プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[142: 匿名さん]

鉄塔や葬儀屋VIEWだから、安い。そうじゃあ無かったら、そりゃあ高くなるって。我慢。

[143: 匿名さん]

今週末の説明会に行かれた方、新たな追加情報とかありませんか？！

[144: 匿名さん]

駅側にもうちょっと緑があればよかったな。

[145: 匿名]

西側の２階と予定販売価格帯表で表示されてる部屋は、実質１階ですか？
それも少し地下に埋もれてる？

[146: 匿名]

駅前に桜の木がもっとあればいいのにとも思います。森のシティというには駅前から
エントランスにかけて
寂しい感じがしますね。

[147: 匿名さん]

＞145さん

実質半地下なのは東向きの1階じゃないでしょうか？

東向きの部屋の1階に合わせているので、東向きより土地が少し高い西向きの部屋は
見た目は1階に見えるけど、東向きからすると2階の位置になる？って感じですね。
東向きの1階からそのまま西向きの棟のほうへ歩いていくと駐輪場になりますから。
駐輪場は駅前のエントランスから入ると地下にいくような感じになるそうです。

ということで西向きは2階から（見た目は1階に近い）という感じになるのかと思います。

書き方がへたくそでごめんなさい。

[148: 匿名さん]

すいません、教えてください。
なんで１０階建ての低い棟ばかりなのですか？

[149: 匿名さん]

>148さん

高さ制限があるからです。

お時間があるときに前、前々スレッドを読まれると出てきますので
読んでみてくださいね。

[150: 匿名さん]

１４９さん、有難うございます。高さ制限ですか。　あんな広々としたところなのに不思議ですね。もったいない。

[151: 匿名さん]

土地用途が工業地域なのと、
周辺の住宅にに考慮して制限かけている。

[152: 周辺住民さん]

JR津田沼駅から歩いて20分位のところに前原団地というのがありましたよね。
今もあるのでしょうか。ちょうど私鉄で1駅目。なんかここと似てますね。

[153: 匿名さん]

あちらには駅から2分のプラウド前原があります。

[154: 匿名さん]

ここ駅前が工業地域ってめずらしい。
せっかくの再開発なのだから商業地域なり、
中高層住宅地域に変えてやればいいのに。

[155: 匿名さん]

>154

１～３街区は地区計画で「中高層住宅地区」として規定されています。
４，５街区は複合地区です。
もう工場は建てられません。

山手地区のまちづくりについて
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/keikan/0001/p000160.html

[156: 匿名]

＞１４７さん

野村さん？

予算少なくて西側希望の人もいるんだから、もうちょっと分かりやすくしてくれないと困るよ。２階は１階な訳で、道路より低いの？専用庭もない訳だね。

３階の予定価格は２階として考えないとって事か。

[157: 購入検討中さん]

4LDKは人気物件になりそうですか？場所によっては3LDKよりかなり高めですね。

[158: 匿名さん]

うちは4LDK か 大きめの3LDK 狙いです。
ただ、今回大きめの3LDKという間取りは殆どないんですよね…
よって、南向きの4LDK 一本狙いで、抽選でダメだったら他のMSにします。

[159: 購入検討中さん]

1街区の東向き 西向きの部屋の戸数はどのくらいあるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

石膏ボードが建物の湾曲した部分に使われているとのことだったのですが、
具体的にどこのことでしょう？よくわかりませんでした。
1街区、南東向きの角部屋（南西向きの部屋との境、東向きの部屋との境）のとこでしょうか？！？！

[162: 匿名さん]

ピアノは電子ピアノにしてヘッドフォン使用してください。

生音は斜め上や斜め下の部屋にも聴こえるそうだから。

[163: 匿名さん]

タワマンの乾式壁がイヤだから、タワマンじゃないマンションで探してるのに乾式壁なら検討対象外になる。
乾式壁は直接叩いたら響くし、掃除機とかぶつけたら相当迷惑なので・・

[164: 周辺住民3]

>159さん
東向き：111戸
西向き：58戸

>161さん
Ⅰ－26とⅠ－27、Ｉ－34からＩ－36の間の壁です。Ｉ－35は両側乾式壁になります。

[165: 匿名さん]

>161さん

おはようございます。

お手元に図面集はお持ちですか？
それを見ると、東向きと南東向きのちょうど境のお部屋（27と26）のようです。
平面図を見るとその境だけが細い線ですし、
間取り図を見ると「乾式耐火間仕切壁」って書かれています。
石膏ボードってこのことですよね。

[166: 匿名さん]

通勤時の総武線(東京方面)の混雑度は、どのくらいでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>164
>>165
4月1日に初めて説明会行くので図面集まだ持ってないんです。
でもⅠ－26とⅠ－27はどこかわかりました。ありがとうございます。
Ｉ－34からＩ－36がどの場所かがちょっとわかりませんでした・・・。北東角らへんでしょうか？！

[168: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】 　

[169: 匿名さん]

＞167さん

165です。
164さんの方が詳しく書いていただけたので助かりました　苦笑
図面集見ながらの素人ですので　汗

34から36はちょうど1街区東向きの端です。
1階だと34（34の隣はキッズルームとなっています）、2階以降8階までは36が東の端ですね。
9階は37（34の次が37となります）10階も34、11階が38（32の隣が38になります）
38のお部屋は乾式壁ではないようです。

詳しくは図面集でどうぞ。

[170: 匿名さん]

>>169
なるほど。なんとなくわかりました。ありがとうございます。
東向きの角部屋と、南東向きと東向きの境の壁が乾式壁ってことですね。

[171: 購入検討中さん]

説明会参加してきました。
３０分ですむ内容をコント仕立てで１時間以上もやっていたので正直疲れました。
間取りは帰り際までいただけませんでしたので。

価格はこちらで聞いていたとは言え驚くような安さでした。
私も一街区南一本狙いなので抽選確実かと思われます。
一街区南は８０程度の狭い部屋ばかりなのも残念でした。

野村・立地とたいへん気に入っていましたが、
とてもリーズナブルな団地になってしまい野村らしさはない物件になりましたね…。
どのような住民が集まるのか少し気がかりです

[172: 購入検討中さん]

昨日参加。MR見学第５希望まで撃沈。
やはり早いところから全部埋まっていますね。
見学の各回組数をご存じの方はいらっしゃいますか？
一日で何組くらいさばくのか興味があります。

[173: 匿名さん]

我が家は土曜日案内会に参加しましたが、
12時半からの部でしたが、まだ初日の最後の時間なら空きがあったので
他の日を候補に上げていましたが、初日最終時間に変更していただきました。

この案内会の予約もそうでしたが、「早い者勝ち」って感じがありますね。

[174: 匿名さん]

>>173
ま、本番はＭＲオープン後だから、はりきって事前説明会とか行ったからと言って抽選が優先されるとかは全くないんですよね・・
第一優先客は現金客で、次はローン審査が楽々通るような優良企業にお勤めの方なので。

[175: 購入検討中さん]

本当にすべてが早い者勝ちですね・・・遠方からなので辛いです
向き・間取り・階数を整理すると、我が家が住みたいと思える部屋は数部屋なので
先約さんがいて他に誘導されたら悔しいけどこのMSとはお別れかな。
実際営業さんが阻止してくるのに抽選でいいから！ってねばれるんですかね？
抽選って公正なのでしょうか。
数部屋はものすごく欲しい部屋で価格も予定の５００万下だったので、
オークションなら予算上限まで思い切り競うのにな

[176: 匿名さん]

みらさと、もりのシティって結局何に使われますか？
住所はプラウド船橋ですよね。
個人的にはどちらも恥ずかしくなる響きなので即やめてほしいのですが。
もりのシティなんて決定後もほとんど使っていないですよね。

[177: 匿名さん]

>175
先着順じゃないので購入したければ申し込みした方がいいと思いますよ。
そういった人に狙ってた部屋奪われたって友達笑って話してましたよ。
抽選で外れたらしいです。

[178: 匿名さん]

優良企業ってどんな企業？

[179: 匿名さん]

コープ野村という古いマンションあります。堅実で堅牢で団地そのままですが
古くなってもいいです。
ここも将来そうなれば良いと思います

[180: 経験者さん]

登録住戸が重なった場合、公平・厳正な抽選となっているものの、
実際には非公開抽選（大京）だったり
ダミー登録があったり等のグレーな部分が多いよな。

[181: 購入検討中さん]

>164さん
ありがとうございます
1日に参加なので早めに
分かり助かります

東向き、戸数思っていたより多いです
一階ずつ上がると価格は
50万ぐらいずつ上がるのでしょうかね

説明会からMRまでも長いので早く家探しから解放されたいです。

ピアノの音を書かれていた方がいましたが
音は下の方からも上や横にかなり響きますので
サイレントピアノにするとかにしていただきたいです

今のMSにも数人 音大生や弾いている家庭がいますがうちからは離れているのにかなり聞こえてきます。

[182: 匿名さん]

ピアノの音って本当迷惑ですよね。
土日はお昼まで寝たくてもピアノの音でおこされることがある。
斜め下の部屋だけどすごく響く。

[183: 匿名さん]

>>178
とりあえず一部上場企業。銀行員とか理想的なお客さんですね。

>>180
どこも公正な抽選ではないですよね。
抽選公開しててもからくりがありますし。
抽選が発生した場合は、買ってほしい方のお客を当てるために、他にも抽選客が複数いるように見せかけて（ダミー）
見事ダミーが当たった場合はそのクジを買ってほしお客さんに割り当てる・・・

[184: 匿名さん]

同感です
土日は午前中は やめてほしいです
上手 下手にかかわらず
窓を閉めていてもかなり響きますからね

[185: ご近所さん]

南向きの３LDKは数少ないですね。もっとたくさん４LDKを作ったらファミリー層が買いそうなのに、どうして３LDKばかりなのでしょうか。老夫婦やDINKSを対象にしているとなると、子供の友達がマンション内にできるか心配です。

[186: 匿名さん]

>>184
窓閉めてる冬場の方が余計音が響いてきたりするんですよ･･･

[187: 匿名さん]

>186さん 冬場のほうが響くんですね。知りませんでした。
弾く家庭は常識範囲内で
よろしくお願いします

[188: 購入検討中さん]

>185さん
4人家族くらいなら3LDKに住んでいる家庭も多いのでそれくらいを基準にしているのでは？
部屋数が増えれば 価格も上がる訳ですし、買いやすい価格にするには
3LDKが手頃なんじゃないでしょうか。
ファミリー層のほうが
多いと思いますよ
あれだけの戸数があるんだから、友達は心配しなくてもたくさんできますよ

[189: 匿名さん]

新船橋に近いですが
窓は二重ですか？
床暖房は標準装備でしょうか
いくつか見てきた中で
床暖房がオプションのMSがあったので。

[190: 匿名]

「居室の一部の窓には、高い遮熱・断熱性を備えたLow-E複層ガラスを採用」とあります。
床暖房はTES温水式床暖房がリビング・ダイニングに標準装備です。

[191: 匿名さん]

床の色がどんなのか気になります。
選べないのは痛い。
家具類は全部ウォールナット色でそろえてるので、濃い茶色にしたいのに。
床材の色で部屋の雰囲気が全然かわってしまうから、かなり重要ですよ。