プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[901: 物件比較中さん]

管理費等の不公表、売り手も本意ではないのでは、と思いはじめました。
反響からして管理費等の設定を間違えると大量に売残ると感じ、苦慮しているのが実情か。
おそらく、設定した管理費、駐車場代が販売戦略上高いとの意見が出て、どこまで下げられるかを検証しているのではないでしょうか。
ですから、検討者にとっては、ランニングの値下げの傾向ありと見て、気長に待つのもよいかと。

[902: 購入検討中さん]

まぁ、まぁ....いろいろとご不満もございましょうがもうしばらくの辛抱ですよ。
皆さんが考えているほど高くありませんよ。高い、高いと思わせておいて...安い価格をドン。
私は一種の催眠商法と同じ手だと思っていますのでそんなに心配していません。
管理費と修繕費で21000円位でしょう。それに表には出ませんがバス代が1200円プラスされます。
2～3年後に、管理会社の変更をする話など出てきたらバス代の話が表に出るのでしょうね。多分。

[903: 匿名さん]

駐車場の費用が気になります

高ければ他の物件も比較検討しているので、そちらに決めることになりそうです
渋滞覚悟な上、自走式なのに高かったらありえませんからね。

[904: 匿名]

妙に楽観的な言葉を並べてる方がいますね。怪しい(笑)。

バス代が1200円で済むとは思えません。
根拠は示せますか？

それに、管理会社の変更はそう簡単には進みませんよ。
必ず一定数は反対派に回ります。1500世帯ともなれば尚更。誰が説得するのですか？

回答よろしくお願いします。

[905: 匿名さん]

ここはとにかくイメージ先行で売り抜くんでしょ。
マイナスになりうる情報を公表しないうちに
買ってもらおうって魂胆が見え見え。

[906: 匿名さん]

そういえば植栽が多いと管理費が高くなるそうだ。

[907: 匿名さん]

ここはメチャクチャ植栽多いよね(ToT)/~~~

[908: 物件比較中さん]

904
管理会社の変更の話？最低限、よく読みましょう。
管理会社変更の話が出てきた時の話。

[909: 匿名さん]

津田沼よりコメント数が多いところをみると人気が出てきたかな？それとも気になるのかな？

[910: 匿名さん]

そりゃ販売時期がちがうからでししょ。

[911: ご近所さん]

これから小学生になる子供をもつ家庭なら、
近隣中古のほうが魅力的だと思うぞ。

[912: 購入検討中さん]

本気で購入を考えれば考えるほど一街区南東向きしかベストはないんだよなあ。
そこ以外は眺望、日当たり必ず欠点ありますよね…
激戦だろうなあ。

[913: 匿名さん]

新築分譲マンションって、見ず知らずの人達があつまるわけだから、入居後２～３年で管理会社変更とか大きく何かを変えましょうなんて話し、余程のことが無い限りでてこないよ。住民の意思形成ができるのには時間がかかるから、それまでは売主が提示した方針をまず踏襲することになる。なので、提示された条件が妥当なのか、じっくり検討する必要がある。

[914: 検討中]

だがしかし条件が提示されないのに要望書出せとか。売り方に不信感がある。

[915: 周辺住民3]

野村リビングサポートってどうなんでしょうね。このマンコミュの管理組合スレではあまり芳しくない様で・・・。でも寡聞にして当該管理会社から他に変えた話は聞かないんですがね。どなたか「野村リビングサポートから他の管理会社に変えた」事例をご存知の方いらっしゃいませんか？
確かに1500世帯の意見をまとめるのは不可能に近いので、当初の管理会社にはしっかりやってもらわないといけませんからね。

[916: 匿名さん]

ここみたいに大規模MSはわかりませんが中小規模のMSでは数年で管理会社変更はよくある話です。現状の管理状態を維持しつつ管理費が安い会社がでてくると住民も反対しないから変更になります。

[917: 周辺住民3]

ごめんなさい。わかりずらかったですね。「当該管理会社」というセンテンスは他マンションの今現在の管理会社という意味ではなく、プラウド船橋の管理会社になる予定の「野村リビングサポート」という意味です。
アンケートをとれば3本指でも一番上に来る様な会社がネットではボコボコ。その真相が知りたいと思いまして。ここには常識的な（良心的な）方がいらっしゃいますので。

[918: 匿名]

管理費についての発表はいつなんでしょう。
価格帯だけでは検討の進めようもありません。

ローン相談会、一般的な金額で詰めても意味ないのでは。

[919: 購入検討中さん]

＞９１２さん

二街区南向き上層はデメリット何がありますか？
目の前が6階建てだから、閉塞感もそんなにないのかなーと思うんですが。

[920: 匿名さん]

>918
MRオープン時には はっきりすると思いますと営業さんは言ってましたけど。

我が家も管理費等が分からなければ 要望書はだすつもりはないので、早く開示してほしいですね

[921: 匿名さん]

もう一つ並行して検討している物件の登録期限が今週末。
それまでに管理費等の詳細が明示されなければ、そちらに決めます。何だかもう待ちくたびれちゃった…

[922: 匿名さん]

＞921

今週末までの管理費などの情報開示はないでしょうねぇ。
いっそこと、営業に直接電話して、上記のこと伝えてみては？
もしかしたら教えてくれるかも？

[923: 購入検討中さん]

現在プラウドに住んで6年。
野村リビングサポートとても良いと思っているので逆に何が問題なのか知りたいです。
金額的なことでしょうか？
うちは管理がしっかりしていれば金額は全然気にしないのでその点は何とも言えませんが。

管理人のおじさんは非常によくサポートしてくれますし、
植栽・共用部の管理もばっちり（廊下の電球交換や落ち葉掃除なども非常にまめ）です。

リビングサポートからは、定期的にお掃除（ダスキンみたいな）の案内や、
通気口フィルターの点検・交換案内が来るので、我が家は今でも新品のようにきれいです。
これらは多少値が張りますが、希望しなければ無視しておけばＯＫ

それからレスキューコールもあって、くだらない用事（掃除の後、網戸がレーンに戻せないなど）や
本来なら優良なサービスにもある程度こたえてくれるので、お年寄りなどには重宝しそうです。

家族が増えるので、都心プラウドからこちらの安くて広い部屋への買い替えを検討中ですが、
プラウドを買うのに、他の変な管理会社になるなんて、
私は個人的に耐えられないです。

[924: 匿名さん]

管理修繕費や駐車場代、未発表のまま要望書の提出期間は決まってる上にローン相談会とか、
なんか順番おかしいですよね・・・。
今まで住友不動産・東京建物・三菱地所のＭＲに行きましたが、
今回初めてのココはなんかやり方が違って違和感・不信感があります。
焦ってるのかなぁ

[925: 匿名さん]

管理費修繕費、周りの反応を見てもう少し下げたほうが？と思ってくれて
金額抑え目に修正を加えているため、発表が遅くなっている。
とそう思いたい。

要望書の話が先に出て、今後ずっと支払っていくはずの管理費修繕費の話が二の次なんておかしすぎます。
ＭＲ見学日初日から要望書受付なら、
やはりその前にはきちんと発表をして、こちらにきちんと考えたり検討したりする時間を与えてくれるべき。
そうした上で初めて要望書って受け付けるものでしょう？

って普通はそうですよね。

[926: 匿名さん]

>理費修繕費、周りの反応を見てもう少し下げたほうが？と思ってくれて
>金額抑え目に修正を加えているため、発表が遅くなっている。
>とそう思いたい。

物件売るがために管理修繕費安く見せかけて、将来修繕積立金足りなくて一時金徴収って話はよくあるので要注意。
デベは物件が売れればあとは関係ないので、管理修繕費を安くしてしまうことがあります（高くすると物件が売れなくなるから）

[927: 購入検討中さん]

私も管理修繕費は無理に安くしないでいいから必要な額を回収してほしい。

はっきり言って集め過ぎて後で困ることはないけど、
足りなくて追徴とか、その時払わない人が出てもめるのとかは絶対に嫌。

1500世帯もある上、低価格帯の部屋が多いから、残念ながらいろいろな人が集まるはず。
むしろ安全を見越して先にたくさん取っておいてくれたほうが安心する。

[928: 匿名さん]

傾向として、物件価格が安いマンションは管理費・修繕費滞納世帯の比率が高いということを
別のプラウドの営業が話していました。

[929: 匿名さん]

私も無理に管理費・修繕費無理して安くしないで欲しいと思っています。
管理修繕費が他より１万程度高い安いで一喜一憂されるような方が多いと後々心配。

[930: 物件比較中さん]

>922さん

コメント有難うございます。
実は先日営業さんに電話をして現況を話してみたのですが、決まってないので
どうしようもないんです…という答えしか返ってきませんでした…

[931: 匿名]

高いとか安いとかの前に開示してもらわなきゃ話にならない。

[932: 匿名さん]

>>931
そうだ、そうだ。
ていうか要望書受付開始が早すぎるんじゃない？
MRオープンと同時って。。。

[933: 匿名さん]

決まっていても発表までは言えないのでしょうね

28日には はっきり明示がなければ、我が家も並行して検討している物件があるので、そちらに決めるつもりです。

販売も当初より遅れてるし竣工、入居も遅れるなんてことにならないでしょうか
オプション等、間に合うのでしょうかね？

[934: 匿名さん]

販売時期が「平成24年6月上旬 (予定)」にやっと更新されたよ・・・
本当、仕事が遅い～

[935: 匿名さん]

6月ですか？遅い
要望書を今月ださせておいても１ヶ月放置するつもりですかね？

[936: 匿名さん]

>>935
要望書がたくさん集まった方角は正式価格を値上げしてきたり、色々調整期間ですね。一か月は。要望書をもとに。

[937: 購入検討中さん]

6月ですか？
私は電話してきた営業から、販売は７，８月になるだろうって説明されてます。
結局そうなるんじゃないのかな。

営業に、「ＭＲも当初予定よりだいぶ遅いですもんね」って嫌味を言ったら
ここに限らずマンションの販売自体がそういうものなのでお許しくださいね、って言われました。
つまり、遅いのがわかっていて、はじめはハッタリの日程を言っておくということ？
私はこちらが初めてなので、よそと比較しようがありませんが、正直変なのって思います。

[938: 匿名さん]

本当に来年3月下旬に入居できるんでしょうか。


7月 8月までとなると１月竣工まで期間がありませんがオプションなど どうなるんでしょうかね。

[939: 匿名さん]

正式価格は要望書受付期間には、はっきりしますよね？
価格も管理費等も分からず要望書を提出なんて。

[940: 匿名さん]

>>929
お金がお有りになる方はどうぞ船橋なん田舎に来なくてよくてよ。
もっと高級住宅地においてになってあそばせ

最近のプラウドはどう見ても庶民向けだよ
船橋に津田沼に稲毛海岸ｗ
近くにはイオンも出来るよｗｗ

[941: 匿名]

客をバカにしすぎだよね。絶対欲しかったのに、冷めてきた。
ちゃんと判断できるようにきちんと売って欲しい。

[942: 匿名さん]

こちらと同じ来年３月末入居予定だった横浜のプラウド物件は、施工ミス等があり
小規模なのに１ヶ月入居が遅れる様です。

たいてい３ヶ月以内の入居延期だと売主側は金銭的な負担(現居住先の賃料等)は何もしてくれない上に
学校の新学期にも間に合わないし、非常に困る。

[943: 匿名さん]

「標準仕様が十分素晴らしいのでオプションはほとんど無い」と
以前の船橋で行われていた説明会では言われましたけど変わったのかな。

標準仕様も特別素晴らしいものではなさそうだけど・・・。

[944: 匿名さん]

>>939
正式価格は要望書締切後ですね。
要望書の集まり具合で正式価格を決めますので。
その正式価格を受けて、購入申込書提出という流れになります。
なので要望書は提出しなくても購入申し込みが可能です。
表向きの要望書の意味は「要望書が提出された部屋は基本的に他のお客様には勧めない」ですが、
本当は要望書の集まり具合で販売価格を微調整します。
人気のない方角は価格をもう少し下げたり、抽選になりそうな方角は価格を少し上げたり、等。

[945: 匿名さん]

うちは、とりあえずMR見て、床の色が気に入らなかった検討中止します。

[946: 匿名さん]

過去に、野村以外の大手デベでは、申し込みしたけど抽選で落ちた物件や、
今住んでいるマンションの申し込み時等、何度か要望書を提出した事がありますが
要望書提出後人気があるから価格を上げたなんていうマンションはありませんでしたが。

野村ならやりかねないのか・・・。

[947: 匿名さん]

要望書をだしてから、価格等をみて別の部屋に変更して購入申込みをしてもいいのですよね？

[948: 匿名さん]

>>947
もちろんOKですよ。

>>946
微調整はよくありますよ。

[949: 匿名さん]

>948さん
947です ありがとうございます

また分からないことがありましたら、よろしくお願いします

[950: 匿名さん]

要望書の状況を見て、人気のない部屋を若干値下げすることは良くありますが、人気のある部屋を値上げしたという話しは、私は聞いたことがありません。
良心的なデベは、客の足元見て値上げなんかしませんよ。

もし仮にここで値上げする部屋があったとしたら、この物件・デベに対する印象は相当悪くなりますね。

[951: 匿名さん]

>>950
微妙に値上げは経験ありますよ。
予定価格が5階ずつ単位とかで全部屋の予定価格は発表しないため、
値上げされたんだかすごくわかりにくいんですがね。
でも数十万くらいですよ。

[952: 匿名さん]

>もし仮にここで値上げする部屋があったとしたら、この物件・デベに対する印象は相当悪くなりますね。
微妙な値上げで、抽選をなるべく避けたいんでしょうね。
大幅に値上げしてお客さん逃げたら困るので。
3980万なら買いたかったけど、4000万なら別の部屋に変更するって人とかけっこういるので、うまく価格調整してくるんですよね・・

[953: 匿名さん]

ここ安いんだからOPでいいんじゃない！安くて高級仕様なんて存在しないよ！土地・建物・仕様・管理費・駐車場等何処かで回収しなければ！だよ。

[954: 購入検討中さん]

もしかしたら、営業さんには販売が７，８月でなく、
契約が７，８月と言われたのかもしれません。

自信がなくなってきました。
紛らわしい書き込みごめんなさい

[955: 匿名さん]

>3980万なら買いたかったけど、4000万なら別の部屋に変更するって人とかけっこういるので

20万で希望変更がけっこういるって…
想像で適当なこと言ったらいけませんよ。

私は過去にプラウドとアトラスの購入経験があり、どちらも抽選部屋が出ましたが
上への価格調整はありませんでした。

今回は、まだ100万単位でしか提示してないのですから、
人気次第で4300か4399かは自由に決めるでしょうが、それを超えてくることはありません。

[956: 匿名さん]

>>955
私は東京湾岸をずっと検討してたんですが、微妙な値上げは何回か見たことあります。
あくまでも予定価格は予定なので、要望書の集まり次第で価格調整が入るみたいです。
でも本当、値上げされたのはわかりにくいんですよね。
全部の部屋ではなくてごく一部の部屋だったりで。特定の方角の上層階部分だけとか。
タワーマンションをたまたまずっと見てきたので、予定価格表は10階ずつ単位しか金額書かれてなかったりで
わかりにくいです。
でも値上げっていっても本当数十万程度なのであまり気にはなりませんでした。
あと第二期から値上げとかはよくありました。千葉は全く知りませんが。

[957: 匿名さん]

>>955
予算が4000万未満とかだと、4000万以上は急に購買意欲なくなったりするからね～
あと5000万以上と5000万未満では収入印紙の額がかかなり違ってきたはずなので、
5000万超えるか超えないの所はけっこう検討者が諦めたりほかの部屋に移ったりするポイントだったりするね。

[958: 匿名さん]

微妙な価格調整の値上げはあくまでも人気物件の話なので、千葉ではないかもねーw

[959: 匿名さん]

＞私は過去にプラウドとアトラスの購入経験があり、どちらも抽選部屋が出ましたが
上への価格調整はありませんでした。

抽選部屋が出てから価格を上げるなんてことはもちろんないですよ（笑）
あくまで正式価格発表後、申込書を受け付けて、そして抽選になるかもなわけですから、
価格調整は正式価格発表前の段階の話です。

[960: 匿名さん]

>>955
アトラス？？

[961: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーを昔検討してたんですが、南東向きの自分の希望の部屋は予定価格よりも正式価格は微妙に値上がりしてました。
といっても10万～40万くらいの範囲だったかな（もう忘れてしまいましたが）
眺望や間取りのいい部屋はすぐ売れたけど、他は今も売れ残ってますがね。。。

[962: 匿名さん]

営業さんがいる気がします・・・

[963: 匿名さん]

私も千葉なら予算4000万までかなーと思ってるので、4000万超えてきたら違う部屋に希望変えるか、いい部屋なかったら検討止めます。

[964: 匿名さん]

東京近郊のタワーのような投資対象物件の場合は、値上げもあります。
ここの様な所有者居住型のマンションでは、普通値上げはありませんよ。
デべの良心が判断できます。

[965: 匿名さん]

慈善事業ではないですからね。マンション販売は。

[967: 匿名さん]

私も営業さんがいる気が…
何この突然の同じ意見の連投…

[968: 周辺住民さん]

>>960

横ですが、アトラスは旭化成ブランドですよー
全然違う地域ですが、私も以前検討しました

[969: 匿名さん]

へー、アトラスって賃貸マンションだと思ってた。

[970: 匿名さん]

管理費・修繕費・駐車代等の金額によって、月々のローンの返済額が左右されるほど、数万の差にガタガタいっちゃう経済レベルです。
でも、みなさんの書き込みを読んでいると、やっぱり修繕費は高くてもきちんと将来のために全戸で備えて行かないといけないのですね。

[971: 匿名さん]

管理費修繕費ってユトリシアくらいになるの？
規模も似てるしね。

[972: ご近所さん]

近隣に住む者ですが、工事も結構遅れているんじゃなかろうか？
道路も全然開通しないし、夜もガリガリ工事しているし。他人事だが心配です。

因みに、周りに設置されたLED街灯、超眩しいんですけど･･･。
昨日、眩しすぎてチャリで事故りそうになったよ･･･改善求ム。

[974: 匿名]

事故ってから言え




指図は受けません

[975: 匿名]

高くない？

[976: 匿名さん]

＞＞973

そんなわけないでしょう？ｗ

[977: 匿名さん]

共用施設がそれぞれの街区にあるから、修繕費もそれぞれの街区によって異なるのでしょうか？
三番街以降は分譲時期も異なるから、それぞれ費用も異なってくるのでしょうか？

[978: 匿名]

野村に聞いてくれ、わかるわけないよ。

[980: 匿名さん]

モデルルームオープンまで暇だね
せめてＨＰでも更新してくれんかねー？
部屋の仕様とか建物の構造とか載せなきゃダメだよね？販売するにあたって。

[981: 匿名さん]

>972
>道路も全然開通しないし、夜もガリガリ工事しているし。

道路は道路、マンションはマンション、病院は病院。そしてイオンはまったく別。
まあ訳あって道路開通が半月遅れた（４月１６日）けど、それはマンションには関係ないでしょう。
道路工事は夜間の方が迷惑にならんでしょう。

[982: 匿名さん]

＞979
野村違いだろ（笑）

「それ、野村に聞いてみよう♪」

[983: ご近所さん]

道路とマンションが別なわけなかろう･･･。
歩道も埋めては掘って、掘っては埋めて･･･。
本当に大丈夫かい？

[984: 匿名]

これは駄目かもわからんね…

[985: 匿名さん]

>967

マンコミュって食べログと一緒、いやそれ以上だよ。

[986: 匿名さん]

マンション販売のスケジュールなんて、有って無いようなもの。集客状況や反応を見て調整するわけだから、遅れるパターンは蓋を開けると販売不振ってケースが多い。

[987: 匿名さん]

完成在庫になると、入居者にもデメリットがあるから、見極めは重要。

[988: 匿名さん]

>983
>歩道も埋めては掘って、掘っては埋めて･･･。

別だから無駄なことやってるの。一体だったら最初から入口の歩道削ったりするって。

[989: 周辺住民3]

管理会社の質問に対してポジが1。その他は一切無し。ま、そんなもんか。ネガさん達ももっと理論武装した方がいいね。

[990: 匿名さん]

こんだけネガスレされる物件も珍しい、まあ事実だから反論もないからかな。

[991: 匿名]

ネガ要素はすべて折り込み済みの値段だろ

[992: 検討中]

野村の売り方にイラついてる人も多いんだろう。真面目に検討していればいるほど頭に来るわ。

[993: 匿名さん]

大規模マンションの電気代値上げ
ネガ要素がまたひとつ

[994: 周辺住民3]

それはここに限った話じゃないですね。弾切れかな。

[995: 匿名さん]

991、的確
値段ってそういうものだよね。

[996: 周辺住民さん]

以前ネガレスにありましたが、周辺の連続放火犯が捕まりましたよ。
これで一安心です。

[997: 匿名]

１・２街区は来年１月竣工なのにまだ立ち上がってきてないみたいだな。
あまり工期に余裕なさそうで大丈夫か？

[998: 匿名さん]

>997
>１・２街区は来年１月竣工なのにまだ立ち上がってきてないみたいだな。

基礎や地下１階部分は出来上がったようで、今は鉄筋や壁が地平より上に造られています。
これからずんずん建ち上がってくると思いますよ。

[999: 購入検討中さん]

ここはハイ引き戸をメインに採用したことを強調しているけど、衝撃吸収型のストッパーや戸当たり
を採用しているのだろうか？いままで引戸住戸の販売が少ない理由が金額だけでなくこの問題だった。
特に寝付いた後に、上下左右の家から引き戸の開閉音が響いてきて目が覚めてしまうことが度々ある
と嫌なことだがイライラからトラブルに発展してしまう。

[1000: 匿名さん]

>999
そうですね。音はMRでもきちんと確認しないといけませんね

戸数が多いのに まだ基礎部分て大丈夫なのでしょうか。