ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[261: 匿名さん]

静かですね.…

[262: 匿名さん]

ここってなんであんまし人気無いの？こんなに条件いいのに。色々な意見聞かせてください。やっぱし値段？！

[263: 匿名さん]

高いです…。
この物件自体が割高とは思いませんが…。
人気のエリアで駅近なので、しょうがないのでしょうが.…。
簡単には、決断には踏み切れないです。

[264: 匿名さん]

そんなことないみたいですよ。じわじわ売れてるようです。
多分、ここを買う人はこういう所をあまり見に来ないようです。

[265: 匿名さん]

他のローレルコートで大幅値引きをしてましたが桃山台はあるのでしょうか？
2割引だったら予算に入るのですが高すぎて…

[266: 匿名さん]

いや、さすがに2割引はありえないでしょう。
戸数も少ないですし。

[267: 匿名さん]

竣工後、一年位経っても売れ残ってたら1割引程度ならあるかもしれないですね。
選択の自由は制限されまけど。

[268: 匿名さん]

265さん
予算的に無理な物件だと思いますよ。

徒歩圏内で2割はありえないですよ。
そこまで下げる理由がないです。

１割値引きも難しいと思いますよ。
　頑張って下さい。

バス便や自転車の距離でしたら２割の値引きはありえます。

[269: 匿名さん]

駅からの道のりが微妙に感じます。
また　目の前は道路だし空気は悪そう。
白っぽい外見だとすぐに汚れが目立つ気がします。

あと　内装というか天井高というか部屋の形が貧乏くさいですよね。
営業は必死に（小さい部屋でも）ベッドも机もおけますと説明してたけど　どう見ても物置。

[270: 匿名さん]

私も狭く感じましたが高い物件なので値引きをしてくれる南千里か悩みます。

[271: 匿名さん]

資産価値でいうと桃山台でしょう。

[272: 匿名さん]

私も狭く感じました。リビングは広く感じましたが…
確かにあの小さい部屋は物置ですね。
あんな部屋を子供部屋にするのもかわいそうだと思いました。

[273: 匿名さん]

資産価値⁇
やったら大阪市北区や中央区でしょう。

[274: 匿名さん]

南千里と比較するなら桃山台って意味でしょ・・

子供部屋というか、最近はどこのマンションも主寝室以外は
やたら狭いところが多いですよね。
時々洋室で４畳ちょっとのところなんかもありますし。

子供に広い部屋を与える必要はないにせよ、使い勝手の悪い
広さにするのも考えものですよね。

[275: 匿名さん]

いい物件だと思いますが、売れてるのですかね。

[276: ご近所さん]

こういうPFIがらみの事業って難しいね。団地立替では歩掛りや物価版で人やコンクリートの価格の相場がきまちゃってるので儲からない。かつ、入札で落札するためには提案内容はもちろんだけど、結局全体金額の勝負になる。そうなると価格のしわ寄せ（利益のせるところ）は民間分譲の部分しかないんだよね。そうなるとなかなか下げられない。旧団地建替＆民活PFIの構図ですね。

[277: 匿名]

あれだけ柱が部屋に食い込むと狭く感じる。同じ畳数でも、アウトポールなら広く感じる。

[279: 匿名さん]

静かですね...

[280: 匿名さん]

第4期終了しましたね

[281: 匿名さん]

南千里はグランファーストが大成功しているのを見ても資産価値があると言えるのでは？駅力があがってきています。

[282: 匿名さん]

阪急と北大阪急行とでは便利差が違い過ぎる。
グランファーストから阪急使って梅田行くより、
桃山台まで歩いて大阪行くほうが早いでしょう。
だから、グランファーストから桃山台まで歩いている人も多い。
この界隈は北大阪急行のほうが断然しさん価値は高い。

[283: 匿名さん]

南千里⇄阪急梅田 24分。
桃山台⇄梅田 15分。
梅田に行くぶんには、そこまで大きな便利差ではないと思う。

でも、グランファーストの物件名が「グランファースト千里桃山台」となっている時点で南千里と桃山台どちらに駅力、資産価値があるかは一目瞭然。

[284: 匿名さん]

千里桃山台って

南千里じゃなくって、千里中央・千里ニュータウンに近いけど桃山台ですって意味だと思ってました。

千里中央から一駅離れただけでもお求めやすい値段になってる分いいですけどね。

[285: 匿名さん]

千里中央より安くなっているとはいえ、まだ高いです。

[286: 匿名さん]

284は何が言いたいかは分かるが、桃山台も南千里も千里ニュータウンだよ。

[287: 匿名さん]

南千里徒歩何分桃山台迄何分と南千里の物件は11分越えても桃山台迄の距離が記載されるが、桃山台駅近くの物件には南千里迄徒歩何分とは記載されないんだな。
それだけ北急駅近はしさん価値あるんだろう。

[288: 匿名さん]

で、この物件はどうなん?

[289: 匿名さん]

近所のスーパー等々みても、一回出来上がって数十年立った感はあるけど、それでもなお注目の場所

桃山台って響きもいいし、駅近だし、金額に納得行けば十分買いではないでしょうか

余談ですがこの前よる北側眺めてたら、廊下の照明昼光色と電球色、特に規則性なくバラバラになってたんだけど、
あれってわざとなのかな？

[290: 匿名さん]

仕様は可もなく不可もなくといったところですが、桃山台駅近、自走式駐車場100％確保、周辺環境等々もう少し注目されてもよさそうですが、スレあまり盛り上がらないですね。

[291: 匿名さん]

売れるでしょ、やっぱり立地がいい。

しかし、次にできる100戸のほうが公園隣接だからいいと思って待ってる人も多いかもね。

[292: 周辺住民さん]

北大阪急行（御堂筋）の駅近、自走式駐車場、これだけで
資産価値十分です。

ただ、この辺り（桃山台駅、緑地公園駅の周辺）は坂道ばか
りで、北摂や北大阪急行（御堂筋）に憧れて住んでみたけど、
坂道が苦痛で引越しする人も結構います。

電動自転車がないと生活は大変です。
周辺のスーパーの自転車置き場を見れば一目瞭然、半分以上
（2/3）は電動自転車だと思います。 10万円ぐらいします。

それと周辺は公園が多く環境はいいと思いますが、そんなに
幾つも公園が必要かな？って感じます。 近くに一つあれば
十分です。

環境がいいぶん、桃山台駅にあるアザールってスーパー以外
周辺には何もありません。
ここは都会のようで雰囲気は田舎なので車が必須です。
女性で車を運転できなければ、どこまででも電動自転車です。

[293: 匿名さん]

坂が多いのは確かにそうですね(現に桃山台と物件間も坂)。
でも、この物件の周辺はスーパー、コンビニ、医院、学校と日常生活に必要な施設は徒歩圏内にあるので自転車を駆使する局面はそれ程多くないのではないでしょうか。

個人的には、テイクアウトのお弁当屋さんとかファミレス等の外食がないのが不便に感じます。

[294: ご近所さん]

近隣住民です。
このあたり、コンビニ、スーパーライフ、クリーニング、郵便局、幼稚園〜中学校、病院等全てそろっており
環境は抜群にいいです。
このマンションの上層階は眺望最高だと思います。買うなら上層階おすすめします。
（私も丘の上に住んでるので最高です。）
心配なのは道路が近いので、騒音とホコリかなー。
資産価値はまだまだある土地だと思いますよ！

[295: 匿名さん]

そうなんですね。
以外に桃山台は居酒屋以外は何でも徒歩圏内にあるんですよね。

[296: ご近所さん]

居酒屋確かにないですね。
竹見台マーケットと上新田に数軒でしょうか？
ただ酔っ払いがいないのは事実、いいことだと思いますよ。

[297: 買い換え検討中]

竹見台マーケットは建て替えまだですかね？

[298: 匿名さん]

次に出来る100戸について詳しい情報ないですか？

[299: ご近所さん]

近隣で子育てしていますが、こちらの物件のポイントは児童センターや小学校、中学校、が歩車分離で近いことではないかと思います。買い物や医療機関も選択肢は少ないですが、一通りありますので、日々の生活は困らないと思います。
ただ、将来的にあの団地群がどうなるのかというのが未知数ですね。
市内から引っ越してくると坂道はしんどいですが、車や電動自転車があればどこでも行けます（突然階段などがあるので、車椅子やベビーカーはしんどいです）。道路が広いので、車は便利です。郊外型の生活ですね。
私は個人的にはファミリーには桃山台より南千里の方が生活しやすいのではないかと思います。駅前に公共施設（図書館や市役所、保健センターなどがある）や大きな病院、公園、ガーデンモールやイオンなどの商業施設があり、近々スイミングプールなどもできるようです。環境も良いですし、若い世帯も増えています。
転勤などがなくて、同じ予算で少し広めのお部屋を希望されるファミリーには南千里の方が良いかもしれませんね。
この物件は２駅のちょうど真ん中なので立地は良いと思います。大きな道路に面していなければ更に良いですけどね。
竹見台マーケットは外観はさておき、新鮮な野菜や果物などがお手頃に購入できるので意外と人気ですよ。

[300: 周辺住民さん]

確かに施設は南千里の方がいいかもしれません。

ただ、普通の生活において桃山台で不便と感じたことはありません。
ライフめちゃ利用しますし。
思いっきり買い物するときは梅田やヴィソラいきますしね。

まぁ、竹見台マーケット、桃山台マーケットが建てかわればもっと便利にはなると思いますがね。
建て替え予定は聞かないですねー

[301: 購入検討中さん]

大通り(ぎんなん通り)の交通量は多いですか。

ご近所さん、よろしければご教示いただけませんでしょうか。

[302: 周辺住民さん]

まずまず？じゃないでしょうか？バスも通りますし。
朝と夕方は特に多め？な気がします。
深夜はさすがに少なくなります。

[303: 購入検討中さん]

周辺住民さん、ご親切にありがとうございました。
MRに行った時、土曜日の13時頃の交通量は少なく感じたのですが、時間帯によるのですね。
参考にさせて頂きます。

[304: 購入検討中さん]

関東から引越し予定のものです。
このあたり、高校はみなさんどこにいかれるのでしょうか？

[305: 匿名さん]

公立の上位校だと、北野、豊中とか？

[306: 購入検討中さん]

その二校は近いのでしょうか？
あと吹田市内の公立はどこになりますか？
質問ばかりですみません。

[307: 匿名さん]

一番近い高校は千里高校で偏差値は67くらいかな

[308: 匿名さん]

先日まで１００万引きでDM着てましたが
今週は３００万引きだそうです。

[309: 匿名さん]

竣工後間もないのに300万引きってやり過ぎじゃない。
そこまでしなくても売れそうなのに、そこまで売れ行き悪いの。

[310: 匿名さん]

MR行ったときの担当さんがすごいしつこかった。
もう１回見に行ってみたい気がするけどあの営業には引くわ。

[311: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。
なかなかいい感じでしたよ～。

[312: 不動産購入勉強中さん]

営業の人にはかなり引いた！！！
こちらが購入は見合わすと言うと、営業マンが逆ギレ。MRからの帰り道ずっと無言...
諸費用はいらないとか必死こいてたけど、信用出来ない。
あくまで個人的主観だけど、建物自体も貧素。梁が出すぎ。
高層階は眺めはいいかもだけど、眺望なんて住んでみたら当たり前になってしまうし。
この会社３月決済で必死だから、欲しい方はかなりの値引きは期待出来るかも♪

[313: 検討中の奥さま]

>>３１２さん　私もおなじ営業さんだったかも。
２０代後半ー３０代前半の男性じゃありませんでした？

こちらが希望と合わない点を言うと　むきになって否定してかかるし
時間があるといってもしつこかった～。

売りたいのはわかるけど　しつこくしされて買うようなもんでもないのにね。

[314: 匿名]

ちなみに何階が残ってました？DMでは間取りはわかっても階数が不明なので。営業がしつこいと聞くと、モデルルーム行くのをためらいます。

[315: 不動産購入勉強中さん]

313さん

私の担当した営業の方と、３１３さんの担当した営業の方は同一人物かもしれないです！
確かに営業の方はむきになりすぎでした！！他社の悪口も聞いていないのに言いまくりで...。
ほんとに、非常識な営業ですよね。

314さん

私が現地の内覧したのは、１２階の角部屋でリビングに大きな窓があるタイプです。あとは４階・10階角部屋、１階の中住戸だったかと思います。他の部屋もまだあると思います。３割～４割は残っていた様な・・・
キッチンだけは素敵でした＾＾

[316: 匿名]

315さん
314です。情報ありがとうございます！
内覧していまいちだったみたいですね、実物を見れるから冷静に判断できるのはメリットですね。

[317: 匿名]

だいぶ前にＭＲへ行き、購入は見合わせていますが眺望と騒音を確かめに内覧会へ行こうかなと考えておりましたが、営業さんの強引な話を聞くとためらっています。
以前に300万引きのＤＭがきましたが、それ以上の値引きはありそうでしたか？
また、90平米の部屋は何階が残っていましたでしょうか？

[318: 不動産購入勉強中さん]

３１７様

２週間前の空室状況ですが。。。
９０㎡以上の部屋は資料上では、もう完売かもしれません。確か、２週間前にMR行っ時もないと聞いたような。うる覚えですみません。
ただ、写真を参照して頂ければ分かりますが、商談中マークのところも仮押さの段階みたいなので、問い合わせてみる価値はあるかと思いますが。
３００万以上の値下げは交渉しだいかもしれませんね！

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[319: 匿名さん]

318様、情報ありがとうございました。

先日、90平米の部屋からキャンセルが出たとDMが来ていました。

また検討したいと思います。

[320: 周辺住民さん]

外観の青いタイルがトイレをイメージさせますね。。。

[321: 匿名さん]

トイレって、しどいッ！！

[322: あぶなく契約者]

あのタイルさえなければ外観としては合格なのに‥トイレも、それも昭和の和式の雰囲気ですね‥(T_T)

[323: 不動産購入勉強中さん]

320さん
ひがみでつか？

[324: ご近所さん]

同時に立てられた府営住宅の方が街には調和しているデザインかもしれませんね。
団地に囲まれていますが、良くも悪くも周囲からは浮いています。（あえて府営と区別できるデザインなのかもしれませんが）

ちなみに、以前出ていた交通量ですが、24時間あたり1万8千台（御堂筋で20万台程度）です。
ただ、千里ニュータウンとしてしっかりと計画されている街のため、通過交通の整理がしっかり付いているので、バス以外の大型車はあまり通りません。
千里にはコンビニが少ないので、目の前のセブンには暖かい季節になると若者がたむろして若干治安が悪くなる気がしますが、荒れてると言うほどではなく自治会次第だと思います。

買い物については、竹見台マーケットと桃山台マーケットがありますが、竹見台マーケットは閉まるのが早いためあまり買い物には使えず、夜の早いうちであれば桃山台マーケットのライフ、遅ければ桃山台の阪急を使うことが多いかと思います。
（休日にヴィソラや南千里のイオンまで行けば買い物には全然困りません）

[325: あぶなく契約者]

でもトイレって落ち着く場所やから、マンションがトイレを彷彿とさせるデザインてのは納得がいくなぁ(*^_^*)
よく考えてられてますね！

[326: 匿名さん]

↑　ひがみですね。　

[327: あぶなく契約者]

326さん

ひがみではありません！
誉めているんです！

昭和生まれの人の多くはあのタイルを見てトイレを想像するでしょう。

購入者は昭和生まれの方がほとんどでしょうから、皆さんこのマンションのタイルを見てトイレ（とゆうよりは便所かな？）を思い出し、安らぎを感じているはずです。

よく考えられた戦略です。

[328: 匿名さん]

私はあの外観も色も好きですけど確かにトイレっぽい。

交通量が多いところなので白っぽいと汚れるだろうなと思います。

[329: 匿名さん]

誉めているんです！と思ってもないことをわさわざ主張されるところが中国のお国がらなんですかね。
日本人の我々には理解が難しい感覚ですf^_^;)

[330: あぶなく契約者]

↑どうして分かったのですか？私の日本語は完ぺきだと思っていたのですが…
実は国籍ゆえにローン審査が通らなかったです。私は決してお金がないではないあるよ！！

[331: 匿名さん]

私もマンションの前を通ったとき、思わずもよおしてしまいました。そんな外観です。

[332: 匿名さん]

331さん

誰しもトイレを見たらおしっこが近くなる、これは人間の体の反射というごく自然な現象ですのでご安心ください。

[333: 購入検討中さん]

桃山台の良さを教えて下さい。
他県で検討中のものです。

[334: 匿名さん]

御堂筋線なので主要駅にアクセスが良い。伊丹にも行きやすい。
千里中央よりは駅の近くに住める。

こんなくらいですかね。

[335: 匿名さん]

それだと千里中央の方が良いように聞こえますが？

[336: 匿名さん]

そりゃそうですよ。桃山台は商業施設がほとんどないのに比べて千里中央は何でもあります。さらに始発駅という魅力もついて来ますから。

[337: 周辺住民さん]

桃山台の良さは商業施設が少ない（住民しかいない）ことではないでしょうか？
交通便が良く都心に近いのに、緑が多く、静かな住環境が保たれている。パチンコとか飲み屋とかないのが良いです。
千里中央は買い物に行くところという感じですね。
吹田市民であれば、南千里に市の庁舎が新しくできて図書館や市役所、保健センター等が徒歩圏というのも魅力ですね。
南千里地域は若い子育て世帯が増えており、ニュータウン内も少し活気が出てくると思います。

[338: 購入検討中さん]

なるほど。
住むのは桃山台がおすすめということですね。
確かに千里中央すごく魅力でしたが、パチンコ屋さん等少し気になりました。

緑地公園も住むところといった感じでしょうか？

[339: ご近所さん]

緑地公園は千里中央と桃山台の中間ぐらいだと思います。
飲食店は桃山台のなにも無さに比べるとかなりマシですが、若干ごちゃごちゃしてるかなという感じですよ。

マンションの立地的に、緑地公園も十分電動自転車圏内ですし、南千里も使えることを考えればなかなか良いところだと思います。

あと、高速バスの乗り場もあるので関空なども楽ですよ

[340: 匿名さん]

この人ホンマにご近所さんやろか？
緑地公園も桃山台と同じくらいなんにもないよ。自然が好きな人はいいかもね。けどいくら電動自転車があっても坂はキツいよ。特にこの辺の坂は急やから。

[341: 周辺住民さん]

緑地は桃山台に比べると飲食店は断然多いですよ。
駅の西側には実はいろいろあります。
坂は確かに多いですね～。この辺の主婦はほとんど電動自転車に乗ってます。
でも電動だと日常は問題ないですよ。普通の自転車は高校生ぐらいでなきゃ厳しい・・。

[342: 匿名さん]

339さんに同感です。

[343: 匿名さん]

私緑地公園の西側に長年住んでますが、飲食店なんてそんなにありませんよ。桃山台がなんにもなさすぎなのかも‥‥。

[344: 購入検討中さん]

今後桃山台にお店ができる可能性はないんですかね？
マンションできて需要あるのかと

[345: 周辺住民さん]

桃山台に比べたら緑地はお店ある方ですよ。
桃山台は本当にないので。
でもまあ徒歩圏内に飲食店が無くても別に生活には困らないので、
あまり関係ないかな。一人暮らしとかには不向きかもしれませんが。

[346: 匿名さん]

千里中央のパチンコ屋なんて地下に１件あるだけなのに、
そんなに気になりますか？

[347: ご近所さん]

やっぱりなんだかんだ言っても千里中央が一番便利で良いですね。
ただ、駅近だとやっぱり高いです。駅から遠いと意味ないし。

[348: 匿名さん]

桃山台はこれから発展するかも？
竹見台？桃山台？マーケット次第だ！

[349: 匿名さん]

漫画喫茶とか欲しいですよね

[350: 匿名さん]

暮らすのに、周りがごちゃごちゃしたら困るので、飲み屋は欲しくないな。
カフェやパン屋とかがあればうれしい。
若者もたむろしない。

[351: 周辺住民さん]

桃山台にはそんなに大きな土地はないし、住宅地の中に商業施設はできないし、近隣センターが建て替わる以外、発展はなさそうですが、ファミリーにとって住環境が変わらないというのは魅力かもしれません。
商業施設を期待するならば、南千里の方が駅前とか今後変わっていく可能性はありますよね。今旧千里図書館解体してますけど、何ができるのでしょうね？
あと、グランファーストのモデルルーム跡地とか・・・駅前だし、結構広い土地ですよね。

[352: 匿名さん]

桃山台マーケット、竹見台マーケットの建て替え予定はあります？
古そうですが、、、どうでしょう？

[353: ご近所さん]

近隣センター（マーケット）の再生に向けた検討会は立ち上がってるみたいですが、お役所なので動きは緩慢です。

桃山台マーケットの肉屋さんは安くて好きですよ。
セブンもあるし、駅にはオアシスとカルディもあるし、ヴィソラも車で１０分くらいなので買い物には困らないかと思います。

[354: 匿名さん]

こちら完売したんでしょうか？

[355: 匿名さん]

ちょっと待て。
桃山台も、北西の豊中側（新千里南町～東豊中）は飲食店含めお店結構あるぞ。
ネットなどで評判の良い店も多いし。
緑地と比べてなんにもないと言われるほどではない。

[356: 匿名さん]

ふむふむ。
パン屋とか、ラーメン屋とか？
おいしいよね。

[357: 匿名さん]

コンビニが近いのはいいよね。

[358: 匿名さん]

現地ＭＲもできたはずなのに、静かですね…

[359: 匿名さん]

HPの時点で既に100万円プレゼントになってますね。
交渉次第でどこまでいけるでしょうか。

[360: 匿名さん]

HP見ましたが、やはり残っているのは3LDKだけみたいですね！