プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 匿名さん]

>>420

頭金によりますがローンは１５００万以下でないと厳しいかなと。

[422: 匿名さん]

>420

住宅ローンのシュミレーションってしたことありますか？

300万ちょっとだと月にすると26万～27万くらい。
ボーナス込みの年収だと更に月給額が下がるので
毎月管理費込みで10万近くのローンを払っていけるか
用意できる頭金などを考慮に入れてシュミレーションしてみると想像がつくと思います。

[423: 388]

>>392
ありがとうこざいます。嬉しい情報です。
エレベーターの有無で駅の利便性はかなり違ってきます。
過去、ルネ(中古)を検討から外した理由の一つだったので気になってました。

[424: 購入検討中さん]

いま間取り見直していて意外な気がしたのですが、
まさかエントランスポーチがない？
プラウドなのに…

[425: 物件比較中さん]

ここはプラウドではなく、新船橋団地ですから。

[426: 周辺住民さん]

間違いなく新船橋団地ですね。
20年後は周辺の行田団地や夏見団地と同じ雰囲気です。
別に否定的な意味でなく。

[427: 購入検討中さん]

都内からのMS買い替えで探していますが、
エントランスポーチがない物件は見るのが初めてで…
何かの見間違いかと思いましたが本当にそうなんですね
テンションが一気に下がりました…
廊下から直接家の扉なんてみなさん平気なんでしょうか？
こちらを購入予定でしたが悩みます
住めば慣れますかね

[428: 匿名さん]

エントランスポーチがつくと経費がかかるでしょう？
だからここにはそんなものはないのですよ。
その分価格に反映してあるのです。

そういうことを踏まえて購入を検討したほうがいいですよ。

[429: 匿名さん]

プラウドってブランド盲信は禁物。最近は安普請が目立つよ。

[430: 匿名さん]

年収１０００万！？そんな高額所得者が買う物件なのですね。

一般的なサラリーマンで専業主婦のいる家庭は最近は少ないでしょうか。

昼間に一緒に過ごす主婦の友人ができるか気になります。

共働きが多いとさみしいな。

[431: 匿名さん]

雰囲気はプラウドシティ稲毛海岸ちっくかな？
あそこはオープンポーチだっだしね。

でもココはポーチすらない？

[432: 契約済みさん]

毎月の返済額を５万以下に抑えたいのでここに決めました。

[433: 匿名]

4000、5000万クラスの部屋があるので、当然年収1000万以上も多いでしょう。
共働きなら普通1000万は超えますし、高所得者でも都心でなくこの立地に住みたい人はいますからね。

でも全体の価格を見ると圧倒的多数はもっと低所得でしょうね。
自分の身の丈にあった、返済に無理のない部屋を選べば、
おのずと似たような集団が集まり、友達ができないなんて心配は不要でしょう。

年収500万で南東最上階なんて手を出しちゃうと、ちょっと辛いかもね

[434: 匿名さん]

432さん、契約済みなの？ｗｗｗ

[435: 購入検討中さん]

ポーチがない
あまりに基本的なことすぎて気がついていませんでした
野村でもそんな物件作るんですね
私もテンション急下降してます

[436: 匿名さん]

>432さん
なぜもう契約してるんですか？
版 間違いですか？

[437: 匿名さん]

うちは1馬力の年収1000万。専業主婦です。
4000万くらい～のお部屋を検討してる人はうちと同じ年収1000万くらいの家庭が多いのでは？

しかし、ハセコープラウドもありますし、プラウドはピンからキリまでありますね・・・。

[438: 匿名さん]

私はあまりポーチに必要性を見出せないのでポーチがなくてもいいかな、と思っています。
ポーチを作るくらいなら収納の1つでも増やしてほしい派なので。

ってこういう意見はきっとこちらでは少数派なのでしょうけど。

[439: 匿名さん]

本当に団地っぽくなるなら検討辞めたいです。
どんな感じになるんでしょうね。
住民層も含めて。

[440: 検討中の奥さま]

団地っぽさは否めないでしょうね…残念ながら。
団地よりははるかに高級感がありますが、高級マンションには到底及ばない感じ？
中途半端感は仕方がないでしょう、この販売価格と販売戸数では。

それを重々納得の上での検討かと思います。
我が家は元々団地に住んでいるので、今よりははるかに「高級感」がある物件ですし、
夫も通勤に便利になりますので、諸事情を含んで我が家は検討中です。

[441: 匿名さん]

1街区の建物って西棟・南西棟・南東棟・東棟、全部繋がってて行き来できるんでしょうか？

[442: 匿名さん]

＞＞441

できます。

[443: 匿名さん]

団地だと静かに暮らせないでしょうかね・・・
生活感を感じず静かにのんびり暮らしたいんですが。

[444: 匿名さん]

棟ごとの行き来ができると、雨の日でも気軽に共用スペースに行けていいですね。

[445: 匿名さん]

>>442
ありがとうございます。
エレベーターの場所が気になります。
確か1街区は３台でしたっけ？４台だったかな？！
ばらけて設置されてるのか、まとめて一箇所なのか、ご存じですか？？

[446: 匿名さん]

団地になるのかしら・・・？
って（笑）
１５００戸の大規模なんだからそんなのどうなるかるでしょ。
何を悩んでるんだろう。

団地が嫌でプラウドがいいなら駅前のプラウドにすればいいじゃない。

[447: 匿名さん]

だんなさまひとりだけで１０００万も稼ぐ家庭って、２０代夫婦ではなく３０代や４０代ですか。
２０代でもいるかもしれないけど・・・。
未就園児の育児時間を過ごせるママ友が欲しいと思ったとき、このマンションでできますかねー。

[448: 匿名さん]

>>446
ちょっと日本語がよくわからないのですが。。
晴海タワーズとかも確か1500戸くらいありますが全然団地っぽくないですよ。

[449: 匿名さん]

>>447
同じくらいの子供がいる家庭がきっと1500戸もあればたくさんいるからママ友できると思いますよ。
私は誰にも鑑賞されずお昼まは一人でのんびり暮らしたい派ですが。

[450: 匿名さん]

>>448
打ち間違いで失礼。

同じ１５００戸でもタワーと団地形式じゃ
そりゃ違うに決まってるでしょ。
古臭い団地じゃないにしろ
今の時代の団地になるよね。

[451: 匿名さん]

晴海とここじゃ比べるまでもない。
マンションの価格が倍ぐらい違うし・・

[452: 匿名]

＞４４８
それはタワーだからですよ。このくらいの高さでいいお手本が習志野実籾にあります。なかなか良いですよ

[453: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーも1500戸くらいありますよね？
あれは２０階建くらいだったと思いますが、やっぱり団地かな？

[454: 匿名さん]

横長のマンションだと団地ってことでしょうか？

[455: 匿名さん]

団地って複数棟が並んで建ってるってイメージかな。

ちなみに区分所有法とか法的にはすべてが団地だよね（笑）。

[456: 匿名]

それプラスやっぱり価格でしょうか…
団地って庶民的価格のイメージがあります。
よって住民も庶民的になる。

[457: 匿名さん]

外観も重要ですよね。
重厚感あるタイル張りだと見た目団地には見えない気が。
八千代緑が丘駅前のマンションとか低価格だけど団地には見えない（バルコニーらへんもタイル張り）

[458: 匿名さん]

>>453
ブリリア有明は33階建1100戸弱…どう考えてもタワーですね。

晴海タワーズは本体は49階883戸。
価格帯は倍どころじゃないし、賃貸向きの1L、2Lも沢山用意されているでしょうからね。
条件が違いすぎて比較のしようが無い。

[459: 匿名さん]

ブリリア有明はでも縦方向より横にでかいですよ。

晴海タワーズは隣のもう１棟建って１５００戸くらいになりますよ。

[460: 匿名さん]

賃貸と分譲マンションの違いはバルコニーの境とポーチの有無と思っていました。ここは賃貸仕様？

[461: 匿名さん]

>>460
バルコニーの境の仕切り、上が空いてるタイプ嫌だなぁ。

[462: 匿名さん]

>>460
ちなみに、今まで東京の新築タワマンばかりを見てきたんですが、
どこもポーチのあるマンションはなかったですよ。
タワマンだとないのかな？シティタワー、パークタワー、ブリリア等今まで見ましたが。

[463: 匿名さん]

上だけで下、横が空いていなければ良いよ。あと手すりから横を覗けないようになっていれば。

[464: 匿名さん]

内廊下のホテルライクな感じが一番高級感あるので、ポーチがあるとちょっと庶民的なファミリーマンションなイメージかも。
ポーチのない外廊下はさらにチープなイメージだけど・・・

[465: 匿名さん]

>>463
上も空いてないタイプがいいな。
うちの近所の分譲マンションは上が空いてないタイプばかりで憧れています。
隣の声も聞こえにくくなるし、タバコの煙も来にくくなるので。

[466: 匿名さん]

個人的な団地のイメージ

・中層、横長、多棟構造
・同じような間取り
・居住者がほぼ同じような収入・家族構成

・ベランダ手摺りの布団干し

[467: 匿名さん]

バルコニーの境は
写真見たら上しっかり空いてるし…
本当にマンションっぽくないので嫌だと 営業さんに
話した事ありますよ。
笑って終わりだった。
しっかり上まで仕切って下さい。


タバコの煙ですが
共用部分なので
もちろんバルコニーでタバコ禁止ですよね？
布団干しは景観を損ねるので干してはいけないマンションもありますよ。

[468: 周辺住民3]

MSがベランダ布団干し禁止になってるのは景観の問題ではありません。

[469: 周辺住民3]

言葉足らずで失礼。（最近の）MSがベランダ（の手摺に）布団干し禁止…です。

[470: 匿名さん]

>449
教えていただいて、どうもありがとうございます。
１５００戸もあると、専業主婦・兼業主婦、高額所得世帯・（うちのように）平均所得世帯と、いろいろ集まり、それぞれの人数も大きくなりますね。

仲良くなれる方が数人いるとありがたいので、見つかるといいなーと思います。

[471: 匿名さん]

こちらの物件を検討している方はやはり地元や千葉県の方がほとんどでしょうか？
上の方にも何名かいらっしゃいましたが、東京や埼玉など近隣から検討されている方は少数でしょうか。
現在都内在住・在勤で船橋市は全く土地勘がないのですが、検討中です。

[472: 匿名さん]

＞445

442です。

エレベーターは1街区は4基です。
東棟に1基、南東棟コーチエントランス横の部屋に接して1基、
メインエントランス横、ゴミ置き場とメールボックス前に2基です。

[473: 周辺住民3]

＋駐車場前6階建て別棟に1基。

[474: 匿名]

団地っぽいって・・
皆さんいつの時代の団地と比較してるのやら。
低価格のマンションなんだから安いプライドは持つだけ惨めですよ。
ちなみに周辺環境は団地の方が遥かに上です。

[475: 匿名さん]

＞473

472です。
フォローありがとうございます。
南向き6階建て別棟を忘れておりました。
1街区5基ですね、お手数かけました。

[476: 匿名さん]

どーみても、団地っしょ。

[477: 匿名さん]

プラウド稲毛海岸と同じ仕様だよ、ここ！

[478: ご近所さん]

行田団地は雰囲気良いよね。団地って良いとこは本当に良いと思うんだけどなあ。

ところで今住んでるマンションは売り出しの時の価格は奏くらいですが、
角以外はポーチなんてないけど検討スレでは特に問題にするひとなんていませんでした。

標準仕様がここ数年で変わったのか、東京と千葉の感覚の差なのかな。

[480: 申込予定さん]

いくら団地みたいな雰囲気と言われても検討中の皆さん、ここは街並みから作ってイオン目の前と生活環境は抜群じゃないですか!!
建物のデザインであれば船橋だと南口ライオンズや市場のタワーの方が良いと思いましたが私にとってはこれくらいのマンションの方が嫌味なくちょうど良いと思いましたので前向き検討中です。
ただあえてここにプラウドはつけなくて良かったと思いますがね。

[485: 匿名]

そういえばピアノの一件以降、周辺住民3さんが書き込まなくなってしまったね。

[486: 購入検討中さん]

日曜日日本橋参加です。
いまさらで申し訳ないのですが、こちらはIHキッチンですか？
個人的にキッチンは絶対ガスが良いのですが、私の手持ち資料ではわからなくて。

まさかオール電化ではないですよね…それなら検討からはずすほど苦手なので心配です

[487: 周辺住民3]

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書いてますよ、8レス。これで9レス目。釣りに乗らない様にしてるだけです。今釣られてますが。（笑）
顔の見えない匿名掲示板でディベートしようとは思わないだけです。
コテハン使ってる手前、販売が一段落する迄、事実を求めるご質問にはわかる範囲で情報提供致します。
私もこの掲示板で色々と助けられましたから。

[488: 周辺住民3]

>486さん
ecoジョーズ使いますからオール電化ではないですね。床暖もガス温水式だと聞いてます。浴室乾燥も多分ガスでしょう。

[489: 匿名さん]

ecoジョーズの設備ってどこに置くのでしょうか？
バルコニーでしょうかね？

[491: 匿名さん]

自慢じゃなくて別に普通でしょう、年収1000万くらいなら。
4000万円～の部屋検討してる人なら年収1000万くらいの人たくさんいるでしょう。

[492: 匿名さん]

>>490
反応し過ぎ！

[493: 匿名さん]

プライド高い人は、ここは買いませんね

[494: 匿名さん]

ここの名称は「プラウド山寨船橋」にしたほうがしっくり来るような、、、

[495: 匿名さん]

営業さんからの電話がスゴイ…
そんなに言うなら、希望の部屋当ててよね

[496: 匿名さん]

少し前に写真UPするよー、といったものです。
写真よりわかりやすいかと思い動画にしました。
が、夕方に撮ったせいもあり結果的に手ブレで見にくいかもです・・・・。
YOUTUBEにUPしたのでご参考ください。

http://www.youtube.com/watch?v=5qXjAEkmoeE

今回はプラウド船橋と近隣の建物の高さ関係がわかればと思い撮影しました。
他に希望があればコメント欄かココに書いてください。

[497: 匿名さん]

>>496
ありがとうございます。
1街区の方の景色はなんだか周辺ごちゃごちゃして汚い街だなという印象ですね。
2街区の方があまり変なもの見えずに落ち着いてるかも。

[498: 購入検討中さん]

＞＞４９６さん

ありがとうございます。やはり鉄塔はかなり大きいくて存在感ありますね。

まだ基礎工事ぐらいなのかしら？
来年１月に竣工ですから、工期が短く仕上がりに心配な面もあります。

[499: 匿名さん]

営業さんから電話来ない・・・・。
さびしい。

[500: 匿名さん]

PRIDE高い人は千葉県に住みません。

[501: 購入検討中さん]

オール電化かどうかお尋ねしたものです
さっそくの回答どうもありがとうございます
でもIHの可能性は残りますね…
日本橋では個別質問はできないかもしれませんが、聞けたら聞いてきます

[502: 匿名さん]

IHはOPだと思います。

[503: 匿名さん]

前に確認したけどガスコンロですよ。
昨年末から変わってなければ。

[504: 匿名さん]

ガスコンロでしたよ。

[505: 匿名さん]

ガスコンロと言ってましたよ！

[506: 物件比較中さん]

今日説明会行った方、何か新しい情報ありませんでしたか⁈

[507: ご近所さん]

ざんねんながら、特にありませんでした

[508: 購入検討中さん]

今日強風の中説明会行って来ました。

結論から言うととても前向きに購入したいです。

ただ、引っかかっているところが一つだけ。
小学校問題です。。
市場小というのが。。
バス通学。。

そこで、お子様がいらっしゃって、前向きに購入を検討している方に質問です。

自分の子供がバス通学することはもう覚悟したということですよね？

・市場小近くの停留所に降りてそこからまた数分歩く・・・。雨の日も台風の日も今日のような強風の日も・・・。
・友達とその時の気分でバス通学せずに大通りを歩いて帰るかもしれない・・・。
・バス降りた後、バスの回りをふざけて遊んで。タイヤを覗いたり。その時運転手は気づかず・・・。

その時期がきたら自分の子供に言い聞かせればいいのですが、
まだ1歳なので小学校通学のイメージがわかず、上のようなマイナス面ばかり考えてしまいます。

また、自分がバス通学したことないので、子供にはバス通学させたくないというのが私の思いです。
考えすぎですかね？？

お子様を持つ皆様の意見をください。

[509: 匿名さん]

うちは子供がいないので検討していますが、子供がもしいたら絶対ここは買わないと思います。
子供にとっては環境面でいいことが一つもない気がします。

[510: 検討中の奥さま]

ここを購入するということは、そのリスクも背負うということです。

マイナス面が払拭されないならやめた方がいいと思いますが。

[511: 匿名さん]

私も子供の事を考えてかなり消極的になってきました。
親の便利さや価格を重視するあまり、子供にしわ寄せがいくのは本意ではないので。
万が一にも何かあった時に後悔する事がないような選択をしなければと思っています。

[512: 匿名さん]

５０８さんは考えすぎじゃないですか？
子供って小学生になるくらいなら、もっと賢いですよ。
それより今日の説明会の様子聞かせてください。
何人くらい出席していましたか？
年代層はいかがでしたか？

[513: 検討中の奥さま]

510です。追記です。

うちはすでに高学年の子供がいますが、近隣からの住み替えなので子供は現在の学校にそのまま通わす予定です。
教育委員会には確認を取りましたが、購入前に再度校長と教育委員会にしつこいほど確認とりますよ。
もし対応が変わったら購入は見送ります。

[514: 匿名]

賢いけど、悪知恵やイタズラ心も働くんですよね。
大人の目がなければなおさら。

バス停で危険行為があったりやマナーが悪ければ、保護者が順番にバス停に駆り出される可能性だってある。

[515: 508]

508です。
皆様からの意見ありがとうございます。

小学校の選択が子供の将来を左右することにもなるので、最重要検討課題です。

市場小は2クラスしかないのも気になります。
学童も少ないのかなと。。そのへんは後で情報収集しないと。。

今日の説明会は後ろのほうみたら結構人がいたのでざっと200人位ですかね。
年配の方もいましたし、比較的子育て世代（20、30代）が多かった気がしましたよ。

[516: 購入検討中さん]

IHかガスコンロか質問したものです。
ガスコンロとのたくさんのお声をいただき本当にありがとうございました。

IHが大嫌いだったので、ガスコンロで嬉しい
+
何人もの方が親切に回答を下さったことに感激でした。

私もわかる情報があれば提供していきます。
このたびはどうもありがとうございました。



小学校問題で、私は現状も野村側の誠意もほぼ納得していますが、
うちの夫はバス通学に非常に難色を示しています。
難しいですね…

[517: 匿名]

508さんのお子さんが入学する頃には、児童数は市場地区＜プラウドになってるはず。
クラス数も低学年から増えていくよ。

[518: 購入検討中さん]

>496さま

動画アップありがとうございました。
都内からの検討で地理感が少ないためとても参考になりました。

葬儀場はほとんど気になりませんでしたが、鉄塔はすごい迫力ですね。
これまであまり鉄塔を見たことがなかったので、やはりいまいち実感がわかないのですが。
MR見学の際にじっくり確認してこようと思いました。

正直、町全体として、とてもごちゃごちゃしたところなのが気になりました。
野村の作った、未来の町的な広告に騙されてはいけませんね。
子供と暮らして大丈夫な街なのか、自分の目でしっかり確認しなくてはと気持ちを引き締めました

[519: 近隣住民]

AEONに英語教室ができるけど、GYMはできないんだ。やっぱりプレオンまで連れて行かなくては。
出店店舗をみると、何がシニア向けに考えた店かわからない。ごく一般的なAEONに思えるけど。

[520: 匿名さん]

イオンモール船橋オープン日が4/25（土）となっていました。
野村さん、4/8までに気づけば修正しておいてください。