シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[839: 匿名]

838さんは、このマンションを購入検討されているのですか？
それとも三鷹にお住まいでしょうか？

レスからはよく分からないです。

[840: 匿名さん]

三鷹～武蔵境で検討中です。
駅徒歩７分以内　８０㎡６０００万円台がいいですね。

[841: 匿名]

新築だと条件としてはかなり厳しいですが、早く見つかると良いですね。

[842: 匿名さん]

難しいんですかね？
マンションも毎年出てくるし、なかなか出ませんよって話はどの販売センターでも語られる営業トークですし。

[843: 匿名さん]

今後、三鷹～武蔵境でここより安いマンションは少ないと思うのだが…。
境よりも三鷹の方がそもそもの相場も高いですし。

[844: 匿名さん]

835さん
人類は滅びはしませんが、日本の年金制度は確実に破綻するでしょうね。

武蔵境は駅周辺だけでなく、バスを利用するようなマンションも
割高で驚きます。
賃貸も同じで、駅徒歩10分以内と10分以上のマンションがほぼ同じ
賃料だったりしますね。

[845: 匿名さん]

小金井市民ですが、武蔵野市というだけで小金井市より＋５００万円の価値がありますからね。

[847: 匿名さん]

武蔵野市恐るべし！

[848: 匿名さん]

武蔵野市は高所得者層が多く行政サービスが充実しているので
不動産の価格も高めなのでしょうか？
それとも単純に土地が高い？
吉祥寺の閑静な立地のマンションが高いのは納得行くんですけどねー。

[849: 匿名さん]

何が理由なのかは自分にはわかりかねるのですが、個人的な好みとしては吉祥寺駅の近くよりこちらのほうが好きです。

人が少な目ということが最大の理由でしょうか。それで2分で乗車してすぐ吉祥寺、なんとも便利な場所だなと初見なものでストレートにそう感じています。

どちらに住むにしても予算が足りるのであれば気にならない価格ですが、比べるとたしかに高いとは思います、それは納得ですね;;

[850: 匿名]

>>849さん
私も同じです。
武蔵境駅南口を初めて降りた時、一度で気に入りました。

[851: 匿名さん]

先週の土曜日に武蔵境駅前を歩きましたが、すごく混雑していました。
武蔵野プレイスも武蔵野茶房も満席状態。ヨーカドーの北側でも人だかり。
日本は不況のはずですが、ここだけ異常な盛り上がり。
その後、吉祥寺に行きましたが、混雑は感じませんでした。

[852: 匿名さん]

＞2分で乗車してすぐ吉祥寺

それは三鷹からですよ。
武蔵境から吉祥寺は１２分かかるときもあります。
乗車時間５分、三鷹で特別快速、あずさに抜かれ待ち７分

[853: 匿名さん]

北側の人だかりは仮面ライダーショーですね。ちびっ子人口密度激高。
普段はあそこまでじゃないですよ。

[854: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺の方が便利なのは誰しも分かってるでしょ。
それ以上の魅力が武蔵境にあるのか？大きな別れ目でしょうね。
万人受けは三鷹や吉祥寺に軍配が上がるんじゃないかな。

[855: 匿名さん]

>852
二駅先の吉祥寺まで12分では自転車で行くのとあまり変わらないですね（笑）。
そんな電車があるとしたら、吉祥寺駅発の中央線快速は前の快速電車と15分以上間隔が空いてしまうことになりますが、本当に存在するんですか？

[856: 匿名さん]

＞８５２
休日１８時台で１１分かかるのは有るね。
武蔵境駅１８時４１分発。

＞８５５
「１２分かかるとすると、吉祥寺で１５分は空く」って何故？その理論でいくと、吉祥寺駅休日１８時５２分発の前は１４分空くはずだけど、実際は８分しか空いていない。

まぁややこしいこと考えなくていい三鷹駅が一番いい。

[857: 匿名さん]

鉄道の利便性は三鷹駅のほうが良いという意見は誰も否定していないですね。
18時41分発の中央線は中野以東に行く人にとっては特快乗換えが出来る便利な電車ですから、
要は時刻表を見ていけば無用な待ち時間はなく、吉祥寺だったらキッチリ5分で行けるということです。

[858: 匿名]

三鷹が良い人は三鷹駅で
吉祥寺が良い人は吉祥寺駅で
武蔵境が良い人は武蔵境駅の物件を検討すれば良いです

それぞれの好みですから、上も下もないと思いますよ

[859: 匿名さん]

境の利便性を挙げると必ず三鷹を引き合いに出される方が出てきますが、何故なのでしょう。
恐らく三鷹のマンションを検討されている方なのでしょうが、わざわざ境の掲示板に
来てまで対抗意識を持たなくとも良いのではないでしょうか。
あるいは、ただのいたずら目的の書き込みなんでしょうかね？

[860: 匿名]

>>859さん
本当ですね
例えば、吉祥寺駅近くは、井の頭公園あり、住みたい町一位の人気地区かもしれませんが、
武蔵境駅前にはプレイスがあり、適度な利便性を保ちながら穏やかさも残っているので住み良い町と思い、選択しました。
自身が納得できれば良いと思っています。

[861: 匿名]

2分で吉祥寺に着くとか、その間違い指摘した人に調べもせず12分もかかる電車はないと決めつけたりするから三鷹と比較されるんだと思いますけど。

[862: 匿名さん]

>861
>電車はないと決めつけたりするから三鷹と比較される
意味分かりません
2分で吉祥寺に行けると言った人は明らかに勘違いだと思いますから。
12分と細かく言ってた人も11分の間違いでは？

[863: 匿名]

でも、吉祥寺～武蔵境間はYahoo!で検索したら5～8分でした
>乗車時間５分、三鷹で特別快速、あずさに抜かれ待ち７分

一日にどのくらいの頻度てあるのでしょうか
ねぇ

[865: 匿名さん]

>12分と細かく言ってた人も11分の間違いでは？

時刻表上では１１分でも通過列車の遅れで１２分かかることも珍しくありません。

[866: 匿名さん]

＞要は時刻表を見ていけば無用な待ち時間はなく

ローカル線じゃないんだから、いちいち時刻表を確認してまで中央線に乗りたくないな。
学生時代都会と田舎の違いは「時刻表を見て電車に乗るのが田舎」って地方出身の奴を
揶揄していたのを思い出しますね。

[867: 匿名]

皆さん、ちゃんと読みましょうよ
849さんは
>2分で乗車してすぐ吉祥寺、なんとも便利な場所だなと初見なものでストレートにそう感じています。

2分で乗車して…とありますよね
吉祥寺まで2分で着くなんて言ってないと思いますけど

[868: 匿名さん]

>866
数少ない吉祥寺まで10分かかる電車に絶対乗りたくないという人は時刻表を確認したら？という意味でしょう（笑）
そういう人は例え三鷹でも吉祥寺でも時刻表を見ないと不満ですよ。
山手線であっても隣駅に行くまで5分の電車待ちも我慢できないでしょうから。

[869: 匿名さん]

>2分で乗車して…とありますよね
>吉祥寺まで2分で着くなんて言ってないと思いますけど

国語力の問題だと思いますが、吉祥寺まで２分で着くという意味で書かれたのだと思います。
そうでなければ何に対して２分かかるというのでしょうか？

[870: 匿名]

(マンションから)2分で（駅に着くので）乗車して～ではないでしょうか？

私の理解力なしですか？

869さん？

[871: 匿名]

女子だと玄関からエレベーター呼んでホームに着くのに8〜10分みるべき距離

[873: 匿名]

869=871さんでしょうか？
話をすり替えないで下さいね
国語力の問題と言われましたよね

潔く早とちりだったと認めるか
ここへのネガレスキャンペーンから撤退されては如何でしょうか。
三鷹が宜しいようですし、ね！

[875: 匿名さん]

ちょっとマンションからずれるかもしれませんが、ヨーカドーって
東館と西館がありますよね。
食品を購入するには東に行く必要がありますが、道路を挟んでいる為
結構煩わしいです。地下通路など作られる予定はないのでしょうか。

[876: 匿名]

早急な値下げが必要な物件

[877: 契約済みさん]

武蔵境と吉祥寺、三鷹を比べると・・・
そりゃ三鷹と吉祥寺の方が利便性がありますよね、だから駅前も発展してるし。

武蔵野市で見ると、明らかに武蔵境は発展が遅れていましたよね、だから駅前２分の好立地でガチャガチャしていない物件が出来たと思い購入の決め手になりましたよ、吉祥寺には良く行きますが日頃の買い物は境で十分じゃないかと思っています。それに１０年前と比べると武蔵境駅前はだいぶ変わりましたしね。

[878: 匿名さん]

>>877
現時点で吉祥寺、三鷹の方が発展してるのだから
そちらのマンションの方が武蔵境より値段が安ければそっちを買うよね。
東京カンテイでもマンション価格の逆転現象が話題になってたけど。

[879: 匿名さん]

ファインスクエア吉祥寺〜坪550万
武蔵野タワーズ〜坪450万
シティテラス武蔵境〜坪350万
クリオ東小金井〜坪250万

[880: 匿名さん]

２分にこだわり続けるのもいかがと思うが、
「三鷹がいい人は書き込むな」ですか？
何のため？ご都合悪い情報が出て欲しくない？
掲示板として良く無い傾向と思います。

[881: 匿名さん]

>878
発展といっても、マンションが建ち並ぶだけの発展では魅力に欠けるかな。

[882: 匿名]

>880さん
都合の悪い情報を排除したいなんて思っていません

ただ、同じ事をネチネチと繰り返されるのは正直、いい加減やめて欲しいと思いますが…。
ネチネチのレスには、それこそ874さんの言葉をそのままお返ししたいと思うのは、私だけでしょうか。

[883: 中央線で検索中]

吉祥寺の隣ということもあってどうしてもそのうち繁栄がここまで延びてくるんじゃないかって期待してしまう場所ではありますよ。近い将来の開発はないみたいですが、永住前提での購入ならもっと先の開発を待つのもいいと思います、ずっと無ければそれでも構いません、少し移動するだけで都市と呼ばれる場所にはいつでも行けますので。視野を他の街へも向けることができるのは駅前だからこその考えだとも思いますので、やはり駅前は魅力ですね。

[884: 匿名さん]

>873

８６９ですよ。やっとわかりましたよ。私の早とちりですよ。ごめんなさい。
８７１さんは別人ですけど。

＞それで2分で乗車してすぐ吉祥寺、

ですが、この文章でわかるでしょうか？

武蔵境駅まで徒歩２分、中央線に乗って吉祥寺にもすぐに着きます。

これが普通の文章だと思っていた私がいけなかったんですね。
すみませんでした。

[885: 匿名]

>883
このタイミングで吉祥寺の隣とは・・・。
内容を見ると煽りっぽいですね(笑)
よほど悔しかったのかな。

[886: 匿名さん]

東小金井ー武蔵境ー三鷹ー吉祥寺ー西荻窪

北を上にすると駅の配列はこのようになります。
みんな知らなかったの？

[887: 匿名さん]

８６８＝８７７＝８８２＝８８３

連投お疲れ様～

[888: 匿名さん]

883さんの代理です。
中央線は東小金井ー武蔵境ー吉祥寺ー三鷹ー西荻窪
となっており、武蔵境は吉祥寺の隣り駅です。
武蔵境と吉祥寺は同じ武蔵野市なので隣り合っています。
間に三鷹市が入るはずはありません。
私が間違えるわけがないでしょ。

[889: 匿名]

>888
武蔵境の住民にそんな主張の人はいません(笑)
必死ですね

[890: 匿名]

>887さん
８６８＝８７７＝８８２＝８８３
882ですが、他の番号は私ではありませんよ

>888さん
間違っていると指摘されたら強気で主張する前に地図などで確認された方が宜しいかと…。

[891: 匿名さん]

中央線：国分寺－武蔵小金井－東小金井－武蔵境　　　－　　　三鷹－吉祥寺－西荻窪－荻窪

三鷹を超えたら都心への通勤は体にきつい地域。むしろ中野が限界ラインとも言われてる

[892: ビギナーさん]

>>891さん
三鷹以西からの東京駅付近へは辛くても、新宿新都心なら三鷹でも通勤圏内では？？
まぁ。駅から近いこちらの物件なら新宿付近で働いてる方も検討されてると思います

[893: 匿名さん]

>>888
煽りなのでしょうか？

>>886さんが正しいです。
嘘をかくと混乱しますので・・

[894: 匿名さん]

東小金井は鉄塔だらけの町。

[895: 匿名さん]

＞877さん
そうですね。10年前は北口は勿論南口なんて何もなかった。
かろうじてヨーカドー東館はあったのかな？
つい最近ですよ。住民が集まりやすい図書館や大きな書店、
カフェができてきたのは。ようやく日常的な買い物に不自由しない
街に成長してきましたよね！

[896: 匿名さん]

>東小金井は鉄塔だらけの町。

武蔵境ー東小金井の一部はそうですね。
吉祥寺ー西荻窪と同様に。

[897: 匿名さん]

総武線の三鷹以西延伸の計画ってあるんですか？

[898: 匿名さん]

東小金井は鉄塔も有るけど、スタジオジブリもあるよ。

[899: 匿名さん]

皆さん通勤の実態をご存知無いのでは？
武蔵小金井や立川から東京駅まで通う人も多数いますよ。

[900: 匿名]

通勤は激混みと聞きますが、ラッシュに巻き込まれない時間帯はありますか？
武蔵小金井からなら座れるのでしょうか。

[901: 匿名さん]

武蔵小金井始発は本数が少ない上に、かなり前から並んでないと座れません。
そんなに時間があって座って行きたいのであれば、やはり始発駅の三鷹が良いのではないかと思います。
小金井市は色々問題も抱えていますから。

[902: 匿名]

>901さん
ありがとうございます
身体が余り丈夫でないので、少し心配でした。
三鷹からを検討してみます。

[903: 匿名さん]

>ラッシュに巻き込まれない時間帯はありますか？

７時３０分より前の電車ですね。
しかも三鷹で特別快速待ちや通勤特快に抜かれる電車が
比較的すいています。それでも座れることはありませんが。

[904: 匿名さん]

＞９０２さん
体調などが心配であれば、実際に朝の中央線に乗って見た方がいいですよ。私は体力的な不安を持っていませんが、社会人に成って中央線での通勤を始めたころ、かなりキツかった。
中央線は誰かが体調を崩されて途中駅で救護されることも、しばしばですから。
中央線は便利な分、ちょっとしたリスクもありますね。

[905: 匿名さん]

所用で時々朝の中央線に乗る事がありますが、寿司詰め状態で
身動きができませんよね。特に雨の日などは空気がよどんで息がつまるようです。
皆さんよく毎日耐えていらっしゃる！！
短距離なら自転車通勤がよいかもしれませんね。

[906: 匿名さん]

武蔵境も三鷹も高いので、無理して中央線にしないほうが良いと思います。
通勤電車に乗るのが困難なほど体が弱いのであれば、目的地に近い場所のほうが絶対良いです。
新宿からわずか一駅で、山手線駅から徒歩5分の大久保駅は交通の便が非常に良い割に物件価格が安かったりします。

[907: 購入検討中さん]

駅から5分圏内に住みたいので部屋の狭さと多少の混雑は我慢するつもりです
実家が近いこともあり買いたい時に販売してるのも何かの縁と決断しました

[908: 物件比較中さん]

自分はもともと武蔵境が地元ということもあって既に電車の混雑等は慣れっこです。
住んでいて境が不便に感じたこともないし、今の状況としてはどのマンションにするかって感じですね。

不思議な感覚で、今まで歩いて通っていた場所に住むことになるんだなあってのがあります。
実家はバス利用の戸建て、ここに越すと狭くなるんですけどね、でも近くに実家があるからこそ狭くても安心して買えるっていう心理的なものも働いています。

[909: 匿名さん]

>近くに実家があるからこそ狭くても安心して買える

狭いと安心、広いと不安ってことですか？よくわかりません。
家の狭さは安心感と無関係だと思います。

[910: 匿名さん]

実家に多少は荷物押し付けられるかも

という理由で狭くても安心してるってことでは？

[911: 匿名さん]

そういうことですか。
実家に置いておけるメリットはあるでしょうね。
でも、「安心」とは関係ないですよね。
狭さをあげながら、実家へ近いという心理的な安心さと
ごちゃまぜになっているように感じます。

[912: 匿名さん]

実家に近いと子育てという面で安心出来ますよね。
年を取ったら親の安否が気になったりもします。
相続して一軒家に住んでも子供の通学に影響は少なく、マンションは賃貸に回すという手もあります。

[913: 匿名さん]

わかりました。
狭いけど、その狭さには我慢して、実家に近いというメリットがあるので購入しました。
ということですね。

[914: 匿名さん]

９１２さんの個人的な事情でしょ。
誰だって実家のそばは便利なのだから（親子関係険悪とかは除いて）、
小岩に実家のある人は小岩に住めば便利ですよね。
小岩には住みたくありませんが。

[915: 匿名]

小岩には住みたくありませんがw

[916: 匿名さん]

実家に近いのはいいですよね。でもそれくらいの理由があって始めて検討対象にしてもいいかなってくらい高いですよね。

[917: 匿名さん]

＞908さん
私も以前武蔵境まで徒歩で通っていました。
帰宅が遅くなり、悪天候の日はバスを利用する事になりますが
20時以降はバスの本数が極端に少ないんですよね。
こちらに決まれば駅が近くなって通勤がラクになりますね！

[918: 匿名さん]

よく知ってる町だから安心という意味でしょう。住み慣れたところのほうが、買い物や病院なんかも色々わかっていて楽ですものね。それにしても武蔵境はこれ以上発展せず、のんびりした風情を保ってもらいたいです。

[919: 匿名さん]

この物件の資料請求をしたら、その後送られてくるのは武蔵境以外の物件ばかり。
武蔵境は順調なんですかね。

[920: 匿名さん]

吉祥寺や三鷹のようなガチャガチャした所と違って
武蔵境は落ち着いた高級住宅街ですから、今後ますます発展するでしょうね。

[921: 匿名]

920はさすがに釣り針でかすぎ。

[922: 匿名さん]

>918

知人も多いですからね、引っ越した後も安心して最初から生活できると思います。

武蔵境の今後に関しては私も同意です。今のゆったり感を気に入ってコチラ検討中なわけですが、あまり大きく成長されるとそれは今の期待とは違う方向に行ってしまうわけで。でも成長は利便性の向上にも繋がるわけで。

利便性も欲しいし今のままがいい。
悩ましいですね(汗)

[923: 匿名さん]

武蔵境は高級住宅街ではありません・・・

[924: 匿名さん]

吉祥寺のような高級住宅街だったら倍の値段になりそう。

[925: 匿名さん]

ここではあんなにでかい釣り針に引っかかってくれる人がいるんですね。
誰も高級住宅街だなんて思ってないから大丈夫ですよ。

[926: 匿名さん]

○○○○から見れば武蔵境はハイソが住む高級住宅地です。
すべては比較の問題ですが。
でも７０㎡７０００万円は高級マンションとしかいいようがありませんね。

[927: 匿名さん]

武蔵境は明らかに高級住宅街ですよ。
田園調布よりも高く、赤坂や麻布と坪単価で肩を並べているのですから。
もっと自信を持った方がいいのでは。

[928: 匿名さん]

一人芝居はその辺でw
70㎡とはいえ7000万円で高級物件ですかw
田園調布や赤坂や麻布の徒歩2分、70㎡、7000万円があったら教えて下さいw

[929: 匿名]

麻布青山赤坂駅２、３分圏内で新築70平米の部屋をそのお値段で探せたら通勤大分楽になりそうですね

[930: 匿名]

通勤が楽でも、お買い物は不便そう…
ヨーカドーみたいなスーパーは無さそうだし

[931: 匿名さん]

ここのヨーカドーは全店舗の中でも売上げが良いみたいですね。
確かに地下はいつ行っても賑わってます。
女神のマルシェというセブンネット関連の通販番組を観ていると
つい売場に確認に行きたくなってしまいます。無重力まくらとか、良さそうですよ…

[932: 匿名さん]

高級と高値を一緒にしちゃうの？！

[933: 匿名さん]

ブランズ田園調布　東横線多摩川駅下車徒歩６分
２ＬＤＫ61.93㎡ 6180万円～　３ＬＤＫ87.70㎡　8640万円

こことほぼ同じ坪単価ですね。

[934: 匿名]

武蔵野の地縁から逃げられそうにないので検討地域が狭まってて諦めでシティテラスが最終候補となってしまったとはかわいそう
地縁から逃れる踏ん切りをもったほうが幅広い人生が送れると思うよ。

[935: 匿名さん]

>933
田園調布でイメージするのは田園調布駅の区画された住宅街ですよね。
違う駅の徒歩6分で地下住戸比率の高いマンションでは・・・。
田園調布も地価が下げ止まらないですね。

武蔵野タワーズ〜103.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600•500％）
ファインスクエア吉祥寺〜76.0万円（±0）／㎡（商業地域•二種住専、容積率300•100％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）
ライオンズ武蔵境マスターズゲート〜62.0万円（±0）／㎡ （商業地域、容積率500％）
サンウッド吉祥寺フラッツ〜58.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率600％）
ジオ三鷹〜42.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブランズ田園調布〜42.0万円（−1.0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）←ココ
吉祥寺御殿山HOUSE〜41.0万円（±0）／㎡（一種住専、容積率80•100％）
パークホームズ武蔵小金井ステーションレジデンス〜38.0万円（±0）／㎡（商業地域、容積率500％）
ブリシア武蔵野〜39.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
ザ•パークハウス武蔵小金井〜32.0万円（±0）／㎡（近隣商業地域•一種住専、容積率300•80％）
ライオンズ三鷹台欅テラス〜31.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
クリオ東小金井〜28.0万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤桜景邸〜27.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
THEパームス三鷹レジェーロ〜25.5万円（±0）／㎡（一種住居地域、容積率200％）
パークシティ武蔵野桜堤〜25.5万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
ザ•パークハウス三鷹下連雀〜25.0万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
桜堤庭園テラス〜25.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
アドグランデ三鷹〜24.5万円（±0）／㎡（準工業地域、容積率200％）
プレシス小金井緑町〜24.0万円（±0）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）
プラウド小金井緑町〜23.0万円（−0.5）／㎡（一種中高層住専、容積率200％）

[936: 匿名さん]

>田園調布でイメージするのは田園調布駅の区画された住宅街ですよね。


そんなところにマンションが建つと思っているの？
ダイジョウブですか？

[937: 匿名さん]

>>935

仮称シティテラス田園調布（一種低層住居専用地区、建ぺい率４０％、容積率８０％）
シティテラス武蔵境〜66.0万円（±0）／㎡（商業地域•近隣商業地域、容積率500•300％）


そんなマンションと比較するのが妥当なんですか？

[938: 匿名さん]

残念な人がいるからか、無駄な書き込みが多いな。

ところで2期は始まったの？