ローレルコート桃山台 THE HOUSE（仮称）千里桃山台プロジェクトについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：大阪府吹田市竹見台4丁目1番25（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩5分
間取：3LDK・4LDK
面積：71.22平米～90.02平米
売主・事業主：近鉄不動産
販売代理：ライフステージ
物件URL：http://www.momoyamadai.jp/
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社
【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2012.10.24 管理担当】
[スレ作成日時]2012-03-22 20:32:51
ローレルコート桃山台 THE HOUSE（旧称 （仮称）千里桃山台プロジェクトってどうですか？）
| No.1 |
by 匿名 2012-03-22 21:48:41
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また、長谷工か。
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|---|---|---|
| No.2 |
いくらくらいになるかな？
4000万台〜くらい？ |
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| No.3 |
ここ、駅近だし、自走式駐車場だし、とてもいいと思うんですが、今のところ、何か悪い点ってありますか？
まだほとんど、詳細はわかってませんが。 |
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| No.4 |
駅に近いマンションで自走式って少ないですよね。
駅に近くなくても市内に近い環境のマンションで自走式って少ないので 魅力あります。 詳細がぜんぜんわからないですけど、価格お手ごろだったら人気でるんじゃないでしょうか？ |
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| No.5 |
南側道路の交通量がネックかな〜。
もう少し待てるなら、同じプロジェクトで北側に建てるマンションが良いかと。 |
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| No.6 |
ジオ竹見台の苦戦し現在値引き販売しているからジオ以上の価格は出さないでしょう、千里中央もこれから安くなると思いますから、狙い目かな、この建物の隣北側に２年後同じ近鉄で分譲予定しているから（１００戸程度）
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| No.7 |
デザイナーズだから高めなのでは？
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| No.8 |
デザイナーそうですね、隣は（駅近の方は府営建替え住宅、騒音付き、どうでるかね？
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| No.9 |
モデルルームできるのおそくないですか？
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| No.10 |
モデルルーム遅いですね。
ジオが売り切るまで待ってるのかな？ 徒歩3分のジオがチラシで1割引だからそれより高いと厳しいですね。 |
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| No.11 |
府営建て替えレベルの内装になりそうな気がする。
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| No.12 |
立地、駐車場、デザイナーズって点で価格を上げて、内装や基本的な作りをチープにってとこかな。
いわゆる｢長谷工物件｣って感じになりそう。 |
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| No.13 |
皆さん色んな意見や色んな見解がありますね。
駅に近くて自走式の駐車場なので価格も押さえた価格なら嬉しいです。 |
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| No.14 |
デザイナーズの意向が反映されますから（デザイナーのイメージ悪くするグレードはやらないでしょう）良い物が出来たらいいなと期待しています。
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| No.15 |
長谷工なんでグレードがいいわけがない。多分そのぶんの価格は下がると思うが
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| No.16 |
設備、内装はある程度でもいいんで、どこかのマンションのように、内覧会で大荒れになるようなことがないようにだけ願います。運ですかねぇ。
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| No.17 |
お洒落な素敵なマンションに仕上がる事を期待します。
価格もお手ごろだったら嬉しいなぁ。 |
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| No.18 |
駅近で小・中学校にも近いし、とても便利そうな立地ですね。
北急線沿線は転勤族の方も多いと聞きます。 転入生が多い学校なら子供もすんなり馴染めるかなと思っているのですが、 このあたりの学校や生徒さんの評判はいかがでしょうか。 |
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| No.19 |
やっと、モデルルームの案内届いたと思ったら、一ヶ月先だって。
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| No.20 |
遅すぎ。
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| No.21 |
ここ狙ってたけどあまりに情報が遅いしジオにします
減税とセール考えると今年中に決めようかなっと |
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| No.22 |
ジオはまだまだ売れ残ってるみたいですね。
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| No.23 |
まだまだという感じではないですね
3月のセールでかなり減りました 5000万～ならここを待ってても大丈夫そうですが 70m2台はなくなりそうです |
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| No.24 |
値下げのジオと競合したくなく様子見でしょう。
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| No.25 |
建て替えラッシュなんで、高いようでしたら、また次の北側のプロジェクトや他のを待ちます。
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| No.26 |
北側のプロジェクトはいつ頃の予定なんですか？
住宅ローン控除がある間に購入したいのですが。 |
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| No.27 |
資料請求したけどなかなか届きません。届いた方いらっしゃいますか？
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| No.28 |
ようやくモデルルームできたようですね。まだオープンしてないようですが。
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| No.29 |
モデルルーム予約でいっぱいみたい。
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| No.30 |
北側は計画では２～３年後しかし此処の売れ行き次第でしょう、ローン減税は本年限度額３０万来年は２０万しかも自分が払った税金以上は無理ですからね。
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| No.31 |
予約で一杯って凄いですね。
人気あるんですね、連休効果もあるでしょうけど。 |
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| No.32 |
モデルルーム行かれた方、どうでしたか？
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| No.33 |
連休中のMRは賑わっているんでしょうね。
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| No.34 |
価格はいくらくらいなのでしょうか？
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| No.35 |
予想通りというか、４０００万～ですね。
間取りと階数によりますが、平均４５００～５０００万といった ところでしょうか。 |
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| No.36 |
８０平米で5000前後、90平米は5500前後ってとこですね。
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| No.37 |
価格に対する内装や設備等はどうでしょうか？
売れ行きはどうなんでしょうか？ |
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| No.38 |
モデルルームがオプション満載で標準がよくわからなかったです。
設備等の説明はほとんどなかったので、再度確認しなければいけないですね。 立地と小規模である事に特化しているといった感じでしょうか。 |
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| No.39 |
立地、規模等は理想なんですが、設備や内装の割には値段が高い気がします。
やはり、デザイナーズマンションってことで、デザイン料が割高なんですかね。 |
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| No.40 |
マンションは収納が少ないですけど、ここはトランクルームも
あって収納が充実しているので、主婦にとっては嬉しいです。 オプションはじっくり考えて失敗のないようにしたいです。 |
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| No.41 |
ディスポーザー欲しい。
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| No.42 |
ディスポーザー使いだしたら便利だと言うお話も聞きますが
トラブルが多いと言う話も聞きます。 衛生的な事でメンテナンスにも費用がかさむと言う話も 聞きますしねぇ。 無くてもそれなりの対応は出来るので、なければ無いで良いかと 思います。 |
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| No.43 |
長谷工は無くてもいいものは、削るだからな。ディスポーサーはこの界隈入れてる所さ少ないね。
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| No.44 |
小規模物件は積立金高いイメージですが、見た方います？
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| No.45 |
先日友人が話していた事ですが、購入時は色んな設備が整ったマンションが
良いと思うけど、実際修理しなければならない時期が来た時にあまり使わない 設備のわりに新しく付け替えたりするとかなりの経費がかかると話していました。 ディスポーザーなども、人それぞれでどうしても欲しいって人にとっては 経費がかかっても必要な物なのかも知れませんね。 |
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| No.46 |
後からリフォーム等でなんとかなる設備なら、最初はなくても後悔しないですけどね。
それにしても、桃山台って立地はまだまだ強いみたいですね。今後中古で溢れかえりそうなのに。 延びしろがまだあるということでしょうか。 |
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| No.47 |
毎年転勤の時期にらなると、人入ってきますからね。
関東から引っ越すなら淀川より南は嫌がりますしね。それに基本転勤族だから新幹線近くて、環境いい駅はやっぱり力あるしょう。駅力でいったら北大阪急行は抜群に強いんで、今供給過多なんで怖い気するけど、永い目で見た時はやっばりここだろうって人多いんじゃないかな。 |
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| No.48 |
この辺りはやっぱり転勤族の人が多いのですか？
賃貸じゃなくても分譲でも転勤族が多いですか？ |
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| No.49 |
転勤族多いですよ！
北摂、特に千里ニュータウンは上場企業や国家公務員の転勤族が多く補助ありで借りてくれるので、少し高めでも分譲マンションの賃貸貸しが良いという人が多いです！ |
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| No.50 |
そうなんですか。
じゃ分譲マンションでも結構人の出入りは多いと思っていても よさそうですね。 |
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| No.51 |
いきなり第一期から成約キャンペーンですか。まさか申込み状況が想定外？
でも、インバクトはあるかもしれないけど、全戸値下げしないところにやらしさを感じるなぁ |
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| No.52 |
どんなキャンペーンですか？
まだモデルルームにいけていなくて。 |
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| No.53 |
50万サービスでしたよ。初めから値段下げとけって感じですけど。
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| No.54 |
じゃあ今検討する価値ないね！他の桃山台のマンションみたいに完成しても売れ残るでしょう！それから更に値引じゃないの？
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| No.55 |
54は意味わからないね。
そこ迄成約するのに、必死になっている物件は興味がないといいたいのかな？ |
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| No.56 |
南千里と桃山台は駅近くが買えるのは今だけだと私は思います。
私は駅近が第一優先の為、そろそろ動こうと思ってます、 どうしても欲しい物件を安く待つ予定でしたが、安くなった瞬間売れてしまって変えなくて後悔しました。 今回は物件優先で、いい所を抑えます。 |
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| No.57 |
一期からキャンペーンなんかされると、初めの価格設定に疑問を感じちゃうな。
値引き交渉しないと、大分高値掴みなのかなとか思っちゃうよ。 |
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| No.58 |
供給過多での販売現象で買い手に取ってチャンス価格は比較できる物件が多いから比較出来、判断し易いと思います、勝手に決め付けず競合物件のＭＲに出向く事が一番大事ですスレで想像の議論しても仕方ないですよ、完売できる物件かどうか自分で見分ける事です、値引きを当てに探すのは邪道と思いますよ。
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| No.59 |
後からあまったのを50万円値引き販売するより、
今だけ50万値引きって売っていった方が売れそ うな気がする。 もともと50万上積みされた価格設定なんだろうけど。 |
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| No.60 |
すぐ隣に府営住宅があるのってどうなんですかね？
環境が気になります。 |
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| No.61 |
府営住宅がどうのと言われる方は千里では住めないよ、そんな事拘る方こそ問題ですよ、千里に住むのを止められては。
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| No.62 |
やはり駅近で小規模、自走式駐車場というのは大きなメリットのような気がします。府営住宅は北摂には至る所にあるので、特に気にならないのでは？
千里中央や南千里等も含め、かなりの供給過多状態ですので、そう簡単に完売しないのは仕方ないでしょうね。 私もいろいろな物件を見ましたが、やはりどこのマンションでも売れ残っているのは１階や西向き東向き、高額物件といったものになっているので、そこを気にしないのであれば待つのもありかとは思います。 好条件でおさえたいなら、値引きは諦めるべきですね。 |
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| No.63 |
一階は専用庭ついてる所は、売れるの早いと私は思います。一番残るのは二階だと思いますがそれも価格次第ですね。ここは一階専用庭ないのでしょうか？行った人教えてください。
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| No.64 |
確かに専用庭つきの１階は売れやすいですね。
ここは専用庭はなかったはずです。ただ、普通の１階よりは少し高めになっていた ような・・・・。 |
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| No.65 |
府営住宅の建て替えに費用がかかっているため、マンションの値段が割高になっているようです。
すぐ真横が府営住宅だし、入居者は肩身狭そう。 |
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| No.66 |
府営住宅建築費は土地売却費で賄っていますから関係有りませんよ、民活としての事業でこの事業者は土地を以前と比較して安く（値下がりしている）取得していますから（府で入札公開されています）事実関係を知らないのに勝手な事言わない事です。
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| No.67 |
週末にグランドオープンしたようですが、どんな感じなのでしょうかね？？
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| No.68 |
週末に行きましたが、低層階はもうプランとか変更できなくて残念な感じでした。
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| No.69 |
メニュープランは低層階はどこも無理ですよね。
高層階との価格差を考えると、後からリフォームできる価格差なので それはそれでアリ？ |
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| No.70 |
間取り替える事考えて購入する、有り得んね。
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| No.71 |
選べれた所もありました。
１階でも。。。 こちらは、カラーさえも決定していて選べないと。 事前資料では、デザイナー性を売りにしている内容のものをいただいてたので、なんやねんって残念に感じたまでです。 多くの方は既存の間取りで満足されるんですね。 勉強になりました。 |
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| No.72 |
１階でも選べるところあるんですか？！
１階と最上階だけは先行販売という形式で、自由設計できるのは見たことありますが、 全戸メニュープラン対応マンションがあるとは知りませんでした。 良心的ですね。 |
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| No.73 |
メニュープランが選べないなど、段取り悪い事満載です。オプションメニューもまだ決まってないなど、そんな状態で買って下さいって、あり得ないですよね。安い買い物じゃないんですし。
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| No.74 |
そんな状態なんですか・・・・
デベの対応が後手後手にまわってる感じですね。 そうするなら安くしろって言われて下がったりして・・？ |
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| No.75 |
まだ色々未定なわりに、早く契約してくださいという対応で不安になりました。
値段も決まってないのに、ローンの申請なんて早過ぎでしょ。 モデルルーム見学の2時間で5000万の買い物を決められません。 再開発でこれからマンションたくさん建つので、もう少し待って値引きしだしたら、購入考えます。 |
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| No.76 |
もうだいぶ建ってますね？
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| No.77 |
どの物件でも、最終価格決定の前に要望書とローンの仮申請を求められますが、それが今の普通の流れとなっているのでしょうかね？それとも昔からそうなのでしょうか？？
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| No.78 |
第一期分譲では何戸ぐらいの販売のなるのでしょうか。
半分以下にはなるんでしょうけど。 |
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| No.79 |
その後、どうなのでしょうか・・・・
あまり情報が出ませんね？ |
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| No.80 |
駅近で戸数が少ない点に惹かれ、検討しています。
千里中央や桃山台近辺で、駅近で小規模マンションって他にありますか？ おすすめがあれば教えて下さい。 |
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| No.81 |
↑80
バークコート千里桃山台。70戸くらい。中古ですが複数売りに出てるみたいですね。 |
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| No.82 |
サンメゾン桃山台アーバンビュー、というのもかなり良さそうですね。
中古でもかなり高めですが・・・。 |
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| No.83 |
サンメゾンは管理会社が破綻したとか聞いた記憶がありますよ。
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| No.84 |
倒産などしていないよ、大株主はオリックス、セコム、関電などでサンメゾンのブランドとして首都圏、名古屋、関西で現在販売していますよ。
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| No.85 |
そうなんですか？
でもまた他の管理会社に引き継がれてるのなら問題ないのでは？ |
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| No.86 |
管理会社が変わっただけなら大した問題ではないですね。値段以外では前の通りの音が若干気になるかも。
この物件も同じかもしれませんが。 |
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| No.87 |
で、結局このローレルコートはどうなんでしょう？？
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| No.88 |
家族向けではないのですか？
私の知人は期待していた印象と違ったらしく、近隣にあるマンションを購入することに決められたそうです。 私はこれから見に行きます。 |
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| No.89 |
家族向けを期待して行ったら意外とそうでもなかったってこと？
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| No.90 |
３ＬＤＫと４ＬＤＫ、７０～９０平米なので夫婦でもファミリーでもＯＫだと
思いますが・・・。 大規模マンションと違って、共用施設がごくシンプルで余計なものは一切ないと いう感じですね。コンシェルジュやキッズルームなどはもちろんないですし。 その分管理費は安いようなので、どちらを選ぶかは好みの問題でしょうね。 |
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| No.91 |
大規模マンションの騒々しい感じが苦手な人にはこういうこじんまりとした
物件の方がいいのかもしれませんね・・・・ 私もそういう意味で検討中です。 |
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| No.92 |
近鉄と長谷工のデザイナーズマンションって…
イメージつかないんですが チープな感じではないのですか？ |
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| No.93 |
たしかにエントランスはそれっぽいですが、それ以外どこがデザイナーズなんですか？
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| No.94 |
屋根に穴開いてるらしいよ
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| No.95 |
どういうことですか？
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| No.96 |
デザインは外観だけみたいですよ。
なんか最上階のテラスの屋根部分に、少し穴があって空を見上げるとかどうとか・・・。 ただ、あくまでそれもデザインの一部ってことで、実際空を見るなんてことはないでしょうけどね（笑） |
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| No.97 |
長谷工ってそんなに問題あるんですか？
竹中でもタワーで問題ありましたよね・・・ |
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| No.98 |
別に問題ないけど、安いマンション作るのがとくいなゼネコンで、有名だからじゃない。
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| No.99 |
安いマンションじゃないと買えない～～
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| No.100 |
高すぎず安すぎず、中堅って感じ？
少路の大規模物件はやはり安いだけあって内装はチープな感じだったけど、 千里中央の高め物権は高いわりに内装は普通って感じ。 ここはその中間ぐらいって感じかなーー。 |
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| No.101 |
あれ？なんだか静かですね・・・
売れてないのかな？ |
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| No.102 |
まだジオとかも残ってたりするし、あえて割高なこちらは選ばないのかもね。
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| No.103 |
ジオ、まだ残ってるんですか？！
もう入居始まってから１年経つというのに・・・・ 値下げもしてるでしょうし、ある意味お買い得でしょうかね？ |
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| No.104 |
今欧州不安で長期固定金利が大きく下がって来ています、今即買える物件が有れば値引きと長期固定金利安で買い得ですね。
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| No.105 |
金利、どのタイミングでどれくらい上がるのでしょうか・・・
長期固定金利も下がってるとはいえ、現在の変動に比べると随分高く感じます。 １０年固定とかの方がいいのかなあ。住宅ローンの選択、難しいですね。 |
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| No.106 |
住宅ローン・保険のスレをご覧なれば結構真面目なスレですよ、フラット金利、変動金利などを。
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| No.107 |
今のご時世は基本、変動だと思う。
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| No.108 |
登録申込みが始まりましたね。
第一期分譲は２０戸か・・・・これってどうなんでしょう？ |
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| No.109 |
エレベーター何機あるかご存知の方いらっしゃいますか？
来週モデルルームに行く予定ですが、万が一、一機しか無いのなら問題外なので… |
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| No.110 |
エレベーターは１機ですよ。ワンフロア４戸なので標準とは思いますが、
芦屋とかの高級マンションとかだと２戸に１機とかですもんね・・・ここはそういう 感じではないですね。 |
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| No.111 |
５４戸なので、２機もあると管理費などが高くなるので無駄だと思いますけど・・・。
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| No.112 |
情報ありがとうございます。確かにワンフロア四戸というと、二機もいりませんね。14階建てというところにばかり目がいっていました。
管理費の負担も、確かに！納得しました |
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| No.113 |
この辺りで14階建てって建てられるのですね。
周辺マンションが、そこまで高くないので桃山台はダメなのかと思っていました。 眺望はいいでしょうが、まわりの住民はどうなんでしょうね |
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| No.114 |
周りは」関係有りませんね、府営住宅も建て替えで同じ高さでは、この北隣は同じ近鉄の１００戸程度の分譲ですから。
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| No.115 |
建て替え中の隣の府営住宅も確か１３階ぐらいだったような・・・
道路を隔てた向こう側の府営住宅も建て替えるなら似たような感じになる のでしょうかね。なので、眺望を期待するマンションではないと思いますが、 まん前に何か建つ事もないのでプライバシーは保てそうですね。 |
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| No.116 |
無駄にエレベーターが二機も必要ないですね。
メンテナンスの費用など考えたら一機でも十分の戸数です。 眺望って良ければ良いんでしょうけど、日々の生活でそんなに眺望を 意識する事って無いと思います。 |
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| No.117 |
２機必要ですよ、確かに５０戸程度であれば１機と言えますが、小さなビルでも経験有りますが１機だと待つ時間が掛る場面が多く成りますよ。
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| No.118 |
確かにワンフロア１０戸×５階建てと、５戸×１０階建てとでは、
１０階建ての方がエレベーターを待つ時間は長くなりますよね。 ここは１４階建てなので、時には待ち時間がかかることがあるのも事実で しょうが、いつもいつもではないでしょうし、普通で考えるとマンションなら やはり１機で十分だと思います。 せっかく余計な設備等がなく管理費等も安めなので、エレベーターを増やして ランニングコスト上がる事を望む人にはむいてないかもしれませんね・・。 |
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| No.119 |
えー！皆さん気が長いんですね！私は今、６階建40戸の賃貸に住んでますが、これでも朝出勤時間のエレベーター待ちは結構イラつきます。
この物件はかなり好印象でしたが、エレベーターの件で検討からはずすことにしました(買うなら高層階希望なので) |
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| No.120 |
高層階となれば、どうしてもエレベーターの待ち時間は発生しますね～。
高層階だと台数が多くてもなぜか待つパターンが多い気がします・・・・。 タワーに住む友人宅に遊びに行くと、台数は結構あるのにやはり結構待たされますね。 もう少し効率よく動いてくれればいいのにと思うこともしばしば。 |
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| No.121 |
こちらの物件を候補に入れようかと思っていますが、購入を決めた方は
いらっしゃいますか？？ 決め手となったポイントとかあれば教えて欲しいのですが・・・ |
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| No.122 |
戸数が少ないと、修繕積立金計画が心配ですが、上がり幅はやっぱり大きいてますかね？
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| No.123 |
修繕費、どうなんでしょうね・・・
とりあえず駐車場は機械式ではないので随分マシではあるでしょうけど、戸数が 少ないのは確かだし。同じく気になるところです。 |
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| No.124 |
50戸程度あればそんなに戸数が少ないって事も無いので
こじんまりマンションとしては、丁度良い戸数だと思います。 駐車場の機械式はメンテナンスに費用がかかると聞いているので それが無いだけ負担は少ないと思います。 |
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| No.125 |
確かに。不必要な施設や設備もないですしね。
今のマンションはコンシェルジュだのゲストルームだのディスポーザーだの ついてるのが当たり前になってますが、決して必要というものではないです もんね・・・。 お金かからずついてるならいいけど、余計なお金かかるならいらないです。 まあ最終的には好みの問題でしょうけど。 |
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| No.126 |
何もついてなくてその分、修繕費が安いんだったらいいんですが、何もなくてそれで20年後4倍とかだったら困りますよね。戸数少ないとその辺が心配なんですよね。50はやっぱり少ない方だと思いますよ。
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| No.127 |
４倍って事にはならないかと。２倍には間違いなくなるでしょうけどね。
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| No.128 |
設備も人それぞれで、どうしてもディズポーザーが無いと駄目と
考える人も居れば、もっと施設があったほうが豪華だと考える人も いるかもわかりませんが、設備は別として施設は結局は住民で盛り上げて 行かなければ不必要な物になる可能性が大きいので、このマンションに 関して言えばシンプルで良いと思います。 修繕費も購入前の計算で多目に考えておけば後々困る事も無いかと思います。 大幅に変わってくれば話は別ですけど、そんな事って良くあることでも無いと 思います。 |
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| No.129 |
こちらのあたりのマンションの建設にあたり５０年近く経過した主要な水道管などから引いてきてるのでしょうか？新たに工事がなされたとこからマンションにつながってるのでしょうか？各地インフラの老朽化が進んで工事が必要だとお聞きしました。特に吹田市の千里ニュータウンあたりが遅々として進んでないらしく…
昨年ある地の○○ニュータウンの水道管が破裂した際数日間断水になりました。 それが少し心配です。 まっ行政の話ですが…。どんなに良いマンションでも水が出ないとかなり困ることになります。 |
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| No.130 |
抽選終わってどうだったのでしょうか。
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| No.131 |
抽選にならないよう、うまくばらけさせたようです。
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| No.132 |
>>126
マンションの価値が２倍になるんだったら、絶対今買っておくのが得ですよ。 
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| No.133 |
２倍になんてなるわけない
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| No.134 |
修繕費が2倍と書いてるが、マンションの価値が2倍とは何処にも書いていないと思うが、私も小規模物件なら修繕費高くなるとおもう
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| No.135 |
インフラの整備の公共工事に力を入れ景気アップなんて話が
出てます。 10年で100兆円 |
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| No.136 |
高度成長期ななされ老朽化が進んでるとこがありますからね。
水道管や昔のコンクリートなど場所や質により50年ぐらいが耐用年数だと言われてます。 いきなり水道管が破裂すると場所や原因究明や修理に時間がかかります。大量の水が家庭のガス栓から水がでたりすることもありガスも１週間使えません。風呂が入れません。 私は真夏に地元がそうでした。 事が起きてからではリスクが大です。 早めに進めないと行けませんが千里ニュータウンあたりも一部３割しか進んでないのです。 10年以内にガタがくるので早さが望まれます。 |
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| No.137 |
インフラについての意見ばかりで物件についての書き込みがすくないですね。人気ないのかな？？
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| No.138 |
本当ですね。気になってはいるものの、まだ見に行けてないので
情報あれば知りたいのですが・・・・ |
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| No.139 |
静かですね...
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| No.140 |
ね・・・・・・
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| No.141 |
ココは競合がないからかな？ジオは残り1桁だし、南千里の物件とは根本的に客が求めるものが違うしね
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| No.142 |
競合は千里中央物件でしょうか
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| No.143 |
桃山台や緑地公園と千里中央では住んでる人がちがうよ。
千里中央は裏稼業も含めて色んな人がいるからね |
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| No.144 |
どういうことでしょうか？
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| No.145 |
南千里でマンション買われる方、御堂筋線を利用しないでいい方が、千里中央は、桃山台は、御堂筋線を利用する方が基本です、南千里は、千里中央、桃山台より少し安くて、広さを求められる方には適している、環境、利便性、遜色有りませんし、どちらかと言うと住環境は阪急千里山線の方が良いのでは、買われる層の（質）違いは有りませんよ。
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| No.146 |
まあ確かに、その辺は大差ないというか
沿線とかも通勤事情によるだろうし。 ここは戸数も少ないし、あまり積極的に売り出してないの だろうか？ |
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| No.147 |
ジオが値引き販売されていますから、多少は影響されているのでは、ここは同じ場所の北側に２～3年後完成で近鉄不動産が100戸強計画されていますね、千里は供給過多の状況で、即完売できる状況ではないので、ゆっくりされているのでは。
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| No.148 |
まぁ普通にマンション価値を考えたらそっち行くわな
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| No.149 |
ジオの方が良いということでしょうか？
あのジオはそれほど良い物件とも思えないのですが・・・・ |
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| No.150 |
ここはいい物件ですか？
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| No.151 |
それは見る人それぞれが決めること・・・・
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| No.152 |
価格がわかんないので評価ができない。
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| No.153 |
あそこのジオは掘り出し物ですよ。
元々ジオグランテの計画で躯体を作っていたのが リーマンショックの影響でジオに変更したから。 ここはモデルルーム見ましたが、好みが分かれそうですね。 終の棲家にならいいかも。 |
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| No.154 |
好みが分かれるってどんな所で思われるのでしょうか？
そんなに変わった間取りでも無いと思います。 一般的じゃないでしょうか？ |
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| No.155 |
おっしゃるように普通だからですよ。
デザイナーマンションを謳ってるのに |
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| No.156 |
155さんに同感。私もＭＲに行きましたが、コンセプトが伝わってこない。そして何よりも誰に売りたいのかがわからない。
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| No.157 |
デザイナーマンションって、基本的に外観だけなんですよね。
友人が住んでる所も外観はユニークですが中はいたって普通です。 |
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| No.158 |
誰にって・・・買ってくれたら誰でもいいんじゃない？
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| No.159 |
買ってくれればね
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| No.160 |
これといったコンセプトも無いから
デザイナーに頼ったんです。 近鉄も手を広げすぎて、人材不足だね。 |
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| No.161 |
どこのマンションも大したコンセプトなんてないじゃん・・・
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| No.162 |
駅から近くて自走式駐車場で戸数が多すぎないマンションってあまり
ないので、ここはかなり条件的にいいなあと思ってるんですけど、 あまり反響はないようですね・・？ イマイチなのでしょうか・・・ |
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| No.163 |
物件が出来上がれば、現物を見られるから、それから決めても良いかな。
ＭＲはオプションだらけでサッパリ分からなかった。 |
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| No.164 |
MRなんてどこもそんなもんじゃないの？
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| No.165 |
ＭＲはオプション等でどんなことができるのかを全面に打ち出してくる
から、仕方ないですよね・・・。 |
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| No.166 |
MRに行ってきました。
検討しようとは思ってるのですが、お昼に２時間位説明を受けてる間、他のお客さんは入ってませんでした（５台位しかない駐車場にも他の車はいませんでした）。 人気がない理由は金額的なところですか？それとも目の前の交通量とかの環境でしょうか？ お分かりの方はおられたら教えてください。 |
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| No.167 |
私も検討中です。私が行った時は何組かの方が来てましたよ。
前の道の交通量はそれほど気にはなりませんけど・・・ なんとなく広告もそうですが、ファミリー向けっぽくないからじゃ ないでしょうか？ キッズルームとかはないし、広告にも大人向け・・みたいに書いて あるし。なので、熟年夫婦やＤＩＮＫＳなどがちらほら来るって いう感じかなと思いました。 |
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| No.168 |
回答有難うございました。
167さんのときは、他にもおられたのですね。偶々ですかね。 休日だったのに、他のＭＲと比べると、よく言えば落ち着いた雰囲気、逆にいうと活気がなかったという印象があって。説明聞きながら、あれっ？て心配になったので。 そういえば、高層階は眺望もいいですよっていわれたんですが、この物件と同様に前の府営住宅もどうみても建替えがありそうですよね。 もうちょっと前向きになったら営業の方に予定とか階層とか聞いてみたいです。 |
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| No.169 |
駅から近くて自走式駐車場のあるマンションって数少ないので
機械式じゃない駐車場に十分魅力を感じます。 もちろん駐車場だけじゃないですが、大きなポイントです。 キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な 施設も無いので良いです。 |
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| No.170 |
キッズルームが必要な家族にとってはそのような不必要な施設も無いので良いです。って、１６９は営業さん？
別にネガレスしてるわけではないので、大丈夫ですよ。 寧ろ気になってるんで正直なところを知りたいだけですから。 |
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| No.171 |
そうですね、道路挟んで向かいの府営もいずれは建替えるでしょうけど、
府営になるのかマンションになるのかでもだいぶ違いますねー。 眺望を望むのであれば、気になるでしょうね。 んー、でも眺望を重視するのなら、もっと確実な場所を選んだ方が良さそうですね。 私は眺望は良ければもちろん嬉しいけど、さほど重要ポイントではないので 目の前塞がれるわけでなければ、まあ気にしないかな。 |
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| No.172 |
あ
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| No.173 |
桃山台でファミリー以外のターゲットってありえるのかな？４ＬＤＫをもっと増やせばいいのに。
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| No.174 |
３ＬＤＫと４ＬＤＫだから、ファミリーをターゲットにしてないわけじゃ
ないと思うんだけどなあー。 ただ、シンプルに暮らしたいファミリー（っていうか親の考え方？）を 対象にしてるって感じがする。 大規模マンションは人が多過ぎて煩わしい面があるのも事実だしね。 そういうのが好きじゃないタイプの人たち向けって感じ？ |
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| No.175 |
良くも悪くも人が少ない方がつながりが濃くなりそうな気もするんですよねぇ。
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| No.176 |
それはある。ま、それも含めて好き嫌いの問題かな～。
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| No.177 |
キッズルームって子供が育った後に使い道に困るので
キッズルームとして設置せず多目的ルームって形にするマンションも多い みたいです。 積極的に使用されないと無駄なスペースになてしまうと思うので 個人的には共有スペースが無いのも良いと思います。 |
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| No.178 |
シンプルイズベスト
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| No.179 |
静かですね・・・
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| No.180 |
本当に・・・
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| No.181 |
ここは見たとこ中身はごく普通で高級なわけでもなく、値段は土地代かなと思う。
モデルルームがオプションだらけだという意見に、ＭＲはそんなもんだという意見があるけど、 売出しが遅かったせいで、構成どころかすでに色さえ選べなくなっている物件だよ？ 実物を見なきゃ想像しにくくて、購入するかいまいち踏み切れないでいる。 |
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| No.182 |
桃山台駅の広告なくなりましたね
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| No.183 |
２ヶ月前にモデルルームがオープンした時点では、結構選べましたよ？
いろいろ選びたいのなら早くに行くしかないと思いますけど。 |
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| No.184 |
ＭＲは良く見えるように作っているのでオプションだらけが普通じゃないですかね。
コーディネーターが見栄え良くインテリアにしても ファブリックなども凝った雰囲気に仕上げてますしね。 |
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| No.185 |
No.183さん、２ヶ月前にＭＲオープンですか？
６月末にＭＲに行ったとき、営業の方は６月初旬にオープンしたばっかりで、まだ１ヶ月もたってないっていってましたけど？ なんじゃ、そりゃ。営業の人、嘘ついたのか？真剣に考えてたのに。 |
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| No.186 |
ＧＷに事前優先案内会があったのでそこでオープンと思ってたけど、
グランドオープンは確か５月中旬でした。 正式価格発表があって登録が始まったのが６月の頭だったので、営業さんは そのことを言っていたのかもしれませんね。 |
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| No.187 |
う～ん、分かるけど、「このＭＲいつオープンしたんですか？」って聞いたんで、そのまま考えればＭＲがオープンした日を聞いてることは明らかだったなような（誰も登録が始まった日を聞いてるとは思わないですよね）。
でも、正直２か月前からオープンしていたなら、もう少し売れててもよかったような。誰かが書いてたけど、やっぱり設備に対する値段なのかなぁ。 |
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| No.188 |
販売戸数５４戸現在販売数（先着順）９０，０２㎡４６９０万円（南東角部屋）（価格からして最下階では）８０，０７㎡４４００万円（南西角部屋） 後７１㎡３９９０万円、７５㎡４２００万円 残り部屋からして完売に近いのでは、桃山台駅近でこの価格帯売れますよ、小中学校近いし医療関係充実しているし、市場が有り、ライフ有り、これから周辺綺麗な町並み（建替え等で）になりますから、立地はジオより良いのでは。
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| No.189 |
私もここはいいと思うんですけどね～。
あまり売れてないのですか？？？ |
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| No.190 |
第一期しか売ってないのに完売はないでしょ？
書かれているメリットはマンションのメリットというより地域のメリットなので物件メリットはなんでしょうか？ ジオと比較されてますが、駅までの距離や公園隣接など物件メリットはあちらのほうが多いのでは？ |
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| No.191 |
資料を取り寄せた者です。
ここは前から物件の書き込みが少ないですね。情報が少ないからでしょうか？メリットがないからでしょうか？モデルルームに行くのを躊躇してます。 一体開発している府営の賃貸マンションが気になってます。 同じ敷地に建つので同じような見え方になるんですかね？何故あちらのほうが駅近なんでしょうか？ やっぱり賃貸とは明らかに違う見え方でないと嫌です。 |
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| No.192 |
もともと府営があった場所ですからね～。
佐竹台の再開発とういことで近鉄不動産がコンペで勝ったわけなので、 悪いイメージではないと思いますけどね。 ジオとはコンセプトが全然違うだろうし。 完売ってことはいくらなんでもないでしょーー。 少しずつ売ってるという感じでしょうか？ 駅から近くて御堂筋沿いではないという意味では、ジオより立地は 良い気もしますけどね。ま、結局は好みでしょ。 誰からも良しとされるマンションなんてありえないし。 |
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| No.193 |
ジオと比べるなら立地はジオのほうがいいと思います。
新御堂沿いと言ってもあちらは排気ガスや音の問題はクリアーしてるみたいですし、目の前の道路の交通量考えるとここのほうが音は響くような気がします。 でも完売間近らしいので間取りが限定される為、競合にはならないでしょうね。 |
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| No.194 |
っていうか、ジオってまだ残ってるの？？？
そこまで条件いいならとっくに完売すべきなのに・・・・ |
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| No.195 |
本当に不思議ですね。
やっぱり震災がらみで９カ月ほど販売自粛してたのが大きかったのかな |
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| No.196 |
ジオはあと５件らしいですよ。
昨年は桃山台南千里と大型マンション供給ラッシュで まだ2ケタ場合によっちゃ3ケタ前後残ってるから ましなほうじゃないの？ |
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| No.197 |
うちはここにしようかなと思ってます。
他に決めた方っているのでしょうか？？ |
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| No.198 |
ここってインフラと環境と競合の話しばかりですね。
検討板なのに、このマンションのことが全くわからないです。 ジオが良いことはわかりましたが(笑) |
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| No.199 |
こういう掲示板を見ていろいろ気にしないような人が買ってるんじゃないの？
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| No.200 |
結局ジオももうすぐ完売となると、桃山台の駅近マンションってこことブランズくらい？
あちらはかなりややこしそうなので…と考えると、選択肢が少なくなりましたね。 お隣の千里中央はマンションラッシュなので、対象的な感じです。 |
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