シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[779: 匿名]

6000万程度だとそう思えるけど7000万円超は慎重にならざる負えません
多額のローン組まずに買えればなーー

[780: 匿名]

>777さん
>確かＭＲ行ったときに、縦２列が販売されていませんでしたが、それ以外は
ほぼ売れてたんじゃないでしょうか。

販売していない縦2列って、どのあたりですか？
そんなに売れているのですか？

[781: 匿名さん]

＞そもそも３Ｌ

３Ｌじゃなくて７０㎡が問題なのよ。
２Ｌで９０㎡でこの立地で６０００万円なら誰も文句を言わないわ。
どうして部屋数のことを言うのか不思議。

[782: 匿名さん]

価格の割に設備仕様があまり良くないよね。立地は良いんだけど

[783: 匿名さん]

立地はね、これ以上の駅近を求めると駅ビルになっちゃうぐらい近さの強みがココにはありますよね。

もしかしたら仕様が多少周辺マンションより落ちてもこの立地なら買われるだろうという計画もあるのかもと、素人なりに考えましたけど、でもそれでもいいかなと思える利便性です。
住んだ後に他のマンションと比べることはないと思いますから、生活の中で仕様がどこと劣るということは意識しないと思います。きっと今をときめくすごいマンションでもいつかは更に新しいマンションに追い抜かれますからね。

[784: 匿名さん]

ここが８０平米なら絶対に買うんだけどな。７０も無いと二人暮らしでもちょっときゅうくつ・・・。
それに７０平米なら２LDKに設計変更できるようにしてほしかった。

[785: 匿名さん]

>生活の中で仕様がどこと劣るということは意識しないと思います。

よそのマンションとの比較じゃなくてバスルームやキッチンはいいものじゃないと
愛着が持てませんよ。私もＦＲＰの浴槽と化粧鋼板の安物バスルームに嫌気がさしました。
リフォームする位ならもっといい物件を買おうと思ってマンションを売りましたよ。

[786: 土地勘無しさん]

780さん

販売してない２列は、エレベーター横と、真ん中の縦１列分です。
あと、若干間取りが変更できる最上階と３階は、まだ買えません。
なので、エレベーター脇は煩くないのかなーと・・・
ちなみに、１５階以上は、私が行った時点では３戸しか残っていませんでした。
（販売中の３２戸中３戸残）
なので、おそらく次に売るときは、更に値段が上がるものと思いますよ。
　
ちなみに、最上階は８０００万超えらしいっす。

中央線で駅近物件で大規模は他にありませんからね～
でも南側に高いマンションが建ったら、下層は暴落しそうですが・・・

[787: 匿名]

>786さん
情報、ありがとうございます。
それでは一番西側のＡタイプは、完売なのでしょうか。

確か、第２期販売は9月下旬ってありましたよね
でも、販売していたんですね。

[788: 匿名]

区外なのに７０平米に７０００万台は異常。屋根付き直結でもないのに高すぎ
一般人には６５００万と７２００万の差は今後の生活にかかわるほどでかい。

[789: 匿名さん]

>788
武蔵野市は高いですよね。
それでも武蔵境駅は三鷹駅、吉祥寺駅と比べて格段に安いですけど。

[790: 匿名さん]

>それでも武蔵境駅は三鷹駅、吉祥寺駅と比べて格段に安いですけど。

ジオ三鷹　三鷹駅徒歩４分　60.79㎡　5640万円

小さな間取りしかないけど、坪単価はここより安いのでは？

[791: 匿名さん]

ジオは三鷹市というのもあるし、同じように徒歩4分、狭い路地に面してマンションに取り囲まれたような物件が武蔵境にあるなら、もっと安いでしょう。

[792: 匿名さん]

ジオは安いんだね。

[793: 匿名さん]

このままいくと住友にしては珍しく完成前に完売するかも。

[794: 匿名さん]

駅徒歩２分と駅徒歩４分では統計的に価格差はほとんどありません。
むしろ４分の方が平均するとやや高いようです。
マンションに囲まれるか、大通りをはさむかの違いですかね。
だったら三鷹の方が便利です。

[795: 匿名さん]

>794
三鷹駅のほうが交通の便が良いのは誰でも分かります。
だから環境さえ良ければ武蔵野タワーズのような高値でも完売するんだと思います。
周囲の環境を見るとジオ三鷹は完売までの道程は厳しそうですね。

[796: 匿名さん]

もっと広ければ考えたのに。ここより安いし残念。

[797: 匿名さん]

ココも、もっと広ければ良かったのに。残念。

[798: 匿名さん]

住宅ローン減税拡充は、かなり話題だね。
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/264176/all
来年入居は一番割に合わない感じがしてきた。

[799: 匿名さん]

選挙シーズンによくある飛ばし記事(笑)
前回選挙では子供手当拡充で日本中が大騒ぎだったこど、実質減額で騙されたの忘れてない？

[800: 匿名さん]

トータル的に考えると、現時点では今年中に入居できるところが、ベターってことだね。年間３０万円と２０万円では１.５倍だもんね。
いやしかし、今買って２年後に本当に拡充されたら、シャレにならない。。。

[801: 匿名さん]

前回の消費税上げ直後は酷かった。住宅の売れ行きが激減。結果的に景気が大きく減速したことで痛い目を見た。
消費税増税後は、車や住宅の売れ行きが激減するだろうから、阻止したいと思う業界や役所などが動いて、かなり強く要請するように思いますよ。
住宅ローン減税は、やめることはできないような気がするし、消費税増税に合わせて減税幅を増やすことも現実になる可能性は高いんじゃないかな。

[802: 匿名さん]

そんな事言いだしたら、全業界が消費税増税をフォローしてくれと言いますよ。
消費税増税分は全て社会保障に回すそうです。
財源はどこから来るんですか？
新たな住宅購入者のみ税金を全額免除となると、それ以外の人達にしわ寄せが行きます。

[803: 契約済みさん]

都内中央線某駅までバスで約１０分の戸建て賃貸に１５年。家族構成が変わり、もう戸建ては不要ということで中央線駅近かで７５平米前後のMS物件を探しましたが、専有面積に不満があるものの結局ここを購入しました。はじめは少しでも広いほうが良いと思っていましたが、東日本大震災後の損傷を受けたMSの構造上の問題点の情報が大変役に立ちました。このスレでも他のMSと同様の問題点は指摘されていますが、重大な問題点を持っていると思われるMSを買わずに良かった。

[804: 匿名さん]

住宅ローン減税の財源をどうするか考えることも重要だとは思いますが、日本の現実はどうでしょう？票の取れる世代や業界に有利に動いていて、いたるところにシワ寄せだらけ。合理性とか平等とか理想論では動いてないと思いますよ。
実際に日本で住宅を買うわけだから、日本の動きをリアルな視点で冷静に判断したいと考える人も少なくないですよ。

消費税増税で全ての業界が声を上げるって今までそうだったじゃないですか、その通りですよ。でも聞きあげられる業界は限られてますよね。
「基幹産業は波及効果が大きい」って理由でね。歴史はきっと繰り返されるかと思いますけどね。

[805: 購入検討中さん]

消費税対策は何等かはあるだろうね、間違いなく。

とはいえ、いままでの財務省はまずバルーンをぶち挙げて…って流れが殆どだから、日経の記事通りはあまり信じない方が良い。
住宅ローンは、今でも金融庁が銀行の金利競争の過熱を警戒しているからね。
http://kinyouplan.com/index.php?%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%83%AD%E3%83%BC%E...

住宅ローンに絞った大盤振る舞いは、当然に銀行を刺激する。しかも日経記事の控除案は満額控除は高額所得者や高額ローン者こそ有利に編重しているから、省庁間調整が入りやすい内容。
この案通りは、まず無いね。

[806: 匿名さん]

795さん
ジオは周辺環境も厳しいですが、シングルメインと思われる狭小住宅なので
完売の道のりは遠いと思われます。
その点こちらは買い物環境に優れてますからね。
確かに三鷹駅は便利ですが、生活の利便性も重視したいと考えてます。

[807: ビギナーさん]

あまり多額の借金をしてまで買うのは控えたほうが良いかもしれません。
戸建てと違って、資産価値は減る一方ですし、地震がきたら間違いなく
価値がべらぼうに下がります。外壁が崩れたり見栄えの良い大型のガラスが割れたら
誰が修理するんでしょうかねぇ。
ローンでキツキツの方は正直言って入ってほしくないですね～
必ず修理費でお金出せないと言って揉めますから。

先日ＭＲへ行きましたが、住所等記入すると、シティテラス立川の広告が入るように
なりました。
確かシティテラス立川って、何年も売れ残ってなかったでしたっけ？
これってやはり、売れ残りのマンションの補填費用も入ってるんでしょうかねぇ～
実際は６０００万円位の物件価値かもしれないと思い始めた今日この頃。

[808: 匿名さん]

>806

買い物環境は三鷹の方が上でしょ？
スーパーも武蔵境より多いし。

どうでもいいけど、最後の文章はおかしくないですか？
「三鷹は便利だけど、生活の利便性が無い」ってことですよね。
便利ってことは利便性が高いことを言うんじゃないですか？

[809: サラリーマンさん]

＞８０８さん

通勤には便利だけど、それ以外は・・・って事じゃ？

しかし、池袋のルミナリーってタワマンのほうが安いってどういうこと？？

[810: 匿名さん]

三鷹にはスーパーがたくさんありますね。
ナカヤなんてスゴイのもあるし、最近はママーズプレートという
丸正のオシャレ版なのでしょうか、ここによく行きます。
産直野菜や麻布十番のとうふやのとうふがうまい。
武蔵境のヨーカドーも行きますが、いつもじゃ飽きますよね。
その点、三鷹のスーパーは標準偏差が大きくてバラエティに
富んでいます。スーパーの横綱　大森ダイシン百貨店の進出を
希望します。（すいません、吉祥寺のスレにも書いてしまいました）

[811: 匿名さん]

810さん
食料品に関しては三鷹のほうが選択肢が広いですね。
武蔵境のヨーカドーは桁違いに大きいですが、成城石井もありますし、年末はエコスがオープンします。
バーベキューに行くならハナマサも使えます。
武蔵境の高架下ショッピングセンターは来年春に西側がオープン、東側の開発はこれからです。
三鷹は食料品以外の雑貨、衣料が物足りない感じです。

[812: 購入検討中さん]

MRに行った時、住フの人にセカンドハウスとしてご購入ですかと聞かれたけど、この価格でそんなわけねーだろーと
思ったけど、考えてみたら駅近で専有面積狭いからこの辺でもそーゆー風に使う方も結構いるのかなあ。

[813: 匿名さん]

>>812
セカンドハウスというか、あまり住まないで
投資用物件として寝かせとくということじゃないの。
ここはまだまだ値上がりが見込めるだろうし。

[814: 匿名さん]

売上は良いみたいだけど、今時値上げを見込んで寝かせるかな

[815: 匿名]

今までバス10分弱の戸建てに30年と駅徒歩2分の賃貸住んだ事があります｡
前者は目の前が公園の木々で朝鳥の声が聞こえ、住むには良い環境ですが、此処を選びました。
やはり年齢と共に利便性は必須条件となりますから。
三鷹の方がより良いなどのレスがあります。
確かに、通勤は◎
買い物○かもしれませんが、駅近の納得できるマンションはありませんでした。
全て満足がない中では、各々の取捨選択がありますよね

[816: 匿名さん]

武蔵境は油そばの発祥地との事ですが、有名なラーメン店があるんですか？
油そばといえば沖縄の郷土料理だと思い込んでいたので、身近なところに
元祖があると知り、その意外さに驚いてます。

[817: 匿名さん]

油そばの発祥は東小金井って噂もあるよね。

[818: 匿名さん]

>817
それはないです。
珍珍亭で油そばを出し始めた頃に、東小金井にラーメン屋がなかったばかりか、駅が存在していなかったですから(笑)。

[819: 匿名さん]

へ～ 国立説も有るぞ
http://ja.m.wikipedia.org/wiki/油そば

[820: 匿名さん]

関西ならこちら見たいですよ
http://s.tabelog.com/osaka/A2701/A270101/27001911/dtlrvwlst/1251015/?s...

[821: 匿名さん]

>819
珍珍亭と並んで油そば発祥の地とされる国立の三幸は、しばらく閉店していたくらい根付いてないところ。
国立に比べたら、武蔵境から東小金井にかけて、油そばが地域に溶け込んでいる。

[822: 匿名さん]

＞三鷹は食料品以外の雑貨、衣料が物足りない感じです。

そうかもしれませんが、服はたいていモンテナポレオーネ通り
で買いますので、家の近くになくてもいいです。

[823: 匿名さん]

サンウッド西麻布がここと同じくらいの坪単価らしいけど
駅遠らしいし、西麻布の駅遠と武蔵境の駅近
資産価値的にはどっちがいいのかな。

[824: 匿名さん]

衣料は自分だけじゃないですよね。
特に子供服はユニクロ、無印、ヨーカドーは重宝しますよ。
上履きや水着のようなものまで気軽に買えます。
図書館で子供に本を読ませて、ヨーカドーでオモチャや本を買って、エミオでケーキを買ってみたいに、狭い範囲で揃いますから。
子供を連れて、あっちに行ったりこっちに行ったりは疲れます。

[825: 匿名さん]

＞衣料は自分だけじゃないですよね。

自分のものは自分で買います。
妻も自分でモンテナポレオーネで買います。
子どもはいません。

[826: 匿名さん]

子供はいないんですか？
私に子供がいなければ都心で暮らします。
子供がいるからこそ郊外を選びました。

[827: 匿名さん]

子供はいないんですか？
ではなく
子供を作らないんですか？
の間違いです。

[828: 匿名さん]

都心に住んでおりましたが、暑くて郊外に逃げ出します。
都心より武蔵野市は夏の夜の最低気温が２℃～３℃も下がります。