プラウド船橋ってどうですか？（Part3）

[匿名さん]

プラウド船橋についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：千葉県船橋市北本町1丁目811番2他の一部（地番）
交通：総武線 「船橋」駅 徒歩14分
東武野田線 「新船橋」駅 徒歩1分
東葉高速鉄道 「東海神」駅 徒歩6分
京成本線 「京成船橋」駅 徒歩16分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.68平米～100.93平米
売主・販売代理：野村不動産
売主：三菱商事

物件URL：http://www.proud-web.jp/funabashi/
施工会社：戸田建設（株）
管理会社：野村リビングサポート株式会社

[570: 匿名さん]

＞569

入居時期にこだわりや指定がなければ3街区以降を待ってもいいと思います。
これだけの大規模マンション、はじめに手をつけるより
様子を見たほうがきちんとした判断ができそう。

でも、我が家は来年春入居物件を検討しているので
どうしてもここだと1、2街区の物件になってしまいます。
3街区以降が選べるのならそうしたかったです。

[571: 匿名さん]

セキュリティ面が気になってます。
エントランスからマンション内に一度入れたらあとは部屋の前まで来れてしまいそうな。
図面見たけどエレベーター前とかセキュリティチェックなさそう。
セキュリティチェックはエントランスの1回のみなのかなぁ。
まさかエントランスもノーチェックてことはないですよね？

[572: 匿名さん]

31日に説明会に行ってきました。
値段の印象としまして、西向き・東向きは安いかも知れましんが南東や南向きは3600万円〜という事で、特にお得感はありませんでした。
また、1街区2街区は線路から近いため窓を開けると電車の音がうるさいので4街区を検討しています。

[573: 購入検討中さん]

私の印象では、ものすごく安いけど、安いなりのマンションでした。
野村らしい物件を期待していたのでがっかりです。
我が家の通勤や地縁ではここはかなり本気で欲しかったのですが。

カラーセレクトなし（がっかり）、タンクありトイレ（信じられない！）、ポーチなし（意外）

日本橋の寸劇は見るに堪えない感じです
寸劇前の、最初に男女が声をそろえて変な朗読するところは、小学生の卒業式かと思いました。
しかも最初に話す男の人、寸劇中には、しきりの向こうで伸びをする腕が丸見え…
やってる本人たちもバカバカしいんだね。って冷静に見てしまいました。

[574: 匿名さん]

プラウドシティ稲毛海岸のＨＰ初めて見ましたが、住戸設備（仕様）とかココとそっくりですね。

[575: 匿名さん]

>574

稲毛海岸がこことそっくりなのではなくて
ここが稲毛海岸にそっくりなのでは？

ちなみに、資料に載っている部屋の仕様は稲毛海岸のものがほとんどですよ。
以前事前説明会に伺ったときに
「稲毛海岸のＭＲに行っていただけると同じような仕様なのでイメージがつかめると思います」
って言われましたしね。

[576: 匿名さん]

>>569
いいと思うけど縦に分けて
東側はやめた方がいいと思う
土地の高さが北口交差点と同じくらいだから
何年に一回か必ずあのあたりは水没します。
かなりひどいから気を付けて。

[577: 匿名さん]

この間動画アップしたものです。
パチンコ屋の三階駐車場部分から辺りを撮影したので
早ければ今日遅く
遅くとも明日昼にはupするね。

やっぱり1街区先端部分、特に南西は景色がよくないな
車窓からの様子も撮ったからそれも併せて載せとくね

[578: 匿名さん]

>>577
ありがとうございます。
楽しみにしています。

[579: 購入見送り人]

検討しましたが、津田沼の奏にすることとします。

価格は、思ってたよりも多少下がりましたが、、、
立地環境で妥協できなかったです。

約500万あがりますが仕方ないです。
頑張って働きます。

[580: 匿名さん]

〈576
ということは4、5街区はアウト？？
あのあたりはよく水没するんですか？！

[581: 匿名さん]

>576
>何年に一回か必ずあのあたりは水没します。

長津川が増水して頻繁に浸水したのは昔ね。
ここ２０年くらいでは大雨で大規模な浸水はあまり記憶にない。
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
このデータだと、５年のうちで３回くらいでしかも川のすぐそばの数戸以下でしょう。
旭硝子跡地は川よりも少しだけ高いから浸水したことはないはす。

[582: 匿名さん]

長津川の増水じゃなくて
純粋に大雨のため下水が追いつかなくて浸水ってかんじはあるよ。
２～３年前かな？夏にあったのは覚えてる。
ヤマダ電機前のあの通りは定かではないが
ロイヤルホスト前は凄くて池レベルだったよ。
ゲリラ豪雨が起きるようになってから結構あるイメージ。

プラウド船橋は１街区でも平気だと思うけど
ちょっと駅よりは水びだしって可能性はあるね。

[583: 匿名さん]

>579
さようなら。

[584: 匿名さん]

581で紹介したように、水没するのは長津川沿いの低いところで、ロイヤルホストはまさに川のほとり。（ふたされてて見えないけど）
http://www.city.funabashi.chiba.jp/kurashi/bousai/0002/p015641_d/fil/0...
水没の恐れがあるのは、水害・土砂災害危険性分布図の中の色のついているところ。

582の方がおっしゃるように、ゲリラ豪雨だので水があふれるのは、高台でも谷筋でちょっと低くなって排水が集中したり、排水溝などが詰まっていたり乱開発でうまく機能してなかったりするところで、これは図の中で○印でポイントされているような場所です。
もしもプラウドと周囲で浸水したら、それはもともとの地勢的な水害の危険性よりも、開発による保水力の低下などに対する対策の不備が原因となるのかもしれません。
上記の川沿いや総武線のガードなどが水没することはたまにありますが、プラウド船橋内で浸水を心配するような事態になったら、他の地域はもっと大変です。

[585: 匿名さん]

動画アップしました。
新船行きの電車内からの撮影です。
こちらはあまり役に立たないかもです、雰囲気だけでも。

http://www.youtube.com/watch?v=UEl26Ymr0S4

[586: 匿名さん]

野村さんもネガレス対応必死ですね。

[587: 匿名さん]

こちらは１街区付近のパチンコ屋の駐車場から撮りました。
こっちのほうが圧倒的にわかりやすいです。

http://www.youtube.com/watch?v=pYux7PVlzEw&feature=relmfu

[588: 匿名さん]

鉄塔の数がすごいな・・・

プロレスリングの中にマンションができるみたい

[589: 動画UP主]

ちなみに自分は野村と無関係ですよ。
念のため。
2街区を購入検討してる近隣住民です。