ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[21: 購入検討中さん]

ここ狙ってたけどあまりに情報が遅いしジオにします
減税とセール考えると今年中に決めようかなっと

[22: 購入検討中さん]

ジオはまだまだ売れ残ってるみたいですね。

[23: 購入検討中さん]

まだまだという感じではないですね
3月のセールでかなり減りました
5000万～ならここを待ってても大丈夫そうですが
70m2台はなくなりそうです

[24: 入居済み住民さん]

値下げのジオと競合したくなく様子見でしょう。

[25: 購入検討中さん]

建て替えラッシュなんで、高いようでしたら、また次の北側のプロジェクトや他のを待ちます。

[26: 購入検討中さん]

北側のプロジェクトはいつ頃の予定なんですか？
住宅ローン控除がある間に購入したいのですが。

[27: 匿名さん]

資料請求したけどなかなか届きません。届いた方いらっしゃいますか？

[28: 匿名さん]

ようやくモデルルームできたようですね。まだオープンしてないようですが。

[29: 購入検討中さん]

モデルルーム予約でいっぱいみたい。

[30: 購入経験者さん]

北側は計画では２～３年後しかし此処の売れ行き次第でしょう、ローン減税は本年限度額３０万来年は２０万しかも自分が払った税金以上は無理ですからね。

[31: 匿名さん]

予約で一杯って凄いですね。
人気あるんですね、連休効果もあるでしょうけど。

[32: 購入検討中さん]

モデルルーム行かれた方、どうでしたか？

[33: 匿名さん]

連休中のMRは賑わっているんでしょうね。

[34: 匿名さん]

価格はいくらくらいなのでしょうか？

[35: 物件比較中さん]

予想通りというか、４０００万～ですね。
間取りと階数によりますが、平均４５００～５０００万といった
ところでしょうか。

[36: 購入検討中さん]

８０平米で5000前後、90平米は5500前後ってとこですね。

[37: 匿名さん]

価格に対する内装や設備等はどうでしょうか？
売れ行きはどうなんでしょうか？

[38: 物件比較中さん]

モデルルームがオプション満載で標準がよくわからなかったです。
設備等の説明はほとんどなかったので、再度確認しなければいけないですね。
立地と小規模である事に特化しているといった感じでしょうか。

[39: 匿名さん]

立地、規模等は理想なんですが、設備や内装の割には値段が高い気がします。
やはり、デザイナーズマンションってことで、デザイン料が割高なんですかね。

[40: 匿名さん]

マンションは収納が少ないですけど、ここはトランクルームも
あって収納が充実しているので、主婦にとっては嬉しいです。
オプションはじっくり考えて失敗のないようにしたいです。

[41: 購入検討中さん]

ディスポーザー欲しい。

[42: 匿名さん]

ディスポーザー使いだしたら便利だと言うお話も聞きますが
トラブルが多いと言う話も聞きます。
衛生的な事でメンテナンスにも費用がかさむと言う話も
聞きますしねぇ。
無くてもそれなりの対応は出来るので、なければ無いで良いかと
思います。

[43: 匿名]

長谷工は無くてもいいものは、削るだからな。ディスポーサーはこの界隈入れてる所さ少ないね。

[44: 匿名]

小規模物件は積立金高いイメージですが、見た方います？

[45: 匿名さん]

先日友人が話していた事ですが、購入時は色んな設備が整ったマンションが
良いと思うけど、実際修理しなければならない時期が来た時にあまり使わない
設備のわりに新しく付け替えたりするとかなりの経費がかかると話していました。

ディスポーザーなども、人それぞれでどうしても欲しいって人にとっては
経費がかかっても必要な物なのかも知れませんね。

[46: 匿名さん]

後からリフォーム等でなんとかなる設備なら、最初はなくても後悔しないですけどね。

それにしても、桃山台って立地はまだまだ強いみたいですね。今後中古で溢れかえりそうなのに。
延びしろがまだあるということでしょうか。

[47: 匿名]

毎年転勤の時期にらなると、人入ってきますからね。
関東から引っ越すなら淀川より南は嫌がりますしね。それに基本転勤族だから新幹線近くて、環境いい駅はやっぱり力あるしょう。駅力でいったら北大阪急行は抜群に強いんで、今供給過多なんで怖い気するけど、永い目で見た時はやっばりここだろうって人多いんじゃないかな。

[48: 匿名さん]

この辺りはやっぱり転勤族の人が多いのですか？
賃貸じゃなくても分譲でも転勤族が多いですか？

[49: 購入検討中さん]

転勤族多いですよ！
北摂、特に千里ニュータウンは上場企業や国家公務員の転勤族が多く補助ありで借りてくれるので、少し高めでも分譲マンションの賃貸貸しが良いという人が多いです！

[50: 匿名さん]

そうなんですか。
じゃ分譲マンションでも結構人の出入りは多いと思っていても
よさそうですね。

[51: 匿名さん]

いきなり第一期から成約キャンペーンですか。まさか申込み状況が想定外？

でも、インバクトはあるかもしれないけど、全戸値下げしないところにやらしさを感じるなぁ

[52: 購入検討中さん]

どんなキャンペーンですか？
まだモデルルームにいけていなくて。

[53: 購入検討中さん]

50万サービスでしたよ。初めから値段下げとけって感じですけど。

[54: 匿名さん]

じゃあ今検討する価値ないね！他の桃山台のマンションみたいに完成しても売れ残るでしょう！それから更に値引じゃないの？

[55: 匿名]

54は意味わからないね。
そこ迄成約するのに、必死になっている物件は興味がないといいたいのかな？

[56: 匿名]

南千里と桃山台は駅近くが買えるのは今だけだと私は思います。

私は駅近が第一優先の為、そろそろ動こうと思ってます、

どうしても欲しい物件を安く待つ予定でしたが、安くなった瞬間売れてしまって変えなくて後悔しました。

今回は物件優先で、いい所を抑えます。

[57: 匿名さん]

一期からキャンペーンなんかされると、初めの価格設定に疑問を感じちゃうな。

値引き交渉しないと、大分高値掴みなのかなとか思っちゃうよ。

[58: 匿名さん]

供給過多での販売現象で買い手に取ってチャンス価格は比較できる物件が多いから比較出来、判断し易いと思います、勝手に決め付けず競合物件のＭＲに出向く事が一番大事ですスレで想像の議論しても仕方ないですよ、完売できる物件かどうか自分で見分ける事です、値引きを当てに探すのは邪道と思いますよ。

[59: 匿名]

後からあまったのを50万円値引き販売するより、
今だけ50万値引きって売っていった方が売れそ
うな気がする。

もともと50万上積みされた価格設定なんだろうけど。

[60: 匿名さん]

すぐ隣に府営住宅があるのってどうなんですかね？
環境が気になります。

[61: 匿名さん]

府営住宅がどうのと言われる方は千里では住めないよ、そんな事拘る方こそ問題ですよ、千里に住むのを止められては。

[62: 物件比較中さん]

やはり駅近で小規模、自走式駐車場というのは大きなメリットのような気がします。府営住宅は北摂には至る所にあるので、特に気にならないのでは？
千里中央や南千里等も含め、かなりの供給過多状態ですので、そう簡単に完売しないのは仕方ないでしょうね。
私もいろいろな物件を見ましたが、やはりどこのマンションでも売れ残っているのは１階や西向き東向き、高額物件といったものになっているので、そこを気にしないのであれば待つのもありかとは思います。
好条件でおさえたいなら、値引きは諦めるべきですね。

[63: 匿名]

一階は専用庭ついてる所は、売れるの早いと私は思います。一番残るのは二階だと思いますがそれも価格次第ですね。ここは一階専用庭ないのでしょうか？行った人教えてください。

[64: 匿名さん]

確かに専用庭つきの１階は売れやすいですね。
ここは専用庭はなかったはずです。ただ、普通の１階よりは少し高めになっていた
ような・・・・。

[65: 匿名さん]

府営住宅の建て替えに費用がかかっているため、マンションの値段が割高になっているようです。
すぐ真横が府営住宅だし、入居者は肩身狭そう。

[66: 匿名さん]

府営住宅建築費は土地売却費で賄っていますから関係有りませんよ、民活としての事業でこの事業者は土地を以前と比較して安く（値下がりしている）取得していますから（府で入札公開されています）事実関係を知らないのに勝手な事言わない事です。

[67: 物件比較中さん]

週末にグランドオープンしたようですが、どんな感じなのでしょうかね？？

[68: 匿名]

週末に行きましたが、低層階はもうプランとか変更できなくて残念な感じでした。

[69: 匿名さん]

メニュープランは低層階はどこも無理ですよね。
高層階との価格差を考えると、後からリフォームできる価格差なので
それはそれでアリ？

[70: 匿名さん]

間取り替える事考えて購入する、有り得んね。