ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）

[物件比較中さん]

ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ

物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社


【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24　管理担当】

[101: 物件比較中さん]

あれ？なんだか静かですね・・・
売れてないのかな？

[102: 匿名さん]

まだジオとかも残ってたりするし、あえて割高なこちらは選ばないのかもね。

[103: 物件比較中さん]

ジオ、まだ残ってるんですか？！
もう入居始まってから１年経つというのに・・・・
値下げもしてるでしょうし、ある意味お買い得でしょうかね？

[104: 購入経験者さん]

今欧州不安で長期固定金利が大きく下がって来ています、今即買える物件が有れば値引きと長期固定金利安で買い得ですね。

[105: 物件比較中さん]

金利、どのタイミングでどれくらい上がるのでしょうか・・・
長期固定金利も下がってるとはいえ、現在の変動に比べると随分高く感じます。
１０年固定とかの方がいいのかなあ。住宅ローンの選択、難しいですね。

[106: 購入経験者さん]

住宅ローン・保険のスレをご覧なれば結構真面目なスレですよ、フラット金利、変動金利などを。

[107: 匿名]

今のご時世は基本、変動だと思う。

[108: 物件比較中さん]

登録申込みが始まりましたね。
第一期分譲は２０戸か・・・・これってどうなんでしょう？

[109: 匿名]

エレベーター何機あるかご存知の方いらっしゃいますか？
来週モデルルームに行く予定ですが、万が一、一機しか無いのなら問題外なので…

[110: 匿名さん]

エレベーターは１機ですよ。ワンフロア４戸なので標準とは思いますが、
芦屋とかの高級マンションとかだと２戸に１機とかですもんね・・・ここはそういう
感じではないですね。

[111: 購入検討中さん]

５４戸なので、２機もあると管理費などが高くなるので無駄だと思いますけど・・・。

[112: 匿名]

情報ありがとうございます。確かにワンフロア四戸というと、二機もいりませんね。14階建てというところにばかり目がいっていました。
管理費の負担も、確かに！納得しました

[113: 匿名]

この辺りで14階建てって建てられるのですね。

周辺マンションが、そこまで高くないので桃山台はダメなのかと思っていました。

眺望はいいでしょうが、まわりの住民はどうなんでしょうね

[114: 購入経験者さん]

周りは」関係有りませんね、府営住宅も建て替えで同じ高さでは、この北隣は同じ近鉄の１００戸程度の分譲ですから。

[115: 物件比較中さん]

建て替え中の隣の府営住宅も確か１３階ぐらいだったような・・・
道路を隔てた向こう側の府営住宅も建て替えるなら似たような感じになる
のでしょうかね。なので、眺望を期待するマンションではないと思いますが、
まん前に何か建つ事もないのでプライバシーは保てそうですね。

[116: 匿名さん]

無駄にエレベーターが二機も必要ないですね。
メンテナンスの費用など考えたら一機でも十分の戸数です。
眺望って良ければ良いんでしょうけど、日々の生活でそんなに眺望を
意識する事って無いと思います。

[117: 購入経験者さん]

２機必要ですよ、確かに５０戸程度であれば１機と言えますが、小さなビルでも経験有りますが１機だと待つ時間が掛る場面が多く成りますよ。

[118: 物件比較中さん]

確かにワンフロア１０戸×５階建てと、５戸×１０階建てとでは、
１０階建ての方がエレベーターを待つ時間は長くなりますよね。
ここは１４階建てなので、時には待ち時間がかかることがあるのも事実で
しょうが、いつもいつもではないでしょうし、普通で考えるとマンションなら
やはり１機で十分だと思います。
せっかく余計な設備等がなく管理費等も安めなので、エレベーターを増やして
ランニングコスト上がる事を望む人にはむいてないかもしれませんね・・。

[119: 匿名]

えー！皆さん気が長いんですね！私は今、６階建40戸の賃貸に住んでますが、これでも朝出勤時間のエレベーター待ちは結構イラつきます。
この物件はかなり好印象でしたが、エレベーターの件で検討からはずすことにしました(買うなら高層階希望なので)

[120: 匿名さん]

高層階となれば、どうしてもエレベーターの待ち時間は発生しますね～。
高層階だと台数が多くてもなぜか待つパターンが多い気がします・・・・。
タワーに住む友人宅に遊びに行くと、台数は結構あるのにやはり結構待たされますね。
もう少し効率よく動いてくれればいいのにと思うこともしばしば。

[121: 物件比較中さん]

こちらの物件を候補に入れようかと思っていますが、購入を決めた方は
いらっしゃいますか？？
決め手となったポイントとかあれば教えて欲しいのですが・・・

[122: 入居済み住民さん]

戸数が少ないと、修繕積立金計画が心配ですが、上がり幅はやっぱり大きいてますかね？

[123: 物件比較中さん]

修繕費、どうなんでしょうね・・・
とりあえず駐車場は機械式ではないので随分マシではあるでしょうけど、戸数が
少ないのは確かだし。同じく気になるところです。

[124: 匿名さん]

50戸程度あればそんなに戸数が少ないって事も無いので
こじんまりマンションとしては、丁度良い戸数だと思います。
駐車場の機械式はメンテナンスに費用がかかると聞いているので
それが無いだけ負担は少ないと思います。

[125: 匿名さん]

確かに。不必要な施設や設備もないですしね。
今のマンションはコンシェルジュだのゲストルームだのディスポーザーだの
ついてるのが当たり前になってますが、決して必要というものではないです
もんね・・・。
お金かからずついてるならいいけど、余計なお金かかるならいらないです。
まあ最終的には好みの問題でしょうけど。

[126: 買いたいけど買えない人]

何もついてなくてその分、修繕費が安いんだったらいいんですが、何もなくてそれで20年後4倍とかだったら困りますよね。戸数少ないとその辺が心配なんですよね。50はやっぱり少ない方だと思いますよ。

[127: 匿名さん]

４倍って事にはならないかと。２倍には間違いなくなるでしょうけどね。

[128: 匿名さん]

設備も人それぞれで、どうしてもディズポーザーが無いと駄目と
考える人も居れば、もっと施設があったほうが豪華だと考える人も
いるかもわかりませんが、設備は別として施設は結局は住民で盛り上げて
行かなければ不必要な物になる可能性が大きいので、このマンションに
関して言えばシンプルで良いと思います。
修繕費も購入前の計算で多目に考えておけば後々困る事も無いかと思います。
大幅に変わってくれば話は別ですけど、そんな事って良くあることでも無いと
思います。

[129: 匿名]

こちらのあたりのマンションの建設にあたり５０年近く経過した主要な水道管などから引いてきてるのでしょうか？新たに工事がなされたとこからマンションにつながってるのでしょうか？各地インフラの老朽化が進んで工事が必要だとお聞きしました。特に吹田市の千里ニュータウンあたりが遅々として進んでないらしく…

昨年ある地の○○ニュータウンの水道管が破裂した際数日間断水になりました。
それが少し心配です。

まっ行政の話ですが…。どんなに良いマンションでも水が出ないとかなり困ることになります。

[130: 匿名さん]

抽選終わってどうだったのでしょうか。

[131: 物件比較中さん]

抽選にならないよう、うまくばらけさせたようです。

[132: マンション住民さん]

>>126
マンションの価値が２倍になるんだったら、絶対今買っておくのが得ですよ。

[133: 匿名さん]

２倍になんてなるわけない

[134: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

修繕費が2倍と書いてるが、マンションの価値が2倍とは何処にも書いていないと思うが、私も小規模物件なら修繕費高くなるとおもう

[135: 匿名さん]

インフラの整備の公共工事に力を入れ景気アップなんて話が
出てます。
10年で100兆円

[136: 匿名]

高度成長期ななされ老朽化が進んでるとこがありますからね。

水道管や昔のコンクリートなど場所や質により50年ぐらいが耐用年数だと言われてます。

いきなり水道管が破裂すると場所や原因究明や修理に時間がかかります。大量の水が家庭のガス栓から水がでたりすることもありガスも１週間使えません。風呂が入れません。

私は真夏に地元がそうでした。

事が起きてからではリスクが大です。

早めに進めないと行けませんが千里ニュータウンあたりも一部３割しか進んでないのです。

10年以内にガタがくるので早さが望まれます。

[137: 匿名]

インフラについての意見ばかりで物件についての書き込みがすくないですね。人気ないのかな？？

[138: 匿名さん]

本当ですね。気になってはいるものの、まだ見に行けてないので
情報あれば知りたいのですが・・・・

[139: 匿名さん]

静かですね...

[140: 匿名さん]

ね・・・・・・

[141: 匿名]

ココは競合がないからかな？ジオは残り1桁だし、南千里の物件とは根本的に客が求めるものが違うしね

[142: 匿名さん]

競合は千里中央物件でしょうか

[143: 匿名]

桃山台や緑地公園と千里中央では住んでる人がちがうよ。

千里中央は裏稼業も含めて色んな人がいるからね

[144: 匿名さん]

どういうことでしょうか？

[145: 匿名さん]

南千里でマンション買われる方、御堂筋線を利用しないでいい方が、千里中央は、桃山台は、御堂筋線を利用する方が基本です、南千里は、千里中央、桃山台より少し安くて、広さを求められる方には適している、環境、利便性、遜色有りませんし、どちらかと言うと住環境は阪急千里山線の方が良いのでは、買われる層の（質）違いは有りませんよ。

[146: 匿名さん]

まあ確かに、その辺は大差ないというか
沿線とかも通勤事情によるだろうし。

ここは戸数も少ないし、あまり積極的に売り出してないの
だろうか？

[147: 匿名さん]

ジオが値引き販売されていますから、多少は影響されているのでは、ここは同じ場所の北側に２～3年後完成で近鉄不動産が100戸強計画されていますね、千里は供給過多の状況で、即完売できる状況ではないので、ゆっくりされているのでは。

[148: 物件比較中さん]

まぁ普通にマンション価値を考えたらそっち行くわな

[149: 匿名さん]

ジオの方が良いということでしょうか？
あのジオはそれほど良い物件とも思えないのですが・・・・

[150: 匿名]

ここはいい物件ですか？