プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[1: 匿名さん]

たてました。

[2: 匿名さん]

今更小学校問題だけど
もしかしたら我が子はプレハブが教室になるかも

http://blog.livedoor.jp/vivit_2012/archives/3712908.html

[3: 近所]

近くに住むものですが、間取りと価格が最良なら検討してます。

東南向きでは鉄塔も葬儀場もあまり気になる位置にはなりませんよ。
むしろ、7階程度までは真南がパチンコ屋ビューになってしまいますが…
また西向きはイオンモールが8階程度の高さまであるため、これもあまりお薦めできません。

東南の9,10階を希望してます。

[4: 匿名さん]

>>3
私は現地行ってみて、南東から葬儀屋＆鉄塔かなり気になるなあ・・と思いました。
特に高圧鉄塔はかなり大きかったです。
景観上、鉄塔はとても汚く見えました・・・

[5: ご近所さん]

2さん

あのプレハブは船橋小用だから。
校舎内だけじゃ二校分の教室足りないから作ってるの。
三年間は同居する予定だと思うよ。

[6: 匿名さん]

説明会等に行った方は既にご存知だとは思いますが、敷地配置図を見た時に
４さんと同じく、南東向は鉄塔＆葬儀場の目の前だったのを確認しました。
私も近所に住んでいますが、南東向きは間違いなく鉄塔ビューですね。
それでも、１５００戸もあるマンションでもこの位置の部屋に人気集中しそうですし、
逆にここしか考えられない方が多いかと。

[7: 購入検討中さん]

>>6
2街区南向きはやはり1街区ビューで残念な感じですかね？陽当たりは良さそうですけどね。

[8: 匿名さん]

ここはイオンが目の前で良いじゃないですか。
船橋駅前も千葉ではにぎやかだし

[9: 匿名さん]

>>8
もうちょっと、八千代緑が丘のように落ち着いたキレイな街だといいんですけどね。
鉄塔＆そこからの伸びる高圧電線でかなり景観悪いのと住環境的にも微妙で。

[10: 匿名さん]

そりゃこんなに環境と景観がわるけりゃ安いのも納得ですね。

[11: 匿名さん]

ただ4000万くらい出すなら、勝どき駅徒歩8分の「東京ミッドベイ勝どき」が買えてしまうんですよね。
60平米ちょっとの3LDKだけど南西向き11階が4190万とか中央区新築でこのお値段は安いので。。

[12: 匿名さん]

1街区10階建て（11階建）のエントランスは一箇所だけですか？
どこから出入りできるのか知りたくて。

あとエレベーターの台数とかどれくらいあるんでしょうね？

[13: 匿名さん]

7さん
景観はどこも残念な感じですから。
マンションビュー、東武線ビュー、葬儀場＆公園＆鉄塔ビュー、パチンコ＆鉄塔ビュー
のどれだと我慢できるのか、でしょうか。
でも２街区南向き最上階なら意外とあまり気にならないのかもしれませんね。
ただ、船橋・東海神には１街区と比べるとかなり遠くなりますが。

[14: 匿名さん]

船橋、中央区に限らず、不動産は「安かろう悪かろう」が常識。

[15: 購入検討中さん]

新船橋駅は西向きの何階位までかかりますか？
電車の騒音ってどうなんでしょうか。

あと、敷地内にできる子育て支援施設とは
無認可保育園か何かですか？
無認可がマンション内にできる場合は、
住人なら待機児童にならず必ず入れるものなのでしょうか。

[16: 周辺住民3]

情報持ってる方はもう面倒くさくて一々レスしないと思いますよ。価格発表となったらにわかネガさんが一気に増えましたからね。私も日本橋に行ったら可能な限りの情報をアップしたいと思いますが、真剣な質問以外にはお答え致しませんのであしからず。

[17: 匿名]

とある市議さんのHPより

現在新設･増設計画がはっきりしているのは､24年度が高根台のURの団地再生(開発)に伴う60人定員の新築､中央保育園の建替えに伴う60人の定員増､25年度が飯山満駅前に90人定員の新築と山手の旭硝子跡地再開発に伴う140人~160人程度の新築､26年度が行田の国家公務員体育ｾﾝﾀｰ跡地に160人定員の新築などである｡

前後の文を読むと認可保育園のようなので、マンション住民に優先権はないですね。

保育園卒園後の学童保育は市場小ルームになるので、スクールバスが学童に対応するかも大事なポイントになりますね。

[18: 購入検討中さん]

保育園については以前問い合わせました。

とりあえずオープンは１・２街区引っ越しの一年後なので、
引っ越しと同時に必要な人はそれまでの一年間どうするか決めてからにしてくださいね

[19: 匿名さん]

それまでに住民優先の認可外がクラブハウスにできるらしいです。

[20: 購入検討中さん]

15です。
お返事ありがとうございます。

＞山手の旭硝子跡地再開発に伴う140人~160人程度の新築

というのが、みらさとですかね？
マンションの敷地内に認可があるのに
自分の子を入れられないのは切ないですね。

購入したらすぐどこかの保育園に入れたいのですが、
船橋市は中々きびしいのでしょうか。
よそ者なので千葉の事情にまだあまり詳しくなくて・・。

皆さん電車の騒音は気になりませんか？

[21: 購入検討中さん]

認可外保育所って高いのでしょうか。幼稚園でも私立ばかりで月３～４万くらいかかるので、敷地内の保育所も検討したいです。
クラブハウスにできるといっても併設などでしょうか？クラブハウス本来の機能は利用できるのですよね？

[22: 主婦さん]

保育園については過去スレにだいぶ情報提供がありましたよ。
まずは自分で確認してから質問するべきでは
船橋市の待機情報も市のHPで普通に確認できますし・・・

[23: 匿名さん]

>19さん

初耳です。
認可外がクラブハウスにできるとなると、
1年後にできる認可保育までのつなぎになりそう？
ただ、3歳以上は認可保育は待機児童がそれほどいないようなので
（以前こちらで参考のURLで拝見しました）
我が家のような3歳児以上のお子さんをお持ちの家庭は、それほど困らないような気がしますが、
なんせこれだけの大規模マンションなので、3歳以上の枠も埋まってしまいそうな？
ただ、3歳未満はどこもたくさんの待機児童を抱えているようですから
小さなお子さんがいる家庭は厳しそうですね…

[24: 購入検討中さん]

説明会、４月参加の方で今週末来てほしいって電話ありましたか？

友人のところには日にち変更できるからすぐ来てほしいって夜遅く電話があったらしいです

うちも早く行きたかったので、定員増かと楽しみに待っていたけど電話は来ず

友人宅は５０００万くらい普通に買えちゃう家だし

やっぱり特に買ってほしいお客さんだけなんですよね

良い客を逃がさないように焦っているとしか。

友人は家族の予定がありあっさり断ったらしいので替わりに私が行きたいです～

[25: 匿名さん]

認可外保育施設は自治体からの補助がないので、
当然保育料は高額です。

小さいお子さんだと１０万近くするのでは？

[26: 購入検討中さん]

>22さん
良いじゃないですか、新しい情報をもっていて教えてくれる親切な人もいるんだから
ここはまだまだ情報が少ない。
誰かが質問するから新しい情報提供者がでてくるんだよ。そうは思わない？

[27: 匿名]

いやいや22さんの指摘はネットマナーとして最低限のことかと思いますけど。

前スレでとても有意義な書き込みをして下さっていた方も、
真剣な質問以外はもうスルーするというような主旨の書き込みをなさっていました。

教えてくれる方の好意に甘えるだけでなく、
すぐわかることは自分で調べたり、
時には自分の持っている情報をお返しする気持ちも忘れずに行きましょう。

[28: 匿名さん]

ホームページに公開したときには
すでに事前説開会参加された人たちには連絡が行って
予約を受け付けていたので、早い時期の日程はすでに満席の状態でしたしね。
営業さんが担当していた人が参加辞退して、枠が開いたので連絡が着たんじゃないでしょうか？
定員増とかは無いと思いますけど。

MR見学の受付は今回の説明会で予約を受け付けるらしいですから
おそらく早い時期に来た人が優先的なのではないでしょうか？

ちなみに20日に参加された方、
MR見学日は当日決定されているのですか？
我が家は明日行く予定です。

[29: 検討中の奥さま]

うちの予算は３５００くらいなのに大した用件じゃないのにしょっちゅう営業さんから電話きます。
平日は営業さん暇なんでしょうね～たぶん。

[30: 匿名さん]

１期でどれだけ売るか知らんが、
野村は「〇〇期登録申込即日完売」
を謳うのが社風なのか大好きなので、
最終的に売れなくても「登録申込」してくそうな人には
来てもらうよう声かけまくる。

ここは事前説明会やらデビューショーやら
販売開始まで相当客集めているから
１期で全部売る勢いじゃない？（笑）

[31: 匿名]

野村は登録入ったとこしか売らないから、｢○期即日完売御礼｣は当たり前だよ。
騙されないようにね。

[32: 匿名さん]

http://www.city.funabashi.chiba.jp/kodomo/hoikuen/0006/p011363.html
認可外保育園に通わせる家庭にも、多少ですが補助金が出ますよ。

[33: 匿名]

すぐに飛び付くのは危険ですな

[34: 物件比較中さん]

>28

MR見学会＆ローン相談会の日時は、説明会終了後に
出口のところで受付・その場で日時決定されますよ。

[35: 購入検討中さん]

>３０さん

両親が数年前にプラウド購入しましたが、そんなことなかったです
登録申し込みしてくれる人に声掛けまくるなんてこともしないでしょうし。



>２８さん

４月から予定変更してすぐ来てほしいと言われた友人は、
最初の説明会も聞くような情報がないからと断っていて、まだ何も参加してないんです
それで日本橋の予約が遅い日程しかできなかったのですが、
営業さんは見逃さなかったみたいですね

私も見学日程が日本橋ですぐに決めてもらえるのか知りたいです
GWの予定を変更していくことになるので、第五希望まで聞かれても無駄に何日も確保できません。

[36: 匿名さん]

遅い日程の方に営業から電話がきたとのことですが
日本橋の説明会に早く行った方が有利になったりするのでしょうか？
今週末予約をいれていたのですが急きょ主人に用事が出来てしまい
最終日の日に変更しようと思っています。
早く行った方が希望の部屋の予約が出来るなど何か有利な事があるのであれば
日にちを変更せず私一人でも行こうと思っているのですが。
ＭＲの日にちは当然早いもの順だと思いますが
ＭＲにも早く行った方が有利になったりするのでしょうかね。

[38: 匿名]

実際売れてれば何回即日完売！って謳っても良いんじゃない？うちは地元で場所もよく知ってるし、広さも取れて予算は下げられるからモデルルームを見て納得出来たら買うつもりでいます。ちなみに日本橋には行きました。

[39: 検討中です。]

小刻みに100回とか頭大丈夫ですか？笑
即日完売は第一期でどれだけの戸数売れたかが大事！
野村もそこを重視しての値つけでしょう！

300位いけばいいんじゃないでしょうか！

[40: 購入検討中さん]

モデルルームの完成が楽しみです。ハイ引き戸に魅力を感じています。１部屋分リビングが広くなったような感じで生活できますよね。

[41: 匿名さん]

ＭＲを早く予約した方が「有利」というのはありません。
ただ早く行って希望の部屋に登録すると、
後から同じ部屋をしている人には
テベからすれば同じ部屋は１つしかないので、
違う部屋をすすめてくるはず。
こういう点では先の方が有利といえるのかな？

[42: 匿名さん]

28です。

34さん、ありがとうございます。
ということは、早めの日程の方から希望の見学日、ローン説明会の日程を押さえられるんですね。
時期がＧＷなので、早めに予定を抑えたいので、お話聞けてよかったです。


ここまではやはり事前説明会に行かれた方が有利ですね。
我が家ははじめ営業の方から連絡をいただいたときは
２０、２４、２５日しか日程がわかっていなかったようですから
おそらくこの3日間に予約を入れている方は事前案内会に行かれた方なんでしょうね。

事前案内会に行かれた方に質問ですが、
そこで担当された営業さんは今後、ずっとお世話になる方なのでしょうか？
私は説明会ともう１回別件で伺ったのですが
どちらも同じ担当者の方がお話していただけたのですが
今回の案内会の招待状が届いたかどうかの連絡は前の２回とは違う営業さんからの電話でした。

はじめの営業の方、感じがいい方だったのでどうなのかな？と思いまして。

[43: 周辺住民3]

>42さん
事前案内会は5人の営業の方で担当していたそうです。多分日本橋の案内の方は日時確認だけの担当で、個別の担当者になる訳ではないと思います。ウチも事前案内会と日本橋の確認電話は違った方でした。話の感じからして新人さんじゃないかと思われます。
ウチの担当営業の方は色々な物件を回っていると言ってましたので（船橋の前は稲毛海岸とか）、MRできたらまた担当されると思います。感じのいい方でしたらその方に引き続き担当してもらえるといいですね。

[44: 匿名さん]

＞４３さん

４２です。
お答えいただきありがとうございます。

私の担当の方も船橋の前は稲毛海岸だったそうです。
もしかして同じ担当の方だったりして？苦笑

明日案内会に参加してきます。
何かわかりましたらわかる範囲内でこちらにも書いていけたらと思っています。
私もこちらの検討掲示板、大変参考にさせていただいていますので。

[45: 匿名]

Ｎｏ36です
お返事ありがとうございます。
ここは良心的な方がたくさん居て本当に助かります。
もし同じ部屋に重なって違う部屋をすすめられても
譲れなかったら抽選になるっていう話ですもんね。
ひとまず、安心いたしました。
焦らず考えます。

[46: 匿名さん]

44さん、液状化への対応を聞いてみてください。お願いします。

[47: 物件比較中さん]

こちらは先着順の販売ではなく、登録後抽選ということですよね。
我が家は1日に説明会に行くのでMR見学も遅い日程になりそうです。
先着順販売でなければ
安心ですが。

[48: 購入検討中さん]

販売開始前に特定の人に希望の部屋を確保したらルール違反になります。
大手の野村がそんな危険なことはしないでしょう。
過剰に焦る必要はありません。

ただ、ローン審査を簡単に通過してくれる上客が先に手を挙げた部屋は
あとから他の人が希望しないようにあれこれ理由をつけて別部屋に誘導するだけです。
どの部屋もまんべんなく倍率一倍で、できるだけ多く売りたいわけですから。
資産に余裕があって、抽選におちたら他の部屋を再希望せずによそのマンションに言ってしまいそうな客なら
なおさら他の人が希望しないように努力してくれます。
特別に日にち変更で今週末に来てほしいを連絡を受けた人の話がありましたが、
それはその人の希望を聞いて、早く部屋を守りたいから。
まあ、後から希望する人は、いくら迷惑そうにされても、それに屈せずねばれば抽選に行けますよ。

[49: 物件比較中さん]

〉46さん
説明会では、参加者側からの質問は一切禁止なんですよ。
質問のある人は、会場で配布される書面に記入して、提出するように言われます。

[50: 匿名さん]

野村に限らず、来場者から要望書を取って売れる見込みのある住戸を販売して、即日完売を謳う。売る側の演出だよ。ちなみに野村は登録が入れば完売と公表しちゃう。実際には契約に至らない人もでてくるものなんだけどね。

人気があるかどうかは、総戸数に対する１期の販売戸数。販売は期を経るにしたがってジリ貧になるから、１期の販売戸数が少ないと延々とこまかく期分けして販売を続けることになる。