プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[761: 購入検討中さん]

要望書の段階で重なってなくても、本登録になったらがらっと変わるから最後まで安心できませんよ。要望書締め切り段階で空いていたはずの部屋がいきなり登録されていたり…。あと、高い部屋に変更する場合、住宅ローンの事前審査がやり直しになる可能性もあるのでご注意を。

[762: 匿名さん]

野村の販売方針や抽選を避ける心理から
希望の部屋が明確ならば早い方が良さそうですね

[763: 匿名さん]

私は別のプラウドを登録寸前までしたことがあります。
なぜ購入に至らなかったかというと、登録最終日にモデルルームに行ったの
ですが、要望書を提出していた部屋と違う部屋を登録したい旨を伝えたところ
営業担当者から、「それは困ります、その部屋はすでに３倍になっているので
登録しても当たりません。要望書の部屋なら当たりますから。」と言われたから
です。しかし、その部屋も他の方が２組入っていました。
当然、私も「この部屋を今から登録したってハズレる可能性あるでしょ？」と
聞いてみたのですが、驚くような返答がありました。

「大丈夫です。心配しなくてもいいええすから。」

できレース？

なんだか熱くなってしまい、営業担当者に感情的に突っ込みを入れてしまったの
ですが、相手はシドロモドロでした。

私は登録せずに帰らせてもらいました。今は別の会社の物件を契約して完成を待って
います。

[764: 匿名さん]

私は別のプラウドを登録寸前までしたことがあります。
なぜ購入に至らなかったかというと、登録最終日にモデルルームに行ったの
ですが、要望書を提出していた部屋と違う部屋を登録したい旨を伝えたところ
営業担当者から、「それは困ります、その部屋はすでに３倍になっているので
登録しても当たりません。要望書の部屋なら当たりますから。」と言われたから
です。しかし、その部屋も他の方が２組入っていました。
当然、私も「この部屋を今から登録したってハズレる可能性あるでしょ？」と
聞いてみたのですが、驚くような返答がありました。

「大丈夫です。心配しなくてもいいですから。」

できレース？

なんだか熱くなってしまい、営業担当者に感情的に突っ込みを入れてしまったの
ですが、相手はシドロモドロでした。

私は登録せずに帰らせてもらいました。今は別の会社の物件を契約して完成を待って
います。

[765: 匿名さん]

不動産業界において、「抽選」という言葉は胡散臭い噂が絶えません

[766: 匿名さん]

ギリギリに変更しても嫌な顔されなかったよ。

[767: 匿名さん]

766＞ギリギリに変更しても嫌な顔されなかったよ。

それは登録が入ってない部屋じゃないの？
もしくは、ふかしてある部屋。

[768: 匿名さん]

今日、BAY-FMで新船橋のイオンを紹介してました。
駐車場が２０００台だそうです。
集客力があるのは喜ばしいけど、今でも名物的大渋滞なのに２０００台って・・・

船橋駅　徒歩　２０分
　　　　車なら３０分

こういうこと？

家の目前まできて家に帰れない。

[769: 匿名さん]

スクールバス使うより、歩いた方が早いとかありうる

[770: 購入検討中さん]

駐車場2000台ですか。イオンは船橋市民全体と市川市民までもよびたいのだろうね。
もはやこのマンションは関係ないのかな。

[771: 周辺住民さん]

呼ぶのは良いんだけど道何とかして欲しいな。
市場近辺に住んでるけど津田沼の方が早く行けそうだよ。

[772: 匿名さん]

どなたか教えてください！

要望書はどのタイミングでもらえるんですか？？

[773: 匿名さん]

>772
説明会に出席し、アンケートに答え、購入に前向きな姿勢を示すと郵送で送ってきます。

[774: 匿名さん]

>755

アンケートに記入させて、その内容を見ながら希望条件とか聞き出して、では、この部屋はどうですかって切り出してくるんだけど、当然他に埋まってない部屋を勧めてくる。時々、希望と全然違うジャンってのを勧めてきたりする。

[775: 匿名]

近くの方もしくは電車・車以外で現地に行かれた方に質問です。
以前夏見辺りに新築マンション建っていた時広告にやたらと電動自転車プレゼントとの記載が多かったんですが、新船橋も自転車だと電動じゃないとキツイくらい坂道なんですか？
夏見辺りはカーブも多く道も狭く、も多いのでやめたんですが新船橋までも同じような感じなんでしょうか。

[776: 匿名さん]

モデルルーム見せる前に要望書受け付けるって何焦ってるんだろうね。内装とかみてやーめたって人が続出するかもしれないのに。

[777: 匿名さん]

モデルルームを見せる前には、要望書の受付はしてくれませんよ。モデルルームの見学が出来る日から、受付開始で、その前に郵送だけしてくれるみたい。うちは買うのを決めているので、見る前に出したかったのですが、それは無理みたいです。

[778: 匿名さん]

>774
「嫌だ」って断ればいいだけ。

[779: 匿名さん]

>>778

野村はタカビーだから、それやられると相手にしなくなる。まあ、縁がなかったってことなんだろうけど。

[780: 検討中さん]

1街区南の眺望が自走式駐車場の部屋は、やはり南向きでも日当たりは悪いですよね？

[781: 匿名さん]

要望書は、第一希望までしか書けないのですか？

[782: 匿名さん]

>775
>新船橋も自転車だと電動じゃないとキツイくらい坂道なんですか？
>夏見辺りはカーブも多く道も狭く、も多いのでやめたんですが新船橋までも同じような感じなんでしょうか。

開発地の東側までは電動アシストがなくてもまず問題ありません。（病院やスーパーが建つあたり）
プラウド船橋１から３街区までは野田線沿いに向かって坂道になるので、足腰の弱い人、くたびれた自転車だと、ちょっときついかもしれませんが、距離はわずかです。電動アシストがあれば楽ではあるでしょう。
船橋駅北口から夏見２丁目以北（夏見台方面）へは、電動アシストがないときつい坂（消防署の前）が長く続きます。
消防署はプラウドの方から東の高台に見えます。

[783: 匿名さん]

抽選倍率は当てにならない
http://www.ksknet.co.jp/road/mansion/ms_tbg01.html

結局、人気のあるところは倍率が高い

[784: 匿名さん]

我が家もプラウドのある物件を、検討してました。
要望書提出の際は1倍でした。
ところが登録締め切り時には、4倍となり結局抽選で外れてしまいました。

当選したのは、登録〆切30分前に登録した老夫婦でした。
その老夫婦は、当選した際に担当営業た握手をし、他の当選者とは、別の部屋に入って行きました。

私の思い違いとは思いますが、デキレースなのでは？と思ったことがあります。

[785: 匿名さん]

要望書の回答次第では販売戸数を増やすと思います。

[786: 購入検討中さん]

基本的に要望書が入ったところは販売するでしょうね。
来年１月竣工で販売開始が５月中旬～６月上旬みたいなので
実質約半年で５００戸以上売る計算ですから
各期の販売戸数は多いと思う。

[787: 匿名]

782さん
詳しく書いていただいてありがとうございます。
毎日の通勤なので。野田線は本数少ないですし１駅なので船橋まで自転車も検討したいと思います。

[788: 匿名さん]

>779
タカビー営業なんて扱いやすいし、
「欲しくない部屋なら買わないです」で、他探す。
779さんは検討してないの？

[789: 購入検討中さん]

マンション抽選のできレース、公然と行われていますね。
ただ誰を勝たせるかは、早いもの順＜現金購入orローン余裕客　
登録まではできるだけ希望をばらけさせようと早い人優先で頑張ってくれますが、
後から来た人がどうしても希望を変えず、かつ資金的には優位な客であれば、その人に売ってしまうでしょう。

以前大手デベのマンションを購入した際、
営業さんのがんばりで希望十戸が登録後ずっと倍率一倍で守られていたのですが、
締切直後に営業から電話が来て
「ご希望のお部屋の倍率がとても高くなりますが、抽選は心配いりません。見学は不要です」
と言われました。しかも、5倍くらいとなんだか曖昧な回答。
急に希望が殺到した！？見学不要って、落選のとき顔を会わせたくないから？と動揺しましたが、
抽選はあっさり当選。

今思えば誰かが登録締切直前に駆け込み、デベがダミーを大量に仕込んでくれたんですね…

今回も営業さんにがんばってもらえるよう、できるだけ「あなたを頼りにしてます」態度で
抽選までは下手にでて友好関係を築くつもりです

[790: 匿名さん]

現金購入者は絶対ですよね～。以前、営業担当者もハッキリ言っていたし…とりあえず、MR見学の日はしっかりとした身なりで出動するか(ｰｰ;)

[791: 匿名さん]

>今回も営業さんにがんばってもらえるよう、できるだけ「あなたを頼りにしてます」態度で
>抽選までは下手にでて友好関係を築くつもりです
>
気持ちはわからないでも無いけど
お客が下手に出ないといけないような会社って何？
って思ってしまう。
自分の給料のために売ってるって感じがすごいして嫌だ。
昔は道端に落ちてる石ころでも売ってくるのが営業といったけど
このご時世に自分の部下がこんな仕事の仕方してたら
「自分の売りたいものを売るんじゃなくて
　客の欲しい物を売らないといけないぞ」と叱るわ。

[792: 匿名さん]

現金一括購入できるなんて、すごいね。いいなー。
いやー、地獄の沙汰も金次第とは、よく言ったもんだ。

[793: 匿名さん]

売る側が客を選んでもいいと思う。
客層を選ぶのも売り手の自由。
そういう商売はたくさんある。
不動産でもファッションでも楽器でも。

[794: 匿名さん]

我が家は購入に前向きな姿勢を見せたのですが、まだ送られてきません。
でも、もう少し待ってみます。
ありがとうございました！

[795: 匿名さん]

773へ
我が家は購入に前向きな姿勢を見せたのですが、まだ送られてきません。
でも、もう少し待ってみます。
ありがとうございました！

[796: 購入検討中さん]

私も売る側が客を選ぶのは自由だと思いますよ。
営業だって人間。
購入意思が曖昧、資金も微妙、そのくせ態度は偉そうで質問攻めなんて客には売りたくないのは当たり前。
私が営業さんの上司なら、買っていただくではなく、すばらしい物件を売ってあげるつもりで
堂々とがんばれってハッパかけちゃうな。
個人的にヘコヘコこびへつらう営業は大嫌いなので。
ほんとにいい物件で、客のためにがんばってくれる人なら高ビーくらいで結構です。

[797: 購入検討中さん]

なるほど
>>793,796は
マンション抽選を操作したり
デメリットを言わないことは構わないと。

確かに売る方にも選ぶ権利はあるけど
>>792は
要は誠実じゃないところが嫌なんでしょ。
メリットもデメリットもちゃんと公表した上で客に判断させるのが、まっとうなやり方。
日本橋の説明会でも質問すら受け付けないし。
質問事項を事前に聞いて会場で発表くらいのことも出来るはず
安い買い物じゃないんだからお互いの信用が一番大事。

>ほんとにいい物件で、客のためにがんばってくれる人なら高ビーくらいで結構です。
>
そこが怪しいんだけどね。
野村の営業さんこんなところまで出張お疲れ様です。

[798: 匿名さん]

>721
無利子ならペイオフ対象にならないよ。
わずかな金利惜しさに普通口座にするのがおかしい。。

といいつつ、ウチのマンションは定期組んでるけど。
額もしばらくは小さいからね…。

>787
船橋の駅近くの駐輪場は年度途中の申込みだと難しいので気をつけてね。
場所を選ばなければなんとかなるとは思うけど。

[799: 匿名さん]

近隣にお住まいの方教えて下さい。
南向きの部屋からは海や花火が見えるでしょうか？
また、何階以上であれば見えそうでしょうか。

[800: 匿名さん]

>>799
海は見えません
花火は方角的にパチンコ屋があるから微妙。
６～７階以上なら見えるかも・・・・と"私は"思う。
見るならイオン屋上の駐車場って感じかもね。

ちなみに船橋競馬場でも夏に打ち上げるから外廊下から見える可能性はあります。

[801: ご近所さん]

荒れた天気の日に電線の火花なら
よく見えるかもしれません・・・

[802: 匿名さん]

確かに鉄塔のした通ると
常にジーって言ってるしたまにバチバチなってるわ。
窓閉めてれば聞こえないと思うけど。

[803: 匿名]

台風の時は火花散ってたね。火災になるんじゃないかと思って少し焦った。

[804: 匿名さん]

800さんありがとうございました。
参考にさせて頂きます。

[805: 匿名さん]

804さん
ごめん、船橋競馬場じゃなくて
中山競馬場でした。

[806: 匿名さん]

>798

この規模だと、入居時の修繕積み立て一時金だけでもペイオフ対象の１千万は軽く超えるでしょ。

[807: 匿名さん]

>789

現金購入はリスク客なんだよ。ローンだと事前審査とかで収入証明を確認するけど、現金購入を予定してる人に本当にあなたはお金を持ってるんですかなんて失礼なことはできない。でも、購入資金を株で持ってたりすると、決済時点で株価が下がって支払えずにキャンセルなんて事態もある。売る側にとって一番おいしい客は、ローン審査が確実に通る資質の人。

[808: 匿名さん]

現金払いといったら現金を渡すと思うんだが。株を見せる奴がいるかね。

[809: 匿名]

鉄塔は音がするのか…

[810: 匿名さん]

鉄塔は音がしますよ。
勿論、正確には電線ですが