プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[781: 匿名さん]

要望書は、第一希望までしか書けないのですか？

[782: 匿名さん]

>775
>新船橋も自転車だと電動じゃないとキツイくらい坂道なんですか？
>夏見辺りはカーブも多く道も狭く、も多いのでやめたんですが新船橋までも同じような感じなんでしょうか。

開発地の東側までは電動アシストがなくてもまず問題ありません。（病院やスーパーが建つあたり）
プラウド船橋１から３街区までは野田線沿いに向かって坂道になるので、足腰の弱い人、くたびれた自転車だと、ちょっときついかもしれませんが、距離はわずかです。電動アシストがあれば楽ではあるでしょう。
船橋駅北口から夏見２丁目以北（夏見台方面）へは、電動アシストがないときつい坂（消防署の前）が長く続きます。
消防署はプラウドの方から東の高台に見えます。

[783: 匿名さん]

抽選倍率は当てにならない
http://www.ksknet.co.jp/road/mansion/ms_tbg01.html

結局、人気のあるところは倍率が高い

[784: 匿名さん]

我が家もプラウドのある物件を、検討してました。
要望書提出の際は1倍でした。
ところが登録締め切り時には、4倍となり結局抽選で外れてしまいました。

当選したのは、登録〆切30分前に登録した老夫婦でした。
その老夫婦は、当選した際に担当営業た握手をし、他の当選者とは、別の部屋に入って行きました。

私の思い違いとは思いますが、デキレースなのでは？と思ったことがあります。

[785: 匿名さん]

要望書の回答次第では販売戸数を増やすと思います。

[786: 購入検討中さん]

基本的に要望書が入ったところは販売するでしょうね。
来年１月竣工で販売開始が５月中旬～６月上旬みたいなので
実質約半年で５００戸以上売る計算ですから
各期の販売戸数は多いと思う。

[787: 匿名]

782さん
詳しく書いていただいてありがとうございます。
毎日の通勤なので。野田線は本数少ないですし１駅なので船橋まで自転車も検討したいと思います。

[788: 匿名さん]

>779
タカビー営業なんて扱いやすいし、
「欲しくない部屋なら買わないです」で、他探す。
779さんは検討してないの？

[789: 購入検討中さん]

マンション抽選のできレース、公然と行われていますね。
ただ誰を勝たせるかは、早いもの順＜現金購入orローン余裕客　
登録まではできるだけ希望をばらけさせようと早い人優先で頑張ってくれますが、
後から来た人がどうしても希望を変えず、かつ資金的には優位な客であれば、その人に売ってしまうでしょう。

以前大手デベのマンションを購入した際、
営業さんのがんばりで希望十戸が登録後ずっと倍率一倍で守られていたのですが、
締切直後に営業から電話が来て
「ご希望のお部屋の倍率がとても高くなりますが、抽選は心配いりません。見学は不要です」
と言われました。しかも、5倍くらいとなんだか曖昧な回答。
急に希望が殺到した！？見学不要って、落選のとき顔を会わせたくないから？と動揺しましたが、
抽選はあっさり当選。

今思えば誰かが登録締切直前に駆け込み、デベがダミーを大量に仕込んでくれたんですね…

今回も営業さんにがんばってもらえるよう、できるだけ「あなたを頼りにしてます」態度で
抽選までは下手にでて友好関係を築くつもりです

[790: 匿名さん]

現金購入者は絶対ですよね～。以前、営業担当者もハッキリ言っていたし…とりあえず、MR見学の日はしっかりとした身なりで出動するか(ｰｰ;)

[791: 匿名さん]

>今回も営業さんにがんばってもらえるよう、できるだけ「あなたを頼りにしてます」態度で
>抽選までは下手にでて友好関係を築くつもりです
>
気持ちはわからないでも無いけど
お客が下手に出ないといけないような会社って何？
って思ってしまう。
自分の給料のために売ってるって感じがすごいして嫌だ。
昔は道端に落ちてる石ころでも売ってくるのが営業といったけど
このご時世に自分の部下がこんな仕事の仕方してたら
「自分の売りたいものを売るんじゃなくて
　客の欲しい物を売らないといけないぞ」と叱るわ。

[792: 匿名さん]

現金一括購入できるなんて、すごいね。いいなー。
いやー、地獄の沙汰も金次第とは、よく言ったもんだ。

[793: 匿名さん]

売る側が客を選んでもいいと思う。
客層を選ぶのも売り手の自由。
そういう商売はたくさんある。
不動産でもファッションでも楽器でも。

[794: 匿名さん]

我が家は購入に前向きな姿勢を見せたのですが、まだ送られてきません。
でも、もう少し待ってみます。
ありがとうございました！

[795: 匿名さん]

773へ
我が家は購入に前向きな姿勢を見せたのですが、まだ送られてきません。
でも、もう少し待ってみます。
ありがとうございました！

[796: 購入検討中さん]

私も売る側が客を選ぶのは自由だと思いますよ。
営業だって人間。
購入意思が曖昧、資金も微妙、そのくせ態度は偉そうで質問攻めなんて客には売りたくないのは当たり前。
私が営業さんの上司なら、買っていただくではなく、すばらしい物件を売ってあげるつもりで
堂々とがんばれってハッパかけちゃうな。
個人的にヘコヘコこびへつらう営業は大嫌いなので。
ほんとにいい物件で、客のためにがんばってくれる人なら高ビーくらいで結構です。

[797: 購入検討中さん]

なるほど
>>793,796は
マンション抽選を操作したり
デメリットを言わないことは構わないと。

確かに売る方にも選ぶ権利はあるけど
>>792は
要は誠実じゃないところが嫌なんでしょ。
メリットもデメリットもちゃんと公表した上で客に判断させるのが、まっとうなやり方。
日本橋の説明会でも質問すら受け付けないし。
質問事項を事前に聞いて会場で発表くらいのことも出来るはず
安い買い物じゃないんだからお互いの信用が一番大事。

>ほんとにいい物件で、客のためにがんばってくれる人なら高ビーくらいで結構です。
>
そこが怪しいんだけどね。
野村の営業さんこんなところまで出張お疲れ様です。

[798: 匿名さん]

>721
無利子ならペイオフ対象にならないよ。
わずかな金利惜しさに普通口座にするのがおかしい。。

といいつつ、ウチのマンションは定期組んでるけど。
額もしばらくは小さいからね…。

>787
船橋の駅近くの駐輪場は年度途中の申込みだと難しいので気をつけてね。
場所を選ばなければなんとかなるとは思うけど。

[799: 匿名さん]

近隣にお住まいの方教えて下さい。
南向きの部屋からは海や花火が見えるでしょうか？
また、何階以上であれば見えそうでしょうか。

[800: 匿名さん]

>>799
海は見えません
花火は方角的にパチンコ屋があるから微妙。
６～７階以上なら見えるかも・・・・と"私は"思う。
見るならイオン屋上の駐車場って感じかもね。

ちなみに船橋競馬場でも夏に打ち上げるから外廊下から見える可能性はあります。

[801: ご近所さん]

荒れた天気の日に電線の火花なら
よく見えるかもしれません・・・

[802: 匿名さん]

確かに鉄塔のした通ると
常にジーって言ってるしたまにバチバチなってるわ。
窓閉めてれば聞こえないと思うけど。

[803: 匿名]

台風の時は火花散ってたね。火災になるんじゃないかと思って少し焦った。

[804: 匿名さん]

800さんありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[805: 匿名さん]

804さん
ごめん、船橋競馬場じゃなくて
中山競馬場でした。

[806: 匿名さん]

>798

この規模だと、入居時の修繕積み立て一時金だけでもペイオフ対象の１千万は軽く超えるでしょ。

[807: 匿名さん]

>789

現金購入はリスク客なんだよ。ローンだと事前審査とかで収入証明を確認するけど、現金購入を予定してる人に本当にあなたはお金を持ってるんですかなんて失礼なことはできない。でも、購入資金を株で持ってたりすると、決済時点で株価が下がって支払えずにキャンセルなんて事態もある。売る側にとって一番おいしい客は、ローン審査が確実に通る資質の人。

[808: 匿名さん]

現金払いといったら現金を渡すと思うんだが。株を見せる奴がいるかね。

[809: 匿名]

鉄塔は音がするのか…

[810: 匿名さん]

鉄塔は音がしますよ。
勿論、正確には電線ですが

[811: 匿名さん]

とにかく現地に行って見ましょう!!
説明会やホームページのイラストなどではみらさと敷地内しかわかりませんから。
周辺がかなり残念。

[812: 匿名さん]

今の住居を売ってそのお金で購入する人も要注意だよね。

前営業と話してて、査定金額が予想よりも低かったから取り消したいって言われて
キャンセル物件になったから苦労しているみたいな話聞いたよ。

申し込みだけしといて確保しとこうって層は少なからず居る。
そんな奴に抽選で負けたらショックだろうな・・・。

[813: 匿名さん]

周辺がかなり残念だから低価格な要因の一つだと思いますよ。
引っ越してきた時は、暗い街並みで淋しい場所だと思いましたが静かで住めば都でした。難点は渋滞(船橋市はどの道も混みますが)と、深夜に歌いながら歩いてるおじさんや若者らしき声が聞こえるという事です。

[814: 匿名]

まさに現地周辺は残念ですよね。
お値段に織り込み済みですが…。

[815: 匿名さん]

これでモデルルームも駄目だったら一体どうするんだろ。

[816: 匿名さん]

5月混みそうですね。ゆっくり見れるかな〜？

[817: 匿名さん]

>812

買換え特約だと、旧居が売却できないと契約自体が白紙撤回だからね。

[818: 匿名さん]

>>814
周辺が残念って言うけど
そんなに残念じゃないよ。
確かに隣はパチンコ屋だけど。

これが残念というならド田舎に済んでたか
超高級住宅地に住んでたかのどちらかだろ。
だったらこっち来んなと言いたい。

by周辺住民

[819: 匿名さん]

都心であろうと近郊であろうと普通の住宅街にパチンコ店はありませんよ。
要は、ここは住宅街ではないってこと。

[820: 近隣住人さん]

パチンコ屋だけじゃなく周辺はごちゃごちゃしててかなり残念なのは否定しきれないわ。仕方ないけど。

[821: 匿名さん]

皆が同じ価値観ではないので残念じゃないと思う方がいるのは分かるが、
一般的に嫌悪物と言われている超巨大高圧線、パチンコ屋、鉄道、葬儀屋の全てに囲まれている物件は
やはり残念としか言えない。
高級住宅地・ド田舎でなくても、この様な立地は逆に余りない。
それを納得して買うか、やめるかは、個人の感じ方。

（いつも必ず出てくる「一般的とは誰が決めた」等のコメントは不要ですので。）

[822: 匿名さん]

おっしゃるとおり。

この環境が嫌なら検討からはずせばいいし、
それでも買いたいなら検討すればいいだけの話。

私はそれでも検討する側ですが、
やはりこの環境は残念だな、と思います。

[823: 検討中]

今日周辺を見てきましたが確かに残念ですね。
残念なのを理解して買うかどうかですよね。
実際旦那が嫌がってますが、私はここしかないと思ってますので説得します。

[824: 匿名さん]

今日初めて現地みて来ましたが本当に鉄塔のインパクトは凄い。
もちろん周りに何も無いからかもしれないが。
斎場やパチンコ屋何かたいした事ないが鉄塔がここまである立地もなかなか。

[825: 匿名さん]

821さんに補足すれば、
さらなるおまけで土壌汚染に地盤沈下の可能性も付いてきます。

[826: 匿名さん]

人に自慢する為にマンションを買う訳ではないが、
身内・知人を招待した時、やはりひかれてしまうかな。
「いいトコだね」とはお世辞にも言われなそう。
内装に期待したくても、当初は「『プラウド』の中でも最高レベルになる」と言われ、話半分には聞いていたが、
結局、稲毛海岸レベルなら至って普通の仕様じゃないか！と担当に言いたい。

[827: 匿名さん]

土壌汚染の不安があったら、土壌調査の有無を営業に確認すればいい。土壌調査して汚染物質が見つかったら、対策が義務付けられてる。問題なのは、土壌調査して無いケース。工場跡地でも土壌汚染対策法で指定された物質を使ってないと義務は無い。ところが関東だと自然由来の汚染ってのが稀ではないから、どんな土地でも土壌汚染のリスクはある。逆説的だけど、指定物質を使っていたケースのほうが実は安心だったりする。

[828: 匿名さん]

同じく821さんに補足させて下さい。

ラブホテルがあります。

[829: 匿名さん]

毎日外を眺めてる訳じゃないし、別にいいじゃん。
少し過敏になってませんか？
眺望より敷地内設備や内装の方が気になるな。

[830: 匿名]

829さん、眺望なんて見れたものじゃないのは当たり前です。当初からその辺は予算もあるから諦めてましたが現地周辺は絶対毎日見えるし気にもなるでしょ。
内装、設備は最近のマンションは差はありません。
(ハイグレードマンションはべつですが・・)
でもカラーセレクトもないんだよね。