ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[241: 物件比較中さん]

お値段はお手頃でしたが
駅からの距離も微妙だし　　環境は今一つという気がしました。

[242: 匿名さん]

うちはこちらに決めました。
駅近、小規模、自走式、周辺環境もいいですし。

[243: 匿名さん]

すぐ隣に携帯電話の電波塔のようなものがあるけど、皆さんそういうのは気にしないの？

[244: 匿名さん]

243さん。

THE HOUSEのすぐ隣に電波塔はないです。
送電線の事でしょうか。

[245: 匿名さん]

いや、セブンイレブンのあるビルの上に電波塔のようなものが。距離にして２０ｍくらい？６～７階の角部屋だと目の前になるんじゃないかと。

[246: 購入検討中さん]

学区はどうなんでしょう？

[247: 匿名さん]

あまりよくないとききました。
でも　近いのはいいですね。

[249: 匿名さん]

ここはベランダ側が道路ですが、結構交通量多いんでしょうか？？

[250: 匿名さん]

交通量は、日中はそこそこですが多いというほどではないです。

[251: ご近所さん]

学区は普通ですよ。
あまり良くないと言う表現はどちらかと言うと悪い時、若しくはかなり良くない時に使うので敢えて訂正。

[252: 匿名]

この前MRに行きましたが、２％なら値引き頑張れると言われました。
これって得なんでしょうか？
もう少ししたら値下げがはじまるのでしょうか？？

[253: 匿名さん]

駅からも学校からも遠くないし間取りも悪くない
価格も高くはないと思うのですがどうして人気ないんでしょう。

そういう自分も今一つ踏み切れず迷ってるところなんですが。

[255: 周辺住民さん]

ここはいいと思いますよ。小規模マンションで自走式駐車場のとこは貴重です。
自分は近隣のマンションを買った者ですが、ここの4LDKが欲しかったです。ちょっと時期が合わなかったので仕方ないですが。

[256: 匿名さん]

静かですね…

[257: 匿名さん]

>253さん
何がひっかかって踏み切れずにいるのですか？？
もしまだ残っていれば、気になる物件です。
参考に教えてください。

[258: 匿名さん]

253さんではないですが、なんか、フツーなんですよね...
もちろんそれが一番いいことだとは思うのですが...

[259: 物件比較中さん]

253さんではないです。
フツーというか、地味な感じですね。
でも、いい物件だと思います。

[260: 契約済みさん]

確かにこれといった特徴はないけど、駅近なのに自走式駐車場だし
小規模で落ち着いた雰囲気なのでここに決めました。
欲を言えばキリがないって感じで・・・・予算の都合もありますし（笑）

[261: 匿名さん]

静かですね.…

[262: 匿名さん]

ここってなんであんまし人気無いの？こんなに条件いいのに。色々な意見聞かせてください。やっぱし値段？！

[263: 匿名さん]

高いです…。
この物件自体が割高とは思いませんが…。
人気のエリアで駅近なので、しょうがないのでしょうが.…。
簡単には、決断には踏み切れないです。

[264: 匿名さん]

そんなことないみたいですよ。じわじわ売れてるようです。
多分、ここを買う人はこういう所をあまり見に来ないようです。

[265: 匿名さん]

他のローレルコートで大幅値引きをしてましたが桃山台はあるのでしょうか？
2割引だったら予算に入るのですが高すぎて…

[266: 匿名さん]

いや、さすがに2割引はありえないでしょう。
戸数も少ないですし。

[267: 匿名さん]

竣工後、一年位経っても売れ残ってたら1割引程度ならあるかもしれないですね。
選択の自由は制限されまけど。

[268: 匿名さん]

265さん
予算的に無理な物件だと思いますよ。

徒歩圏内で2割はありえないですよ。
そこまで下げる理由がないです。

１割値引きも難しいと思いますよ。
　頑張って下さい。

バス便や自転車の距離でしたら２割の値引きはありえます。

[269: 匿名さん]

駅からの道のりが微妙に感じます。
また　目の前は道路だし空気は悪そう。
白っぽい外見だとすぐに汚れが目立つ気がします。

あと　内装というか天井高というか部屋の形が貧乏くさいですよね。
営業は必死に（小さい部屋でも）ベッドも机もおけますと説明してたけど　どう見ても物置。

[270: 匿名さん]

私も狭く感じましたが高い物件なので値引きをしてくれる南千里か悩みます。

[271: 匿名さん]

資産価値でいうと桃山台でしょう。

[272: 匿名さん]

私も狭く感じました。リビングは広く感じましたが…
確かにあの小さい部屋は物置ですね。
あんな部屋を子供部屋にするのもかわいそうだと思いました。

[273: 匿名さん]

資産価値⁇
やったら大阪市北区や中央区でしょう。

[274: 匿名さん]

南千里と比較するなら桃山台って意味でしょ・・

子供部屋というか、最近はどこのマンションも主寝室以外は
やたら狭いところが多いですよね。
時々洋室で４畳ちょっとのところなんかもありますし。

子供に広い部屋を与える必要はないにせよ、使い勝手の悪い
広さにするのも考えものですよね。

[275: 匿名さん]

いい物件だと思いますが、売れてるのですかね。

[276: ご近所さん]

こういうPFIがらみの事業って難しいね。団地立替では歩掛りや物価版で人やコンクリートの価格の相場がきまちゃってるので儲からない。かつ、入札で落札するためには提案内容はもちろんだけど、結局全体金額の勝負になる。そうなると価格のしわ寄せ（利益のせるところ）は民間分譲の部分しかないんだよね。そうなるとなかなか下げられない。旧団地建替＆民活PFIの構図ですね。

[277: 匿名]

あれだけ柱が部屋に食い込むと狭く感じる。同じ畳数でも、アウトポールなら広く感じる。

[279: 匿名さん]

静かですね...

[280: 匿名さん]

第4期終了しましたね

[281: 匿名さん]

南千里はグランファーストが大成功しているのを見ても資産価値があると言えるのでは？駅力があがってきています。

[282: 匿名さん]

阪急と北大阪急行とでは便利差が違い過ぎる。
グランファーストから阪急使って梅田行くより、
桃山台まで歩いて大阪行くほうが早いでしょう。
だから、グランファーストから桃山台まで歩いている人も多い。
この界隈は北大阪急行のほうが断然しさん価値は高い。

[283: 匿名さん]

南千里⇄阪急梅田 24分。
桃山台⇄梅田 15分。
梅田に行くぶんには、そこまで大きな便利差ではないと思う。

でも、グランファーストの物件名が「グランファースト千里桃山台」となっている時点で南千里と桃山台どちらに駅力、資産価値があるかは一目瞭然。

[284: 匿名さん]

千里桃山台って

南千里じゃなくって、千里中央・千里ニュータウンに近いけど桃山台ですって意味だと思ってました。

千里中央から一駅離れただけでもお求めやすい値段になってる分いいですけどね。

[285: 匿名さん]

千里中央より安くなっているとはいえ、まだ高いです。

[286: 匿名さん]

284は何が言いたいかは分かるが、桃山台も南千里も千里ニュータウンだよ。

[287: 匿名さん]

南千里徒歩何分桃山台迄何分と南千里の物件は11分越えても桃山台迄の距離が記載されるが、桃山台駅近くの物件には南千里迄徒歩何分とは記載されないんだな。
それだけ北急駅近はしさん価値あるんだろう。

[288: 匿名さん]

で、この物件はどうなん?

[289: 匿名さん]

近所のスーパー等々みても、一回出来上がって数十年立った感はあるけど、それでもなお注目の場所

桃山台って響きもいいし、駅近だし、金額に納得行けば十分買いではないでしょうか

余談ですがこの前よる北側眺めてたら、廊下の照明昼光色と電球色、特に規則性なくバラバラになってたんだけど、
あれってわざとなのかな？

[290: 匿名さん]

仕様は可もなく不可もなくといったところですが、桃山台駅近、自走式駐車場100％確保、周辺環境等々もう少し注目されてもよさそうですが、スレあまり盛り上がらないですね。