ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[141: 匿名]

ココは競合がないからかな？ジオは残り1桁だし、南千里の物件とは根本的に客が求めるものが違うしね

[142: 匿名さん]

競合は千里中央物件でしょうか

[143: 匿名]

桃山台や緑地公園と千里中央では住んでる人がちがうよ。

千里中央は裏稼業も含めて色んな人がいるからね

[144: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[145: 匿名さん]

南千里でマンション買われる方、御堂筋線を利用しないでいい方が、千里中央は、桃山台は、御堂筋線を利用する方が基本です、南千里は、千里中央、桃山台より少し安くて、広さを求められる方には適している、環境、利便性、遜色有りませんし、どちらかと言うと住環境は阪急千里山線の方が良いのでは、買われる層の（質）違いは有りませんよ。

[146: 匿名さん]

まあ確かに、その辺は大差ないというか
沿線とかも通勤事情によるだろうし。

ここは戸数も少ないし、あまり積極的に売り出してないの
だろうか？

[147: 匿名さん]

ジオが値引き販売されていますから、多少は影響されているのでは、ここは同じ場所の北側に２～3年後完成で近鉄不動産が100戸強計画されていますね、千里は供給過多の状況で、即完売できる状況ではないので、ゆっくりされているのでは。

[148: 物件比較中さん]

まぁ普通にマンション価値を考えたらそっち行くわな

[149: 匿名さん]

ジオの方が良いということでしょうか？
あのジオはそれほど良い物件とも思えないのですが・・・・

[150: 匿名]

ここはいい物件ですか？

[151: 物件比較中さん]

それは見る人それぞれが決めること・・・・

[152: 物件比較中さん]

価格がわかんないので評価ができない。

[153: 住まいに詳しい人]

あそこのジオは掘り出し物ですよ。
元々ジオグランテの計画で躯体を作っていたのが
リーマンショックの影響でジオに変更したから。

ここはモデルルーム見ましたが、好みが分かれそうですね。
終の棲家にならいいかも。

[154: 匿名さん]

好みが分かれるってどんな所で思われるのでしょうか？
そんなに変わった間取りでも無いと思います。
一般的じゃないでしょうか？

[155: 住まいに詳しい人]

おっしゃるように普通だからですよ。
デザイナーマンションを謳ってるのに

[156: 匿名]

155さんに同感。私もＭＲに行きましたが、コンセプトが伝わってこない。そして何よりも誰に売りたいのかがわからない。

[157: 物件比較中さん]

デザイナーマンションって、基本的に外観だけなんですよね。
友人が住んでる所も外観はユニークですが中はいたって普通です。

[158: 匿名さん]

誰にって・・・買ってくれたら誰でもいいんじゃない？

[159: 匿名]

買ってくれればね

[160: 匿名さん]

これといったコンセプトも無いから
デザイナーに頼ったんです。
近鉄も手を広げすぎて、人材不足だね。

[161: 匿名さん]

どこのマンションも大したコンセプトなんてないじゃん・・・

[162: 購入検討中さん]

駅から近くて自走式駐車場で戸数が多すぎないマンションってあまり
ないので、ここはかなり条件的にいいなあと思ってるんですけど、
あまり反響はないようですね・・？

イマイチなのでしょうか・・・

[163: 物件比較中さん]

物件が出来上がれば、現物を見られるから、それから決めても良いかな。
ＭＲはオプションだらけでサッパリ分からなかった。

[164: 匿名さん]

MRなんてどこもそんなもんじゃないの？

[165: 物件比較中さん]

ＭＲはオプション等でどんなことができるのかを全面に打ち出してくる
から、仕方ないですよね・・・。

[166: 匿名さん]

MRに行ってきました。
検討しようとは思ってるのですが、お昼に２時間位説明を受けてる間、他のお客さんは入ってませんでした（５台位しかない駐車場にも他の車はいませんでした）。
人気がない理由は金額的なところですか？それとも目の前の交通量とかの環境でしょうか？
お分かりの方はおられたら教えてください。

[167: 物件比較中さん]

私も検討中です。私が行った時は何組かの方が来てましたよ。
前の道の交通量はそれほど気にはなりませんけど・・・
なんとなく広告もそうですが、ファミリー向けっぽくないからじゃ
ないでしょうか？
キッズルームとかはないし、広告にも大人向け・・みたいに書いて
あるし。なので、熟年夫婦やＤＩＮＫＳなどがちらほら来るって
いう感じかなと思いました。

[168: 匿名さん]

回答有難うございました。
167さんのときは、他にもおられたのですね。偶々ですかね。
休日だったのに、他のＭＲと比べると、よく言えば落ち着いた雰囲気、逆にいうと活気がなかったという印象があって。説明聞きながら、あれっ？て心配になったので。

そういえば、高層階は眺望もいいですよっていわれたんですが、この物件と同様に前の府営住宅もどうみても建替えがありそうですよね。
もうちょっと前向きになったら営業の方に予定とか階層とか聞いてみたいです。

[169: 匿名さん]

駅から近くて自走式駐車場のあるマンションって数少ないので
機械式じゃない駐車場に十分魅力を感じます。
もちろん駐車場だけじゃないですが、大きなポイントです。
キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な
施設も無いので良いです。

[170: 匿名さん]

キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な施設も無いので良いです。って、１６９は営業さん？
別にネガレスしてるわけではないので、大丈夫ですよ。
寧ろ気になってるんで正直なところを知りたいだけですから。

[171: 物件比較中さん]

そうですね、道路挟んで向かいの府営もいずれは建替えるでしょうけど、
府営になるのかマンションになるのかでもだいぶ違いますねー。
眺望を望むのであれば、気になるでしょうね。
んー、でも眺望を重視するのなら、もっと確実な場所を選んだ方が良さそうですね。
私は眺望は良ければもちろん嬉しいけど、さほど重要ポイントではないので
目の前塞がれるわけでなければ、まあ気にしないかな。

[172: 購入経験者さん]

あ

[173: 匿名]

桃山台でファミリー以外のターゲットってありえるのかな？４ＬＤＫをもっと増やせばいいのに。

[174: 匿名さん]

３ＬＤＫと４ＬＤＫだから、ファミリーをターゲットにしてないわけじゃ
ないと思うんだけどなあー。
ただ、シンプルに暮らしたいファミリー（っていうか親の考え方？）を
対象にしてるって感じがする。

大規模マンションは人が多過ぎて煩わしい面があるのも事実だしね。
そういうのが好きじゃないタイプの人たち向けって感じ？

[175: 匿名さん]

良くも悪くも人が少ない方がつながりが濃くなりそうな気もするんですよねぇ。

[176: 物件比較中さん]

それはある。ま、それも含めて好き嫌いの問題かな～。

[177: 匿名さん]

キッズルームって子供が育った後に使い道に困るので
キッズルームとして設置せず多目的ルームって形にするマンションも多い
みたいです。
積極的に使用されないと無駄なスペースになてしまうと思うので
個人的には共有スペースが無いのも良いと思います。

[178: 物件比較中さん]

シンプルイズベスト

[179: 匿名さん]

静かですね・・・

[180: 匿名さん]

本当に・・・

[181: 購入検討中さん]

ここは見たとこ中身はごく普通で高級なわけでもなく、値段は土地代かなと思う。
モデルルームがオプションだらけだという意見に、ＭＲはそんなもんだという意見があるけど、
売出しが遅かったせいで、構成どころかすでに色さえ選べなくなっている物件だよ？
実物を見なきゃ想像しにくくて、購入するかいまいち踏み切れないでいる。

[182: 匿名]

桃山台駅の広告なくなりましたね

[183: 匿名さん]

２ヶ月前にモデルルームがオープンした時点では、結構選べましたよ？
いろいろ選びたいのなら早くに行くしかないと思いますけど。

[184: 匿名さん]

ＭＲは良く見えるように作っているのでオプションだらけが普通じゃないですかね。
コーディネーターが見栄え良くインテリアにしても
ファブリックなども凝った雰囲気に仕上げてますしね。

[185: 匿名さん]

No.183さん、２ヶ月前にＭＲオープンですか？
６月末にＭＲに行ったとき、営業の方は６月初旬にオープンしたばっかりで、まだ１ヶ月もたってないっていってましたけど？
なんじゃ、そりゃ。営業の人、嘘ついたのか？真剣に考えてたのに。

[186: 匿名さん]

ＧＷに事前優先案内会があったのでそこでオープンと思ってたけど、
グランドオープンは確か５月中旬でした。
正式価格発表があって登録が始まったのが６月の頭だったので、営業さんは
そのことを言っていたのかもしれませんね。

[187: 匿名さん]

う～ん、分かるけど、「このＭＲいつオープンしたんですか？」って聞いたんで、そのまま考えればＭＲがオープンした日を聞いてることは明らかだったなような（誰も登録が始まった日を聞いてるとは思わないですよね）。
でも、正直２か月前からオープンしていたなら、もう少し売れててもよかったような。誰かが書いてたけど、やっぱり設備に対する値段なのかなぁ。

[188: 購入経験者さん]

販売戸数５４戸現在販売数（先着順）９０，０２㎡４６９０万円（南東角部屋）（価格からして最下階では）８０，０７㎡４４００万円（南西角部屋）　後７１㎡３９９０万円、７５㎡４２００万円　残り部屋からして完売に近いのでは、桃山台駅近でこの価格帯売れますよ、小中学校近いし医療関係充実しているし、市場が有り、ライフ有り、これから周辺綺麗な町並み（建替え等で）になりますから、立地はジオより良いのでは。

[189: 購入検討中さん]

私もここはいいと思うんですけどね～。
あまり売れてないのですか？？？

[190: 匿名]

第一期しか売ってないのに完売はないでしょ？
書かれているメリットはマンションのメリットというより地域のメリットなので物件メリットはなんでしょうか？


ジオと比較されてますが、駅までの距離や公園隣接など物件メリットはあちらのほうが多いのでは？