プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[610: 匿名さん]

稲毛海岸の、MR行きましたよ。
MRは、以前に前原西のローレルコート、津田沼北口のヴェルディーク、津田沼南のパークハウスを見ましたが、部屋の仕様についていえば、収納も多く個人的には1番気に入ってます。

[611: 匿名さん]

まさか床まであの仕様ですか？
それは困るなー

[612: 匿名さん]

>>611
床、どんな感じでしたか？チープな感じですか？？

[613: 匿名さん]

今日のような悪天候の日には京成線は神路線なので、
こちらの物件購入なら都内勤務でもなんとか船橋までは帰ってこれそうですね。

毎回悪天候時は京成線にお世話になっている夫。
ただ、京成の駅は我が家からはＪＲの駅より遠くなるので必然とお迎えになってしまうのですが　泣

[614: 匿名さん]

>603
>鉄塔
>敷地内は埋設と聞いていますが、今動画に映っているものはみんな残るのでしょうか？

587さんの動画で見える鉄塔のうち、３本が今後撤去されますが、いずれも画面では目立たないやつです。

「葬儀場」のあと「このあたりが公園?」と入っている作業所のすぐ背後の１本が仮設なので今後撤去。
「１街区」と入る吹き出しの右、背後がマンションになっている１本が撤去。（開発地のど真ん中）
そのマンションのすぐ左に見える鉄塔が、重なって見えるすぐ手前の低い新設鉄塔に移設後に撤去。

右後方に見える、紅白の鉄塔ほか巨大な鉄塔は敷地外なので残ります。
今日みたいな嵐の日には送電線がジージーと放電の音とか風切音がしますが、１街区あたりでは聞こえないと思います。
なお、巨大鉄塔の続く送電線は、右から動画撮影場所の後ろを回り込んで西船橋方面に伸びています。

[615: 匿名さん]

日本橋に行かないと、ＭＲはいつごろ予約できるのでしょうか。
やはり日本橋の説明会に行かなくてはいけなかったのでしょうか。

[616: ご近所さん]

この辺りは渋滞で往生するエリアなんだよ。
イオンとマンションでますます大渋滞。
賑わって良くなる面もあるけど…。

[617: 匿名さん]

615さん

MRはGW後だと5/26からだそうです。

[618: 匿名さん]

GW後から5/26まで間をあけるのは何か理由があるんですかね？！
この調子だと販売開始は一体いつになるのやら…

[619: 匿名さん]

少し前にプラウドの敷地を歩いて一周してきました。
北側に隣接する工場はエグかったなぁ。
ここは工業地域だから、工場はなくならないんですかねｪ？
それと、同じく北側のグランシティというマンションのエントランスは
地震の影響でボロボロになっていましたが、ここは液状化する地域なんで
しょうか？
知ってる人いますか？？？

[620: 匿名さん]

液状化しますよ、グランシティの近くのマンションもタイルの張替え工事を
してました。川と地下水脈に囲まれているからしょうがないですよ。

[621: 匿名さん]

>618さん

GW後の2週間は、GWに来た人の要望書を優先的に受け付ける期間らしいです。
意味わからないですよね。

やはり、なにかしら早めの希望者は特があるのかもしれませんね。

野村のプラウド戸建は、倍率が5倍UPになりましたからね。

[622: 匿名さん]

現地を見にいったついでに船橋の不動産屋さんに入ってみました。
新船橋の中古マンションは８０㎡で2400～2500万くらいだそうです。
なんか中古でもいいかなと心が揺れています。
リフォームすれば新築同様？だもんな・・・・・・・

[623: 匿名さん]

前にプラウドは年収７００万円以上をターゲットにした高級ブランドマンションと
雑誌で見たことがありましたが、あの現地を見て引きました。

うちは「八千代緑が丘」か「奏の杜」にします。
さよおなら！

[624: 匿名さん]

>621さん

コメント有難うございます。
確かにこれまでの情報や野村側の対応を見ていると、
先行者利益は多かれ少なかれありそうですよね。

奏の杜とで悩んでいましたが、あちらで残っている物件には
希望の間取りがなかったため、こちらに本腰入れようかなと
思っています。

[625: 匿名さん]

営業もあからさまに希望住戸が
分散するように誘導するのですね・・・

[626: 匿名さん]

>623

プラウドが高級イメージだったのは昔の話。最近はコストダウンの安普請ってのがいっぱいある。

[627: 匿名さん]

確かに。10年位前は、俺には絶対無理、住む世界が違うと思ったね。当時は都心の物件が多かった気がする。
しかし、ここは同じ市内のうちの戸建てよりもはるかに安い。
5年前くらいに市内各地をいろいろな意味で席巻したグランシティだとかデュオヒルズかと思ってしまうような価格だな。

[628: 匿名さん]

CMは相変わらず高級イメージ路線だけどね。実際とのギャップが・・・。

[629: 匿名さん]

マンションローン相談会に行ったのですが、野村さんからは管理費25,000円、駐車場が近隣の月極めと同じくらいの15,000円と聞いてますと言われました。まだ、はっきり金額が決まってない様ですが、ＭＡＸの金額だとしても高い！と思ったのですが．．．．。マンション自体が安くても管理費等は一生続くので．．．．思わず管理費からスクールバス費用を捻出しているのかと思いました。

[630: 匿名さん]

OHANAブランドは、プラウドより格安なんかね？

[631: 匿名さん]

オハナは野村の格安ブランド。安普請の長谷工プラウドでブランドイメージを失墜しかけたもんで、別ブランドを立ち上げて切り離した。

[632: 匿名さん]

>629さん
情報ありがとうございます。
管理費は、修繕費込みの価格ですよね？
駐車場代、1番高くて、15000縁ですかね。

にしても、高いと感じます。

[633: 匿名さん]

>629
管理費25000円とのことですが、修繕費はどのくらいでしょうかね。

検討していますが、駐車場、管理費が高くて驚いています。

その価格なら、ここでなくてもいいかなと思います。
冷静に考えていきたいと思います。

[634: 匿名さん]

↑
15000円の間違いです。
すみません。

[635: 匿名さん]

管理費２万５千円って、１万円くらい高い印象。駐車場も普通、周辺相場よりやや安めに設定するんだけど（共用部分として区分所有してるのに、借りるのと一緒だと所有してる意味無いよね）。管理費の内訳確認しないと分からないけど、管理会社への委託費をボッタくって、そこからスクールバス費用捻出してたりして。

[636: 匿名さん]

あきらかに高いなぁ。高すぎる！
ちなみに奏の杜のパークハウスは、3LDKの間取りで
管理費:12000円
修繕費:3800円
その他:4000円
駐車場:6000円〜13000円

でした。
修繕費も15年以降も6000円くらいと言ってましたよ！

[637: 買い換え検討中]

管理費、修繕費込みだとしても25,000円は高過ぎですね。
駐車場と合わせて、月額40,000円ですか…
仮に40年住んだとしたら、それだけで2,000万円近くですね。
郊外の安いマンションがもう一つ買えそうです…（--）
この金額が本当だとしたら、ここはもうないな。

[638: 近隣住民]

まえに燃油サーチャージをいったものですが、管理費から取るのが当然でしょ！
原油価格が上がったら、間引き運転するよ！
京成バスはそんな先までの燃油価格は負担する沸けないよ。

[639: 購入検討中さん]

>614さま

603で鉄塔の撤去について質問した者です。
このような詳しい説明をいただき感激しています。
どうもありがとうございました。
現地にとてもお詳しいのですね。

MR見学の際に、614様の内容を現地と照らしながら確認してきたいと思います。
といっても広大な敷地なので、「このへん一街区」みたいな標識がないと私にはたいへん難しそうですが…
がんばります

[640: 匿名さん]

う〜ん。
1ヶ月で1万円、1年で12万円

仮に35年で計算すると、420万円の差が奏と差が出ますね。
※修繕費は、もっと差が出てきそうな気配ありますよね。

+420万出して、奏もあり。と思えてきました。

[641: 購入検討中さん]

管理費、駐車場代がこちらの金額なら、きっぱりやめます。

高すぎ。

[642: 匿名さん]

逆にパークハウスは修繕費が安すぎるかな。修繕費はストックだから、安ければいいってわけじゃない。いずれ値上げか、積み立て不足で修繕できないなんて自体もあり得る。

[643: 匿名]

オハナ！長谷だよね！
稲毛もオハナ＝長谷
！だよね！
船橋は医療建設に強い戸田だよね？ 戸田も微妙かもね？長谷工よりはいいのかも知れないけど…

[644: 匿名さん]

えぇ〜。
管理費の価格見てびっくりしてます。
>637さん
>640さん
計算ありがとうございます。

前向きに、こちらの物件を検討していたのですが、もし管理費・駐車場代が、本当にこの価格なら検討を見直す必要がありそうです。
>629さんの価格に修繕費が含まれているかどうかも重要ですね。
仮に含まれてないとしたら、検討から外します。

[645: 匿名]

オハナ！長谷だよね！
稲毛もオハナ＝長谷
！だよね！
船橋は医療建設に強い戸田だよね？ 戸田も微妙かもね？長谷工よりはいいのかも知れないけど…

[646: 匿名]

いくらなんでも高すぎますね。
大規模だから安心だと勝手に思ってました。

[647: 物件比較中さん]

うちも管理費等がこの金額ならやめます。
物件本体と合わせたら、もっといい立地に戸建が買える。。。

[648: 匿名]

通常ローンを通す時には高めに言うのが普通では。

[649: 匿名]

高めどころか高すぎるように感じます。

[650: 匿名さん]

奏は、721戸の大規模マンションだから管理費が、安くできる。とおっしゃってました。
こちらは、1500戸ですよね…

あと、奏は購入時の諸費用としても修繕費が50万円ほどかかりますよ。
こちらも、購入時の初期費用も確認する必要かわありますね。
ということは、早めに事前ローン申請をして見るのも良いですね。

なんか、一気に購入意欲が、薄れてきました。

[651: 匿名]

真実はいかに！
完璧バス代入ってるってことですよね。

[652: 匿名さん]

二番街の微妙に音が聞こえるは、スーパーに近いところの位置が一番高いのはどうなの？
景色も抜けないあそこは人気出るのかな？
一番街が一番高いと思っていたのになぁ！

[653: 匿名さん]

>636さん の言う通りで、奏は、月々にかかる費用は、20000円くらいでした。駐車場代は別です。

先ほど、他の物件でローン審査を提出した物件の資料を、見比べましたが、あきらかにこちらの物件は高いですね。

[654: 匿名さん]

>629さん

25,000円というのは管理費のみですか？それとも修繕費込みですか？
覚えていたら、教えてください。
修繕費が含まれていない額としたら、こちらのMSは検討から外します。

[655: 匿名さん]

>636
奏の杜の管理費・修繕費の情報ありがとうございます。
安いですね。

奏の杜は、このサイトの口コミで物件価格が高く、検討範囲から外していたのですが、急浮上してきました。

逆にこちらは・・・

[656: 匿名]

私も管理費などこんなに高ければやめます。
営業さんからは、お金のかかるコンシェルジュや共用施設を省き維持費が安くなると聞いていたのでびっくりです。
世帯数が多い大規模で、自走式駐車場で、共用部分は太陽光であることを考えると、管理費が他の大規模より高い訳がなく、
管理費は一万円を割り込んでもおかしくないと考えていました。
修繕積立金を足しても一万五千円で、駐車場五千円がいいとこなはずです！

駐車場一万五千円もバカにしてます。
車は手離すつもりはないので、他を検討することになりそうです。

他に情報お持ちの方はいらっしゃいませんか？

[657: 匿名さん]

奏の杜で残っているのは条件の悪い部屋ばかりですよ。

[658: 匿名さん]

>639
>603で鉄塔の撤去について質問した者です。

614で地下化する部分を書き忘れておりましたが、撤去する３本の鉄塔の間の区間が地下化されます。
公園の向こうの道路に近いところ（ホンダの手前）の新しい鉄塔から、北側の工場と病院建設地の際の新しい鉄塔までの間です。
動画を撮った方が登った建物の屋上から見れば、俯瞰で現地はよくわかるでしょう。
再来週になれば、歩行者も１街区、２街区周辺道路を歩けるようになると思われます。

619さんの指摘されたマンションは、北側の工場やライオンズマンションの際を流れる上長津川の流域の低地にありますが、工場跡地にあっという間に建てたマンションで、東日本大震災でベランダのタイルだかが剥がれ落ちたようですね。

[659: 匿名さん]

>629さん

私も修繕費込みかどうか気になります。
もし修繕費が含まれていないのであれば、その他にどんなものがいくら位かかかるのか知りたいです。