プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[321: 匿名さん]

どこにでもあるイオンと代わり映えしなくても
あるとないとでは大違いかと。

あって便利なことには変わりないかな。

[322: 匿名さん]

八千代緑が丘のイオンの方が魅力的に見えますね。
おそらく南東は現地実際見た人だと無理って思う人も多いのでは。
高圧鉄塔の存在が大きくて汚らしいのと、葬儀屋さんまで見えるので。。
眺望なら南西の方が実は綺麗かもです。

[323: 購入検討中さん]

うちは東向き狙いです

抽選にならなければいいけど。

駐車料などが気になります

[324: 匿名さん]

2街区の東向きもけっこうよいかもですね。
前が低層スーパーなので眺望が抜けそうです。

[325: 匿名さん]

駐車場の出入り口はどちら方向になるんでしょう？？

[326: 購入検討中さん]

>314さん
>315さん

313です。
敷地外の様子について教えていただきどうもありがとうございました。
説明会の日に現地下見に行ったのですが、
検討していない方向だったので記憶にありませんでした。

南東一本ではうちは移動を促されるほうの世帯かな…と不安になってきたので
その場合に備えて他向きもじっくり見てみます。
大変参考になりました。

[327: 匿名さん]

>>279
>あとで管理組合で楽器禁止に改定したいですね。
>
何様だ（笑）。
そんなに気になるならまだ船橋駅前のプラウドのほうがいいんじゃない？
５０００万円以上するけど。

小銭しか無いならホント身勝手な発言はやめて欲しい。
団地なんだから本当にうるさいような人はアレだけど
みんなお互い様仲良くね。でいいじゃない。

あ、あとあなたが希望する街区、階、方角教えてください。
そこは避けるので。

[328: 匿名さん]

ここにはお子さんはいらっしゃってないと仮定して。

子供のような発言はいかがなものかと。
所詮は掲示板ですよ。

もっと物件検討に有意義なお話をしましょう。

コメントは書いていないが、書き込み見て失笑している人、多いと思いますが。
このような書き込みでせっかく検討してる物件の評判落ちるのはいやなので。

今まで傍観していましたが書かせていただきました。
検討に関係ない書き込みですいません。

[329: 匿名さん]

>>327
あら、住民の４分の３以上の賛成が得られれば管理規定は変えられるんですよ～

[330: 匿名]

午後から暗くなる南東はなぜ一番人気なんですか？
昔の人は南東がいいといいますが、南東希望の方々は、
戸建からの買い換えなど比較的高齢者の割合が高いと
見ていますが、如何でしょうか？

東向き中層以上二街区、西向き中高層、南東が同じ位の人気になるのでは
と考えています。激戦なのは数の少ない、東向き二街区と西向きでしょう！

南東は数が多く割高なこと、南西や南向きもあることから、一部の高層階を
除いて抽選はないレベルだと予測しています。

南東はそれほど人気ではないと思います。

[331: 匿名さん]

>>327
ちなみに、1街区南東最上階希望です♪

[332: 匿名さん]

価格が安いところから売れるでしょうから、東、西向きも激戦になるでしょうね
早く決めて家探しから
解放されたい

[333: 匿名さん]

同じく、早く家探しから開放されたいので、早めの販売を望みます。

当初夏くらいに販売がかかると営業の方から言われたのですが、
販売時期、より詳しく聞かれた方いらっしゃいますか？

[334: 匿名さん]

イオンの中に医療モールが入るようですね。
マンション敷地内に総合病院が入りますが、通常のちょっとした診察などは総合病院とはいかないので
こういう医療モールが入ると週末も診察していただけるだろうし、身近にたくさんの診療科が入った医療モールがあると助かりますね。

[335: 匿名さん]

>328
はい、「所詮は掲示板」ですよ。

だからこそ、何でも書けるのです。「所詮は掲示板」の流れに一々マジレスしない方がいいですよ。

[336: 匿名さん]

現在、病院の近くに住んでいて、夜通し救急車の音がうるさくて困るのですが、やはりこちらもそうなるんでしょうね・・・・・？なるべく病院からは遠い棟をと思うと南東しかないですね。

[337: 匿名さん]

１街区南西も眺望が抜けてるとはいえないと思いますよ。
低～中層だと東武線高架・パチンコ屋、高層だと９階建てライオンズ、１３階建てパークホームズがあります。
それに目の前の道は車通りが多いので排気ガスがすごそうですし。。。

南東は高圧線・葬儀屋など問題ある上、倍率高そうですし、
意外と東向き高層辺りが静かでねらい目かもしれませんね。

[338: 購入検討中さん]

イオンってマンションだと何階建てくらいの高さがあるんでしょうね。

[339: 匿名]

>>328
評判は既に落ちてると思いますよ。
詳細が決まってくればくるほど更に荒れてくる気がします。

[340: 購入検討中さん]

なんだかんだと言ってもここは安いからどこの住戸であろうと争奪戦必須ですね。問題は催眠商法と同じで当選した後で後悔しないこと。

[341: 匿名]

私は考えれば考えるほど魅力が薄れてきて購入をやめました。

[342: 匿名さん]

>338
>イオンってマンションだと何階建てくらいの高さ

イオンモール船橋は建築計画だと25.25mあり、プラウド船橋の31mに比べると、土地の高低差を加味すれば、だいらい同じくらいだと思われます。
実際には最高部の高さですからプラウド船橋の上層階がイオンモールの屋上駐車場よりは上に出るかもしれません。
高低差が不明なので何階から上が高くなるかはわからないですね。

イオンモールの左手、野田線の向こうのパークホームズ船橋海神の丘が１３階建てなので、おそらくパークホームズの方が部分的に高いでしょう。

[343: 匿名]

緑が丘のイオンは高さ31メートルで目の前のマンションの１１階とほぼ同じ高さでした。
25メートルならマンションの９階くらいの高さだと思われます。

[344: 匿名さん]

ピアノの話なんてどのマンションでも一緒だが、下記の点は注意が必要。
集合住宅で気を付けなければいけないのは、周りとの調和。
音だけでなく、臭い、震動、共用スペースの使い方など、様々な面で周囲に気を配り、お互いに迷惑をかけないようにしなければいけない。
人によっては許せる範囲でも、他の人にとっては許せないということもある。
どういう属性、質の住民が集まりやすいマンションなのかは大事。
そういうのが面倒くさい人は、戸建てにすれば良い。
ただ、戸建ては修繕が面倒くさい。

[345: 主婦さん]

イオンに１００円均一のseriaが入るといいなー。八千代緑が丘でよく行ってるお店なので、近くに欲しい！

医療モールが入るとのことでありがたい限りです。新船橋駅近辺で日頃のことを済ませて、たまに贈答品やおしゃれ用品を船橋の百貨店に行く程度で生活ができると楽ちんですね。

[346: 購入経験者さん]

角部屋のすぐ隣の３LDKと、ど真ん中あたりの３LDKと、間取りがほとんど変わらないとなると、何か差ってあるのですか？
あまり数字にこだわらないので（日本人なら４とか９とか）、条件がさほど変わらないなら抽選にならないように選びたいです。

[347: 匿名さん]

エレベーターがどこにあるかによって、その住戸の前を通る人の数がちがいます。
マンション選びの大事なチェックポイントですね。

[348: 住まいに詳しい人]

エレベーターが近いと確かにプライバシーが確保できませんね。いつ誰が歩いてくるかわかりませんから廊下側の部屋では話もできません。逆に奇声を発しながら走る子供や会話しながら通る人、夜遅くヒールの音を響かせて帰宅する人などがいると寝ていても目が覚めてしまいますね。どの部屋にするか慎重に選びましょう。

[349: 匿名]

やはり、二街区東向きが一番人気になりそうですね！
安いし、眺望抜けてるし、車通り少ないし、線路が遠く、非常に閑静！
駐車場が良くて、車の出し入れがスムーズなのもポイントですね！
全方位で一番欠点がないのが良いですね！

しかも、新船橋駅、東海神駅、イオン、スーパー、クラブハウス、子育て支援施設、総合病院、保健施設！大小の公園からのアクセスがすばらしく、人気は断トツではないかと思っています。

私ももちろん東向き二街区狙いですが、初日モデルルーム押さえていますので死守させていただきます。

皆さんはどのあたり狙いですか？

[350: 匿名]

348さん
なるほどです。
一概区西向きや二街区西向き、南向きの線路際は微妙な感じですね！
殆どの人がエントランンス近くのエレベーターを利用することを考えると、ゴミ捨てやエレベーターが近く
人通りが多くて、線路際&渋滞道路の一概区西向きは微
妙になってきました。

西向きも東向きも二街区が良さそうですが、皆さんの意見も聞いてみたいです。

南系は別格だと思っています。

[351: 匿名さん]

>349さん
お部屋を初日に行ってたからといって、押さえらるわけではないですよ

抽選になってもいいという方がいれば登録するでしょうし、早いもの勝ちではないですから。

[352: 近隣住民]

一街区の西側は線路際ですけど、渋滞道路には面しませんよ。
南西は面しますが！。

[353: 匿名さん]

>>352
以前、渋滞道路のに面した13階に住んでましたが、１３階では前の道路の音や排気ガス等全然影響なくて快適に暮らせましたよ。
南西上層階は穴場かも。

[354: 周辺住民3]

>325さん
1街区は南西方向ピザヨッカ―の前辺り。2街区はロータリー手前新船橋駅ホーム北詰と平行線辺り。

[355: 購入検討中さん]

1街区は、駐車場の出入りが渋滞道路に面していて
ちょっと大変そうですね。

[356: 匿名さん]

どうしても欲しい住戸があったらまず要望書を提出しよう。
そして担当営業になぜそこが欲しいのか熱く語ること。そしてそこが抽選になって外れたら
もうここは諦めると話す。もちろんローン審査や不動産関係のイベントも申し込む。
支払いに問題がなく、間違いなく買いそうな客とわかるとなぜか抽選に当たる。
5倍の抽選だったけど単に運が良かっただけなのか、それとも何かあるのか...？

[357: 匿名さん]

＞355さん

1街区の駐車場入り口は西側線路際に伸びる道路（駅前道路）のところですので、
渋滞道路ではないと思いますが？

[358: 匿名さん]

>>356
要望書出すと価格は下がらないので、要望書は出さない方がよかったりもするんですけどね。
余裕でローンが付くような大企業に勤めてたら、イベント申し込んだり何もしなくても抽選には当たりますよ。
356さんはたぶんほかの方よりもローン付きやすい優良客だったんでしょうねきっと。

[359: 購入検討中さん]

>358さん

それでは、公平な抽選ではない。ということですよね。
もちろん抽選で当たったにもかかわらず、キャンセルする可能性がある人は、登録して欲しくないですけど。

完全公平な抽選にして欲しいです。

[360: 匿名さん]

部屋選びとして、エレベーターの位置も重要だが、非常階段の位置も考慮したほうが良いですよ。

[361: 匿名さん]

>>358
すみません。
ローンが付きやすい。とは具体的に言うとどういう意味なのでしょうか？

[362: 匿名さん]

360さん

低層階なら階段に多少近いほうがよいかもですね。
毎日、何分かかるかわからないエレベーターよりも階段のほうが早いですからね。

ちなみにエレベーターは、各棟に何機設置されるかご存知のかたいますか？

[363: 匿名さん]

我が家は、災害時を考慮し、低層階を、予定しております。

低層階を希望のかたって少なさそうですが、やはり高層階希望が多いのでしょうか？

[364: 匿名]

マンションの抽選は外部委託なのでいぢれないと聞いていますが、今の時代も優良客
に当たるように調整されているのでしょうか？

[365: 匿名さん]

マンションの抽選が外部委託って逆に聞いた事ないな。

優良客に当たりやすい様に表だって調整するところは今はまずない。
裏で調整する事はあるでしょう。

例えばダミー登録、非公開の抽選等は昔からの手段ですが、
客が確認できない以上わかりません。

[366: 匿名さん]

＞362さん

図面集からだと1街区は4基、2街区は3基のようです。

[367: 匿名さん]

>>345
スレチだけどイオンに入る店舗全部公表されてるよ。
100均は無かったような気がする。

あと抽選の件だけど
詳しくは言えないけど「いいよ」て言われたことあよ。

[368: 匿名さん]

>>361
いい会社に勤めてたり、お金持ちの人です。

「ダミー登録　抽選」でググったらわかると思いますよ。

[369: 匿名さん]

ひえぇ〜マジかよ〜！

ダミー登録ググってみたよ〜。

http://39mansion.com/2008/07/post_29.html

[370: 購入検討中さん]

ダミー登録などの裏事情があるのですね。
世間の親が娘を「大企業・一流企業にお勤めの方と結婚させたい」という理由が垣間見えた気がしました。