プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[264: 匿名さん]

259さん、素敵なおはなしですね。
そういう精神的にゆとりのあるお付き合いって素晴らしいと思う。

[265: 匿名さん]

サイレントピアノにすればいいだけなのに。

近隣から苦情きまくりで自分が住みづらくなるだけですよ・・・

隣人の恨みは怖いですよ。

[266: 物件比較中さん]

やはり安い所は条件が悪い所だけか。

[267: 匿名さん]

いいかげんピアノや騒音がどうのこうの、まだ買えるかどうかもわからない検討版で言い合うのはやめませんか？
もっと有意義な意見交換をしませんか？

[268: 匿名さん]

1街区検討してるんですが、東海神駅利用なら西の方が便利なんですか？？？
エントランスはどこになるんでしょうか？
距離的には南東らへんが一番近いと思うのですが、こっち側には出入口はない感じでしょうか？

[269: 匿名さん]

ピアノの話以外はレスが付きにくいですね・・

[270: 匿名]

南東の7階以上を希望してます。
うちもピアノありますがサイレントではないです。
管理規約にサイレント以外不可と記載されていない限り
そのまま使用を続けます。
管理規約に従って行動させていただきます。

[271: 匿名さん]

自宅でお教室を開こうと思ってるのですけれどそれは大丈夫でしょうか？
生徒さんはマンション外からも来ることになります。

[272: 匿名]

>>271
マンションの規約で商業目的で使っていいのでしょうか??
不特定多数の方々がマンション内を闊歩するのは住民からみてあまりよろしくないかと。。。

あと、ピアノに関しては270さんの通り管理規約と常識範囲でやればいいんじゃない。

[273: 匿名さん]

最初は規約無くても多数の意見が出れば、組合で決まるのも時間の問題。

1500世代もあるんだしね。
ピアノ率が高けりゃ別だが！

[274: 匿名さん]

>271さん

ダメじゃない？
でも、時間制限等の規約はできるのでは？

[275: 購入検討中さん]

272へ

規約はわかるけど、常識範囲ってのが、人それぞれだから困るんだよ！

[276: 匿名さん]

>>272さん、

商業目的の使用は、ほとんどのマンション管理規約で禁止されています。ここでも禁止される筈です。

[277: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[278: 匿名]

>>275

常識範囲の時間帯がわからない方々の為に、理事会なり組合なりで詳細決めてあげたほうがいいんじゃないかな。

[279: 匿名さん]

最近の高級分譲マンションはトラブル避けるためにあらかじめバルコニーでのタバコ禁止や楽器演奏禁止と最初から規定されてることが多いそうです。

もし、ここが楽器禁止と規定されていないなら、あとで管理組合で楽器禁止に改定したいですね。

マンションなので音には気を付けて皆快適に暮らしたいですね。団地みたいなのはイヤです。

>>271
あと、マンションでは営利目的で部屋を使用してはいけないと管理規定に書かれているのが普通なので、
教室開くのは不可だと思います。

[280: 匿名さん]

ほとんどのマンション管理規約は、国土交通省のホームページに置いてある雛形を流用しています。以下は国土交通省のホームページからのコピペです。大概、このまま使用されていると思います。すなわち、商業目的には使用出来ません。

第4章 用法
(専有部分の用途)
第12条 区分所有者は、その専有部分を専ら住宅として使用するものとし、他の用途に供してはならない。

[281: 匿名さん]

でも、規定されてなければ、騒音だしまくってＯＫってのは感覚がおかしいですよね。

出来る限り音を出さないように気を遣うのが普通の人だと思うのですが。

私はできるだけ近隣にご迷惑は掛けたくないので、音には気を遣います。

[282: 購入検討中さん]

275です。

その通りだと思います。
私、理事と組合の違いが、イマイチわかりませんが、あいまいな表現の規約はやめて、しっかり規約を作って行けばいいですね！

[283: 匿名]

1500もあればズレている感覚の人はいますよね。。。

こんなスレッドがありました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3246/

[284: 匿名さん]

おーまだピアノの話し？

話題変えたいけど、価格がある程度わかってきて、検討するネタがきれてきたかな。

[285: 匿名さん]

1500戸もあるとやっぱり「規定されてなければ何やってもいいんだ」って開き直る人もいますよね・・・
これが東京都心のマンションとかだと、普通のピアノ持ち込むような人もいないんですけどね。
千葉だとやっぱり住民の質も違うので購入悩みます。

[286: 訂正]

スレッドこっちでした。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/74366/

[287: 匿名さん]

>>268でピアノ以外の質問したんですが、誰も答えてもらえないです・・・
有意義な意見交換なんて無理そうです。。

[288: 匿名さん]

以前、URの賃貸に住んでいました。隣室の方がピアノ教室をやっていたのですが、音は全く
聞こえませんでした。引越しの挨拶に行ったときにピアノの話があったので、お話を聞くと
床壁天井を防音仕様にしてあるとのことでした。
部屋を見せて頂いたのですが、壁は二重壁にして表面に穴の開いたスポンジのクッション材
のようなものを貼っていました。ドアの周囲にもゴムのようなものがついており窓も二重サ
ッシ窓になっていました。
引越しするときは費用がまた掛かると笑っていましたが、やはりピアノは思いっきり気兼ね
なくたたかないと上達しないとおっしゃっていたことを懐かしく思い出しました。

[289: 匿名さん]

ピアノの規約で時間制限があった場合、サイレントピアノは対象外ですかね？

[290: 意地悪さん]

よし、決めた。隣りがピアノを始めたら、こちらはトランペットかサックスの練習を始めよう。

[291: 匿名]

279さん
ここは1500戸もある高級ではない大規模団地です
高級なところがいいならば、そっちに行けばいいのに。
高級マンションと思って期待して入居したら、火傷するかもよ？

[292: 購入検討中さん]

船橋と津田沼って治安は、どちらが良いと思われますか？

[293: 匿名]

住みにくそうな団地になりそうですね。

騒音問題は難しい。

敷地内に保育園もできるから、子供の声も一日中公園から響きそうだし…

[294: 匿名]

3000万以上の買い物に騒音付き。下手したら一生騒音地獄。どんなやつが住んでるか確認してから買ったほうがよさそうだ。
安くなるの間違いないし

[295: 匿名さん]

我が家は朝と夕方にはうちわ太鼓でお題目を唱えなければなりません。
これも、やはり騒音ということなのでしょうか。
二人で唱えますが大声はだしませんので聞き耳を立てなければ聞こえないはずです。
営業さんには全く問題ないと言っていただけたのですが争い事は嫌です。

[296: 匿名]

うちは太鼓ってなに？

[297: 匿名さん]

宗教じゃない？
以前、近所に宗教の関係で朝から太鼓をドンドンならされ、
なにかを唱えるような声が聞こえてきて勘弁してほしかった。

[298: 匿名さん]

>>291
本当そうですね。
住民層が違いますね。
資産価値も保てなさそうです。。。

[299: 匿名さん]

お金が賭けられるのなら１００万賭けても大幅値引きするに賭けるな

総戸数が１５００戸で駅から近いが東武野田線で乗り換え不便だし

車では湾岸線に出るのも混雑で困難そんなマンションに大金払うのが馬鹿らしい。

[300: 匿名さん]

＞299 あなたが馬鹿らしい。

[301: 匿名さん]

津田沼より船橋のこの辺のほうが治安良いと思います。

[302: 匿名さん]

マンションと野田線の間の道路をすごい勢いで通る自転車が多く、
道路も狭いので自転車に当たられる事故が多いです。
車と違って相手が自転車で逃げられて泣き寝入りも多いそうです。
ひったくりも多いです。

[303: 匿名さん]

271ですが、規約に目を通してからお教室を開くことにします。（ピアノの教室ではないですよ！念のため）
けっこうお花とか手芸や英語、料理教室なんかを都内マンションで開いてる人が結構いるので、そう出来たらなと思いました。もしくは、託児所みたいな場所？とか。

[304: 匿名]

ところで、この再開発の真ん中に駅を持つ東武鉄道は、協力企業に入っていないのだろう？
そうすれば、野村と話し合って西側の駅からの問題も解決するし、AEON入り口への屋根が微妙に空いている東武側の屋根も設置されるだろうに。
無理と思うが、ついでに昭和的駅舎も改装して、このエリアの全体的価値が高まるようにしてほしい！

[305: 近隣住民]

CHANELからヤマダ電機への道が整備されてきましたね。
けど、イオンができたら船橋の道は更に悪化するだろうなぁ！
去年のクリスマス頃に、船橋中から駅まで45分位かかった。
これが毎週末になるのかな。トホホ(;´д｀)

[306: 匿名さん]

>>303
セキュリティ上の観点からも教室開くのは無理でしょうね。。
戸建を買うか、オフィスビル借りてやるとかですね。
賃貸マンションでこっそりやってる方はたまにいますが・・・（ルール違反）
規定にはどこも営利目的で使用してはならないって書いてますね。
託児所は隣近所に迷惑が掛かるのでやらない方がいいですよ。

[307: 匿名さん]

>>306
セキュリティ上というのは、住民以外がマンションを出入りするのは好ましくないということです。

[308: 匿名さん]

どうでもいい情報ですが
イオンモール船橋が4月25日にオープンすることが決定したようです。
どのくらい渋滞するのか見物です。

http://www.zaikei.co.jp/article/20120323/98903.html

[309: 匿名]

>>290セックスにしといて！

[310: 匿名さん]

間違いなくプラウド船橋団地管理組合になりますよ！

[311: 匿名さん]

>>308
見てみたらシニア向きのイオンみたいですね。

[312: 匿名さん]

規約で禁止されなければサイレントでないピアノを普通に弾いてやると書いた方、
釣りですよね？
いくら低価格団地でもそこまで無神経で乱暴な方が買うとは思いたくないです。

番高倍率そうなところを購入希望にあげてるから、ただの倍率下げのいたずらかしら。
我が家もそこ狙いなので、非常識な方は勘弁願います

[313: 購入検討中さん]

一街区南東の抽選に落ちたらこちらの購入はやめるつもりでしたが、
一街区南西と、四街区の南東もありかな…と考えはじめています。
現地に詳しくないのですが、一街区南西と四街区南東の道の前（敷地外）には何があるのでしょうか
どんな景色になるのか気になって…
もしよろしければご存じの方教えてください