プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[341: 匿名]

私は考えれば考えるほど魅力が薄れてきて購入をやめました。

[342: 匿名さん]

>338
>イオンってマンションだと何階建てくらいの高さ

イオンモール船橋は建築計画だと25.25mあり、プラウド船橋の31mに比べると、土地の高低差を加味すれば、だいらい同じくらいだと思われます。
実際には最高部の高さですからプラウド船橋の上層階がイオンモールの屋上駐車場よりは上に出るかもしれません。
高低差が不明なので何階から上が高くなるかはわからないですね。

イオンモールの左手、野田線の向こうのパークホームズ船橋海神の丘が１３階建てなので、おそらくパークホームズの方が部分的に高いでしょう。

[343: 匿名]

緑が丘のイオンは高さ31メートルで目の前のマンションの１１階とほぼ同じ高さでした。
25メートルならマンションの９階くらいの高さだと思われます。

[344: 匿名さん]

ピアノの話なんてどのマンションでも一緒だが、下記の点は注意が必要。
集合住宅で気を付けなければいけないのは、周りとの調和。
音だけでなく、臭い、震動、共用スペースの使い方など、様々な面で周囲に気を配り、お互いに迷惑をかけないようにしなければいけない。
人によっては許せる範囲でも、他の人にとっては許せないということもある。
どういう属性、質の住民が集まりやすいマンションなのかは大事。
そういうのが面倒くさい人は、戸建てにすれば良い。
ただ、戸建ては修繕が面倒くさい。

[345: 主婦さん]

イオンに１００円均一のseriaが入るといいなー。八千代緑が丘でよく行ってるお店なので、近くに欲しい！

医療モールが入るとのことでありがたい限りです。新船橋駅近辺で日頃のことを済ませて、たまに贈答品やおしゃれ用品を船橋の百貨店に行く程度で生活ができると楽ちんですね。

[346: 購入経験者さん]

角部屋のすぐ隣の３LDKと、ど真ん中あたりの３LDKと、間取りがほとんど変わらないとなると、何か差ってあるのですか？
あまり数字にこだわらないので（日本人なら４とか９とか）、条件がさほど変わらないなら抽選にならないように選びたいです。

[347: 匿名さん]

エレベーターがどこにあるかによって、その住戸の前を通る人の数がちがいます。
マンション選びの大事なチェックポイントですね。

[348: 住まいに詳しい人]

エレベーターが近いと確かにプライバシーが確保できませんね。いつ誰が歩いてくるかわかりませんから廊下側の部屋では話もできません。逆に奇声を発しながら走る子供や会話しながら通る人、夜遅くヒールの音を響かせて帰宅する人などがいると寝ていても目が覚めてしまいますね。どの部屋にするか慎重に選びましょう。

[349: 匿名]

やはり、二街区東向きが一番人気になりそうですね！
安いし、眺望抜けてるし、車通り少ないし、線路が遠く、非常に閑静！
駐車場が良くて、車の出し入れがスムーズなのもポイントですね！
全方位で一番欠点がないのが良いですね！

しかも、新船橋駅、東海神駅、イオン、スーパー、クラブハウス、子育て支援施設、総合病院、保健施設！大小の公園からのアクセスがすばらしく、人気は断トツではないかと思っています。

私ももちろん東向き二街区狙いですが、初日モデルルーム押さえていますので死守させていただきます。

皆さんはどのあたり狙いですか？

[350: 匿名]

348さん
なるほどです。
一概区西向きや二街区西向き、南向きの線路際は微妙な感じですね！
殆どの人がエントランンス近くのエレベーターを利用することを考えると、ゴミ捨てやエレベーターが近く
人通りが多くて、線路際&渋滞道路の一概区西向きは微
妙になってきました。

西向きも東向きも二街区が良さそうですが、皆さんの意見も聞いてみたいです。

南系は別格だと思っています。

[351: 匿名さん]

>349さん
お部屋を初日に行ってたからといって、押さえらるわけではないですよ

抽選になってもいいという方がいれば登録するでしょうし、早いもの勝ちではないですから。

[352: 近隣住民]

一街区の西側は線路際ですけど、渋滞道路には面しませんよ。
南西は面しますが！。

[353: 匿名さん]

>>352
以前、渋滞道路のに面した13階に住んでましたが、１３階では前の道路の音や排気ガス等全然影響なくて快適に暮らせましたよ。
南西上層階は穴場かも。

[354: 周辺住民3]

>325さん
1街区は南西方向ピザヨッカ―の前辺り。2街区はロータリー手前新船橋駅ホーム北詰と平行線辺り。

[355: 購入検討中さん]

1街区は、駐車場の出入りが渋滞道路に面していて
ちょっと大変そうですね。

[356: 匿名さん]

どうしても欲しい住戸があったらまず要望書を提出しよう。
そして担当営業になぜそこが欲しいのか熱く語ること。そしてそこが抽選になって外れたら
もうここは諦めると話す。もちろんローン審査や不動産関係のイベントも申し込む。
支払いに問題がなく、間違いなく買いそうな客とわかるとなぜか抽選に当たる。
5倍の抽選だったけど単に運が良かっただけなのか、それとも何かあるのか...？

[357: 匿名さん]

＞355さん

1街区の駐車場入り口は西側線路際に伸びる道路（駅前道路）のところですので、
渋滞道路ではないと思いますが？

[358: 匿名さん]

>>356
要望書出すと価格は下がらないので、要望書は出さない方がよかったりもするんですけどね。
余裕でローンが付くような大企業に勤めてたら、イベント申し込んだり何もしなくても抽選には当たりますよ。
356さんはたぶんほかの方よりもローン付きやすい優良客だったんでしょうねきっと。

[359: 購入検討中さん]

>358さん

それでは、公平な抽選ではない。ということですよね。
もちろん抽選で当たったにもかかわらず、キャンセルする可能性がある人は、登録して欲しくないですけど。

完全公平な抽選にして欲しいです。

[360: 匿名さん]

部屋選びとして、エレベーターの位置も重要だが、非常階段の位置も考慮したほうが良いですよ。

[361: 匿名さん]

>>358
すみません。
ローンが付きやすい。とは具体的に言うとどういう意味なのでしょうか？

[362: 匿名さん]

360さん

低層階なら階段に多少近いほうがよいかもですね。
毎日、何分かかるかわからないエレベーターよりも階段のほうが早いですからね。

ちなみにエレベーターは、各棟に何機設置されるかご存知のかたいますか？

[363: 匿名さん]

我が家は、災害時を考慮し、低層階を、予定しております。

低層階を希望のかたって少なさそうですが、やはり高層階希望が多いのでしょうか？

[364: 匿名]

マンションの抽選は外部委託なのでいぢれないと聞いていますが、今の時代も優良客
に当たるように調整されているのでしょうか？

[365: 匿名さん]

マンションの抽選が外部委託って逆に聞いた事ないな。

優良客に当たりやすい様に表だって調整するところは今はまずない。
裏で調整する事はあるでしょう。

例えばダミー登録、非公開の抽選等は昔からの手段ですが、
客が確認できない以上わかりません。

[366: 匿名さん]

＞362さん

図面集からだと1街区は4基、2街区は3基のようです。

[367: 匿名さん]

>>345
スレチだけどイオンに入る店舗全部公表されてるよ。
100均は無かったような気がする。

あと抽選の件だけど
詳しくは言えないけど「いいよ」て言われたことあよ。

[368: 匿名さん]

>>361
いい会社に勤めてたり、お金持ちの人です。

「ダミー登録　抽選」でググったらわかると思いますよ。

[369: 匿名さん]

ひえぇ〜マジかよ〜！

ダミー登録ググってみたよ〜。

http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[370: 購入検討中さん]

ダミー登録などの裏事情があるのですね。
世間の親が娘を「大企業・一流企業にお勤めの方と結婚させたい」という理由が垣間見えた気がしました。

[371: 匿名さん]

368さんがいう「いい会社」ってどんな会社なんだろう？
公務員とか銀行員とか団体職員とか？
一般的なまじめなイメージがつく職業かしら？

だったら我が家は厳しいです。

[372: 匿名さん]

ダミー登録、たしかに存在しますが、あくまで高級MSでの話です。庶民派MSでは存在しません。あるとすれば売れ残りを防ぐために第２第３希望の部屋に廻すのに使います。

[373: 購入検討中さん]

階段に近いと毎朝階段を駆け下りる音で目が覚めてしまうことがある。朝の出勤時間に
ゆっくりと階段を降りる人は少ない。特に女性のヒール音には毎朝だとまいってくる。

[374: 匿名さん]

>>372
庶民派マンションなのに、年収高い人も混じってるので、そういう人は当選しますね。

[375: 匿名さん]

一番奥の部屋だと自分の部屋の前は誰も通らないから静かかもだけど、
その変わり、人の家の前をたくさん通らないといけないので、人との遭遇率が高い。
挨拶したりちょっと面倒かな。
廊下で井戸端会議してるおばちゃんのとこ通ったりしないといけなかったり・・・。
きっと通ったあとで「あの人のお宅○○らしいわよ～」とか噂されたり、、、
そういう点ではエレベーターの近くの方があまり人と会わなくてスーっとエレベーター乗れてよかったりもする。

[376: 匿名さん]

あれ、４月８日のプレミアムデビュー、時間枠が１つ増えた。

[377: 購入検討中さん]

このあたりは私立中学受験が多い地域ですか？
以前住んでいたところでは、クラスの半分以上が受験組で
個人的には公立志向なのであまり子どもをこういうところに
通学させるのは好きじゃないなと思っていました。

子どもが望めば私立も考えますが、地域として
受験が熱心な感じなのかご存じのかた教えてください。

[378: 匿名さん]

＞３６３

我が家も低層階希望ですよ。
ただ、金額的に高層も頑張れば手が出そうなので
そちらも視野に入れています。

金額しだいです。

[379: 申込予定さん]

ところで近くに住んでない人で
近隣の動画なり写真なり気になるところみたい人いる？
言ってくれたら撮影してアップしようか？

[380: 匿名さん]

このへんは私立中進学はしません

[381: 匿名さん]

＞＞３７７さん
一応こちらの小学校は今の所は市場小の様ですね。子供が歩くのにはだいぶ距離がありますよね。
もし市場小だとしたら、友人のお子さんが通っているのですが、中学受験をする子は
クラスで数名だといっていました。
学校によってはクラスのほとんどが中学受験組という所もある様ですからね。

[382: 匿名さん]

>379
最低。やめてください。ストリートビューだって迷惑なのに、

やめてくれ。

[383: 匿名]

ここ買う層、子供を私立に入れる余裕ある世帯少ないでしょ？
心配しなくても仲良く船橋中に行けるよ。

[384: 匿名]

すみません　写真アップ願います。

[385: 匿名さん]

写真アップは必要ないと思います。こんな不特定多数が見る掲示板でやることではないでしょう。

[386: ご近所さん]

子供は完全に公立のみで考えているので、私立受験組が多い小・中学校だと、浮いてしまいそうで心配です。

[387: 匿名さん]

>382>385　煽れば煽るほどやると思うので逆効果だと思いますが…

[388: 匿名]

新船橋駅ってバリアフリー設備皆無なのが残念。
設置計画はあるのでしょうか。
駅近はいいんだけど、ベビーカー担いで階段上り下りはきついわ。

[389: 匿名さん]

〉〉387
何でいやなの？
どの方角に何があるか確認できるからむしろありがたいです。
少なくとも都内から引っ越すうちにとっては。

不特定多数の人が見るからこそ
有意義な情報が必要じゃないかしら。
ピアノの話で荒らす脳内セレブよりはよっぽどいい。

[390: 匿名]

自分で見に行けよ！