはならないかと。２倍には間違いなくなるでしょうけどね。

[128: 匿名さん]

設備も人それぞれで、どうしてもディズポーザーが無いと駄目と
考える人も居れば、もっと施設があったほうが豪華だと考える人も
いるかもわかりませんが、設備は別として施設は結局は住民で盛り上げて
行かなければ不必要な物になる可能性が大きいので、このマンションに
関して言えばシンプルで良いと思います。
修繕費も購入前の計算で多目に考えておけば後々困る事も無いかと思います。
大幅に変わってくれば話は別ですけど、そんな事って良くあることでも無いと
思います。

[129: 匿名]

こちらのあたりのマンションの建設にあたり５０年近く経過した主要な水道管などから引いてきてるのでしょうか？新たに工事がなされたとこからマンションにつながってるのでしょうか？各地インフラの老朽化が進んで工事が必要だとお聞きしました。特に吹田市の千里ニュータウンあたりが遅々として進んでないらしく…

昨年ある地の○○ニュータウンの水道管が破裂した際数日間断水になりました。
それが少し心配です。

まっ行政の話ですが…。どんなに良いマンションでも水が出ないとかなり困ることになります。

[130: 匿名さん]

抽選終わってどうだったのでしょうか。

[131: 物件比較中さん]

抽選にならないよう、うまくばらけさせたようです。

[132: マンション住民さん]

>>126
マンションの価値が２倍になるんだったら、絶対今買っておくのが得ですよ。

[133: 匿名さん]

２倍になんてなるわけない

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

修繕費が2倍と書いてるが、マンションの価値が2倍とは何処にも書いていないと思うが、私も小規模物件なら修繕費高くなるとおもう

[135: 匿名さん]

インフラの整備の公共工事に力を入れ景気アップなんて話が
出てます。
10年で100兆円

[136: 匿名]

高度成長期ななされ老朽化が進んでるとこがありますからね。

水道管や昔のコンクリートなど場所や質により50年ぐらいが耐用年数だと言われてます。

いきなり水道管が破裂すると場所や原因究明や修理に時間がかかります。大量の水が家庭のガス栓から水がでたりすることもありガスも１週間使えません。風呂が入れません。

私は真夏に地元がそうでした。

事が起きてからではリスクが大です。

早めに進めないと行けませんが千里ニュータウンあたりも一部３割しか進んでないのです。

10年以内にガタがくるので早さが望まれます。

[137: 匿名]

インフラについての意見ばかりで物件についての書き込みがすくないですね。人気ないのかな？？

[138: 匿名さん]

本当ですね。気になってはいるものの、まだ見に行けてないので
情報あれば知りたいのですが・・・・

[139: 匿名さん]

静かですね...

[140: 匿名さん]

ね・・・・・・

[141: 匿名]

ココは競合がないからかな？ジオは残り1桁だし、南千里の物件とは根本的に客が求めるものが違うしね

[142: 匿名さん]

競合は千里中央物件でしょうか

[143: 匿名]

桃山台や緑地公園と千里中央では住んでる人がちがうよ。

千里中央は裏稼業も含めて色んな人がいるからね

[144: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[145: 匿名さん]

南千里でマンション買われる方、御堂筋線を利用しないでいい方が、千里中央は、桃山台は、御堂筋線を利用する方が基本です、南千里は、千里中央、桃山台より少し安くて、広さを求められる方には適している、環境、利便性、遜色有りませんし、どちらかと言うと住環境は阪急千里山線の方が良いのでは、買われる層の（質）違いは有りませんよ。

[146: 匿名さん]

まあ確かに、その辺は大差ないというか
沿線とかも通勤事情によるだろうし。

ここは戸数も少ないし、あまり積極的に売り出してないの
だろうか？

[147: 匿名さん]

ジオが値引き販売されていますから、多少は影響されているのでは、ここは同じ場所の北側に２～3年後完成で近鉄不動産が100戸強計画されていますね、千里は供給過多の状況で、即完売できる状況ではないので、ゆっくりされているのでは。

[148: 物件比較中さん]

まぁ普通にマンション価値を考えたらそっち行くわな

[149: 匿名さん]

ジオの方が良いということでしょうか？
あのジオはそれほど良い物件とも思えないのですが・・・・

[150: 匿名]

ここはいい物件ですか？

[151: 物件比較中さん]

それは見る人それぞれが決めること・・・・

[152: 物件比較中さん]

価格がわかんないので評価ができない。

[153: 住まいに詳しい人]

あそこのジオは掘り出し物ですよ。
元々ジオグランテの計画で躯体を作っていたのが
リーマンショックの影響でジオに変更したから。

ここはモデルルーム見ましたが、好みが分かれそうですね。
終の棲家にならいいかも。

[154: 匿名さん]

好みが分かれるってどんな所で思われるのでしょうか？
そんなに変わった間取りでも無いと思います。
一般的じゃないでしょうか？

[155: 住まいに詳しい人]

おっしゃるように普通だからですよ。
デザイナーマンションを謳ってるのに

[156: 匿名]

155さんに同感。私もＭＲに行きましたが、コンセプトが伝わってこない。そして何よりも誰に売りたいのかがわからない。

[157: 物件比較中さん]

デザイナーマンションって、基本的に外観だけなんですよね。
友人が住んでる所も外観はユニークですが中はいたって普通です。

[158: 匿名さん]

誰にって・・・買ってくれたら誰でもいいんじゃない？

[159: 匿名]

買ってくれればね

[160: 匿名さん]

これといったコンセプトも無いから
デザイナーに頼ったんです。
近鉄も手を広げすぎて、人材不足だね。

[161: 匿名さん]

どこのマンションも大したコンセプトなんてないじゃん・・・

[162: 購入検討中さん]

駅から近くて自走式駐車場で戸数が多すぎないマンションってあまり
ないので、ここはかなり条件的にいいなあと思ってるんですけど、
あまり反響はないようですね・・？

イマイチなのでしょうか・・・

[163: 物件比較中さん]

物件が出来上がれば、現物を見られるから、それから決めても良いかな。
ＭＲはオプションだらけでサッパリ分からなかった。

[164: 匿名さん]

MRなんてどこもそんなもんじゃないの？

[165: 物件比較中さん]

ＭＲはオプション等でどんなことができるのかを全面に打ち出してくる
から、仕方ないですよね・・・。

[166: 匿名さん]

MRに行ってきました。
検討しようとは思ってるのですが、お昼に２時間位説明を受けてる間、他のお客さんは入ってませんでした（５台位しかない駐車場にも他の車はいませんでした）。
人気がない理由は金額的なところですか？それとも目の前の交通量とかの環境でしょうか？
お分かりの方はおられたら教えてください。

[167: 物件比較中さん]

私も検討中です。私が行った時は何組かの方が来てましたよ。
前の道の交通量はそれほど気にはなりませんけど・・・
なんとなく広告もそうですが、ファミリー向けっぽくないからじゃ
ないでしょうか？
キッズルームとかはないし、広告にも大人向け・・みたいに書いて
あるし。なので、熟年夫婦やＤＩＮＫＳなどがちらほら来るって
いう感じかなと思いました。

[168: 匿名さん]

回答有難うございました。
167さんのときは、他にもおられたのですね。偶々ですかね。
休日だったのに、他のＭＲと比べると、よく言えば落ち着いた雰囲気、逆にいうと活気がなかったという印象があって。説明聞きながら、あれっ？て心配になったので。

そういえば、高層階は眺望もいいですよっていわれたんですが、この物件と同様に前の府営住宅もどうみても建替えがありそうですよね。
もうちょっと前向きになったら営業の方に予定とか階層とか聞いてみたいです。

[169: 匿名さん]

駅から近くて自走式駐車場のあるマンションって数少ないので
機械式じゃない駐車場に十分魅力を感じます。
もちろん駐車場だけじゃないですが、大きなポイントです。
キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な
施設も無いので良いです。

[170: 匿名さん]

キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な施設も無いので良いです。って、１６９は営業さん？
別にネガレスしてるわけではないので、大丈夫ですよ。
寧ろ気になってるんで正直なところを知りたいだけですから。

[171: 物件比較中さん]

そうですね、道路挟んで向かいの府営もいずれは建替えるでしょうけど、
府営になるのかマンションになるのかでもだいぶ違いますねー。
眺望を望むのであれば、気になるでしょうね。
んー、でも眺望を重視するのなら、もっと確実な場所を選んだ方が良さそうですね。
私は眺望は良ければもちろん嬉しいけど、さほど重要ポイントではないので
目の前塞がれるわけでなければ、まあ気にしないかな。

[172: 購入経験者さん]

あ

[173: 匿名]

桃山台でファミリー以外のターゲットってありえるのかな？４ＬＤＫをもっと増やせばいいのに。

[174: 匿名さん]

３ＬＤＫと４ＬＤＫだから、ファミリーをターゲットにしてないわけじゃ
ないと思うんだけどなあー。
ただ、シンプルに暮らしたいファミリー（っていうか親の考え方？）を
対象にしてるって感じがする。

大規模マンションは人が多過ぎて煩わしい面があるのも事実だしね。
そういうのが好きじゃないタイプの人たち向けって感じ？

[175: 匿名さん]

良くも悪くも人が少ない方がつながりが濃くなりそうな気もするんですよねぇ。

[176: 物件比較中さん]

それはある。ま、それも含めて好き嫌いの問題かな～。

[177: 匿名さん]

キッズルームって子供が育った後に使い道に困るので
キッズルームとして設置せず多目的ルームって形にするマンションも多い
みたいです。
積極的に使用されないと無駄なスペースになてしまうと思うので
個人的には共有スペースが無いのも良いと思います。

[178: 物件比較中さん]

シンプルイズベスト

[179: 匿名さん]

静かですね・・・

[180: 匿名さん]

本当に・・・