プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[610: 匿名さん]

稲毛海岸の、MR行きましたよ。
MRは、以前に前原西のローレルコート、津田沼北口のヴェルディーク、津田沼南のパークハウスを見ましたが、部屋の仕様についていえば、収納も多く個人的には1番気に入ってます。

[611: 匿名さん]

まさか床まであの仕様ですか？
それは困るなー

[612: 匿名さん]

>>611
床、どんな感じでしたか？チープな感じですか？？

[613: 匿名さん]

今日のような悪天候の日には京成線は神路線なので、
こちらの物件購入なら都内勤務でもなんとか船橋までは帰ってこれそうですね。

毎回悪天候時は京成線にお世話になっている夫。
ただ、京成の駅は我が家からはＪＲの駅より遠くなるので必然とお迎えになってしまうのですが　泣

[614: 匿名さん]

>603
>鉄塔
>敷地内は埋設と聞いていますが、今動画に映っているものはみんな残るのでしょうか？

587さんの動画で見える鉄塔のうち、３本が今後撤去されますが、いずれも画面では目立たないやつです。

「葬儀場」のあと「このあたりが公園?」と入っている作業所のすぐ背後の１本が仮設なので今後撤去。
「１街区」と入る吹き出しの右、背後がマンションになっている１本が撤去。（開発地のど真ん中）
そのマンションのすぐ左に見える鉄塔が、重なって見えるすぐ手前の低い新設鉄塔に移設後に撤去。

右後方に見える、紅白の鉄塔ほか巨大な鉄塔は敷地外なので残ります。
今日みたいな嵐の日には送電線がジージーと放電の音とか風切音がしますが、１街区あたりでは聞こえないと思います。
なお、巨大鉄塔の続く送電線は、右から動画撮影場所の後ろを回り込んで西船橋方面に伸びています。

[615: 匿名さん]

日本橋に行かないと、ＭＲはいつごろ予約できるのでしょうか。
やはり日本橋の説明会に行かなくてはいけなかったのでしょうか。

[616: ご近所さん]

この辺りは渋滞で往生するエリアなんだよ。
イオンとマンションでますます大渋滞。
賑わって良くなる面もあるけど…。

[617: 匿名さん]

615さん

MRはGW後だと5/26からだそうです。

[618: 匿名さん]

GW後から5/26まで間をあけるのは何か理由があるんですかね？！
この調子だと販売開始は一体いつになるのやら…

[619: 匿名さん]

少し前にプラウドの敷地を歩いて一周してきました。
北側に隣接する工場はエグかったなぁ。
ここは工業地域だから、工場はなくならないんですかねｪ？
それと、同じく北側のグランシティというマンションのエントランスは
地震の影響でボロボロになっていましたが、ここは液状化する地域なんで
しょうか？
知ってる人いますか？？？

[620: 匿名さん]

液状化しますよ、グランシティの近くのマンションもタイルの張替え工事を
してました。川と地下水脈に囲まれているからしょうがないですよ。

[621: 匿名さん]

>618さん

GW後の2週間は、GWに来た人の要望書を優先的に受け付ける期間らしいです。
意味わからないですよね。

やはり、なにかしら早めの希望者は特があるのかもしれませんね。

野村のプラウド戸建は、倍率が5倍UPになりましたからね。

[622: 匿名さん]

現地を見にいったついでに船橋の不動産屋さんに入ってみました。
新船橋の中古マンションは８０㎡で2400～2500万くらいだそうです。
なんか中古でもいいかなと心が揺れています。
リフォームすれば新築同様？だもんな・・・・・・・

[623: 匿名さん]

前にプラウドは年収７００万円以上をターゲットにした高級ブランドマンションと
雑誌で見たことがありましたが、あの現地を見て引きました。

うちは「八千代緑が丘」か「奏の杜」にします。
さよおなら！

[624: 匿名さん]

>621さん

コメント有難うございます。
確かにこれまでの情報や野村側の対応を見ていると、
先行者利益は多かれ少なかれありそうですよね。

奏の杜とで悩んでいましたが、あちらで残っている物件には
希望の間取りがなかったため、こちらに本腰入れようかなと
思っています。

[625: 匿名さん]

営業もあからさまに希望住戸が
分散するように誘導するのですね・・・

[626: 匿名さん]

>623

プラウドが高級イメージだったのは昔の話。最近はコストダウンの安普請ってのがいっぱいある。

[627: 匿名さん]

確かに。10年位前は、俺には絶対無理、住む世界が違うと思ったね。当時は都心の物件が多かった気がする。
しかし、ここは同じ市内のうちの戸建てよりもはるかに安い。
5年前くらいに市内各地をいろいろな意味で席巻したグランシティだとかデュオヒルズかと思ってしまうような価格だな。

[628: 匿名さん]

CMは相変わらず高級イメージ路線だけどね。実際とのギャップが・・・。

[629: 匿名さん]

マンションローン相談会に行ったのですが、野村さんからは管理費25,000円、駐車場が近隣の月極めと同じくらいの15,000円と聞いてますと言われました。まだ、はっきり金額が決まってない様ですが、ＭＡＸの金額だとしても高い！と思ったのですが．．．．。マンション自体が安くても管理費等は一生続くので．．．．思わず管理費からスクールバス費用を捻出しているのかと思いました。