リビタってどうですか？

[匿名さん]

築２０年の社宅を一棟まるごとリノベーションした物件の購入を検討しているのですが、リビタという会社ってどうなんでしょうか。

【デベロッパー・ゼネコン・リノベーション会社の評判は？板に移動しました　2015/06/23　管理担当】

[2: 経験者]

一言で言えばオススメしません。
リノベーション業界で有名なように言われていますが、実際の施工は別会社になっており、ただの仲介業者と変わりません。
有事の場合の責任は別会社なので、施工物件に対する責任感がないのです。品質は言わずもがな。
物件は駅から遠く、資産価値の劣る物件を外見だけよくして高値で売る手段なのでしょう。

[3: 入居予定さん]

スキームとしては、新築に対して50％に下落した丸ごと物件（社宅が多い）をリノベして、75％で売る
共用部分も更新するのが、1軒だけでリノベを行うのに比較したメリット
「見た目は新築なのに安い」と感じるか、「中身はしょせんは中古」と考えるかで違ってくるでしょう

事業リスクについては、物件ごとにまちまち。ほとんど設計と仲介に近いケース（フィービジネス）もあれば、
丸ごと購入して事業リスクを取っている場合もある


物件の立地等に統一性はない。そもそも1棟丸ごと売りに出る社宅は供給量に限りがあるから、選んで購入できない
だから、マーケットとしての広がりにも限界がある

個人的にはリノベーション住宅を買う一番のメリットは立地だと思うので、
このスキームにこだわって探すのではなく、立地に対するこだわりは譲らないほうがいいと思います

[4: 匿名さん]

以前内見したものですが、担当者の方の会話の内容に？と思う事がありました。
若いから知識がないのか⁇ただ、頭が悪いのか知りませんが不愉快な気持ちになりました。
そんな方が勤めてるような会社は信頼出来ません。
物件は良い方だけど、人柄でやめようと思います。

[5: 匿名]

三鷹の物件考えてるんだけど、どうかなー？

[6: 匿名 [女性 50代]]

今、リビタのリノベーション物件に住んでいます。物件がどうのこうのでなく、社員に問題があります。モデルルームがあるので、毎日のようにリビタの社員と会いますが、住人にはあいさつ１つできない。素通りで、こちらからあいさつしてあっ…って感じ
しかし、モデルルームを見に来た人にはぺこぺこ…何なのって感じ。。あきれっぱなし…マンション内は、スリッパで動き回ってるし、社員教育が全くできていない。って言うことは、もうけ主義の会社ってことですね！！！

[7: 匿名さん]

自分は物件を自分で探してリノベーションしましたが、すごく満足してます。
スキームに種類・幅があり、そこが強みだと思います
特定のスキーム以外受け入れない会社も多かったので。

・やってることが限定的　逆に言えば役割が明瞭だった（自分はそこを重視していた）
・紹介していただいた、建築士と施工会社が良心的・誠実だった。
・自分で探したので、仲介手数料は多く取られた感じはした。

ただ、よく考えてみたら満足度の源泉は、購入した物件が大きく値上がりしたことにあります。
同じ仕事をして貰っても大幅値下がりしてしまった場合に、同じ満足度になるとはおもえません。
パートナー選びも大事ですが、ビジネス全体をうまく運ぶことが肝だと思います

[8: 匿名]

6さんは三鷹の物件に元々住んでらっしゃる方ですかね？現地にいるのはリビタの社員ではなく、販売代理店の方だと思いますが、挨拶はちゃんとしてほしいですね。
7さんは満足されているようでいいですね。
リノベ費用を考えると、築年数のたった物件を選ぶことになり、共用部への不安がぬぐいきれず(配管とか)。一棟まるごとリノベしてくれるならその不安が解消されるなと思ったのです。そのあたりどうですか？

[9: 匿名さん]

1棟丸ごとリノベーションは、元が賃貸住宅だった、
社宅だった等の事情があって、供給されているものです。
共用部分の設備が丸ごとリノベーションされているのがメリットですが、
デメリットは供給数に限界があるところです。

なので、消費者の観点で見ると、1棟丸ごとリノベーションされた物件を探そうと思っても、
お探しの地域で見つかる可能性は低いでしょう。

新築と中古の間ぐらいの位置づけで理解しておいて、
まずは立地を絞ることが大事だと思います。

[10: 入居済み住民さん [女性 30代]]

リビタがリノベーションした物件に住んでいますが、新築時はカーペット用に設計されたマンションをフローリングにしているので、防音に問題が生じ、昔からいる住民からはとても評判が悪いです。私自身は部屋は気にいっているのですが、そんな事情も知らずに買ったので、肩身が狭いです。また手抜き施工も見つかりました。リビタに限らずリノベーション会社全般に言えることだと思いますが、リノベ物件は慎重に。

[11: 匿名]

6です。当方、三鷹ではありません。テレビにも紹介された今話題のところです。
相変わらず社員の態度は悪いですね！！服装もなめてます！！本当に呆れてます。。

[12: 匿名]

みなさんありがとうございます。三鷹は元々いいなと思っていた街なんで、気になってるんです。
しかし、リノベって色々難易度高いですね。
現状から出来上がりを想像するのが難しいし。
新築だときれいなモデルルームがあるので気持ちが盛り上がるのですが(業者の思う壷)。

[13: 教えて頂けますか？]

>>10
リノベ物件の購入を考えております。参考までにお伺いしたいのですが、ご購入後に発覚した「手抜き施工」は、どのようなものだったのでしょうか。

[14: 匿名]

手抜きの前に、リノベをよく理解した上、ご検討下さい。
まず、建物自体（基礎、仕様材料等）は、新築で建てた時のものと変わりません。実際に30年前のマンションをリノベしたって、しょせん30年前の建物で、当然、人目に付くところは、きれいにしているのですが、人間と同じで、化粧をしても体の中は変わりません。そこをどうとるかですね。格段に安いのあれば我慢できますが、価格は、変わりませんよね！

[15: 匿名さん]

８さんとまったく同じ考えで期待してましたが、社員が信用出来ない感じでした。
住宅購入はほとんどの人にとって、人生の一大事業です。

プロジェクト担当は、一級建築士の資格取得者にも関わらず、素人の自分以下の知識しかないのか？不都合な質問だったのか？質問に対して、どうせわからないだろといわんばかりの、高飛車で自分都合な理屈の通らない回答ばかりでした。
理詰めで矛盾を指摘すると、上司が出てきましたが、同じく話になりませんでした。
この人たちの給料を払うためにローンを抱えたくないと思いました。

一棟まるごとプロジェクトでは、不動産購入契約後にリフォーム設計をしますが、このリフォーム費にも仲介手数料をだいぶ乗せて来ます。他の方も書いてましたが、品質はいわずもがな。にも関わらずです。
「ぱっと見おしゃれ」な程度で満足出来るなら、価格的にも新築のほうが良いです。
材質やメーカーにこだわりがあり、リノベーションをお考えの方には、管理や修繕計画の良い中古物件を自分で探して、設計事務所に直接依頼するのをお勧めします。

物件価格が購入時よりも上がったのは、リビタの物件だったからではなく、単純にご時世ではないですか？

[16: 物件比較中さん [男性 40代]]

営業が強引ですね。とりあえず契約が欲しいとものすごい勢いできます。何度か同じ物件を違う時間帯に見たいと言ってもいい返事がなく、一度で決めろという感じなので辞退しました。時間はルーズ、こちらと商談中でも平気で電話にでる。社員の質に問題ありです。

[17: 名無しさん]

住むと最悪。

[18: 名無しさん]

やめた方がいいです。以前、リビタに取得されてしまった物件に賃貸で住んでいましたが、共用部のリノベ工事をやったことにより、かえって不具合がでるという惨事が。物件のグレードがかえって下がったので、引越しました。現場はすべて業者に丸投げ、業者のレベルが低いです。工事手法も騒音振動や悪臭がひどかったです。聞いた話では、ある都心の物件では住人から集団で訴訟を起こされ、今も係争中とか。購入前に、近隣住戸をピンポンして、工事の様子などを聞いた方がよいと思います。

[21: 匿名さん]

責任逃れが上手く、顧客を軽視している。
事実を揉み消すのに必死。
改善はなく問題点だらけ。
対応が最悪。
間違えたことに対して謝罪はない。
金儲けしか念頭にないクソ会社。
皆んなで潰そうブラック企業。

[22: 口コミ知りたいさん]

壁とかコンクリートに白いペンキ塗ってるだけですよ。隣のイビキとか聞こえてきて、睡眠に影響します。シェアハウスですけど。この程度で、高い賃料払うか考えた方がいいですよ。

[23: 口コミ知りたいさん]

>>18 名無しさん
どの物件？