プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[916: 匿名さん]

ここみたいに大規模MSはわかりませんが中小規模のMSでは数年で管理会社変更はよくある話です。現状の管理状態を維持しつつ管理費が安い会社がでてくると住民も反対しないから変更になります。

[917: 周辺住民3]

ごめんなさい。わかりずらかったですね。「当該管理会社」というセンテンスは他マンションの今現在の管理会社という意味ではなく、プラウド船橋の管理会社になる予定の「野村リビングサポート」という意味です。
アンケートをとれば3本指でも一番上に来る様な会社がネットではボコボコ。その真相が知りたいと思いまして。ここには常識的な（良心的な）方がいらっしゃいますので。

[918: 匿名]

管理費についての発表はいつなんでしょう。
価格帯だけでは検討の進めようもありません。

ローン相談会、一般的な金額で詰めても意味ないのでは。

[919: 購入検討中さん]

＞９１２さん

二街区南向き上層はデメリット何がありますか？
目の前が6階建てだから、閉塞感もそんなにないのかなーと思うんですが。

[920: 匿名さん]

>918
MRオープン時には はっきりすると思いますと営業さんは言ってましたけど。

我が家も管理費等が分からなければ 要望書はだすつもりはないので、早く開示してほしいですね

[921: 匿名さん]

もう一つ並行して検討している物件の登録期限が今週末。
それまでに管理費等の詳細が明示されなければ、そちらに決めます。何だかもう待ちくたびれちゃった…

[922: 匿名さん]

＞921

今週末までの管理費などの情報開示はないでしょうねぇ。
いっそこと、営業に直接電話して、上記のこと伝えてみては？
もしかしたら教えてくれるかも？

[923: 購入検討中さん]

現在プラウドに住んで6年。
野村リビングサポートとても良いと思っているので逆に何が問題なのか知りたいです。
金額的なことでしょうか？
うちは管理がしっかりしていれば金額は全然気にしないのでその点は何とも言えませんが。

管理人のおじさんは非常によくサポートしてくれますし、
植栽・共用部の管理もばっちり（廊下の電球交換や落ち葉掃除なども非常にまめ）です。

リビングサポートからは、定期的にお掃除（ダスキンみたいな）の案内や、
通気口フィルターの点検・交換案内が来るので、我が家は今でも新品のようにきれいです。
これらは多少値が張りますが、希望しなければ無視しておけばＯＫ

それからレスキューコールもあって、くだらない用事（掃除の後、網戸がレーンに戻せないなど）や
本来なら優良なサービスにもある程度こたえてくれるので、お年寄りなどには重宝しそうです。

家族が増えるので、都心プラウドからこちらの安くて広い部屋への買い替えを検討中ですが、
プラウドを買うのに、他の変な管理会社になるなんて、
私は個人的に耐えられないです。

[924: 匿名さん]

管理修繕費や駐車場代、未発表のまま要望書の提出期間は決まってる上にローン相談会とか、
なんか順番おかしいですよね・・・。
今まで住友不動産・東京建物・三菱地所のＭＲに行きましたが、
今回初めてのココはなんかやり方が違って違和感・不信感があります。
焦ってるのかなぁ

[925: 匿名さん]

管理費修繕費、周りの反応を見てもう少し下げたほうが？と思ってくれて
金額抑え目に修正を加えているため、発表が遅くなっている。
とそう思いたい。

要望書の話が先に出て、今後ずっと支払っていくはずの管理費修繕費の話が二の次なんておかしすぎます。
ＭＲ見学日初日から要望書受付なら、
やはりその前にはきちんと発表をして、こちらにきちんと考えたり検討したりする時間を与えてくれるべき。
そうした上で初めて要望書って受け付けるものでしょう？

って普通はそうですよね。

[926: 匿名さん]

>理費修繕費、周りの反応を見てもう少し下げたほうが？と思ってくれて
>金額抑え目に修正を加えているため、発表が遅くなっている。
>とそう思いたい。

物件売るがために管理修繕費安く見せかけて、将来修繕積立金足りなくて一時金徴収って話はよくあるので要注意。
デベは物件が売れればあとは関係ないので、管理修繕費を安くしてしまうことがあります（高くすると物件が売れなくなるから）

[927: 購入検討中さん]

私も管理修繕費は無理に安くしないでいいから必要な額を回収してほしい。

はっきり言って集め過ぎて後で困ることはないけど、
足りなくて追徴とか、その時払わない人が出てもめるのとかは絶対に嫌。

1500世帯もある上、低価格帯の部屋が多いから、残念ながらいろいろな人が集まるはず。
むしろ安全を見越して先にたくさん取っておいてくれたほうが安心する。

[928: 匿名さん]

傾向として、物件価格が安いマンションは管理費・修繕費滞納世帯の比率が高いということを
別のプラウドの営業が話していました。

[929: 匿名さん]

私も無理に管理費・修繕費無理して安くしないで欲しいと思っています。
管理修繕費が他より１万程度高い安いで一喜一憂されるような方が多いと後々心配。

[930: 物件比較中さん]

>922さん

コメント有難うございます。
実は先日営業さんに電話をして現況を話してみたのですが、決まってないので
どうしようもないんです…という答えしか返ってきませんでした…

[931: 匿名]

高いとか安いとかの前に開示してもらわなきゃ話にならない。

[932: 匿名さん]

>>931
そうだ、そうだ。
ていうか要望書受付開始が早すぎるんじゃない？
MRオープンと同時って。。。

[933: 匿名さん]

決まっていても発表までは言えないのでしょうね

28日には はっきり明示がなければ、我が家も並行して検討している物件があるので、そちらに決めるつもりです。

販売も当初より遅れてるし竣工、入居も遅れるなんてことにならないでしょうか
オプション等、間に合うのでしょうかね？

[934: 匿名さん]

販売時期が「平成24年6月上旬 (予定)」にやっと更新されたよ・・・
本当、仕事が遅い～

[935: 匿名さん]

6月ですか？遅い
要望書を今月ださせておいても１ヶ月放置するつもりですかね？