プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[122: 匿名さん]

団地って、そんなに嫌かなぁ～

[123: 匿名さん]

「安いんだから、我慢しなさい」って所でしょう。

[124: 匿名]

言う程恐ろしい程の安さかなあ？
00〜99まで正式な価格設定わからないし、間取り見たら使い勝手悪そうな部屋もあったし

[125: 物件比較中さん]

00～99の下二桁はまず99だと思っておいた方がいいでしょうね。
仮に全て99だとしても、私は安いと感じました。確かにネガティブな要因も
いろいろありますが、トータル的に考えたら、コスパ良です。
事前に「安いらしい」という擦り込みはありましたが、それでも説明会で
価格表を配られた時は目を疑いましたからね。こんなに安くて大丈夫かと。

[126: 匿名さん]

購入要望書の受付がＭＲ見学日初日から受付って書かれていましたが、
管理費もまだわからない、などいろいろまだ未定のことが多い中
初日に要望書を出す人って結構多いのでしょうか？

[127: 匿名さん]

管理費・修繕費等は、さすがにMR初日には出すんじゃないですかね。
確かにそこがはっきりしないことには、決断出来ませんよね。
一方、要望書は所詮要望書ですから、他の購入希望者を牽制する意味でも
出す人は結構いると思いますよ。
私はMR初日に予約していますが、出す・出さないはともかく、準備して
持参だけはするつもりです。

[128: 匿名さん]

あまり興味がなく安いだけで買う人もいるよ！安い部屋だからと低所得と思うべからず！マンションのローンに重点を置かず余暇に掛けたい人もいる。見た眼で判断しないように。

[129: 購入検討中さん]

ユトリシアとか千葉ニュータウンと比べたら高いよ。
ただ、総武線沿線の駅近マンションと比べたら安い。
野田線の新船橋だからね。程よい設定だと思うよ。
八千代緑ヶ丘のパークタワーと同じぐらいの㎡単価だからね。

[130: 検討中の奥さま]

価格的にもこれだけ手頃となると、数年で団地化は、避けられないでしょうね。迷います。

[131: 匿名]

見かけ団地なんだから団地でいいんじゃないですか。
船橋駅に歩いていける団地。別に問題ないです。マンションの集合体は団地という名称です

[132: 匿名]

周辺住民3さん、とうとう本性を表しましたね。
とても親切な方に見えて、実は陰では削除依頼ばかりしてるんですよね。
酔っ払ってるかどうかは知りませんが、今のようなお考えの下、ピアノ搬入はやめてくださいね。

やっぱり価格帯と購入層って比例するのでしょうか…。
将来団地、そう考えると全てが納得できますね。

[133: 匿名さん]

結構買う人いると思うけどな。特に若い夫婦とか共稼ぎ夫婦なんかには打って付けと思うのは間違ってます？

[134: 匿名さん]

団地化の心配したところで遠い将来の話。
そんな先のことまで考えていたら今時のマンションなんて買えないでしょ。
どうせ少子化と高齢化は進む一方なんだから。

[135: 匿名]

そりゃ、団地化するよ。1500戸でこのお値段。
仕方ないと割り切ってます。

[136: 匿名さん]

今が重要なんですよ。将来のことなんてだれも予測がつかないでしょう。

[137: 物件比較中さん]

絶対大陸 ミナトリア by野村不動産

[138: 匿名さん]

126です。

127さん、ご意見ありがとうございます。
私も当日要望書持参で行きたいと思います。

[139: 検討中の奥さま]

だんだんゆとりしあと変わらない感じがしてきた。
立地は違うけど・・・

[140: 匿名さん]

いいじゃん、庶民が皆買えて。団地みたいに何棟あるもあるんだから団地じゃないの見た目も配列も。

[141: 匿名さん]

いまの現実社会にマッチした物件だね。目の前が駅だし結構売れると見た。

[142: 匿名さん]

鉄塔や葬儀屋VIEWだから、安い。そうじゃあ無かったら、そりゃあ高くなるって。我慢。

[143: 匿名さん]

今週末の説明会に行かれた方、新たな追加情報とかありませんか？！

[144: 匿名さん]

駅側にもうちょっと緑があればよかったな。

[145: 匿名]

西側の２階と予定販売価格帯表で表示されてる部屋は、実質１階ですか？
それも少し地下に埋もれてる？

[146: 匿名]

駅前に桜の木がもっとあればいいのにとも思います。森のシティというには駅前から
エントランスにかけて
寂しい感じがしますね。

[147: 匿名さん]

＞145さん

実質半地下なのは東向きの1階じゃないでしょうか？

東向きの部屋の1階に合わせているので、東向きより土地が少し高い西向きの部屋は
見た目は1階に見えるけど、東向きからすると2階の位置になる？って感じですね。
東向きの1階からそのまま西向きの棟のほうへ歩いていくと駐輪場になりますから。
駐輪場は駅前のエントランスから入ると地下にいくような感じになるそうです。

ということで西向きは2階から（見た目は1階に近い）という感じになるのかと思います。

書き方がへたくそでごめんなさい。

[148: 匿名さん]

すいません、教えてください。
なんで１０階建ての低い棟ばかりなのですか？

[149: 匿名さん]

>148さん

高さ制限があるからです。

お時間があるときに前、前々スレッドを読まれると出てきますので
読んでみてくださいね。

[150: 匿名さん]

１４９さん、有難うございます。高さ制限ですか。　あんな広々としたところなのに不思議ですね。もったいない。

[151: 匿名さん]

土地用途が工業地域なのと、
周辺の住宅にに考慮して制限かけている。

[152: 周辺住民さん]

JR津田沼駅から歩いて20分位のところに前原団地というのがありましたよね。
今もあるのでしょうか。ちょうど私鉄で1駅目。なんかここと似てますね。

[153: 匿名さん]

あちらには駅から2分のプラウド前原があります。

[154: 匿名さん]

ここ駅前が工業地域ってめずらしい。
せっかくの再開発なのだから商業地域なり、
中高層住宅地域に変えてやればいいのに。

[155: 匿名さん]

>154

１～３街区は地区計画で「中高層住宅地区」として規定されています。
４，５街区は複合地区です。
もう工場は建てられません。

山手地区のまちづくりについて
http://www.city.funabashi.chiba.jp/machi/keikan/0001/p000160.html

[156: 匿名]

＞１４７さん

野村さん？

予算少なくて西側希望の人もいるんだから、もうちょっと分かりやすくしてくれないと困るよ。２階は１階な訳で、道路より低いの？専用庭もない訳だね。

３階の予定価格は２階として考えないとって事か。

[157: 購入検討中さん]

4LDKは人気物件になりそうですか？場所によっては3LDKよりかなり高めですね。

[158: 匿名さん]

うちは4LDK か 大きめの3LDK 狙いです。
ただ、今回大きめの3LDKという間取りは殆どないんですよね…
よって、南向きの4LDK 一本狙いで、抽選でダメだったら他のMSにします。

[159: 購入検討中さん]

1街区の東向き 西向きの部屋の戸数はどのくらいあるのでしょうか。

[161: 匿名さん]

石膏ボードが建物の湾曲した部分に使われているとのことだったのですが、
具体的にどこのことでしょう？よくわかりませんでした。
1街区、南東向きの角部屋（南西向きの部屋との境、東向きの部屋との境）のとこでしょうか？！？！

[162: 匿名さん]

ピアノは電子ピアノにしてヘッドフォン使用してください。

生音は斜め上や斜め下の部屋にも聴こえるそうだから。

[163: 匿名さん]

タワマンの乾式壁がイヤだから、タワマンじゃないマンションで探してるのに乾式壁なら検討対象外になる。
乾式壁は直接叩いたら響くし、掃除機とかぶつけたら相当迷惑なので・・

[164: 周辺住民3]

>159さん
東向き：111戸
西向き：58戸

>161さん
Ⅰ－26とⅠ－27、Ｉ－34からＩ－36の間の壁です。Ｉ－35は両側乾式壁になります。

[165: 匿名さん]

>161さん

おはようございます。

お手元に図面集はお持ちですか？
それを見ると、東向きと南東向きのちょうど境のお部屋（27と26）のようです。
平面図を見るとその境だけが細い線ですし、
間取り図を見ると「乾式耐火間仕切壁」って書かれています。
石膏ボードってこのことですよね。

[166: 匿名さん]

通勤時の総武線(東京方面)の混雑度は、どのくらいでしょうか？

[167: 匿名さん]

>>164
>>165
4月1日に初めて説明会行くので図面集まだ持ってないんです。
でもⅠ－26とⅠ－27はどこかわかりました。ありがとうございます。
Ｉ－34からＩ－36がどの場所かがちょっとわかりませんでした・・・。北東角らへんでしょうか？！

[168: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】 　

[169: 匿名さん]

＞167さん

165です。
164さんの方が詳しく書いていただけたので助かりました　苦笑
図面集見ながらの素人ですので　汗

34から36はちょうど1街区東向きの端です。
1階だと34（34の隣はキッズルームとなっています）、2階以降8階までは36が東の端ですね。
9階は37（34の次が37となります）10階も34、11階が38（32の隣が38になります）
38のお部屋は乾式壁ではないようです。

詳しくは図面集でどうぞ。

[170: 匿名さん]

>>169
なるほど。なんとなくわかりました。ありがとうございます。
東向きの角部屋と、南東向きと東向きの境の壁が乾式壁ってことですね。

[171: 購入検討中さん]

説明会参加してきました。
３０分ですむ内容をコント仕立てで１時間以上もやっていたので正直疲れました。
間取りは帰り際までいただけませんでしたので。

価格はこちらで聞いていたとは言え驚くような安さでした。
私も一街区南一本狙いなので抽選確実かと思われます。
一街区南は８０程度の狭い部屋ばかりなのも残念でした。

野村・立地とたいへん気に入っていましたが、
とてもリーズナブルな団地になってしまい野村らしさはない物件になりましたね…。
どのような住民が集まるのか少し気がかりです