プレミスト宮崎台

[匿名さん]

プレミスト宮崎台
川崎市宮前区
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅より徒歩９分、「宮前平」駅より徒歩１１分。
公式URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/kanagawa/m35/concept.html
売主：大和ハウス工業株式会社
販売：日本住宅流通株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社ダイワサービス
総戸数：（５階建）３５戸
間取り：３ＬＤＫ、４ＬＤＫ　

近隣の方や関係者様、どなたでも結構です。
このマンションについて、意見交換していきましょう。

[21: 周辺住民さん]

建設地見ましたが、変な立地です。

ガソリンスタンドもいや。

[22: 匿名さん]

プレミスト、ウェリス、ポレスターと同じタイミングで物件が出ましたが、全く盛り上がりませんね。立地はこちらが一番良いと思ったのですが。

[23: 周辺住民さん]

うそ！？
ここの立地は最悪ですよ。

ウェリスとポレスターのほうが100倍良いです。

[24: 匿名]

どこの物件もやっきになっていますね。
しかし、基本的に宮前平宮崎台の立地は、急坂が多くて最初は我慢するけど、そのうち根を上げますよ。
いつもでも若くないから。

[25: 匿名さん]

立地はどのあたりが最悪だったのでしょうか。

[26: 匿名さん]

宮崎台は各駅停車だから立地良くないよね

[27: 周辺住民さん]

敷地のカタチ見ましたか？

[28: 匿名]

浜風になびく甲子園の旗？

[29: ふくまん]

ガソリンスタンドがどれだけ煩いか分からないけど、住環境はイイのでは？

[30: いつか買いたいさん]

ところで宮崎台にメガバンクが２行も支店を開設しているのはなぜだろう？？？
郵便局が駅前にないから不便かと思ったけど銀行があるのは便利だね。

[31: 匿名]

このあたり昔は北傾斜の下谷と言われていた場所。
価格をふっかけすぎだね。

[32: さげまん]

価格はさておき住環境はイイので検討します。

[33: 匿名]

ところで競合はウェリスになるのでしょうか？
プラウドより良さそうなので惹かれます。

[34: 匿名]

採光は最高にイイ立地だ！

[35: 購入検討中さん]

35戸しかないと修繕などの際に資金不足になったりすることはあるのでしょうか？
最近、50戸未満のマンションが多いので問題なさそうな気もするのですが、入居者の年収次第ですかね？

[36: 匿名さん]

なんで年収が関係あると思うの？まったく関係ないよ。
戸数が少ないということはマンションの規模も小さいので修繕積み立て、管理費等は少なくて済む。

[37: 匿名さん]

南側の空き地の建物計画がでないと不安すぎる

[38: 購入検討中さん]

空地？ クリーニング屋の反対側なら戸建の計画らしいですよ。もう今月には完成しちゃうって営業さんが言ってました。

[39: 匿名さん]

>>36さん

修繕積立金は一時金が必要となるのが一般的だと聞いていますがどうなのでしょうか？

[40: 匿名]

登録開始はいつ？

[41: 匿名]

14日登録開始！
明日からだね。

[42: 匿名さん]

いよいよ始まりますね
廊下をなくしてその分部屋の面積を広くするプランに興味があります

[43: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

あれっもう抽選終わった？
HP見ると先着販売に変わってるけどあんまり売れなかったのかな

[47: 匿名]

あと2戸？

[48: 匿名]

あと8戸？
増えた？

[49: 匿名]

どれが本当なの。なんか変だね？

[50: 匿名さん]

閑散としてますが、残り何戸でどの辺りがありますか？
マンションギャラリー行ってみようか迷います。

[51: 匿名さん]

このページの上のところは9戸となっているね。
公式の方では1次～3次の先着が8戸。
3LDK(7戸) 4LDK(1戸)
4次とかもあるのかな？

[53: 匿名]

あと何戸？

[54: 匿名]

残りは気になります
駐車場は全戸分無いので、もう駐車場もないかもしれませんね
バスがあればいいのですが駅までもそこそこあると思いますし
自転車を有効利用になるかもしれません

[55: 競合デベ]

繁盛してるみたいですね。競合相手ながら、ひきつけるモノがあり、お客様を呼ぶ施策の対応にはアッパレです。

[56: 物件比較中さん]

ここはまだ残っているのかな？

[57: 物件比較中さん]

もう終わりましたか？？

[58: とおりすがり]

見学にいきましたが、日当たりはいいんですが、幹線道路の音とGSがやはり気になりました。すでに半分以上売れてるようですが、皆さん、音とかはあまり気にされないのでしょうか。。。

[59: 周辺住民さん]

>58さん
近隣住民ですが、区役所通りは幹線道路ではないですよ。
夜はとても静かといっても過言ではないと思います。

もっとも、ＧＳ（洗車機前）というのは気になりますが・・・

[60: 周辺住民さん]

ＮＯ５９さん言うように静かだと思いますよ！
でも･･･消防車・救急車・パトカーの音は多少気になるかも･･･

[61: 匿名さん]

こちらはなんでこんなに売れてないのですか？

[62: 匿名さん]

＞６１さん

価格高すぎ。
立地が悪い。（奥まっている。周りの建物に囲まれている？）
ガソリンスタンドに隣接。
施工が長谷工。
廊下の面格子がルーバー式ではない。

[63: 匿名さん]

ありがとうございます。
値段次第で我慢できる材料が多いようなので、値付けを大きく間違ったみたいですね。
竣工後なので堂々と新価格を打ち出してもよさそうですね。

[64: 匿名さん]

久々にのぞいてみたら販売戸数が15になってた
前は10切ってた気がするけどキャンセルがけっこうでたのかな。そんな悪い物件でもなかったと思うんだけど。
ちなみにうちはどうしてもGSがダメであきらめました。

[65: 匿名さん]

プラネスーペリアも売り切るまで苦労したし、プラウドも即日完売の話題作りには成功したけど
今中古で出てるのは売れてない
宮崎台は高くは売れないんだよね
今度できるブランズはそのへんの感覚がわからない人が駅チカだけで高値掴みしそうだけど
あそこも高く売れるような場所じゃないし

[66: 匿名さん]

×あそこも高く売れるような場所じゃないし
○あそこも本来は高く売れるような場所じゃないし

[67: 匿名さん]

宮崎台でこんなに高い価格では誰も買わない。

[68: 匿名さん]

ようやく売れてきましたね。
買いたいと思う価格を提示し出しているのかな？
値段さえ適正なら（マンションなら４９８０まで、一戸建てなら５９８０まで）
すぐに売れる環境のいいエリアですからね