プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[21: 購入検討中さん]

認可外保育所って高いのでしょうか。幼稚園でも私立ばかりで月３～４万くらいかかるので、敷地内の保育所も検討したいです。
クラブハウスにできるといっても併設などでしょうか？クラブハウス本来の機能は利用できるのですよね？

[22: 主婦さん]

保育園については過去スレにだいぶ情報提供がありましたよ。
まずは自分で確認してから質問するべきでは
船橋市の待機情報も市のHPで普通に確認できますし・・・

[23: 匿名さん]

>19さん

初耳です。
認可外がクラブハウスにできるとなると、
1年後にできる認可保育までのつなぎになりそう？
ただ、3歳以上は認可保育は待機児童がそれほどいないようなので
（以前こちらで参考のURLで拝見しました）
我が家のような3歳児以上のお子さんをお持ちの家庭は、それほど困らないような気がしますが、
なんせこれだけの大規模マンションなので、3歳以上の枠も埋まってしまいそうな？
ただ、3歳未満はどこもたくさんの待機児童を抱えているようですから
小さなお子さんがいる家庭は厳しそうですね…

[24: 購入検討中さん]

説明会、４月参加の方で今週末来てほしいって電話ありましたか？

友人のところには日にち変更できるからすぐ来てほしいって夜遅く電話があったらしいです

うちも早く行きたかったので、定員増かと楽しみに待っていたけど電話は来ず

友人宅は５０００万くらい普通に買えちゃう家だし

やっぱり特に買ってほしいお客さんだけなんですよね

良い客を逃がさないように焦っているとしか。

友人は家族の予定がありあっさり断ったらしいので替わりに私が行きたいです～

[25: 匿名さん]

認可外保育施設は自治体からの補助がないので、
当然保育料は高額です。

小さいお子さんだと１０万近くするのでは？

[26: 購入検討中さん]

>22さん
良いじゃないですか、新しい情報をもっていて教えてくれる親切な人もいるんだから
ここはまだまだ情報が少ない。
誰かが質問するから新しい情報提供者がでてくるんだよ。そうは思わない？

[27: 匿名]

いやいや22さんの指摘はネットマナーとして最低限のことかと思いますけど。

前スレでとても有意義な書き込みをして下さっていた方も、
真剣な質問以外はもうスルーするというような主旨の書き込みをなさっていました。

教えてくれる方の好意に甘えるだけでなく、
すぐわかることは自分で調べたり、
時には自分の持っている情報をお返しする気持ちも忘れずに行きましょう。

[28: 匿名さん]

ホームページに公開したときには
すでに事前説開会参加された人たちには連絡が行って
予約を受け付けていたので、早い時期の日程はすでに満席の状態でしたしね。
営業さんが担当していた人が参加辞退して、枠が開いたので連絡が着たんじゃないでしょうか？
定員増とかは無いと思いますけど。

MR見学の受付は今回の説明会で予約を受け付けるらしいですから
おそらく早い時期に来た人が優先的なのではないでしょうか？

ちなみに20日に参加された方、
MR見学日は当日決定されているのですか？
我が家は明日行く予定です。

[29: 検討中の奥さま]

うちの予算は３５００くらいなのに大した用件じゃないのにしょっちゅう営業さんから電話きます。
平日は営業さん暇なんでしょうね～たぶん。

[30: 匿名さん]

１期でどれだけ売るか知らんが、
野村は「〇〇期登録申込即日完売」
を謳うのが社風なのか大好きなので、
最終的に売れなくても「登録申込」してくそうな人には
来てもらうよう声かけまくる。

ここは事前説明会やらデビューショーやら
販売開始まで相当客集めているから
１期で全部売る勢いじゃない？（笑）

[31: 匿名]

野村は登録入ったとこしか売らないから、｢○期即日完売御礼｣は当たり前だよ。
騙されないようにね。

[32: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0006/p011363.html
認可外保育園に通わせる家庭にも、多少ですが補助金が出ますよ。

[33: 匿名]

すぐに飛び付くのは危険ですな

[34: 物件比較中さん]

>28

MR見学会＆ローン相談会の日時は、説明会終了後に
出口のところで受付・その場で日時決定されますよ。

[35: 購入検討中さん]

>３０さん

両親が数年前にプラウド購入しましたが、そんなことなかったです
登録申し込みしてくれる人に声掛けまくるなんてこともしないでしょうし。



>２８さん

４月から予定変更してすぐ来てほしいと言われた友人は、
最初の説明会も聞くような情報がないからと断っていて、まだ何も参加してないんです
それで日本橋の予約が遅い日程しかできなかったのですが、
営業さんは見逃さなかったみたいですね

私も見学日程が日本橋ですぐに決めてもらえるのか知りたいです
GWの予定を変更していくことになるので、第五希望まで聞かれても無駄に何日も確保できません。

[36: 匿名さん]

遅い日程の方に営業から電話がきたとのことですが
日本橋の説明会に早く行った方が有利になったりするのでしょうか？
今週末予約をいれていたのですが急きょ主人に用事が出来てしまい
最終日の日に変更しようと思っています。
早く行った方が希望の部屋の予約が出来るなど何か有利な事があるのであれば
日にちを変更せず私一人でも行こうと思っているのですが。
ＭＲの日にちは当然早いもの順だと思いますが
ＭＲにも早く行った方が有利になったりするのでしょうかね。

[38: 匿名]

実際売れてれば何回即日完売！って謳っても良いんじゃない？うちは地元で場所もよく知ってるし、広さも取れて予算は下げられるからモデルルームを見て納得出来たら買うつもりでいます。ちなみに日本橋には行きました。

[39: 検討中です。]

小刻みに100回とか頭大丈夫ですか？笑
即日完売は第一期でどれだけの戸数売れたかが大事！
野村もそこを重視しての値つけでしょう！

300位いけばいいんじゃないでしょうか！

[40: 購入検討中さん]

モデルルームの完成が楽しみです。ハイ引き戸に魅力を感じています。１部屋分リビングが広くなったような感じで生活できますよね。

[41: 匿名さん]

ＭＲを早く予約した方が「有利」というのはありません。
ただ早く行って希望の部屋に登録すると、
後から同じ部屋をしている人には
テベからすれば同じ部屋は１つしかないので、
違う部屋をすすめてくるはず。
こういう点では先の方が有利といえるのかな？

[42: 匿名さん]

28です。

34さん、ありがとうございます。
ということは、早めの日程の方から希望の見学日、ローン説明会の日程を押さえられるんですね。
時期がＧＷなので、早めに予定を抑えたいので、お話聞けてよかったです。


ここまではやはり事前説明会に行かれた方が有利ですね。
我が家ははじめ営業の方から連絡をいただいたときは
２０、２４、２５日しか日程がわかっていなかったようですから
おそらくこの3日間に予約を入れている方は事前案内会に行かれた方なんでしょうね。

事前案内会に行かれた方に質問ですが、
そこで担当された営業さんは今後、ずっとお世話になる方なのでしょうか？
私は説明会ともう１回別件で伺ったのですが
どちらも同じ担当者の方がお話していただけたのですが
今回の案内会の招待状が届いたかどうかの連絡は前の２回とは違う営業さんからの電話でした。

はじめの営業の方、感じがいい方だったのでどうなのかな？と思いまして。

[43: 周辺住民3]

>42さん
事前案内会は5人の営業の方で担当していたそうです。多分日本橋の案内の方は日時確認だけの担当で、個別の担当者になる訳ではないと思います。ウチも事前案内会と日本橋の確認電話は違った方でした。話の感じからして新人さんじゃないかと思われます。
ウチの担当営業の方は色々な物件を回っていると言ってましたので（船橋の前は稲毛海岸とか）、MRできたらまた担当されると思います。感じのいい方でしたらその方に引き続き担当してもらえるといいですね。

[44: 匿名さん]

＞４３さん

４２です。
お答えいただきありがとうございます。

私の担当の方も船橋の前は稲毛海岸だったそうです。
もしかして同じ担当の方だったりして？苦笑

明日案内会に参加してきます。
何かわかりましたらわかる範囲内でこちらにも書いていけたらと思っています。
私もこちらの検討掲示板、大変参考にさせていただいていますので。

[45: 匿名]

Ｎｏ36です
お返事ありがとうございます。
ここは良心的な方がたくさん居て本当に助かります。
もし同じ部屋に重なって違う部屋をすすめられても
譲れなかったら抽選になるっていう話ですもんね。
ひとまず、安心いたしました。
焦らず考えます。

[46: 匿名さん]

44さん、液状化への対応を聞いてみてください。お願いします。

[47: 物件比較中さん]

こちらは先着順の販売ではなく、登録後抽選ということですよね。
我が家は1日に説明会に行くのでMR見学も遅い日程になりそうです。
先着順販売でなければ
安心ですが。

[48: 購入検討中さん]

販売開始前に特定の人に希望の部屋を確保したらルール違反になります。
大手の野村がそんな危険なことはしないでしょう。
過剰に焦る必要はありません。

ただ、ローン審査を簡単に通過してくれる上客が先に手を挙げた部屋は
あとから他の人が希望しないようにあれこれ理由をつけて別部屋に誘導するだけです。
どの部屋もまんべんなく倍率一倍で、できるだけ多く売りたいわけですから。
資産に余裕があって、抽選におちたら他の部屋を再希望せずによそのマンションに言ってしまいそうな客なら
なおさら他の人が希望しないように努力してくれます。
特別に日にち変更で今週末に来てほしいを連絡を受けた人の話がありましたが、
それはその人の希望を聞いて、早く部屋を守りたいから。
まあ、後から希望する人は、いくら迷惑そうにされても、それに屈せずねばれば抽選に行けますよ。

[49: 物件比較中さん]

〉46さん
説明会では、参加者側からの質問は一切禁止なんですよ。
質問のある人は、会場で配布される書面に記入して、提出するように言われます。

[50: 匿名さん]

野村に限らず、来場者から要望書を取って売れる見込みのある住戸を販売して、即日完売を謳う。売る側の演出だよ。ちなみに野村は登録が入れば完売と公表しちゃう。実際には契約に至らない人もでてくるものなんだけどね。

人気があるかどうかは、総戸数に対する１期の販売戸数。販売は期を経るにしたがってジリ貧になるから、１期の販売戸数が少ないと延々とこまかく期分けして販売を続けることになる。

[51: 匿名さん]

>48

フライング販売は不動産公正取引規約に違反だけど、大手でも掟破りがあったりするような体質の業界。まあ、希望住戸がそんなことされて、申し込めなかったら公正取引委員会に告発すれば、ひっくり返せるんじゃない。

[52: 購入検討中さん]

ここの物件の入居時期って、いつ頃でしょうか？

[53: 匿名]

そこまでしますかね？

[54: 匿名さん]

＞ただ、ローン審査を簡単に通過してくれる上客が先に手を挙げた部屋は
＞あとから他の人が希望しないようにあれこれ理由をつけて別部屋に誘導するだけです。

＞48
たとえばどんな事を言って誘導したりするんですかね？

[55: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

　

[56: 匿名さん]

野村ぐらい大手だと、うやむやにされるよ。

[57: 匿名さん]

>54

記入させたアンケートを見たり、話しをして希望条件を聞き出した後に、では、こちらの部屋はどうでしょうかと営業が提案してくる。当然、見込み客がついてる部屋は提案してこない。こちらの希望条件と一致する部屋があるのに、微妙に異なる部屋を提案したりしてきたりすることがあるけど、そういった裏がある。

ちなみに商談の途中で、営業って時々おくに戻るけど、そのときに状況を確認したり、上司と相談してたりする。

[58: 匿名さん]

57さん

なるほどです。
こないだ話した営業は、私なら絶対東向きですよ！！
と、なぜか東向きの物件を押してきました。

うちが提示した価格が南向きでは、無理だったのかな？

[59: 匿名さん]

条件の劣る部屋をいかに売るかが営業の力量だからね（笑）。営業の言うことは鵜呑みにしないで、自分で判断しないと。

向きについては日本の気候だと、南向きが圧倒的に優位。夏は南中高度が高いから、バルコニーが庇になって部屋に直射があまり入ってこないし、冬は南中高度が低いからしっかり部屋に日光が当って暖かい。東向きだと夏は高度の低い朝日がしっかり入ってきて朝から暑いし、冬は午後影って寒い。それが価格に反映される訳だけど。

[60: 購入検討中さん]

ここは長期販売になって、売れ行き不調で値引きにならないだろうか？ 野村ってよくやりますよね。

[61: 匿名さん]

第二のユトリ○○になりかねん！

[62: 匿名さん]

１５００戸ともなるとさすがに後半は販売ペースが落ちると思うが、
ユトリのような売れ行きが悪くて新築と中古が入り交じって
内戦状態にならないといいな。

[63: 匿名さん]

4街区とかは、安くしないと厳しそう。
南向きだけど、葬儀場、鉄塔、高圧線。いい方に捉えれば、将来の日照不安なし！？
1街区もいいとは、言えないか。
電車騒音、道路騒音、鉄塔ビュー、パチンコネオンビュー、葬儀場ビューだもん。
やっぱり、2街区の東かなぁ。

[64: 匿名]

格差マンションになりそうなのが嫌だな…。私自身は気にしないけど、自然とそんな感じになるみたいですよね。

[65: 匿名さん]

格差なんて気にしません。

眺望、向き、価格、広さなど どこに基準をおくかは人それぞれ。

[66: 匿名さん]

2街区　南西向きの上層階しかないな。
駅とイオンに行くだけの生活になるけどね。ここなら葬儀場も鉄塔も気にせず住めるし、
友達も呼べる。富士山やスカイツリーが見えれば資産価値も上がってもっといい。

[67: 購入検討中さん]

「格差」なんて言葉が出てくると、切なくなります。
やっぱり背伸びしてマンションを買っても、そういうふうに思われて、コミュニティに入れてもらえないのかな・・なんて。
高収入の方が集まるのでしょうか・・・。

[68: 周辺住民さん]

66さん　そこ良いよ。そこなら利便性、日当たりともに良し。霊柩車も前を通らないよ。
霊柩車は4街区と5街区の前の通りを通って馬込斎場へ行く。

[69: 匿名さん]

格差ねえ。そんなこと言ったらタワマンってもっとすごいよ。高層と低層、南向きと北向き。

[70: 匿名さん]

あっ、部屋の広さのバリエーションも大きいか。1LDKから4LDKまで。それに上層階にはプレミア住戸って、王様部屋まで作っちゃう。野村はそういうの平気で作る会社。