プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[451: 匿名さん]

晴海とここじゃ比べるまでもない。
マンションの価格が倍ぐらい違うし・・

[452: 匿名]

＞４４８
それはタワーだからですよ。このくらいの高さでいいお手本が習志野実籾にあります。なかなか良いですよ

[453: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーも1500戸くらいありますよね？
あれは２０階建くらいだったと思いますが、やっぱり団地かな？

[454: 匿名さん]

横長のマンションだと団地ってことでしょうか？

[455: 匿名さん]

団地って複数棟が並んで建ってるってイメージかな。

ちなみに区分所有法とか法的にはすべてが団地だよね（笑）。

[456: 匿名]

それプラスやっぱり価格でしょうか…
団地って庶民的価格のイメージがあります。
よって住民も庶民的になる。

[457: 匿名さん]

外観も重要ですよね。
重厚感あるタイル張りだと見た目団地には見えない気が。
八千代緑が丘駅前のマンションとか低価格だけど団地には見えない（バルコニーらへんもタイル張り）

[458: 匿名さん]

>>453
ブリリア有明は33階建1100戸弱…どう考えてもタワーですね。

晴海タワーズは本体は49階883戸。
価格帯は倍どころじゃないし、賃貸向きの1L、2Lも沢山用意されているでしょうからね。
条件が違いすぎて比較のしようが無い。

[459: 匿名さん]

ブリリア有明はでも縦方向より横にでかいですよ。

晴海タワーズは隣のもう１棟建って１５００戸くらいになりますよ。

[460: 匿名さん]

賃貸と分譲マンションの違いはバルコニーの境とポーチの有無と思っていました。ここは賃貸仕様？

[461: 匿名さん]

>>460
バルコニーの境の仕切り、上が空いてるタイプ嫌だなぁ。

[462: 匿名さん]

>>460
ちなみに、今まで東京の新築タワマンばかりを見てきたんですが、
どこもポーチのあるマンションはなかったですよ。
タワマンだとないのかな？シティタワー、パークタワー、ブリリア等今まで見ましたが。

[463: 匿名さん]

上だけで下、横が空いていなければ良いよ。あと手すりから横を覗けないようになっていれば。

[464: 匿名さん]

内廊下のホテルライクな感じが一番高級感あるので、ポーチがあるとちょっと庶民的なファミリーマンションなイメージかも。
ポーチのない外廊下はさらにチープなイメージだけど・・・

[465: 匿名さん]

>>463
上も空いてないタイプがいいな。
うちの近所の分譲マンションは上が空いてないタイプばかりで憧れています。
隣の声も聞こえにくくなるし、タバコの煙も来にくくなるので。

[466: 匿名さん]

個人的な団地のイメージ

・中層、横長、多棟構造
・同じような間取り
・居住者がほぼ同じような収入・家族構成

・ベランダ手摺りの布団干し

[467: 匿名さん]

バルコニーの境は
写真見たら上しっかり空いてるし…
本当にマンションっぽくないので嫌だと 営業さんに
話した事ありますよ。
笑って終わりだった。
しっかり上まで仕切って下さい。


タバコの煙ですが
共用部分なので
もちろんバルコニーでタバコ禁止ですよね？
布団干しは景観を損ねるので干してはいけないマンションもありますよ。

[468: 周辺住民3]

MSがベランダ布団干し禁止になってるのは景観の問題ではありません。

[469: 周辺住民3]

言葉足らずで失礼。（最近の）MSがベランダ（の手摺に）布団干し禁止…です。

[470: 匿名さん]

>449
教えていただいて、どうもありがとうございます。
１５００戸もあると、専業主婦・兼業主婦、高額所得世帯・（うちのように）平均所得世帯と、いろいろ集まり、それぞれの人数も大きくなりますね。

仲良くなれる方が数人いるとありがたいので、見つかるといいなーと思います。

[471: 匿名さん]

こちらの物件を検討している方はやはり地元や千葉県の方がほとんどでしょうか？
上の方にも何名かいらっしゃいましたが、東京や埼玉など近隣から検討されている方は少数でしょうか。
現在都内在住・在勤で船橋市は全く土地勘がないのですが、検討中です。

[472: 匿名さん]

＞445

442です。

エレベーターは1街区は4基です。
東棟に1基、南東棟コーチエントランス横の部屋に接して1基、
メインエントランス横、ゴミ置き場とメールボックス前に2基です。

[473: 周辺住民3]

＋駐車場前6階建て別棟に1基。

[474: 匿名]

団地っぽいって・・
皆さんいつの時代の団地と比較してるのやら。
低価格のマンションなんだから安いプライドは持つだけ惨めですよ。
ちなみに周辺環境は団地の方が遥かに上です。

[475: 匿名さん]

＞473

472です。
フォローありがとうございます。
南向き6階建て別棟を忘れておりました。
1街区5基ですね、お手数かけました。

[476: 匿名さん]

どーみても、団地っしょ。

[477: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸と同じ仕様だよ、ここ！

[478: ご近所さん]

行田団地は雰囲気良いよね。団地って良いとこは本当に良いと思うんだけどなあ。

ところで今住んでるマンションは売り出しの時の価格は奏くらいですが、
角以外はポーチなんてないけど検討スレでは特に問題にするひとなんていませんでした。

標準仕様がここ数年で変わったのか、東京と千葉の感覚の差なのかな。

[480: 申込予定さん]

いくら団地みたいな雰囲気と言われても検討中の皆さん、ここは街並みから作ってイオン目の前と生活環境は抜群じゃないですか!!
建物のデザインであれば船橋だと南口ライオンズや市場のタワーの方が良いと思いましたが私にとってはこれくらいのマンションの方が嫌味なくちょうど良いと思いましたので前向き検討中です。
ただあえてここにプラウドはつけなくて良かったと思いますがね。

[485: 匿名]

そういえばピアノの一件以降、周辺住民3さんが書き込まなくなってしまったね。

[486: 購入検討中さん]

日曜日日本橋参加です。
いまさらで申し訳ないのですが、こちらはIHキッチンですか？
個人的にキッチンは絶対ガスが良いのですが、私の手持ち資料ではわからなくて。

まさかオール電化ではないですよね…それなら検討からはずすほど苦手なので心配です

[487: 周辺住民3]

164236315354419468469473
書いてますよ、8レス。これで9レス目。釣りに乗らない様にしてるだけです。今釣られてますが。（笑）
顔の見えない匿名掲示板でディベートしようとは思わないだけです。
コテハン使ってる手前、販売が一段落する迄、事実を求めるご質問にはわかる範囲で情報提供致します。
私もこの掲示板で色々と助けられましたから。

[488: 周辺住民3]

>486さん
ecoジョーズ使いますからオール電化ではないですね。床暖もガス温水式だと聞いてます。浴室乾燥も多分ガスでしょう。

[489: 匿名さん]

ecoジョーズの設備ってどこに置くのでしょうか？
バルコニーでしょうかね？

[491: 匿名さん]

自慢じゃなくて別に普通でしょう、年収1000万くらいなら。
4000万円～の部屋検討してる人なら年収1000万くらいの人たくさんいるでしょう。

[492: 匿名さん]

>>490
反応し過ぎ！

[493: 匿名さん]

プライド高い人は、ここは買いませんね

[494: 匿名さん]

ここの名称は「プラウド山寨船橋」にしたほうがしっくり来るような、、、

[495: 匿名さん]

営業さんからの電話がスゴイ…
そんなに言うなら、希望の部屋当ててよね

[496: 匿名さん]

少し前に写真UPするよー、といったものです。
写真よりわかりやすいかと思い動画にしました。
が、夕方に撮ったせいもあり結果的に手ブレで見にくいかもです・・・・。
YOUTUBEにUPしたのでご参考ください。

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE

今回はプラウド船橋と近隣の建物の高さ関係がわかればと思い撮影しました。
他に希望があればコメント欄かココに書いてください。

[497: 匿名さん]

>>496
ありがとうございます。
1街区の方の景色はなんだか周辺ごちゃごちゃして汚い街だなという印象ですね。
2街区の方があまり変なもの見えずに落ち着いてるかも。

[498: 購入検討中さん]

＞＞４９６さん

ありがとうございます。やはり鉄塔はかなり大きいくて存在感ありますね。

まだ基礎工事ぐらいなのかしら？
来年１月に竣工ですから、工期が短く仕上がりに心配な面もあります。

[499: 匿名さん]

営業さんから電話来ない・・・・。
さびしい。

[500: 匿名さん]

PRIDE高い人は千葉県に住みません。

[501: 購入検討中さん]

オール電化かどうかお尋ねしたものです
さっそくの回答どうもありがとうございます
でもIHの可能性は残りますね…
日本橋では個別質問はできないかもしれませんが、聞けたら聞いてきます

[502: 匿名さん]

IHはOPだと思います。

[503: 匿名さん]

前に確認したけどガスコンロですよ。
昨年末から変わってなければ。

[504: 匿名さん]

ガスコンロでしたよ。

[505: 匿名さん]

ガスコンロと言ってましたよ！

[506: 物件比較中さん]

今日説明会行った方、何か新しい情報ありませんでしたか⁈

[507: ご近所さん]

ざんねんながら、特にありませんでした

[508: 購入検討中さん]

今日強風の中説明会行って来ました。

結論から言うととても前向きに購入したいです。

ただ、引っかかっているところが一つだけ。
小学校問題です。。
市場小というのが。。
バス通学。。

そこで、お子様がいらっしゃって、前向きに購入を検討している方に質問です。

自分の子供がバス通学することはもう覚悟したということですよね？

・市場小近くの停留所に降りてそこからまた数分歩く・・・。雨の日も台風の日も今日のような強風の日も・・・。
・友達とその時の気分でバス通学せずに大通りを歩いて帰るかもしれない・・・。
・バス降りた後、バスの回りをふざけて遊んで。タイヤを覗いたり。その時運転手は気づかず・・・。

その時期がきたら自分の子供に言い聞かせればいいのですが、
まだ1歳なので小学校通学のイメージがわかず、上のようなマイナス面ばかり考えてしまいます。

また、自分がバス通学したことないので、子供にはバス通学させたくないというのが私の思いです。
考えすぎですかね？？

お子様を持つ皆様の意見をください。

[509: 匿名さん]

うちは子供がいないので検討していますが、子供がもしいたら絶対ここは買わないと思います。
子供にとっては環境面でいいことが一つもない気がします。

[510: 検討中の奥さま]

ここを購入するということは、そのリスクも背負うということです。

マイナス面が払拭されないならやめた方がいいと思いますが。

[511: 匿名さん]

私も子供の事を考えてかなり消極的になってきました。
親の便利さや価格を重視するあまり、子供にしわ寄せがいくのは本意ではないので。
万が一にも何かあった時に後悔する事がないような選択をしなければと思っています。

[512: 匿名さん]

５０８さんは考えすぎじゃないですか？
子供って小学生になるくらいなら、もっと賢いですよ。
それより今日の説明会の様子聞かせてください。
何人くらい出席していましたか？
年代層はいかがでしたか？

[513: 検討中の奥さま]

510です。追記です。

うちはすでに高学年の子供がいますが、近隣からの住み替えなので子供は現在の学校にそのまま通わす予定です。
教育委員会には確認を取りましたが、購入前に再度校長と教育委員会にしつこいほど確認とりますよ。
もし対応が変わったら購入は見送ります。

[514: 匿名]

賢いけど、悪知恵やイタズラ心も働くんですよね。
大人の目がなければなおさら。

バス停で危険行為があったりやマナーが悪ければ、保護者が順番にバス停に駆り出される可能性だってある。

[515: 508]

508です。
皆様からの意見ありがとうございます。

小学校の選択が子供の将来を左右することにもなるので、最重要検討課題です。

市場小は2クラスしかないのも気になります。
学童も少ないのかなと。。そのへんは後で情報収集しないと。。

今日の説明会は後ろのほうみたら結構人がいたのでざっと200人位ですかね。
年配の方もいましたし、比較的子育て世代（20、30代）が多かった気がしましたよ。

[516: 購入検討中さん]

IHかガスコンロか質問したものです。
ガスコンロとのたくさんのお声をいただき本当にありがとうございました。

IHが大嫌いだったので、ガスコンロで嬉しい
+
何人もの方が親切に回答を下さったことに感激でした。

私もわかる情報があれば提供していきます。
このたびはどうもありがとうございました。



小学校問題で、私は現状も野村側の誠意もほぼ納得していますが、
うちの夫はバス通学に非常に難色を示しています。
難しいですね…

[517: 匿名]

508さんのお子さんが入学する頃には、児童数は市場地区＜プラウドになってるはず。
クラス数も低学年から増えていくよ。

[518: 購入検討中さん]

>496さま

動画アップありがとうございました。
都内からの検討で地理感が少ないためとても参考になりました。

葬儀場はほとんど気になりませんでしたが、鉄塔はすごい迫力ですね。
これまであまり鉄塔を見たことがなかったので、やはりいまいち実感がわかないのですが。
MR見学の際にじっくり確認してこようと思いました。

正直、町全体として、とてもごちゃごちゃしたところなのが気になりました。
野村の作った、未来の町的な広告に騙されてはいけませんね。
子供と暮らして大丈夫な街なのか、自分の目でしっかり確認しなくてはと気持ちを引き締めました

[519: 近隣住民]

AEONに英語教室ができるけど、GYMはできないんだ。やっぱりプレオンまで連れて行かなくては。
出店店舗をみると、何がシニア向けに考えた店かわからない。ごく一般的なAEONに思えるけど。

[520: 匿名さん]

イオンモール船橋オープン日が4/25（土）となっていました。
野村さん、4/8までに気づけば修正しておいてください。

[521: ？]

プレミアムデビューショーとか変な演劇無しで普通に説明してくれればいいのに。
時間の無駄
質問一切受付ないなら、参加しないでもMRの見学をさせればいいのに。
結局篩にかけてるだけ
1街区2街区の間の道路がイオン側に抜けたら抜け道として利用されて交通量増えて嫌になりそう
コンセプトがなんたら言う割りには詳細はサッパリ決まってないとか結構酷い

[522: 匿名]

客のこと考えて売らないと。戸数たくさんあるんだから。
勢いで買いたかったけど面倒くさくなってくる。

[523: 匿名さん]

各階にゴミ出しできる場所は設けられていますか？

[524: 周辺住民3]

>521さん
1、2街区間の道路はイオンには抜けません。駅前通りは北詰でロータリーになります。

>523さん
図面では確認できません。

>508さん
・市場小近くの停留所に降りてそこからまた数分歩く…。雨の日も台風の日も今日のような強風の日も…。
それを言ったら今普通に徒歩で通学している子供達はどうでしょうか。

・友達とその時の気分でバス通学せずに大通りを歩いて帰るかもしれない…。
・バス降りた後、バスの回りをふざけて遊んで。タイヤを覗いたり。その時運転手は気づかず…。
対策は幾つか考えられますが購入者板での話題でしょうね。

ウチは現在バス通園なのでそれほど抵抗無いのかもしれません。

[525: 匿名さん]

>>524
確かに旧駅前通りは、ロータリーで行き止まりになりますが、
その直前（旧リパーク・その昔は東武スポーツクラブの駐車場）新船橋駅高架下で、
イオンに入る車両出入り口が出来ます。
未だ高架下は準備工事しかしていませんが、イオン駐車場では東出口と看板もできています。

[526: 匿名]

園バスと同じですか、ここのバス。個人的には意味合い全く違うと思っていますが。

そういう考え方もあるんですね。

[527: 匿名さん]

本日、説明会行ってきます。

資料っていろいろもらえますか？

[528: 匿名]

525さん

東口の出入口は、何街区の前でしょうか？

[529: 近隣住民]

道はいつから開通するのですか？
勝手に今日と思いましたが、まだでした。

[530: 匿名さん]

>>528さん
東出入り口は、ちょうど2街区前に出来ます。
本日通りかかった時は、東武線の高架下で入場ゲートの設置をしていました。

>>529さん
道の開通はイオン開店と連動すると思われます。
おそらく開店前日の16日と思います。
新京成バスの停留所にも確か16日より路線コース変更の張り紙が有りました。

[531: 匿名さん]

>529
>道はいつから開通するのですか？
>勝手に今日と思いましたが、まだでした。

イオンモールとは連動はしていないと思います。（ロータリーに行き当たる道などは考慮はしているにしても）
東西道路が抜けるのが予定では昨日中だったのが諸事情あって遅れてるそうです。
新京成バスは当初は本日からでしたが、二度も延期できないので確実な日（１６日）に変更したのでしょう。
ですので今日からと思ってても不思議ではありません。

駅前道路（１街区と２街区の間）は、イオン地上駐車場東出入口への入庫車が交番の方からの道が詰まると、駅前道路も詰まりそうです。将来的にはスーパーが開店したり路上駐車（業務車両等を含む）が増えたりすると、抜け道どころか避けた方がいいかもしれません。

[532: 匿名さん]

昨日日本橋行ってきました。
かなり時間の無駄でしたね。
質疑応答無しで、あんな演劇見せられて、人沢山使って、こういうのにお金使いすぎ！

金額的には妥当ですかね？角になると間取りが悪くなるし、１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

[533: 匿名さん]

>１街区の6階建南向きは、パーキングの陰になって通年日当たり悪いらしい。

→　どういうことですか？パーキングは立体じゃないから、陰になることはないと
　 思っているのですが・・・　

[534: 匿名さん]

6階建南向きはⅠ街区の周りの建物の影になるってことじゃないですかね。
日当たりがいいと思っていたら要注意。
なのに金額高め。やはり駅から一番近いからかな。

[535: 匿名さん]

>533

1街区の駐車場は立体ですよ。
機械式と勘違いされていませんか？

[536: 匿名さん]

>535

有難うございます。てっきりフラット・自走式だと思い込んでいました。
一街区の6階建南向きは戸数も少ないし、いろいろなところへのアクセスも
いいので、狙い目かもと思っていましたが、そうなると話が違ってきますね…

[537: 匿名さん]

1,500戸も売りさばけない内容だな

[538: 匿名さん]

＞536

535です。
ちなみに補足ですが立体ですが自走式です。

[539: 匿名さん]

バス通学の件ですが、私自身、台風の日だって徒歩１５分以上通学していましたから、あまり気になりません。
靴がびしょびしょになったり、傘が逆向いて壊れそうになったり、友達と大笑いしながら帰宅して、それはそれで楽しい思い出ですよ。

歩く距離はともかくとして、安全面は気になりますが、３歳児でもけっこう理解できるので、小学１年生ともなれば大丈夫ではないかと思っています。

子供が都内の大学に通学することを考えても、まあまあ便利な立地だと思うので、親の利便性のみならず子供の教育を踏まえてもここを買いたいと思っています。（都内に住めればいいのでしょうけど、同じ間取りを希望すると、今度は教育費を捻出できなくなってしまうので、ここがいいラインです。うちにとっては。）

[540: 匿名さん]

本日、説明会参加してきました。
なんですか？あのコント仕立ての説明は…
映像を作る予算がなかったんですかね。

価格に関して言えば特に安い。という感じでもなかった気がします。

我が家は、1街区の南東を検討しようと思います。

[541: 購入検討中さん]

わたしも未就学児がいます。
土壌汚染や鉄塔、小学校のことといい子どもにとっていい環境ではないですね。
これらのことで初めは検討外でしたが、だんだん対策もとられてきているので
また検討し始めてます。

バス通学も小学校の手前で降りることになって良かったと思ってます。
校門までバスが来るとマンションの子たちだけ浮いてしまいそうですし。
事故の心配はもちろんありますが、それは徒歩の子でも同じ。
子どもが入学する前に近くの小学校に校区が変わればいいなと願ってます。

[542: 物件比較中さん]

このMSって、某シンクタンクによる「子育てにやさしい住まいと環境」に
認定されているんですよね？信憑性は定かではないですが…

[543: 匿名]

角部屋希望してましが、
1街区東南角は思ってたよりも道路に近すぎ…上層階ほど騒音が心配。
2街区東南角だと5000万超…

コンセプトや仕様は羨ましいほど充実してましたが、断念しました。

[544: 匿名さん]

＞＞５４２

なんですか？それは・・・

[545: 匿名さん]

>>544

こちら↓に認定されているとコンセプトブックに書いてありますね。
http://sumai.happy-note.com/

[546: 匿名]

地盤の細砂層についてですが、これは建物を支えられる程度のものなのでしょうか。
問題ないとは思いますが、砂の文字が気になってしまいました。
あと、杭の長さも街区によって違ってますね。

国土地理院の地図、船橋市の液状化ハザードマップを見ると船橋駅周辺よりはマシという印象を持ちました。
日本橋の説明会では立地についてもきちんと説明して欲しかったです。
例の寸劇は冗長で見るに堪えませんでした。

[547: 匿名さん]

ネガティブな情報は日本橋では聞けません。
（土壌汚染やハザードマップ、学校問題）

イメージ先行しがちな感じですが特に重要事項説明に関わる情報を
しっかりモデルルームで聞かないと痛い目みます＞＜

[548: 匿名]

日本橋で行われる寸劇、評判悪いですね。

[549: 匿名さん]

寸劇ってどんなことをするの？

[550: 匿名さん]

私はすごく分かりやすかったですけど。今は価格を見ながら、どのタイプにするか思案中です。