ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[181: 購入検討中さん]

ここは見たとこ中身はごく普通で高級なわけでもなく、値段は土地代かなと思う。
モデルルームがオプションだらけだという意見に、ＭＲはそんなもんだという意見があるけど、
売出しが遅かったせいで、構成どころかすでに色さえ選べなくなっている物件だよ？
実物を見なきゃ想像しにくくて、購入するかいまいち踏み切れないでいる。

[182: 匿名]

桃山台駅の広告なくなりましたね

[183: 匿名さん]

２ヶ月前にモデルルームがオープンした時点では、結構選べましたよ？
いろいろ選びたいのなら早くに行くしかないと思いますけど。

[184: 匿名さん]

ＭＲは良く見えるように作っているのでオプションだらけが普通じゃないですかね。
コーディネーターが見栄え良くインテリアにしても
ファブリックなども凝った雰囲気に仕上げてますしね。

[185: 匿名さん]

No.183さん、２ヶ月前にＭＲオープンですか？
６月末にＭＲに行ったとき、営業の方は６月初旬にオープンしたばっかりで、まだ１ヶ月もたってないっていってましたけど？
なんじゃ、そりゃ。営業の人、嘘ついたのか？真剣に考えてたのに。

[186: 匿名さん]

ＧＷに事前優先案内会があったのでそこでオープンと思ってたけど、
グランドオープンは確か５月中旬でした。
正式価格発表があって登録が始まったのが６月の頭だったので、営業さんは
そのことを言っていたのかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

う～ん、分かるけど、「このＭＲいつオープンしたんですか？」って聞いたんで、そのまま考えればＭＲがオープンした日を聞いてることは明らかだったなような（誰も登録が始まった日を聞いてるとは思わないですよね）。
でも、正直２か月前からオープンしていたなら、もう少し売れててもよかったような。誰かが書いてたけど、やっぱり設備に対する値段なのかなぁ。

[188: 購入経験者さん]

販売戸数５４戸現在販売数（先着順）９０，０２㎡４６９０万円（南東角部屋）（価格からして最下階では）８０，０７㎡４４００万円（南西角部屋）　後７１㎡３９９０万円、７５㎡４２００万円　残り部屋からして完売に近いのでは、桃山台駅近でこの価格帯売れますよ、小中学校近いし医療関係充実しているし、市場が有り、ライフ有り、これから周辺綺麗な町並み（建替え等で）になりますから、立地はジオより良いのでは。

[189: 購入検討中さん]

私もここはいいと思うんですけどね～。
あまり売れてないのですか？？？

[190: 匿名]

第一期しか売ってないのに完売はないでしょ？
書かれているメリットはマンションのメリットというより地域のメリットなので物件メリットはなんでしょうか？


ジオと比較されてますが、駅までの距離や公園隣接など物件メリットはあちらのほうが多いのでは？

[191: 匿名さん]

資料を取り寄せた者です。
ここは前から物件の書き込みが少ないですね。情報が少ないからでしょうか？メリットがないからでしょうか？モデルルームに行くのを躊躇してます。

一体開発している府営の賃貸マンションが気になってます。

同じ敷地に建つので同じような見え方になるんですかね？何故あちらのほうが駅近なんでしょうか？

やっぱり賃貸とは明らかに違う見え方でないと嫌です。

[192: 購入検討中さん]

もともと府営があった場所ですからね～。
佐竹台の再開発とういことで近鉄不動産がコンペで勝ったわけなので、
悪いイメージではないと思いますけどね。
ジオとはコンセプトが全然違うだろうし。

完売ってことはいくらなんでもないでしょーー。
少しずつ売ってるという感じでしょうか？
駅から近くて御堂筋沿いではないという意味では、ジオより立地は
良い気もしますけどね。ま、結局は好みでしょ。
誰からも良しとされるマンションなんてありえないし。

[193: 匿名]

ジオと比べるなら立地はジオのほうがいいと思います。
新御堂沿いと言ってもあちらは排気ガスや音の問題はクリアーしてるみたいですし、目の前の道路の交通量考えるとここのほうが音は響くような気がします。
でも完売間近らしいので間取りが限定される為、競合にはならないでしょうね。

[194: 匿名さん]

っていうか、ジオってまだ残ってるの？？？
そこまで条件いいならとっくに完売すべきなのに・・・・

[195: 匿名]

本当に不思議ですね。

やっぱり震災がらみで９カ月ほど販売自粛してたのが大きかったのかな

[196: 物件比較中さん]

ジオはあと５件らしいですよ。

昨年は桃山台南千里と大型マンション供給ラッシュで
まだ2ケタ場合によっちゃ3ケタ前後残ってるから
ましなほうじゃないの？

[197: 購入検討中さん]

うちはここにしようかなと思ってます。
他に決めた方っているのでしょうか？？

[198: 匿名]

ここってインフラと環境と競合の話しばかりですね。
検討板なのに、このマンションのことが全くわからないです。

ジオが良いことはわかりましたが(笑)

[199: 匿名さん]

こういう掲示板を見ていろいろ気にしないような人が買ってるんじゃないの？

[200: 物件比較中さん]

結局ジオももうすぐ完売となると、桃山台の駅近マンションってこことブランズくらい？
あちらはかなりややこしそうなので…と考えると、選択肢が少なくなりましたね。
お隣の千里中央はマンションラッシュなので、対象的な感じです。

[201: 匿名]

ブランズはね…

揉み消しだらけで実態がわからなくなってるから

[202: 匿名さん]

千里中央はたくさん建ってるわりにはどれもイマイチじゃないですか？
エアヒルズはあの道と距離だし、グランドメゾンも距離があるし、
パークホームズは機械式駐車場だし、シティハウスも微妙・・・・
そう考えるとパークハウスが良かったのかと思うけど、ちょっと高いし
ねえ。
少路のロジュマンが売れてるのはやはりあの価格だろうなあ。

[203: 匿名]

桃山台のブランズはとっくに完売してますよね。ＨＰももうありませんし。ま、100戸以下ならそんなに難しくないと思いますよ。

[204: 匿名]

あの外壁ポロポロひび割れ訴訟マンションが完売したの？

住民知ってるのかな

[205: 匿名]

外装のひび割れはどのマンションでもおこるでしょう。コンクリートの水が抜ける時おきる現象じゃないの？

1年2年と様子を見て補修するのはどこでもあたりまえだと思うけど、ここの情報に流されすぎじゃない。

[206: 匿名]

かつてはここにあったブランズの掲示板を見たらそんなことは言えないよ。


ブランズ　訴訟　でググってみたら？

マンション検討するなら知っておくべき情報だよ

[207: 匿名]

ブランズ？

[208: 匿名さん]

ブランズはいいから、ここのマンション自体はどうなの？？

[209: 物件比較中さん]

ブランズは置いといて、桃山台の駅近で間取りだの広さだの条件選べるのは、実質ここくらいでしょう。
駅力考えたらこれくらいの戸数は完売するのに時間はかからないのでは。とりたててネガティブな要素も見当たりませんし。

[210: 物件比較中さん]

駅力とか・・・
エリアの強みはわかったから物件の強みを教えてください。
ここにかかれている強みはこのマンション特有のものが一つもありません。

たまたま競合の少ない販売時期に恵まれただけの物件にしか見えないのですが

[211: 匿名]

マンションは立地が何より重要だと思うよ。再開発で駅近マンションの販売が多いけど、なくなってくるからね。
内装がしょぼくても駅近にまさるものはない。

[212: 匿名]

ジオ買っときゃ良かった…

[213: 匿名さん]

ここの内装は悪くなかったですよ。
外観も土色じゃないし。あの土色というか黄土色というか、
万人受けはするかもしれないけど皆同じでつまんないし。
ここは白と青というのがいい感じ。
無駄な施設もないし、すっきり。そして自走式駐車場。
やはりそれがここの強みでは？

[214: 匿名]

外観色は、古くなくなった時まで考えて‼

[215: 物件比較中さん]

修繕するから大丈夫ですよ。

[216: 匿名]

隣に賃貸できてバランス的にどんな感じにみえるんだろうね。しばらくしてここって分譲だったの？とならなければいいんですがね。

[217: 匿名さん]

デザイナーズなので大丈夫です

[218: 匿名]

どこがデザイナーズ？

エントランスの安藤忠雄もどきの箱が無かったらただの長谷工マンション。

それも裏側やからただの安物マンション。

[219: 購入経験者さん]

府営はあくまでも府営ですので、見た目も違うし同じようにはならないですよ。
ってういか、たまたま同タイミングで建ててるだけで一緒くたにするのは
いかがなものかと。
デザイナーズというのは確かに大げさですけど、安物でもないですし高級でもない
ごく普通のマンションでしょ。
ここが安物だというのなら、高級ってどこになるんでしょ？
高め設定のパークハウスも内装はごくごく普通でしたし。千里タワーもごく普通ですよ。

[220: 匿名]

同じ地域に同じ施工会社が一体開発コンセプトの元に建てるから

別物には見えないでしょう？
大型団地のようになるのかな

[221: 匿名]

同じ地域に同じ施工会社が一体開発コンセプトの元に建てるから

別物には見えないでしょう？
大型団地のようになるのかな

[222: 匿名さん]

府営と分譲マンションとのコンセプトは違いますよ。
再開発という事で一帯を建て替えてはいますが、その中でも
府営は府営、マンションはマンションってことでプランニング
されています。
同じ会社が同じタイミングで建てるからって、建物まで全て
同じにするわけないでしょ。そんなプロジェクトは他にもいくらでも
あったわけだし。

[223: 匿名]

くわしいですね。
営業さんですか？有難うございます。

もっと情報ください！！

[224: 匿名さん]

営業なわけないでしょ・・・
それぐらい調べれば簡単にわかる話です。

[225: 物件比較中]

このスレはとても静かですね～。
変な荒らしがいないのは良い事ですが、売れてるのだろうか？
駅からの距離に魅力を感じて検討中なのですが、同じ考えの方
はいらっしゃいませんか？

[226: 匿名さん]

スレと寂しかろうと、関係なしに売れるもの売れる、基本的にネガレスするほど此処はネタがないよ。

[227: 物件比較中さん]

そうですね、その通りかも。

[228: 匿名]

ポジもネガもなんもない物件です。

とりたてて語ることもないから閉鎖しませんか？

[229: 匿名さん]

あなたが決めることじゃないでしょ。

[230: 匿名]

盛り上がってますね！

燃え上がらないようご注意を！！(笑)

[231: 購入検討中さん]

静かでいい感じ・・・・

[232: 匿名さん]

駅までの距離は、駅近とは言えないのかもわからないですけど
丁度良い距離ですね。
周りの環境も良さそうだし、私も興味あります。

[233: 物件比較中さん]

十分、駅近と言える部類に入ると思いますよ。
シンプルだし。シンプル過ぎて面白くないと言う人もいるでしょうけどね。
そこは好き好きでしょうね。

[234: 匿名さん]

先日モデルルームに行ってきました。
ダイニングの梁が気になって…
家に帰って計ってみたら我が家の高さ200ｃｍの食器棚は無理でした。
（高さは教えてもらえませんでした）
キッチンの方も今使っているキッチンボードは使えません。
こんなに梁が大きく、今持っている家具は置けないと見てわかるモデルルームは初めてでした。
子供部屋も梁がすごくて気になると言ったら、子供は背が低いから大丈夫！と訳のわからないことを言われました。
たとえ今は小さくても子供って大きくなります！！！
営業の方？も質問した事にも答えられないし、何度も席を外すし、
モデルルームはがっかりだし…
我が家は検討外です。

[235: 物件比較中さん]

そういう条件をクリアできるようなマンションってどっか
ないですかね？？

[236: 匿名さん]

ここの営業さんってのんびりしてるっていうか、
営業向きじゃなさそうな方でしたね。
私の担当をされた方だけだとは思いますが。

[237: 物件比較中さん]

私を担当してくれた営業さんはのんびりどころか、熱すぎるぐらい
でした。担当によって全然違うもんですねー。

梁や下がり天井は間取りにもよりますが、どこのマンションも角部屋はやはり
多いです。ここのモデルルームももちろん角部屋の仕様ですので、余計に目立つ
かもしれませんね。

[238: 匿名さん]

静かですね・・・

[239: 物件比較中さん]

今週か来週見に行こうと思ってるんですが
今ってどれくらい空いてるんでしょうか？
あと　天井高ご存知の方いたら教えてください。

[240: 匿名さん]

静かですね
>239さんはどうだったのでしょうか

[241: 物件比較中さん]

お値段はお手頃でしたが
駅からの距離も微妙だし　　環境は今一つという気がしました。

[242: 匿名さん]

うちはこちらに決めました。
駅近、小規模、自走式、周辺環境もいいですし。

[243: 匿名さん]

すぐ隣に携帯電話の電波塔のようなものがあるけど、皆さんそういうのは気にしないの？

[244: 匿名さん]

243さん。

THE HOUSEのすぐ隣に電波塔はないです。
送電線の事でしょうか。

[245: 匿名さん]

いや、セブンイレブンのあるビルの上に電波塔のようなものが。距離にして２０ｍくらい？６～７階の角部屋だと目の前になるんじゃないかと。

[246: 購入検討中さん]

学区はどうなんでしょう？

[247: 匿名さん]

あまりよくないとききました。
でも　近いのはいいですね。

[249: 匿名さん]

ここはベランダ側が道路ですが、結構交通量多いんでしょうか？？

[250: 匿名さん]

交通量は、日中はそこそこですが多いというほどではないです。

[251: ご近所さん]

学区は普通ですよ。
あまり良くないと言う表現はどちらかと言うと悪い時、若しくはかなり良くない時に使うので敢えて訂正。

[252: 匿名]

この前MRに行きましたが、２％なら値引き頑張れると言われました。
これって得なんでしょうか？
もう少ししたら値下げがはじまるのでしょうか？？

[253: 匿名さん]

駅からも学校からも遠くないし間取りも悪くない
価格も高くはないと思うのですがどうして人気ないんでしょう。

そういう自分も今一つ踏み切れず迷ってるところなんですが。

[255: 周辺住民さん]

ここはいいと思いますよ。小規模マンションで自走式駐車場のとこは貴重です。
自分は近隣のマンションを買った者ですが、ここの4LDKが欲しかったです。ちょっと時期が合わなかったので仕方ないですが。

[256: 匿名さん]

静かですね…

[257: 匿名さん]

>253さん
何がひっかかって踏み切れずにいるのですか？？
もしまだ残っていれば、気になる物件です。
参考に教えてください。

[258: 匿名さん]

253さんではないですが、なんか、フツーなんですよね...
もちろんそれが一番いいことだとは思うのですが...

[259: 物件比較中さん]

253さんではないです。
フツーというか、地味な感じですね。
でも、いい物件だと思います。

[260: 契約済みさん]

確かにこれといった特徴はないけど、駅近なのに自走式駐車場だし
小規模で落ち着いた雰囲気なのでここに決めました。
欲を言えばキリがないって感じで・・・・予算の都合もありますし（笑）

[261: 匿名さん]

静かですね.…

[262: 匿名さん]

ここってなんであんまし人気無いの？こんなに条件いいのに。色々な意見聞かせてください。やっぱし値段？！

[263: 匿名さん]

高いです…。
この物件自体が割高とは思いませんが…。
人気のエリアで駅近なので、しょうがないのでしょうが.…。
簡単には、決断には踏み切れないです。

[264: 匿名さん]

そんなことないみたいですよ。じわじわ売れてるようです。
多分、ここを買う人はこういう所をあまり見に来ないようです。

[265: 匿名さん]

他のローレルコートで大幅値引きをしてましたが桃山台はあるのでしょうか？
2割引だったら予算に入るのですが高すぎて…

[266: 匿名さん]

いや、さすがに2割引はありえないでしょう。
戸数も少ないですし。

[267: 匿名さん]

竣工後、一年位経っても売れ残ってたら1割引程度ならあるかもしれないですね。
選択の自由は制限されまけど。

[268: 匿名さん]

265さん
予算的に無理な物件だと思いますよ。

徒歩圏内で2割はありえないですよ。
そこまで下げる理由がないです。

１割値引きも難しいと思いますよ。
　頑張って下さい。

バス便や自転車の距離でしたら２割の値引きはありえます。

[269: 匿名さん]

駅からの道のりが微妙に感じます。
また　目の前は道路だし空気は悪そう。
白っぽい外見だとすぐに汚れが目立つ気がします。

あと　内装というか天井高というか部屋の形が貧乏くさいですよね。
営業は必死に（小さい部屋でも）ベッドも机もおけますと説明してたけど　どう見ても物置。

[270: 匿名さん]

私も狭く感じましたが高い物件なので値引きをしてくれる南千里か悩みます。

[271: 匿名さん]

資産価値でいうと桃山台でしょう。

[272: 匿名さん]

私も狭く感じました。リビングは広く感じましたが…
確かにあの小さい部屋は物置ですね。
あんな部屋を子供部屋にするのもかわいそうだと思いました。

[273: 匿名さん]

資産価値⁇
やったら大阪市北区や中央区でしょう。

[274: 匿名さん]

南千里と比較するなら桃山台って意味でしょ・・

子供部屋というか、最近はどこのマンションも主寝室以外は
やたら狭いところが多いですよね。
時々洋室で４畳ちょっとのところなんかもありますし。

子供に広い部屋を与える必要はないにせよ、使い勝手の悪い
広さにするのも考えものですよね。

[275: 匿名さん]

いい物件だと思いますが、売れてるのですかね。

[276: ご近所さん]

こういうPFIがらみの事業って難しいね。団地立替では歩掛りや物価版で人やコンクリートの価格の相場がきまちゃってるので儲からない。かつ、入札で落札するためには提案内容はもちろんだけど、結局全体金額の勝負になる。そうなると価格のしわ寄せ（利益のせるところ）は民間分譲の部分しかないんだよね。そうなるとなかなか下げられない。旧団地建替＆民活PFIの構図ですね。

[277: 匿名]

あれだけ柱が部屋に食い込むと狭く感じる。同じ畳数でも、アウトポールなら広く感じる。

[279: 匿名さん]

静かですね...

[280: 匿名さん]

第4期終了しましたね