プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[151: 匿名さん]

土地用途が工業地域なのと、
周辺の住宅にに考慮して制限かけている。

[152: 周辺住民さん]

JR津田沼駅から歩いて20分位のところに前原団地というのがありましたよね。
今もあるのでしょうか。ちょうど私鉄で1駅目。なんかここと似てますね。

[153: 匿名さん]

あちらには駅から2分のプラウド前原があります。

[154: 匿名さん]

ここ駅前が工業地域ってめずらしい。
せっかくの再開発なのだから商業地域なり、
中高層住宅地域に変えてやればいいのに。

[155: 匿名さん]

>154

１～３街区は地区計画で「中高層住宅地区」として規定されています。
４，５街区は複合地区です。
もう工場は建てられません。

山手地区のまちづくりについて
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/keikan/0001/p000160.html

[156: 匿名]

＞１４７さん

野村さん？

予算少なくて西側希望の人もいるんだから、もうちょっと分かりやすくしてくれないと困るよ。２階は１階な訳で、道路より低いの？専用庭もない訳だね。

３階の予定価格は２階として考えないとって事か。

[157: 購入検討中さん]

4LDKは人気物件になりそうですか？場所によっては3LDKよりかなり高めですね。

[158: 匿名さん]

うちは4LDK か 大きめの3LDK 狙いです。
ただ、今回大きめの3LDKという間取りは殆どないんですよね…
よって、南向きの4LDK 一本狙いで、抽選でダメだったら他のMSにします。

[159: 購入検討中さん]

1街区の東向き 西向きの部屋の戸数はどのくらいあるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

石膏ボードが建物の湾曲した部分に使われているとのことだったのですが、
具体的にどこのことでしょう？よくわかりませんでした。
1街区、南東向きの角部屋（南西向きの部屋との境、東向きの部屋との境）のとこでしょうか？！？！

[162: 匿名さん]

ピアノは電子ピアノにしてヘッドフォン使用してください。

生音は斜め上や斜め下の部屋にも聴こえるそうだから。

[163: 匿名さん]

タワマンの乾式壁がイヤだから、タワマンじゃないマンションで探してるのに乾式壁なら検討対象外になる。
乾式壁は直接叩いたら響くし、掃除機とかぶつけたら相当迷惑なので・・

[164: 周辺住民3]

>159さん
東向き：111戸
西向き：58戸

>161さん
Ⅰ－26とⅠ－27、Ｉ－34からＩ－36の間の壁です。Ｉ－35は両側乾式壁になります。

[165: 匿名さん]

>161さん

おはようございます。

お手元に図面集はお持ちですか？
それを見ると、東向きと南東向きのちょうど境のお部屋（27と26）のようです。
平面図を見るとその境だけが細い線ですし、
間取り図を見ると「乾式耐火間仕切壁」って書かれています。
石膏ボードってこのことですよね。

[166: 匿名さん]

通勤時の総武線(東京方面)の混雑度は、どのくらいでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>164
>>165
4月1日に初めて説明会行くので図面集まだ持ってないんです。
でもⅠ－26とⅠ－27はどこかわかりました。ありがとうございます。
Ｉ－34からＩ－36がどの場所かがちょっとわかりませんでした・・・。北東角らへんでしょうか？！

[168: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】 　

[169: 匿名さん]

＞167さん

165です。
164さんの方が詳しく書いていただけたので助かりました　苦笑
図面集見ながらの素人ですので　汗

34から36はちょうど1街区東向きの端です。
1階だと34（34の隣はキッズルームとなっています）、2階以降8階までは36が東の端ですね。
9階は37（34の次が37となります）10階も34、11階が38（32の隣が38になります）
38のお部屋は乾式壁ではないようです。

詳しくは図面集でどうぞ。

[170: 匿名さん]

>>169
なるほど。なんとなくわかりました。ありがとうございます。
東向きの角部屋と、南東向きと東向きの境の壁が乾式壁ってことですね。

[171: 購入検討中さん]

説明会参加してきました。
３０分ですむ内容をコント仕立てで１時間以上もやっていたので正直疲れました。
間取りは帰り際までいただけませんでしたので。

価格はこちらで聞いていたとは言え驚くような安さでした。
私も一街区南一本狙いなので抽選確実かと思われます。
一街区南は８０程度の狭い部屋ばかりなのも残念でした。

野村・立地とたいへん気に入っていましたが、
とてもリーズナブルな団地になってしまい野村らしさはない物件になりましたね…。
どのような住民が集まるのか少し気がかりです

[172: 購入検討中さん]

昨日参加。MR見学第５希望まで撃沈。
やはり早いところから全部埋まっていますね。
見学の各回組数をご存じの方はいらっしゃいますか？
一日で何組くらいさばくのか興味があります。

[173: 匿名さん]

我が家は土曜日案内会に参加しましたが、
12時半からの部でしたが、まだ初日の最後の時間なら空きがあったので
他の日を候補に上げていましたが、初日最終時間に変更していただきました。

この案内会の予約もそうでしたが、「早い者勝ち」って感じがありますね。

[174: 匿名さん]

>>173
ま、本番はＭＲオープン後だから、はりきって事前説明会とか行ったからと言って抽選が優先されるとかは全くないんですよね・・
第一優先客は現金客で、次はローン審査が楽々通るような優良企業にお勤めの方なので。

[175: 購入検討中さん]

本当にすべてが早い者勝ちですね・・・遠方からなので辛いです
向き・間取り・階数を整理すると、我が家が住みたいと思える部屋は数部屋なので
先約さんがいて他に誘導されたら悔しいけどこのMSとはお別れかな。
実際営業さんが阻止してくるのに抽選でいいから！ってねばれるんですかね？
抽選って公正なのでしょうか。
数部屋はものすごく欲しい部屋で価格も予定の５００万下だったので、
オークションなら予算上限まで思い切り競うのにな

[176: 匿名さん]

みらさと、もりのシティって結局何に使われますか？
住所はプラウド船橋ですよね。
個人的にはどちらも恥ずかしくなる響きなので即やめてほしいのですが。
もりのシティなんて決定後もほとんど使っていないですよね。

[177: 匿名さん]

>175
先着順じゃないので購入したければ申し込みした方がいいと思いますよ。
そういった人に狙ってた部屋奪われたって友達笑って話してましたよ。
抽選で外れたらしいです。

[178: 匿名さん]

優良企業ってどんな企業？

[179: 匿名さん]

コープ野村という古いマンションあります。堅実で堅牢で団地そのままですが
古くなってもいいです。
ここも将来そうなれば良いと思います

[180: 経験者さん]

登録住戸が重なった場合、公平・厳正な抽選となっているものの、
実際には非公開抽選（大京）だったり
ダミー登録があったり等のグレーな部分が多いよな。

[181: 購入検討中さん]

>164さん
ありがとうございます
1日に参加なので早めに
分かり助かります

東向き、戸数思っていたより多いです
一階ずつ上がると価格は
50万ぐらいずつ上がるのでしょうかね

説明会からMRまでも長いので早く家探しから解放されたいです。

ピアノの音を書かれていた方がいましたが
音は下の方からも上や横にかなり響きますので
サイレントピアノにするとかにしていただきたいです

今のMSにも数人 音大生や弾いている家庭がいますがうちからは離れているのにかなり聞こえてきます。

[182: 匿名さん]

ピアノの音って本当迷惑ですよね。
土日はお昼まで寝たくてもピアノの音でおこされることがある。
斜め下の部屋だけどすごく響く。

[183: 匿名さん]

>>178
とりあえず一部上場企業。銀行員とか理想的なお客さんですね。

>>180
どこも公正な抽選ではないですよね。
抽選公開しててもからくりがありますし。
抽選が発生した場合は、買ってほしい方のお客を当てるために、他にも抽選客が複数いるように見せかけて（ダミー）
見事ダミーが当たった場合はそのクジを買ってほしお客さんに割り当てる・・・

[184: 匿名さん]

同感です
土日は午前中は やめてほしいです
上手 下手にかかわらず
窓を閉めていてもかなり響きますからね

[185: ご近所さん]

南向きの３LDKは数少ないですね。もっとたくさん４LDKを作ったらファミリー層が買いそうなのに、どうして３LDKばかりなのでしょうか。老夫婦やDINKSを対象にしているとなると、子供の友達がマンション内にできるか心配です。

[186: 匿名さん]

>>184
窓閉めてる冬場の方が余計音が響いてきたりするんですよ･･･

[187: 匿名さん]

>186さん 冬場のほうが響くんですね。知りませんでした。
弾く家庭は常識範囲内で
よろしくお願いします

[188: 購入検討中さん]

>185さん
4人家族くらいなら3LDKに住んでいる家庭も多いのでそれくらいを基準にしているのでは？
部屋数が増えれば 価格も上がる訳ですし、買いやすい価格にするには
3LDKが手頃なんじゃないでしょうか。
ファミリー層のほうが
多いと思いますよ
あれだけの戸数があるんだから、友達は心配しなくてもたくさんできますよ

[189: 匿名さん]

新船橋に近いですが
窓は二重ですか？
床暖房は標準装備でしょうか
いくつか見てきた中で
床暖房がオプションのMSがあったので。

[190: 匿名]

「居室の一部の窓には、高い遮熱・断熱性を備えたLow-E複層ガラスを採用」とあります。
床暖房はTES温水式床暖房がリビング・ダイニングに標準装備です。

[191: 匿名さん]

床の色がどんなのか気になります。
選べないのは痛い。
家具類は全部ウォールナット色でそろえてるので、濃い茶色にしたいのに。
床材の色で部屋の雰囲気が全然かわってしまうから、かなり重要ですよ。

[192: 匿名さん]

床暖、標準装備良かったです
床材はオプションで
選べないのですか？

[193: 匿名さん]

＞192

選べません。
無償のオプションなどで通常選べる、床の色などは一切できないそうです。

[194: 匿名さん]

床材、選べないなんて
少しがっかりです。

好みの色ならいいのですが

[195: 匿名さん]

色・キッチンの高さからビルトインオプションまで無し
インテリアオプションぐらいだね。
だから安く造れるんだと思う。

[196: 匿名さん]

どうしても床材変えたかったら購入して即リフォームでしょうねぇ。
我が家は住めば都派なのでこだわりは一切なし。

[197: 購入検討中さん]

家具などは全て新しくする予定なので床材の色によって選ぶ家具を決めたいと
思っています

早く管理費等が知りたいです

[198: 匿名]

キッチンの作業台というのか天板というのかはっきり分からないですが
パンフレットにあった
グレー色の大理石もどきの色しかないんでしょうか
白にしたいとか無理なんでしょうかね…
あとフラットなキッチンになるのかな
シンクが丸見えなキッチンになるのでしょうか

[199: 匿名さん]

＞198さん

私も白がいいと思っています。

ちょっと検索して調べてみましたが、
野村不動産のプラウドシリーズだと
カウンタートップ天板は人造大理石を使用しており
建築オプションにて上質感あふれる天然石に変更可能という記載を見つけました。

こちらも同じかどうかは定かではありませんが、
おそらくオプションにて天然石のタイプに変更と書かれているところから
こちらのようなオプションがない状況だと白いタイプのものかな？と推測します。

この件で詳しくご存知の方がいるといいのですが。

[200: 匿名さん]

床材の色は我が家にとってとても重要なことなので（インテリアにかななりこだわってるため）
高級感ある濃い茶色の床材でなければこちらの物件の検討は辞めたいと思います。
もともとそんなに立地やマンション自体が魅了的ってわけでは全然ないので・・・

[201: 購入検討中さん]

説明会に行かれた方で、モデルルームへ行く日程が都合つかなかった人いらっしゃいますか？

我が家は、4/1に説明会に参加する予定なのですが、希望日にモデルルームに行けるか心配です。

希望日以外の日がどうしても都合悪かった場合、GW以降で調整できるのでしょうか？

もしご存知のかたがいらっしゃいましたら教えて下さい。

[202: 購入検討中さん]

南側は予算オーバーで手が出ない者ですが、皆さん南側以外でしたら１・２街区の東側・西側どちらが総合的に判断して良いと思われますか？

[203: 匿名さん]

濃い茶色なんか狭くみえるし、キズが目立つよ。

[204: 匿名さん]

我が家はベージュ？のフローリングがいいです。
濃い色だと圧迫感があり狭く感じてしまうので･･･

今の家がそうなので早く引っ越したいです

[205: 匿名さん]

無垢材でなければ高級感はどっちみち感じられない。

[206: 匿名さん]

>>202
やっぱり１街区・東では無いかと思います。
西日は熱いので･･･。私的意見ですが。

キッチンってコレですかね？

http://www.proud-web.jp/proudclub/will/luxmore/kitchen/

[207: 匿名さん]

ミッドセンチュリーなインテリアにしてるので濃い茶色がいいです。
それ以外なら買わないです。
リフォームしてまで買いたいような物件でもないですしね。

[208: 匿名さん]

ピアノが弾くなとか個人の趣味にまで口出しするの？
きちんと防音するんだから、小さく聞こえるくらいの我慢はしてよね
そういう気持ちがないなら始めから集合住宅に住まないで欲しいわ

[209: 購入検討中さん]

208さんの希望の部屋は、どこらへんでしょうか？
近くを買いたくないので、教えてください。

[210: 匿名さん]

208さん
希望の部屋、私にも教えてください

[211: 匿名さん]

208は戸建てを買えばいいと思うの。

[212: 匿名さん]

最近の分譲マンションって楽器禁止が普通なのでは？
団地みたい・・・

[213: 匿名さん]

208さん 趣味で人に迷惑かけないで下さい

近くには住みたくたいですね

[214: 匿名さん]

うちもピアノあるけどもちろんサイレントピアノを買いましたよ。
マンションで普通のピアノを買うなんて発想ないです。
1,500戸もあるとちょっと常識と感覚が違う人も混じってくるだろうから、そこが怖いですね。

[215: 匿名さん]

楽器を子供に習わせない親っているの？このスレだけ読んでいるとどんな層の親子が集まるのか想像できませんね。
友人の子供はフルートとかバイオリン習わせてますが…
もちろん壁とか床に細工をしてあるみたいだしアリでしょう

[216: 匿名さん]

マンションの壁がそんな防音だとは思えません。

[217: 匿名]

防音対策がしっかりしてればなんら問題はないんだけどね。

ここ住人が多くなりそうだから、問題が起きたらその人もう住みにくいねぇ。

[218: 匿名さん]

防音工事するなり対策するならいいですけど
楽器の音って、他人にとっては本当に耳障りですよ

[219: 匿名さん]

購入希望者には、ローン審査と共に常識人審査もしてくれればいいのに…

[220: 匿名]

総攻撃

[221: 購入検討中さん]

「プレミアム」デビューショーとうたいながら
どんどん追加開催決定とか
ぜんぜん「プレミアム」じゃないよな。
ジャイアンリサイタルだな

[222: 購入検討中さん]

MR見学から登録会までも
また長い日程になるのでしょうかね。

[223: 匿名]

何をもって常識人？

何が当たり前？


自分がまともだと思うな。

[224: 匿名]

少なくとも「楽器の音がちょっとするぐらい我慢しろ」とかいう人は常識がない

[225: 匿名]

我慢しろとは恐れ入るね。
そんな奴は楽器を我慢しろ。

[226: 匿名]

楽器禁止ではなく、時間制限でしょう
仮に208さんが一街区の南東と言ったら、倍率が減るのかな？

[227: 匿名さん]

実家がプラウドなのでプラウド会員用の会誌が来ています。
最近の一律仕様物件では、床は暗くも白くもないナチュラル系
キッチンは明るめのグレー（大理石調だがそれほどコントラストが強くない）が多いように感じます
１５００軒＆カラーセレクト負荷の団地条件で、好みが分かれる暗め床はほぼあり得ないのでは。

ピアノ・喫煙・変な人の上下左右は避けたいですが、さすがに事前に聞けないので辛いですね

[228: 匿名]

208さんの「きちんと防音」って、どのようにされるのでしょう？
我が家も娘にピアノ（現在は電子ピアノを使用）を習わせているので
気になります。参考までに教えていただけたら･･･。

212さん「最近の分譲マンションは楽器禁止が普通」なのでしょうか？

いくつかのマンションのスレを参考にさせて頂いていますが、
どこでも一度は楽器の話題が出ているようですね。
そして必ず「楽器を演奏したいなら戸建てを買うべき」というご意見が。

戸建てでも、音は数軒先まで聞こえると思うのですが（実家がそうでした）、
最近の戸建ては昔とはかなり違うのでしょうか？
ご存じの方がいらっしゃいましたら教えてください。

[229: 匿名です]

マンションという集合住宅に共存してるからには回りに配慮をしなければなりませんね。
実家も戸建てなのですが、聞こえる家と聞こえない家がありました。
戸建てにすんでる時は聞こえていても気になりませんでした。

ただ、自分にとって好ましくない音はただの騒音とかわりませんものね。

[230: 匿名さん]

マンションでピアノをひくつもりの人がこんなにいることに正直戸惑っています。
防音すれば音は漏れないのですか？
また、もしかして防音工事もせずに普通にひくつもりの人までいるのですか？

マンションという共同生活を選びながら、家で楽器を演奏したいという感覚自体に驚いてしまいます。

私が娘にピアノをやらせたかったら、戸建+防音部屋か、サイレントしかありえないです

[231: 購入検討中さん]

楽器の話もうどうでもいいんですけど。
別の板でやって。

[232: 匿名さん]

音がしないネットオタクの引きこもりっ子が隣にいるのが良いのか、音がするピアノを弾く音楽っ子が隣にいるのが良いのか。
さすがに朝とか夜じゃなければ健康で文化的な趣味だし、ピアノがいーんじゃないかな。
赤ちゃんがいると困るよね。

[233: 匿名]

1500戸もあれば、楽器を演奏する人もいるし、タバコ
をすうひともいるし、変な人（価値観が合わない）もいるでしょう。
団地なのだから、ある程度我慢は必要でしょう。
共同生活の上で、メリットもあれば、デメリットもあるでしょう。
楽器や喫煙が嫌ならば、それを禁じているところに行けばいいのに・・モンスタークレーマーが一番雰囲気を悪くしそうだけど。
でも、時間や共有施設のルールは守るのが当然前提ですが。

[234: 匿名さん]

ピアノ弾きたいならサイレントピアノにすればいいだけの話ですよね。

マンション住むなら生活音等漏れないよう気を遣うのが当たり前です。

[235: 匿名さん]

233あなたみたいな人が他に行けばいいのに
集合住宅のマンションで楽器を普通に弾くなんて非常識
一戸建てに住んだらいかがですか？

[236: 周辺住民3]

>201さん
MRはGW以降もやってると思いますよ。希望日を書いた用紙には記載されていた日時以外でもご相談くださいと書いてあった気がします（コピー取らずに渡してしまったので詳細は不明）。

>202さん
1街区：新船橋駅及び自転車・自動車利用なら西側（エントランスの位置・自転車置場、駐車場へのアクセス）、東海神駅利用なら若干西側、眺望及び日々のお買物重視なら東側、日照は生活スタイルによります。
2街区：新船橋駅及び自動車利用なら西側（同上）、自転車利用なら東側（同上）東海神駅利用はそれほど差が無い、後は1街区と同じ。
1街区・2街区共駐輪場や駐車場へのアクセスが東と西で1～2分違ってくると思われます。東・西で日照の好みが無いなら、毎日の事なので考慮に入れた方がストレス溜まりませんよ。

[237: 匿名さん]

西向きは線路に近いようですが、騒音などの問題はいかがでしょうか？
朝から夜まで電車って走りますよね？
それとも駅前だからそれほど電車自体スピードが出ていないから、問題ではない？
でもホームの音も聞こえそうですし。

[238: 匿名さん]

西向きは電車の走行音よりもホームやイオンから丸見えじやない。

[239: 匿名さん]

ここは西向きはホームからまる見えですよ、カーテンも開けられないマンションをよく検討対象にできますね、日常生活のことを考えないと絶対後悔します。だから、西向きは激安なのです。一生人の目を気にしないとならない。

[240: 匿名さん]

昨日現地を見てきました。
だいぶ道路が完成して（４月に開通でしたっけ・・・？）
植栽も終わりいい感じになってました。

信号もついてましたしね。
いつだったか、この敷地内から道路に出る時に
渋滞の中を入れてもらうのが嫌だと書いている人がましたが
ちゃんと信号ついているから大丈夫ですよ！

ピアノは・・・
要する
にこちらが静かにしていたい時でも
具合が悪い時でも
まったくお構いなしに１時間とか騒音を聞かされる事に問題がありますよね。
ＴＶ見ているときなら気にならなくても
赤ちゃんがお昼寝した瞬間とか
頭が痛くたまらない時とか
受験生がちょうど勉強がのってきたときとか
そんな状況には、お構いなしですから・・・

ましてや子どもの練習なんて音楽でなくて騒音でしかありません。

個人的には
集合住宅での楽器は防音室もしくはサイレント機能にするべきだと思います。

[241: 購入検討中さん]

>>236さん
ありがとうございます。
確かに利用駅や自転車・自動車利用で変わってきますね。
我が家は東海神利用で午後に陽が当たりスカイツリー等の眺望を含め西向き派でしたが、そもそも11階建てのここなら東向きもありかなと考えていたところです。でもI-10高層ならバルコニー先が道路で建物がなく抜けてそうですし、でもI-27の間取りで東側低層あたりも気になるところです。

[242: 匿名]

ピアノとかどうでもいいや。深夜に鳴らそうとしてるわけでもなし。
常識、常識言ってるけど管理規約に記載される内容を守ってれば問題無いよ。

駅前のマンションに静かな環境を望む奴らこそ山奥の一戸建てへ行けば。

それより狭量でクレーマー気質な住人が隣に来ないことを願うばかり。例えば赤ん坊の夜泣きで文句言われたら対処しようがないからね。

そうそう、私は楽器やタバコもやらないし、ペットも飼ってませんので総攻撃はお手柔らかにm(__)m。

[243: 匿名さん]

西向きでスカイツリー？
野田線とイオンのせいで見えないでしょ。
最上階の10階でも、たぶん無理です。

[244: 購入検討中さん]

そもそも値段に惹かれて3000前後を購入する方々の多くは家へのこだわりが薄いので規約違反は多いでしょう。
自転車の放置、車を勝手に停めたり、布団干しなど西側や低層階の人に多く見られるでしょうね。
まぁタワーなど購入層が別れやすい所は良くわかる。
ここは西側が比較的安いからイオンから布団干しが多く見られたら一気に価値下がりそうだし団地化決定ですね。
個人的にはセレクトプラン有りなどしてもう少し価格を上げて購入層を上げて欲しかった。

[245: 匿名さん]

モデルルームに各階からのおおよそ眺望写真があるのでは？
他のマンションモデルルームにはありましたよ。

[246: 匿名さん]

237です。
西向きに関してて色々お話が聞けて大変参考になりました。

今度は東向きのお話ですが、
東向き低層の場合、やはり日照はかなり厳しいでしょうか？

[247: 匿名さん]

ずいぶん粘っているので老婆心ながら・・・
こちらで詳細を聞くのはあまり得策ではありませんよ。
主観や誘導をうのみにするのは危険。
南東激戦の中で、抽選なく良い部屋が欲しければ
自分で現地と図面を良く良く調べ、周りには内緒でこっそり手を上げるのに限ります
ここですべてさらけ出していると、気にいったところの倍率が上がるか、ただの良いカモにされますので

[248: 匿名]

安くても文句が出るし高くても文句が出る


日本人の典型だね。

[249: 検討中です。]

イオンは8階位まであるし、一階平面駐車場からも見えるし、確かに西向きは微妙ですよね！
駐輪場近くても人通りも多いし！

[250: 匿名]

南西はなぜあんなに高いのでしょうか？
道路と線路が近く、排気ガスと音と見晴らし方位全て南東よりも劣るのに！