プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[421: 匿名さん]

>>420

頭金によりますがローンは１５００万以下でないと厳しいかなと。

[422: 匿名さん]

>420

住宅ローンのシュミレーションってしたことありますか？

300万ちょっとだと月にすると26万～27万くらい。
ボーナス込みの年収だと更に月給額が下がるので
毎月管理費込みで10万近くのローンを払っていけるか
用意できる頭金などを考慮に入れてシュミレーションしてみると想像がつくと思います。

[423: 388]

>>392
ありがとうこざいます。嬉しい情報です。
エレベーターの有無で駅の利便性はかなり違ってきます。
過去、ルネ(中古)を検討から外した理由の一つだったので気になってました。

[424: 購入検討中さん]

いま間取り見直していて意外な気がしたのですが、
まさかエントランスポーチがない？
プラウドなのに…

[425: 物件比較中さん]

ここはプラウドではなく、新船橋団地ですから。

[426: 周辺住民さん]

間違いなく新船橋団地ですね。
20年後は周辺の行田団地や夏見団地と同じ雰囲気です。
別に否定的な意味でなく。

[427: 購入検討中さん]

都内からのMS買い替えで探していますが、
エントランスポーチがない物件は見るのが初めてで…
何かの見間違いかと思いましたが本当にそうなんですね
テンションが一気に下がりました…
廊下から直接家の扉なんてみなさん平気なんでしょうか？
こちらを購入予定でしたが悩みます
住めば慣れますかね

[428: 匿名さん]

エントランスポーチがつくと経費がかかるでしょう？
だからここにはそんなものはないのですよ。
その分価格に反映してあるのです。

そういうことを踏まえて購入を検討したほうがいいですよ。

[429: 匿名さん]

プラウドってブランド盲信は禁物。最近は安普請が目立つよ。

[430: 匿名さん]

年収１０００万！？そんな高額所得者が買う物件なのですね。

一般的なサラリーマンで専業主婦のいる家庭は最近は少ないでしょうか。

昼間に一緒に過ごす主婦の友人ができるか気になります。

共働きが多いとさみしいな。

[431: 匿名さん]

雰囲気はプラウドシティ稲毛海岸ちっくかな？
あそこはオープンポーチだっだしね。

でもココはポーチすらない？

[432: 契約済みさん]

毎月の返済額を５万以下に抑えたいのでここに決めました。

[433: 匿名]

4000、5000万クラスの部屋があるので、当然年収1000万以上も多いでしょう。
共働きなら普通1000万は超えますし、高所得者でも都心でなくこの立地に住みたい人はいますからね。

でも全体の価格を見ると圧倒的多数はもっと低所得でしょうね。
自分の身の丈にあった、返済に無理のない部屋を選べば、
おのずと似たような集団が集まり、友達ができないなんて心配は不要でしょう。

年収500万で南東最上階なんて手を出しちゃうと、ちょっと辛いかもね

[434: 匿名さん]

432さん、契約済みなの？ｗｗｗ

[435: 購入検討中さん]

ポーチがない
あまりに基本的なことすぎて気がついていませんでした
野村でもそんな物件作るんですね
私もテンション急下降してます

[436: 匿名さん]

>432さん
なぜもう契約してるんですか？
版 間違いですか？

[437: 匿名さん]

うちは1馬力の年収1000万。専業主婦です。
4000万くらい～のお部屋を検討してる人はうちと同じ年収1000万くらいの家庭が多いのでは？

しかし、ハセコープラウドもありますし、プラウドはピンからキリまでありますね・・・。

[438: 匿名さん]

私はあまりポーチに必要性を見出せないのでポーチがなくてもいいかな、と思っています。
ポーチを作るくらいなら収納の1つでも増やしてほしい派なので。

ってこういう意見はきっとこちらでは少数派なのでしょうけど。

[439: 匿名さん]

本当に団地っぽくなるなら検討辞めたいです。
どんな感じになるんでしょうね。
住民層も含めて。

[440: 検討中の奥さま]

団地っぽさは否めないでしょうね…残念ながら。
団地よりははるかに高級感がありますが、高級マンションには到底及ばない感じ？
中途半端感は仕方がないでしょう、この販売価格と販売戸数では。

それを重々納得の上での検討かと思います。
我が家は元々団地に住んでいるので、今よりははるかに「高級感」がある物件ですし、
夫も通勤に便利になりますので、諸事情を含んで我が家は検討中です。

[441: 匿名さん]

1街区の建物って西棟・南西棟・南東棟・東棟、全部繋がってて行き来できるんでしょうか？

[442: 匿名さん]

＞＞441

できます。

[443: 匿名さん]

団地だと静かに暮らせないでしょうかね・・・
生活感を感じず静かにのんびり暮らしたいんですが。

[444: 匿名さん]

棟ごとの行き来ができると、雨の日でも気軽に共用スペースに行けていいですね。

[445: 匿名さん]

>>442
ありがとうございます。
エレベーターの場所が気になります。
確か1街区は３台でしたっけ？４台だったかな？！
ばらけて設置されてるのか、まとめて一箇所なのか、ご存じですか？？

[446: 匿名さん]

団地になるのかしら・・・？
って（笑）
１５００戸の大規模なんだからそんなのどうなるかるでしょ。
何を悩んでるんだろう。

団地が嫌でプラウドがいいなら駅前のプラウドにすればいいじゃない。

[447: 匿名さん]

だんなさまひとりだけで１０００万も稼ぐ家庭って、２０代夫婦ではなく３０代や４０代ですか。
２０代でもいるかもしれないけど・・・。
未就園児の育児時間を過ごせるママ友が欲しいと思ったとき、このマンションでできますかねー。

[448: 匿名さん]

>>446
ちょっと日本語がよくわからないのですが。。
晴海タワーズとかも確か1500戸くらいありますが全然団地っぽくないですよ。

[449: 匿名さん]

>>447
同じくらいの子供がいる家庭がきっと1500戸もあればたくさんいるからママ友できると思いますよ。
私は誰にも鑑賞されずお昼まは一人でのんびり暮らしたい派ですが。

[450: 匿名さん]

>>448
打ち間違いで失礼。

同じ１５００戸でもタワーと団地形式じゃ
そりゃ違うに決まってるでしょ。
古臭い団地じゃないにしろ
今の時代の団地になるよね。

[451: 匿名さん]

晴海とここじゃ比べるまでもない。
マンションの価格が倍ぐらい違うし・・

[452: 匿名]

＞４４８
それはタワーだからですよ。このくらいの高さでいいお手本が習志野実籾にあります。なかなか良いですよ

[453: 匿名さん]

ブリリア有明スカイタワーも1500戸くらいありますよね？
あれは２０階建くらいだったと思いますが、やっぱり団地かな？

[454: 匿名さん]

横長のマンションだと団地ってことでしょうか？

[455: 匿名さん]

団地って複数棟が並んで建ってるってイメージかな。

ちなみに区分所有法とか法的にはすべてが団地だよね（笑）。

[456: 匿名]

それプラスやっぱり価格でしょうか…
団地って庶民的価格のイメージがあります。
よって住民も庶民的になる。

[457: 匿名さん]

外観も重要ですよね。
重厚感あるタイル張りだと見た目団地には見えない気が。
八千代緑が丘駅前のマンションとか低価格だけど団地には見えない（バルコニーらへんもタイル張り）

[458: 匿名さん]

>>453
ブリリア有明は33階建1100戸弱…どう考えてもタワーですね。

晴海タワーズは本体は49階883戸。
価格帯は倍どころじゃないし、賃貸向きの1L、2Lも沢山用意されているでしょうからね。
条件が違いすぎて比較のしようが無い。

[459: 匿名さん]

ブリリア有明はでも縦方向より横にでかいですよ。

晴海タワーズは隣のもう１棟建って１５００戸くらいになりますよ。

[460: 匿名さん]

賃貸と分譲マンションの違いはバルコニーの境とポーチの有無と思っていました。ここは賃貸仕様？

[461: 匿名さん]

>>460
バルコニーの境の仕切り、上が空いてるタイプ嫌だなぁ。

[462: 匿名さん]

>>460
ちなみに、今まで東京の新築タワマンばかりを見てきたんですが、
どこもポーチのあるマンションはなかったですよ。
タワマンだとないのかな？シティタワー、パークタワー、ブリリア等今まで見ましたが。

[463: 匿名さん]

上だけで下、横が空いていなければ良いよ。あと手すりから横を覗けないようになっていれば。

[464: 匿名さん]

内廊下のホテルライクな感じが一番高級感あるので、ポーチがあるとちょっと庶民的なファミリーマンションなイメージかも。
ポーチのない外廊下はさらにチープなイメージだけど・・・

[465: 匿名さん]

>>463
上も空いてないタイプがいいな。
うちの近所の分譲マンションは上が空いてないタイプばかりで憧れています。
隣の声も聞こえにくくなるし、タバコの煙も来にくくなるので。

[466: 匿名さん]

個人的な団地のイメージ

・中層、横長、多棟構造
・同じような間取り
・居住者がほぼ同じような収入・家族構成

・ベランダ手摺りの布団干し

[467: 匿名さん]

バルコニーの境は
写真見たら上しっかり空いてるし…
本当にマンションっぽくないので嫌だと 営業さんに
話した事ありますよ。
笑って終わりだった。
しっかり上まで仕切って下さい。


タバコの煙ですが
共用部分なので
もちろんバルコニーでタバコ禁止ですよね？
布団干しは景観を損ねるので干してはいけないマンションもありますよ。

[468: 周辺住民3]

MSがベランダ布団干し禁止になってるのは景観の問題ではありません。

[469: 周辺住民3]

言葉足らずで失礼。（最近の）MSがベランダ（の手摺に）布団干し禁止…です。

[470: 匿名さん]

>449
教えていただいて、どうもありがとうございます。
１５００戸もあると、専業主婦・兼業主婦、高額所得世帯・（うちのように）平均所得世帯と、いろいろ集まり、それぞれの人数も大きくなりますね。

仲良くなれる方が数人いるとありがたいので、見つかるといいなーと思います。