プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[670: 匿名さん]

669さん

同意見です。
ですが、野村が提示してきた価格は予想よりあきらかに高いんです。

[671: 匿名さん]

修繕費込みでの価格なら25000円は想定内の範囲でした。

ただし、駐車場代は高過ぎですね。

[672: 匿名]

騙し討ちみたいな売り方をするのならやめます。ちゃんと提示してもらわなきゃですね。

[673: 匿名さん]

一気にテンション下がった…もうここはないわ。
明日からまた新たな物件探しをするか。

[674: 匿名さん]

１００㎡なら管理費・修繕費合わせて２５０００円なら妥当かなぁ
８０㎡なら２００００円以下ってことですね。

[675: 動画UP主]

管理費の話題で持ちきりですね。
私は今某大規模マンションに住んでますが管理費・修繕費込みで２．３万円ですよ。
インターネット込の値段だし、こんなもんかなと思ってます。
その代わりここで販売する一番広い部屋くらいの広さはあるけど。

>>658
暇が出来たら今度は屋上から撮ってきますね。
でもグーグルマップでも鉄塔の位置はわかりますよ。
小さい■に縦線が入っているのが鉄塔です。
http://g.co/maps/874w7

[676: 匿名さん]

MAXの価格でしよ

[677: 匿名さん]

そもそも管理費、修繕費は広さに応じて金額は変わります。奏の金額が安く見えるのは、70m2ジャスト位の広さだからでしよう。ただ、修繕費が安すぎますね。スレ違いとは思いますが、どなたか奏の修繕費がどのように上がるかご存知の方はいらっしゃいますか?一時金の徴収もありそうですし。

[678: 匿名]

銀行の担当者は、普通のマンションの場合という前提でそのような金額で見積もりをしていましたよ。私がこの物件のランニングコストについて聞いてみたら、まだ聞いてないと言っていたので、確かだと思います。

[679: 匿名さん]

東電管轄内で、大規模MSの共用部分にかかる電気代が、企業なみに値上げの対象になるというスレを見たのだけれど…

[680: 匿名さん]

奏は一時金の徴収はありません。

正確に言うと、長期修繕計画は数パターン提示されてます。
オーソドックスなパターンですと２０年後ぐらいで３倍で打ち止め。一時金なし。

[681: 匿名]

回答ありがとうございます。打ち止めというのは、単に管理会社が提示しているのが、当初20年分という事ですよね？

[682: 匿名さん]

いや３０年間でしたよ

[683: 匿名さん]

修繕費はどのマンションでも劣化していくわけだから、ずっと上がり続けるよ。

[684: 匿名さん]

678さんの言うように、管理費等は未定なので、25000円は一般論の仮の数値だと思います。
でも、注意してないと下記のような事が起こってしまうかも。

野村担当者の当初の考え「大規模マンションでムダな共用施設を少なめにしたから、3LDKで管理費・修繕費込みで18000円ほどに抑えられるかなぁ～」
銀行担当者「25000円でローンの計算をしましたが、お客さんの反応は普通な感じでしたよ。」
野村担当者「じゃあその金額に上げてもいけるか！」

[685: 匿名]

奏でが本当にそんなに修繕費が安いなら早い時期に劣化しますよ。高いマンションを謳っているなら１万プラスの１万３０００円くらいから始まって何年かごとにアップしていかなければ維持できないですよ。大規模修繕は早ければ１０年目に外壁塗装がある。物凄い出費だ。あそこのように海が近いところは早い

[686: 匿名さん]

管理費や修繕積立金はけちらないように。自分達のため。
ただ、駐車場代は低く

[688: 匿名さん]

622さん本当ですか？

ってことは、ここも中古ななったらそれぐらい値段（価値）が
下がっちゃうんですかねぇ？

[689: 周辺住民3]

書き込んでる方がなぜ情報を小出しにするのか真意がわかりかねますが、4/8には銀行担当者とのやりとりの内容をアップします。管理費等の詳細がわかればそれに越した事はないですからね。

[690: 匿名]

そもそも価格帯と同時に管理費を明示すべきだ。

なんか裏があるんじゃないかと勘ぐられても仕方ない。

真面目に検討しているのだが、野村のやり方に疑問がある。