プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[324: 匿名さん]

2街区の東向きもけっこうよいかもですね。
前が低層スーパーなので眺望が抜けそうです。

[325: 匿名さん]

駐車場の出入り口はどちら方向になるんでしょう？？

[326: 購入検討中さん]

>314さん
>315さん

313です。
敷地外の様子について教えていただきどうもありがとうございました。
説明会の日に現地下見に行ったのですが、
検討していない方向だったので記憶にありませんでした。

南東一本ではうちは移動を促されるほうの世帯かな…と不安になってきたので
その場合に備えて他向きもじっくり見てみます。
大変参考になりました。

[327: 匿名さん]

>>279
>あとで管理組合で楽器禁止に改定したいですね。
>
何様だ（笑）。
そんなに気になるならまだ船橋駅前のプラウドのほうがいいんじゃない？
５０００万円以上するけど。

小銭しか無いならホント身勝手な発言はやめて欲しい。
団地なんだから本当にうるさいような人はアレだけど
みんなお互い様仲良くね。でいいじゃない。

あ、あとあなたが希望する街区、階、方角教えてください。
そこは避けるので。

[328: 匿名さん]

ここにはお子さんはいらっしゃってないと仮定して。

子供のような発言はいかがなものかと。
所詮は掲示板ですよ。

もっと物件検討に有意義なお話をしましょう。

コメントは書いていないが、書き込み見て失笑している人、多いと思いますが。
このような書き込みでせっかく検討してる物件の評判落ちるのはいやなので。

今まで傍観していましたが書かせていただきました。
検討に関係ない書き込みですいません。

[329: 匿名さん]

>>327
あら、住民の４分の３以上の賛成が得られれば管理規定は変えられるんですよ～

[330: 匿名]

午後から暗くなる南東はなぜ一番人気なんですか？
昔の人は南東がいいといいますが、南東希望の方々は、
戸建からの買い換えなど比較的高齢者の割合が高いと
見ていますが、如何でしょうか？

東向き中層以上二街区、西向き中高層、南東が同じ位の人気になるのでは
と考えています。激戦なのは数の少ない、東向き二街区と西向きでしょう！

南東は数が多く割高なこと、南西や南向きもあることから、一部の高層階を
除いて抽選はないレベルだと予測しています。

南東はそれほど人気ではないと思います。

[331: 匿名さん]

>>327
ちなみに、1街区南東最上階希望です♪

[332: 匿名さん]

価格が安いところから売れるでしょうから、東、西向きも激戦になるでしょうね
早く決めて家探しから
解放されたい

[333: 匿名さん]

同じく、早く家探しから開放されたいので、早めの販売を望みます。

当初夏くらいに販売がかかると営業の方から言われたのですが、
販売時期、より詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

[334: 匿名さん]

イオンの中に医療モールが入るようですね。
マンション敷地内に総合病院が入りますが、通常のちょっとした診察などは総合病院とはいかないので
こういう医療モールが入ると週末も診察していただけるだろうし、身近にたくさんの診療科が入った医療モールがあると助かりますね。

[335: 匿名さん]

>328
はい、「所詮は掲示板」ですよ。

だからこそ、何でも書けるのです。「所詮は掲示板」の流れに一々マジレスしない方がいいですよ。

[336: 匿名さん]

現在、病院の近くに住んでいて、夜通し救急車の音がうるさくて困るのですが、やはりこちらもそうなるんでしょうね・・・・・？なるべく病院からは遠い棟をと思うと南東しかないですね。

[337: 匿名さん]

１街区南西も眺望が抜けてるとはいえないと思いますよ。
低～中層だと東武線高架・パチンコ屋、高層だと９階建てライオンズ、１３階建てパークホームズがあります。
それに目の前の道は車通りが多いので排気ガスがすごそうですし。。。

南東は高圧線・葬儀屋など問題ある上、倍率高そうですし、
意外と東向き高層辺りが静かでねらい目かもしれませんね。

[338: 購入検討中さん]

イオンってマンションだと何階建てくらいの高さがあるんでしょうね。

[339: 匿名]

>>328
評判は既に落ちてると思いますよ。
詳細が決まってくればくるほど更に荒れてくる気がします。

[340: 購入検討中さん]

なんだかんだと言ってもここは安いからどこの住戸であろうと争奪戦必須ですね。問題は催眠商法と同じで当選した後で後悔しないこと。

[341: 匿名]

私は考えれば考えるほど魅力が薄れてきて購入をやめました。

[342: 匿名さん]

>338
>イオンってマンションだと何階建てくらいの高さ

イオンモール船橋は建築計画だと25.25mあり、プラウド船橋の31mに比べると、土地の高低差を加味すれば、だいらい同じくらいだと思われます。
実際には最高部の高さですからプラウド船橋の上層階がイオンモールの屋上駐車場よりは上に出るかもしれません。
高低差が不明なので何階から上が高くなるかはわからないですね。

イオンモールの左手、野田線の向こうのパークホームズ船橋海神の丘が１３階建てなので、おそらくパークホームズの方が部分的に高いでしょう。

[343: 匿名]

緑が丘のイオンは高さ31メートルで目の前のマンションの１１階とほぼ同じ高さでした。
25メートルならマンションの９階くらいの高さだと思われます。

[344: 匿名さん]

ピアノの話なんてどのマンションでも一緒だが、下記の点は注意が必要。
集合住宅で気を付けなければいけないのは、周りとの調和。
音だけでなく、臭い、震動、共用スペースの使い方など、様々な面で周囲に気を配り、お互いに迷惑をかけないようにしなければいけない。
人によっては許せる範囲でも、他の人にとっては許せないということもある。
どういう属性、質の住民が集まりやすいマンションなのかは大事。
そういうのが面倒くさい人は、戸建てにすれば良い。
ただ、戸建ては修繕が面倒くさい。

[345: 主婦さん]

イオンに１００円均一のseriaが入るといいなー。八千代緑が丘でよく行ってるお店なので、近くに欲しい！

医療モールが入るとのことでありがたい限りです。新船橋駅近辺で日頃のことを済ませて、たまに贈答品やおしゃれ用品を船橋の百貨店に行く程度で生活ができると楽ちんですね。

[346: 購入経験者さん]

角部屋のすぐ隣の３LDKと、ど真ん中あたりの３LDKと、間取りがほとんど変わらないとなると、何か差ってあるのですか？
あまり数字にこだわらないので（日本人なら４とか９とか）、条件がさほど変わらないなら抽選にならないように選びたいです。

[347: 匿名さん]

エレベーターがどこにあるかによって、その住戸の前を通る人の数がちがいます。
マンション選びの大事なチェックポイントですね。

[348: 住まいに詳しい人]

エレベーターが近いと確かにプライバシーが確保できませんね。いつ誰が歩いてくるかわかりませんから廊下側の部屋では話もできません。逆に奇声を発しながら走る子供や会話しながら通る人、夜遅くヒールの音を響かせて帰宅する人などがいると寝ていても目が覚めてしまいますね。どの部屋にするか慎重に選びましょう。

[349: 匿名]

やはり、二街区東向きが一番人気になりそうですね！
安いし、眺望抜けてるし、車通り少ないし、線路が遠く、非常に閑静！
駐車場が良くて、車の出し入れがスムーズなのもポイントですね！
全方位で一番欠点がないのが良いですね！

しかも、新船橋駅、東海神駅、イオン、スーパー、クラブハウス、子育て支援施設、総合病院、保健施設！大小の公園からのアクセスがすばらしく、人気は断トツではないかと思っています。

私ももちろん東向き二街区狙いですが、初日モデルルーム押さえていますので死守させていただきます。

皆さんはどのあたり狙いですか？

[350: 匿名]

348さん
なるほどです。
一概区西向きや二街区西向き、南向きの線路際は微妙な感じですね！
殆どの人がエントランンス近くのエレベーターを利用することを考えると、ゴミ捨てやエレベーターが近く
人通りが多くて、線路際&渋滞道路の一概区西向きは微
妙になってきました。

西向きも東向きも二街区が良さそうですが、皆さんの意見も聞いてみたいです。

南系は別格だと思っています。

[351: 匿名さん]

>349さん
お部屋を初日に行ってたからといって、押さえらるわけではないですよ

抽選になってもいいという方がいれば登録するでしょうし、早いもの勝ちではないですから。

[352: 近隣住民]

一街区の西側は線路際ですけど、渋滞道路には面しませんよ。
南西は面しますが！。

[353: 匿名さん]

>>352
以前、渋滞道路のに面した13階に住んでましたが、１３階では前の道路の音や排気ガス等全然影響なくて快適に暮らせましたよ。
南西上層階は穴場かも。

[354: 周辺住民3]

>325さん
1街区は南西方向ピザヨッカ―の前辺り。2街区はロータリー手前新船橋駅ホーム北詰と平行線辺り。

[355: 購入検討中さん]

1街区は、駐車場の出入りが渋滞道路に面していて
ちょっと大変そうですね。

[356: 匿名さん]

どうしても欲しい住戸があったらまず要望書を提出しよう。
そして担当営業になぜそこが欲しいのか熱く語ること。そしてそこが抽選になって外れたら
もうここは諦めると話す。もちろんローン審査や不動産関係のイベントも申し込む。
支払いに問題がなく、間違いなく買いそうな客とわかるとなぜか抽選に当たる。
5倍の抽選だったけど単に運が良かっただけなのか、それとも何かあるのか...？

[357: 匿名さん]

＞355さん

1街区の駐車場入り口は西側線路際に伸びる道路（駅前道路）のところですので、
渋滞道路ではないと思いますが？

[358: 匿名さん]

>>356
要望書出すと価格は下がらないので、要望書は出さない方がよかったりもするんですけどね。
余裕でローンが付くような大企業に勤めてたら、イベント申し込んだり何もしなくても抽選には当たりますよ。
356さんはたぶんほかの方よりもローン付きやすい優良客だったんでしょうねきっと。

[359: 購入検討中さん]

>358さん

それでは、公平な抽選ではない。ということですよね。
もちろん抽選で当たったにもかかわらず、キャンセルする可能性がある人は、登録して欲しくないですけど。

完全公平な抽選にして欲しいです。

[360: 匿名さん]

部屋選びとして、エレベーターの位置も重要だが、非常階段の位置も考慮したほうが良いですよ。

[361: 匿名さん]

>>358
すみません。
ローンが付きやすい。とは具体的に言うとどういう意味なのでしょうか？

[362: 匿名さん]

360さん

低層階なら階段に多少近いほうがよいかもですね。
毎日、何分かかるかわからないエレベーターよりも階段のほうが早いですからね。

ちなみにエレベーターは、各棟に何機設置されるかご存知のかたいますか？

[363: 匿名さん]

我が家は、災害時を考慮し、低層階を、予定しております。

低層階を希望のかたって少なさそうですが、やはり高層階希望が多いのでしょうか？

[364: 匿名]

マンションの抽選は外部委託なのでいぢれないと聞いていますが、今の時代も優良客
に当たるように調整されているのでしょうか？

[365: 匿名さん]

マンションの抽選が外部委託って逆に聞いた事ないな。

優良客に当たりやすい様に表だって調整するところは今はまずない。
裏で調整する事はあるでしょう。

例えばダミー登録、非公開の抽選等は昔からの手段ですが、
客が確認できない以上わかりません。

[366: 匿名さん]

＞362さん

図面集からだと1街区は4基、2街区は3基のようです。

[367: 匿名さん]

>>345
スレチだけどイオンに入る店舗全部公表されてるよ。
100均は無かったような気がする。

あと抽選の件だけど
詳しくは言えないけど「いいよ」て言われたことあよ。

[368: 匿名さん]

>>361
いい会社に勤めてたり、お金持ちの人です。

「ダミー登録　抽選」でググったらわかると思いますよ。

[369: 匿名さん]

ひえぇ〜マジかよ〜！

ダミー登録ググってみたよ〜。

http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[370: 購入検討中さん]

ダミー登録などの裏事情があるのですね。
世間の親が娘を「大企業・一流企業にお勤めの方と結婚させたい」という理由が垣間見えた気がしました。

[371: 匿名さん]

368さんがいう「いい会社」ってどんな会社なんだろう？
公務員とか銀行員とか団体職員とか？
一般的なまじめなイメージがつく職業かしら？

だったら我が家は厳しいです。

[372: 匿名さん]

ダミー登録、たしかに存在しますが、あくまで高級MSでの話です。庶民派MSでは存在しません。あるとすれば売れ残りを防ぐために第２第３希望の部屋に廻すのに使います。

[373: 購入検討中さん]

階段に近いと毎朝階段を駆け下りる音で目が覚めてしまうことがある。朝の出勤時間に
ゆっくりと階段を降りる人は少ない。特に女性のヒール音には毎朝だとまいってくる。

[374: 匿名さん]

>>372
庶民派マンションなのに、年収高い人も混じってるので、そういう人は当選しますね。

[375: 匿名さん]

一番奥の部屋だと自分の部屋の前は誰も通らないから静かかもだけど、
その変わり、人の家の前をたくさん通らないといけないので、人との遭遇率が高い。
挨拶したりちょっと面倒かな。
廊下で井戸端会議してるおばちゃんのとこ通ったりしないといけなかったり・・・。
きっと通ったあとで「あの人のお宅○○らしいわよ～」とか噂されたり、、、
そういう点ではエレベーターの近くの方があまり人と会わなくてスーっとエレベーター乗れてよかったりもする。

[376: 匿名さん]

あれ、４月８日のプレミアムデビュー、時間枠が１つ増えた。

[377: 購入検討中さん]

このあたりは私立中学受験が多い地域ですか？
以前住んでいたところでは、クラスの半分以上が受験組で
個人的には公立志向なのであまり子どもをこういうところに
通学させるのは好きじゃないなと思っていました。

子どもが望めば私立も考えますが、地域として
受験が熱心な感じなのかご存じのかた教えてください。

[378: 匿名さん]

＞３６３

我が家も低層階希望ですよ。
ただ、金額的に高層も頑張れば手が出そうなので
そちらも視野に入れています。

金額しだいです。

[379: 申込予定さん]

ところで近くに住んでない人で
近隣の動画なり写真なり気になるところみたい人いる？
言ってくれたら撮影してアップしようか？

[380: 匿名さん]

このへんは私立中進学はしません

[381: 匿名さん]

＞＞３７７さん
一応こちらの小学校は今の所は市場小の様ですね。子供が歩くのにはだいぶ距離がありますよね。
もし市場小だとしたら、友人のお子さんが通っているのですが、中学受験をする子は
クラスで数名だといっていました。
学校によってはクラスのほとんどが中学受験組という所もある様ですからね。

[382: 匿名さん]

>379
最低。やめてください。ストリートビューだって迷惑なのに、

やめてくれ。

[383: 匿名]

ここ買う層、子供を私立に入れる余裕ある世帯少ないでしょ？
心配しなくても仲良く船橋中に行けるよ。

[384: 匿名]

すみません　写真アップ願います。

[385: 匿名さん]

写真アップは必要ないと思います。こんな不特定多数が見る掲示板でやることではないでしょう。

[386: ご近所さん]

子供は完全に公立のみで考えているので、私立受験組が多い小・中学校だと、浮いてしまいそうで心配です。

[387: 匿名さん]

>382>385　煽れば煽るほどやると思うので逆効果だと思いますが…

[388: 匿名]

新船橋駅ってバリアフリー設備皆無なのが残念。
設置計画はあるのでしょうか。
駅近はいいんだけど、ベビーカー担いで階段上り下りはきついわ。

[389: 匿名さん]

〉〉387
何でいやなの？
どの方角に何があるか確認できるからむしろありがたいです。
少なくとも都内から引っ越すうちにとっては。

不特定多数の人が見るからこそ
有意義な情報が必要じゃないかしら。
ピアノの話で荒らす脳内セレブよりはよっぽどいい。

[390: 匿名]

自分で見に行けよ！

[391: 匿名]

だからぁ、中々見に行けないからお願いしてるんでしょうが。

[392: 匿名さん]

>>388
来年度船橋市の予算でエレベーター設置が予定されています。

[393: 近隣住民]

バス費用は野村持ち。
信じていいのかな？
どこの会社が15年も先まで負担する費用を予測出来るのか？
原油があがって、ガス代が高くなったら、予算をオーバーしたからといって、バスの間引き運転やマンションの住民に燃油増加分の負担を求めてくるのだろうか？
うーん、普通の会社ならそんな前までの費用を見越すことはあり得ない

[394: 近隣住民]

ごめんなさい
393てす
そんな前までの→そんな先までの

[395: 匿名さん]

なんか気持ち悪いのが粘着してるね。
ピアノの奴と一緒か？
マンション買えなくて当たり散らかしてるんじゃない(笑)

自分も写真撮ってきてほしいです。

[396: 購入検討中さん]

えええ新船橋駅、エレベーターないの？
ベビーカーやスーツケースは担ぐんですか？
車椅子や杖の人は！？

[397: 匿名さん]

新船橋駅にエレベータ設置予定とのことで、うれしいです。

[398: 匿名さん]

建設地の写真以外はやめましょうよ。
ピアノの人たちといい写真アップの人といい、なんだかなーの印象の人が多くて先が思いやられるわ。

[399: 匿名さん]

なんだかなーの人が多いところを見ると、やはりここは、団地なんですかね…やっぱり。

[400: 契約済みさん]

是非多方面の写真をお願いします。

写真やめろとかいう人、検討者ではないので無視で。

[401: 匿名さん]

>>398
ごめん、純粋に聞かせて。
何で写真だめなの？
この掲示板は写真アップロードできる仕様になってるし。
みんなが知りたい情報じゃないの？
それともしられると困ることでもあるの？

[402: 買い換え検討中]

バスのガス代リスクはバス会社がとるだろ。
15年間の契約 > ガス代のリスク

[403: 匿名]

バス出すって言わなきゃ売れないから言ったんでしょ。
管理費とか出たら真意がある程度分かる気がします。

[404: 買い換え検討中]

まだ建物も建ってないのに写真やめろとか、
神経質過ぎるだろ。
そんなやつはマンション生活に向かない。

[405: 匿名さん]

茨城からの購入を、検討してます。
なかなか簡単には、現地に行く機会もないので是非とも写真希望します。

[406: 匿名さん]

写真希望の方は具体的にどのあたりがみたいか
何が気になるのか書いてくださいね。
そして気長に待っててください

[407: 匿名さん]

406さん
周辺にどのような家が建ってるのか知りたいです。

[408: 匿名]

結構良い家多いと思いますよ

[409: 匿名さん]

いえ、写真で知りたいということです。

[410: 匿名さん]

船橋駅まで徒歩14分なので、東武野田線の終電が無くなっても、船橋駅から歩けるのが良いね。
船橋駅に1時15分着の総武線各駅停車が終電だね。
遅くまで飲んでしまった日も、タクシーを使わなくて良いのでラッキーです。
不動産は分速80メートルで算出してるから、酔っ払うと20分位かかるけどね(笑)。

[411: 近隣住民]

国際輸送は一般的にfuel surchargeを、航空会社や船会社などの運送会社は取るけど、国内輸送のこのような長期契約でもそれはないのかな？

[412: 匿名さん]

写真撮ってくれている人いますよ。
望むものはないかもしれないけど。
http://blog.livedoor.jp/vivit_2012/archives/3755494.html

[413: 匿名さん]

高圧鉄塔がどんな感じか写真お願いしたいです。

[414: 匿名さん]

1月中旬竣工なのに、まだ建物全然出来始めてない気がしたんだけど、現地どんな感じになってますか？

[415: 匿名さん]

>414
>現地どんな感じになってますか？

道路からすぐの１街区は基礎が終わって、たぶん１階部分の柱や壁の鉄筋が建ってきたように見えます。今まで塀（囲い）の向こうで地面から下を工事していたのが、塀の内側が遮られるようになってきました。

[416: 匿名さん]

年収1000万円無いんですけど、皆高所得かな？

[417: 匿名さん]

>>416
うちは年収1000万ちょうどくらいなんですが、千葉で買うならば予算は4000万円以内だと思ってます。
千葉でそれ以上は出せないなと思ってます。
でも南東最上階4000万以内は無理かな。

[418: 匿名さん]

30才でマンションを買うときの収入と価格の目安

400万円 1500万円
550万円 2000万円
700万円 2500万円
850万円 3000万円
1000万円 3500万円
1300万円 4500万円
1600万円 5500万円
1900万円 6500万円
2200万円 7500万円
2500万円 8500万円

頭金0円の場合ね。

[419: 周辺住民3]

>392さん
情報有難うございます。EV有るとだいぶ違いますね。

[420: 匿名]

皆さんお金持ちですね！


ﾜﾀｼ達の家庭は300万ちょっとです



買えるかな？

[421: 匿名さん]

>>420

頭金によりますがローンは１５００万以下でないと厳しいかなと。

[422: 匿名さん]

>420

住宅ローンのシュミレーションってしたことありますか？

300万ちょっとだと月にすると26万～27万くらい。
ボーナス込みの年収だと更に月給額が下がるので
毎月管理費込みで10万近くのローンを払っていけるか
用意できる頭金などを考慮に入れてシュミレーションしてみると想像がつくと思います。

[423: 388]

>>392
ありがとうこざいます。嬉しい情報です。
エレベーターの有無で駅の利便性はかなり違ってきます。
過去、ルネ(中古)を検討から外した理由の一つだったので気になってました。