シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[951: 匿名さん]

値上がりして儲けようと言うのなら
７０㎡で８５００万円くらいにならないと意味がない。
うそでしょ？

[952: 匿名]

各種手数料に売買利益含め各税金、管理費など売約時まで支払った総経費、入居済みなら引っ越し費用
これらを考慮すれば儲け目当てだとそれなりに上がらないと微妙です。
10年暮らしたけど家賃が安くすんだ程度で儲けたと感じる程度の納得すら味わえるか微妙な現在の売り出し価格です。

[953: 匿名さん]

今の時代に値上がりを期待するようなバブルの申し子がいるの。スゴイね。

[954: 匿名さん]

武蔵野市では境の開発は一区切りついたと見ています
今からはまた吉祥寺です

[955: 匿名さん]

>954
あと5年で武蔵境の開発は終了みたいですね。
今度は吉祥寺。

[956: 匿名さん]

949さん
そうなんですよね。のんびりした武蔵境に、まるで都心の駅前マンションのような
コンパクトで高値のタワマンができて、若干の違和感を感じます。
子供が増えたら住み替え必須なので断念しましたが、やはり立地は抜群です。
願わくば部屋のタイプにバリエーションをつけて欲しかったですね。

[957: 匿名さん]

不動産は全体的に下落基調だから
そんな中でもマンション価格が上昇してる所に
対する投資家の注目度は高いよ。武蔵境もその1つ。

そもそも実需だけを考えたら
武蔵境の非ファミリーマンションなんて買わないわけで。

[958: 匿名さん]

あと五年ですか。五年後にはどんな境に生まれ変わっているのでしょうね。楽しみです。

[959: 匿名]

もうプレイスで実質終わりだよ何もできる予定ない、かわりようがない

[960: 匿名さん]

西側高架下工事が続いてますが。テナントはきまったのでしゅうか。

[961: 匿名さん]

>959
北口の駅舎・東西階段部分の空き地と南口エミオとホテルメッツの間の空き地はどうなったんですか？
意外と広い土地のようです。
北口一等地のハナマサ辺りは区画整理で取り壊されて開発が始まると聞きました。

[962: 匿名]

武蔵野プレイス作るのに何年かかったか知ってる?

[963: 匿名さん]

>962
武蔵野プレイスは農水省から食糧倉庫跡地を払い下げてもらうのに時間がかかったのと、現市長が規模縮小させるために設計からやり直したからです。
それがJR所有地と関係ありますか？
参考になるとしたら西側高架下開発のほうです。
商業施設計画を発表したのが今年の春で、完成が来年春というスピード出店。

[964: 匿名さん]

スイングのある通りも何かできる計画なんですよね。
カルチャーモールでしたっけ？通りを整備するだけでなく、その名にふさわしく
文化的施設ができてくれる事を願います。
＞961さん
ハナマサの辺りには確かコンビニや透析センター、美容院が建ち並んでいますよね。
名称はグリーンモールと言う通りになるようですが、新しく何が作られるのでしょうね。

[965: 物件比較中さん]

＞グリーンモール
商業ではないようですが癒しをコンセプトにした内容で私はいいなあって思いました。
緑をふんだんに使うのかな、街路の中に休養空間も設けるとありますからベンチやテーブルなどの設置で訪れる人達が過ごしやすい場所になるのかもしれませんね。
シティテラスからもすぐですから利用するようになると思います。
歩道整備で子どもと歩きやすいところになると嬉しいです。

[966: 匿名さん]

そうなんですね。それならライオンズマスターズゲートの周りも綺麗になるんですね。

[967: 匿名さん]

意外と、将来的には北口の方が良いかもって、最近迷い始めちゃってます。

[968: 匿名さん]

>964
>カルチャーモールでしたっけ？通りを整備するだけでなく、その名にふさわしく
>文化的施設ができてくれる事を願います。

カルチャーモールにはこれだけの施設があるけど、どんな文化的施設が欲しいですか？
・武蔵野プレイス
・武蔵野市民会館
・武蔵野スイングホール
・レインボーサロン、スカイルーム（スイングビル10～11階）
・市勢センター

[969: 匿名さん]

ずばり、映画館ですかね？
施設だけでなく、定期的にアートマーケットが開催されるような通りになってくれたら嬉しいです。
その日は歩行者天国になり、大道芸人やパフォーマンスも披露される、井の頭公園のような雰囲気になればちょっといいと思いませんか？

[970: 匿名さん]

映画館は2駅先の吉祥寺にあるから出来ないというか、むしろ近くて恵まれてるほうだと思います。
クラウンベーカリー前の道路が今秋開通するのに伴って、カルチャーモールはスイングビルで行き止まりになります。
つまり、あれだけ広いカルチャーモールは路線バス以外の一般車両がほとんど通らない道路になります。
大道芸人がパフォーマンスを披露し、定期的にアートマーケットが開催されるなんて場所は都内でも限られます。
そんな井の頭公園が3kmの距離にあるのは、これまた恵まれた環境だと思います。
武蔵野プレイス前の広場でも毎月音楽コンサートやマルシェ（市場）が開催されます。
スイングホールやプレイス内でもコンサートが開催されますし、武蔵野茶房でも毎月演奏会があります。
武蔵境駅前広場でも音楽演奏、漫才、演歌等々パフォーマンスは見れますよ（笑）。

[971: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[972: 匿名さん]

＞９７１
世田谷にしたら良いですよね。

[973: 匿名さん]

再開発で北口道路が整備されると、ハナマサのならびにある店は立ち退きになるんですか？
私あの通り沿いにある美容院に行ってるんですが、なくなってしまうのでしょうか。
もしそうなら、いつ頃から工事がはじまるのか知りたいところです。

[974: 匿名さん]

ハナマサは完全に道路予定地なってますが、美容室は大丈夫みたいです。
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/00...

[975: 匿名さん]

北口ロータリーが整備されるのはありがたい。ファミマの前あたり、バス、自家用車、歩行者、自転車、タクシーが入り乱れて、ガチャガチャしてるイメージ。三鷹北口みたいにスッキリさせてほしいな。

[976: 匿名さん]

＞＞974

すごい！！

[977: 匿名さん]

974さん
詳細な資料をご提示くださってありがとうございます！
スキップ通りの周辺はごちゃごちゃして景観もよくないので、
環境が整い、道ゆく人がベンチでくつろげるような空間が
できあがるといいですよね。

[979: 匿名]

マンションのOwnersサイトはスマホでは見られないと聞きましたが、iPadまたはADSL回線で見ている方いらっしゃいますか？
あまりインターネットを使わないので、入居後には解約したいと思っています。
不案内の為、ご存知の方お教え頂けますでしょうか。

[981: 匿名]

ハナマサなくなるって事?

[982: 匿名さん]

何年か前にハナマサが大規模な店舗整理統合をした時でさえ武蔵境店は残ったから移転で残るかも。

[983: 匿名さん]

駅前の行きやすい立地だったので少し残念ですが、移転するとしても
できるだけ駅に近いといいですね。
ホームページには今のところ何の情報もあがっていないようです。
武蔵境はハナマサの直営ではなくFCだったんですね。宅配もやってない…

[984: 匿名さん]

桜堤テラススレを見ると配達をやっているみたいです。

駅前のハナマサも３８００円以上で配達してくれますよ。
お米とかドリンクとか、重いものを買った時など結構便利です。

もう一つの三井の住人ですが、506さん情報のおかげで無事バーベキューが出来ました。
遅ればせながらこの場を借りてお礼申し上げます。
ハナマサの店員さんに予算と希望を伝えると見繕ってくれるので、後は当日バーベキューコーナーでスタンバイし、配達を待つだけ。ラクチンでしたよ。

[985: 匿名さん]

米とか大きなペットボトルのまとめ買いならネットスーパーが楽らよね。

[986: 匿名さん]

バーベキュー会場までの配達も対応可能ということですか？
なかなかサービスが行き届いてますね。
そう言えば、ハナマサはスーパーの他に焼肉店？もあった気がしますが
あちらも移転になってしまうのでしょうか。

[987: 匿名さん]

桜堤はバーベキューできる共用部があるのかぁ。
シティテラスには要らないサービスだね。

[988: 匿名]

ハナマサのステーキ店?焼肉店？は既に閉店してませんか？

[989: 匿名さん]

ハナマサのステーキ店は4年前に閉店していますね。
ハナマサはリニューアルオープンも多いのですが、閉店する店舗も多く
経営状態があまりよろしくないようです。
武蔵境店が立ち退き後、場所を変えて再オープンしてくれることを願ってます。

[990: 物件比較中さん]

かえで通りで検索するとレストランが出てきますね、人気店があるんでしょうか。うちは週末は大体外食をする習慣がありますので歩いていけるような距離に何かあればと期待しております。

今は車で行かないと無い立地なんですよね、なのでお酒も嗜めず、子どもたちはいつも喜んでいますが・・。
かえで通りならマンションから徒歩圏内、私たち夫婦も気にせず乾杯ができます。

[991: 匿名さん]

武蔵境はラーメン屋とそば屋が多いですよね。
検索で出てくる店は、ほとんどが駅に近いので徒歩で行けるのではないでしょうか。
新しい店は南口に、古くからある店は北口のすきっぷ通りに集中してます。
すきっぷ通りのロカールという沖縄料理店はお酒の種類が豊富でいいかもしれません。

[992: 匿名さん]

情報を伺っていると武蔵境も賑やかそうではないですか、お隣が吉祥寺だから行けば何でもあるということで何もないイメージでしたけどその心配は無用ですね。マンション目の前が朝から晩まで騒がしいと困りますがかえでのほうが賑わっている分には影響ないでしょうし、いつでもその明るい雰囲気に行ける距離っていうのも魅力です。家族住んでいてもたまには、ね、一人でラーメンぐらいふらっと行きたいですよ、笑。

[993: 匿名さん]

住み心地は如何ですか？

[994: 物件比較中さん]

公式ホームページでは第2期の販売スケジュールは「平成24年10月下旬販売開始予定」となっているけれど、未だに販売戸数も販売価格も「未定」のまま...。また、延期になったのかな？それとも、ここは竣工まで何も公開せずに、こっそり売るという販売方針なのかな？

[995: 匿名]

用意されてる部屋が人をこばかにしたような狭さなんだもん
戸数稼ぎの儲けに走って買手の求めてる広さを用意しなかった失策物件

[996: 匿名さん]

>>995
武蔵境に限らず、中央線の駅前物件はこの狭さが珍しくなくなっているのが残念ですね。

[997: 匿名さん]

現地モデルルーム公開も終了してしまい、新宿の新しいモデルルームがオープンしたようですね。
そしていまだに間取りだけが公開されないのですね～これって販売戦略？
仕様はさすがに充実してますね。洗濯物が外に干せないので、ガス式の浴室乾燥がついていて良かったです。
電気はパワー不足で時間がかかり不経済なんですよね。

[998: 匿名]

>997さん
>洗濯物が外に干せないので、

え、本当ですか？
重説でそんな話ありましたか？
確か、間取り図のベランダにも物干し付いていたような…

[999: 匿名さん]

〉995さんに同意。
良い場所だからこそ、残念です。
すぐそばの戸建住まいの両親が建築始まってすぐに問い合わせて買う気まんまんでした。
最大で68m2と聞いてガックリしてました。
あと10m2あれば決めてたそうです。

[1000: 匿名さん]

998さん
タワーマンションなので高層では強風で洗濯物が飛ばされてしまうと思い、
乾燥機または室内干しになるのだろうと考えておりました。
実際、そんな心配は不要ですか？
また駅に近い立地ですが、車による粉塵や排気ガスはどうでしょう。