プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[741: 匿名さん]

街区ごとに共用施設が分かれているので、街区ごとに管理費等はきっと別になるでしょう。
そうなると、300戸程度の規模のマンションの集まりになるから、そんなにメリット出ないでしょう。
管理費等に関しては。
なお、バス代は仮に売り主負担を額面通に信じるならば、15年と決まっているなら早く入ったほうが得になる計算になるよね。

[742: ご近所さん]

たしか、今月の市議会で小学校がどこか正式に確定するから
それ次第で管理費調整するんじゃないの。

正式に市場小になったらバス関連費用を管理費に入れてしまえばいいわけだし、
他の案になったら管理費安くすればいいわけだし。

[743: 匿名さん]

街区ごとに共用施設が分かれているので、街区ごとに管理費等はきっと別になるでしょう。
そうなると、300戸程度の規模のマンションの集まりになるから、そんなにメリット出ないでしょう。
管理費等に関しては。
なお、バス代は仮に売り主負担を額面通に信じるならば、15年と決まっているなら早く入ったほうが得になる計算になるよね。

[744: 匿名さん]

管理費等明示されないのに平気で擁護してる奴は社員認定されても仕方ない。
気になるのが当然。

高いか安いかわからんが早急な開示を。

[745: 周辺住民3]

ネガ7ポジ1様子見2ってとこかな。なかなか面白いね～。
まあ皆さんもうちょっと待っててくださいな。ランニングコスト突っ込んで聞いてきますから。

[746: 匿名さん]

>>729
要望書出したら、もう価格安くならないですよ。

[747: 匿名さん]

これ以上安くならなくていいよ。
それより、希望の部屋を確実におさえたい。
早目の要望書提出が、多少なりとも他の希望者への
牽制になるなら、上手く使いたいね。

[748: 匿名]

船橋のほうが街としては価値あるけどなあ

[749: 匿名さん]

ここは新船橋。

[750: 匿名さん]

我が家も安くならなくていいので要望書ＭＲ見学初日に提出予定です。

[751: 匿名さん]

希望住戸が抽選になっても構わないので、欲しい部屋に先に要望書をだされていても、我が家も要望書ださせてもらいます。

[752: 匿名]

じゃあ、あそこは
谷○

[753: 匿名さん]

最寄駅は津田沼と新船橋

[754: 購入検討中さん]

管理費が高い、修繕費が高いと話題にさせておいて、モデルルーム開設時に価格を提示する。
ここで騒いでいる価格よりずっと安ければ皆、競って購入となる。
うまいやり方だ。それに長期修繕費は津田沼の物件と違って消費税8％で計算されていると説明
すれば良心的なデベとなる。

[755: 匿名さん]

営業はどうやって希望住戸を分散させるんだろう？

東雲のプラウドも１期で相当要望書あったはずだけど
ふたをあけて見れば全ての部屋に登録が入って、
平均倍率１．１倍だったみたいなので
うまく分散させたもんだと思いました。

たくみな営業トーク？それとも・・・

[756: 匿名さん]

今東雲のプラウドの抽選時の記載があるところを読んでみましたが
人気物件だったと思いますが、1.1倍ってすごいですね。
（頑なに）希望住戸が抽選になってもかまわない、って方がこの0.1倍の方なんでしょうね。

あとは無抽選という選択肢を選んで、同等かあるいは多少の妥協をして確実に部屋を確保するほうに流れたわけでしょうね。
どうしてもこのＭＳを確実に購入した我が家も無抽選がいいですね。
あえて抽選は選びません。

[757: 匿名さん]

我が家はどうしても新船橋のマンションに住みたいので、抽選にならないように提出します。
モデルルームも早めに行くように万障繰り合わせて調整しました。
欲しい部屋に、あとから希望者が出たら仕方ないけど。

[758: 匿名さん]

平均倍率１．１倍といっても、角部屋と最上階が希望者が多くてその関係で平均倍率が上がるだけで、
中部屋だったらたいてい抽選ないことが多いんじゃない？

奏の場合は中部屋でもほとんどの階で抽選になった間取りもあってあえなく撃沈だったけど、
それは稀かなと思います。

[759: 匿名さん]

だとすると、心理的に抽選を避けるようならば
ますます早く要望書・登録した方が有利っぽい状況だなぁ。

[760: 匿名さん]

我が家も当初はＭＲへの見学日はかなり遅めの日を希望していたのですが、
状況から判断して、初日に変更したほうが吉と思い初日に行くことにしました。
もちろん要望書も管理費など確認後、見学日に出してくる予定です。
早い者勝ち、ではないにしろ、先に出したほうがいいに越したことはないかな？と。