シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[701: 匿名さん]

ここがなかなか売れないのは値段が高いから、というより
モデルルームが新宿にあるからという判断なのだと思う。

それで急遽こっちに現地MRを作るためにその分の経費を
販売価格に上乗せ、ということなのかな。
ここの値段が高いと思う人は、最初から相手にしていないのかも。

[702: 匿名さん]

建物内モデルルームオープンを記念して、期間限定で価格を下げれば
申込が集中するかもしれませんよね。
それが値上げとなれば、ますます動かなくなっちゃいますよ。
ここは毎月各種イベントを開催していますが、その経費を価格改定で
還元した方が売れるのでは？

[703: 匿名さん]

すぐに完売しちゃうと上司から叱られる会社だと誰かが言ってたけど、思ったより感触が良いから値上げして完売を防ごうとするパターン？

[704: 匿名さん]

売れているとか、売れていないとか、何が基準ですか?
不動産業界にうとい一般人としては、どうして売れ行きがそんなに気になるのか、よく分からないんですが。

必死な「売れてます」と、必死な「売れてない」のせめぎ合いを、面白く読む方法を教えて下さいな。

[705: 匿名さん]

同感、最近この掲示板を読む意味ってない気がしてきた。まぁ値段が値段だから、検討を続けることも意味があるか分からなくなっていますが。。。

[706: 匿名さん]

現地のモデルルーム見た方、どんな感じだったですか？
何階くらいからの眺めが楽しめますか？

[707: 匿名]

棟内モデルルームについての説明はどこにありますか？
Webからは見つけられませんが…。
申込みはどうされましたか？

[708: 匿名さん]

電話しなよ。

[709: 匿名さん]

トランクルームが完備されているんですね。子供が居ると物が増えてくるのでトランクルームがあると家がすっきりしそうで良いですね。
しかも、隣がイトーヨーカ堂なので買い物にもすごい便利です。
あとは価格がいくらになるのか気になります。

[710: 匿名さん]

707さん
公式ホームページのトップにインフォメーションが出ていますよ。
9/1～9/30の期間限定で現地にモデルルームをオープンするので、
予約の上見学に来てくださいといった内容でした。

709さん
トランクルームの面積が1世帯あたりどれくらいなのかも知りたいですよね。

[711: 匿名さん]

トランクルームは１m2だったと思うよ。

[712: 匿名さん]

７０㎡７０００万円とすると、このトランクルームの価格は１００万円ですね。
近所のトランクルームが１㎡月１万円とすると８０年分かな。
外に行かなくていいので便利ですね。

[713: 匿名さん]

武蔵境駅近くにトランクルームってありましたっけ？

[714: 匿名さん]

ちょっと探したところでは武蔵境駅近くは見当たりませんね。
三鷹市野崎、武蔵野市中町にはあるようですが。

[716: 匿名]

駅近で買い物便利が条件の良いお年寄りは
高くても仕方なく…ではないかしら

他に同じようなマンションがあればよいけど

[717: 匿名]

現地モデルルームへ行かれた方いらっしゃいますか？
何階にあるのでしょうか？

[718: 匿名さん]

トランクルームがあるのは嬉しいですが、地下ではなく専有部にあって欲しかった。
大きな荷物を入れる場合が多いので、運び出すのが大変ですよね。
…などと考えていたら、ちゃんと専有部にもトランクルームが設備されているんですね。
間取りが確認できないのでどの位置にどのくらいの広さであるか把握できませんが。

[719: 匿名]

専有部にトランクルームなんて無いですよね
メーターボックスの間違いではないですか？
それとも、オフィス用のフロアとかでは？

[720: 匿名]

地下のトランクルームって防犯上は問題ありじゃないですかね？

[721: 匿名さん]

＞713
「レンタル倉庫」「貸倉庫」とかで探すと出てくるかも。案外備え付けのトランクだけじゃ足りないって人の声よく聞きますよ、といっても友達の声なんですけど、何人かはトランクのあるマンションに住んでて、でも足りないらしいです、趣味のせいなんですけどね(汗)

子どもの用品は住まいの中にあったほうがいいと思うな、絶対普段使わないって物をトランクに入れておけばいいと思う。

うまく活用していつも広い部屋として過ごしたいですよね。

[722: 匿名さん]

719さん
ホームページには「※トランクルームは住宅専有トランクルームと共用部としてのトランクルームがございます。
※詳細は係員にお尋ねください。」と書いてあります。
ですから、一部の住戸に限られるかもしれないが専有部にもトランクルームがあるのではないかと考えました。
間取りを確認したいところです。

[723: 匿名]

719です

一般住居A、D、Eを見たことがありますが、玄関周辺やベランダにはロッカーは無かったと思いますが…。
あれば私も嬉しいのですが。

この件、ご存知の方いらっしゃいませんか。

ところで、現地モデルルームに行った方いらっしゃいますか？
感想をお聞きできれば…と思っております。

[724: 匿名さん]

ＭＲに先日行きました。工事用の階段を登らなければいけないので、お年寄りや妊婦さんにはきついかも。雰囲気的には、駅近特有のゴミゴミ感と圧迫感はなかったですね。ＭＲは４階ですが、工事中のシートに覆われていて外はよく確認できませんでしたが、まあ、よーかどーの駐車場とＮＴＴだけなので「眺望」という感じではないものの、わるくなかったですよ。

[725: 匿名]

>724さん
ありがとうございます。
見学はどのお部屋タイプでしたでしょうか？

[726: 匿名さん]

モデルルームは4階ですか、、、眺望の確認はできないんですね。

[727: 購入検討中さん]

現地行ってきたのでレポートします。
まず、皆さんが言われているほど販売苦戦ではなかったですよ、価格表は何故か貰えなかったですが(書き写しはありという不思議なシステム)上層階はほぼ売れてましたし、売れ行きは半分近くは行ってるようにみえました。

価格は上層は高かった６６００ぐらいだった…けど４階はほぼ６０００万ぐらいで、まぁこれも立地的には妥当と思う。
モデルルームは４階でｄタイプだった、有り得ない足場の中の急な階段をひたすら登らされるから年寄は注意だね。

トランクルームは、事務所階？があり、そこが借りる形＝共有で、住宅は自分の持ち物といった違いみたいだよ、囲いがあるのは、建築中で取ると法律違反になるからみたい、許可の関係で期間限定なんだと言ってました。

まぁ、本当にモデルだけを見る感じでエントランスとか外装見れないのでもう少し様子を見ようかと思ってます。

お役に立てれば。

[728: 匿名]

このMSの購入を検討しています。
駅近、地盤、買い物便利、武蔵野プレイスが良いと思う点
価格が高すぎるが躊躇の原因です。
収納が少ない事もありますが、断捨離すれば何とかなると思っています。
皆さんは、どう思われますか。
参考にお教え頂けますでしょうか。

[729: 匿名さん]

便利な場所だけど、田の字、外廊下の団地タイプの間取り、
本当にベタ基礎１９階は震災時は大丈夫なの？
この立地で価格は７０㎡５５００万円くらいならいいと思います。

[730: 匿名さん]

バスルーム、キッチンなどの設備のグレードもこの価格としては疑問です。
（あくまでＨＰでの感想）
クラッシイハウス国立と比べてみてください。

[731: 匿名さん]

価格表書き写しっていうのは価格を少し変える可能性がありますね。

[732: 匿名さん]

完成まで半年以上前の段階で、既に売り出した半数が完売となると、スミフにしては好調過ぎるな。

[733: 匿名]

>価格表書き写しっていうのは価格を少し変える可能性がありますね。
→一度提示したものを後から高くするのでしょうか？
本当に半分売れたのかしら…


>本当にベタ基礎１９階は震災時は大丈夫なの？
→私も気になるところですが…。

キッチンの仕様は確かに平米数の広いクラッシーの方がL字でより良く見えますが、やはり駅近優先なので、仕方ないと思っています。

ここを購入される方ってどんな方々か気になります。
私はごく普通の一般人ですので、御殿山住人版を見て、心配になりました。

[734: 匿名さん]

>キッチンの仕様は確かに平米数の広いクラッシーの方がL字でより良く見えますが

カウンターの長さではなくてグレードのことです。
バスルームもグレードの差です。
要は設備にもお金を掛けていないのでは？ということです。
坪３００万円を超える高額物件としての貫録みたいなものを
感じられるかどうかでしょう。

[735: 匿名さん]

この近辺で探しています。ここを一番に考え新宿までモデルルームを見に行きましたが、早い段階でも
設計変更が出来ずなんか融通がきかないイメージの為　却下しました。人数が少ないので２LDKにしたかった。
その点ライオンズはまだ設計変更可能なのでライオンズにしようかと考えています。

[736: 匿名さん]

私も７０㎡なら２ＬＤＫまでが適当だと思いますよ。

[737: 匿名さん]

外廊下はいいとことわるいところがありますのでね。内廊下なら、一回入ってしまえば完全にプライバシー空間。でも風通しが悪いのと、防災面で火事が起きた時に逃げ道と消火の道が限られるのが欠点。外廊下は落下の危険と、だれがどこの部屋に入ったかというのがわかってしまうけど、風が通りやすいのと、防災面では火が出ても風の通り道があるのでけしやすいというか、一酸化炭素中毒にはなりにくいというのがありますね。考え方次第でしょうが。

[738: 匿名さん]

ただし１９階の外廊下って廊下を歩くときに危険に感じないですか？
廊下ってどの高さまで柵？があるんでしょうか？

[739: 匿名]

普通は1m3～40位はあるのではないでしょうか
確かに上の方は心配になりますよね。
透明樹脂みたいなものでガードとかしないのかしら…。

台風など豪雨の日は家に着くまでにずぶ濡れになりそうだし、風が強いときも煽られそうで怖いです。
それで我が家はもっと下のエレベーター近くの部屋で検討しています。

友人はザ東京タワーの上層階にいますが、ベランダも平気で出るよと言ってました。
高い所が平気な方なら問題にしないのかも…ですが。

[740: 匿名さん]

7階であっても19階であっても落ちたら死にます。
7階であってもビル風があるような場所もあります。
子供がいて不安なら、3階以上に住むのはやめといたほうがいいです。
ベランダから子供が落下する可能性もあります。

[741: 匿名さん]

ずいぶん前に売り出して、半分なんでしょ。まだまだまだ考える時間ありですね。先日、日経に出ていた２年後の住宅ローン控除拡大検討開始の記事が気になって。ゆっくり売れて欲しいものですね。
控除が借入金の２％と倍増、３０００万円の借入金で年間６０万円の還付なら、月5万円。。。デカいですよね。
何より慌てて吉祥寺御殿山を買わなくて良かった。後から色々出るみたいだし。
皆さんは住宅ローン控除拡充は待ちますか?

[742: 匿名さん]

・4年間でマニフェストを実行する →嘘■マニフェストに無い売国法案を全力で推進
・子供手当てを出します 　　　　　 →嘘■廃止へ、扶養・配偶者控除も廃止
・埋.蔵.金を発掘します 　 　　　　 →嘘■ありませんでした、増税が埋蔵金です
・公共事業9.1兆円のムダを削減 →嘘■削減は0.6兆円だけ、仕分けで削る庶民の年金
・天下りは許さない 　　　　　　　 　→嘘■1年間で天下り4240人、出戻り前提の在職中天下りおkに
・企業・団体献金禁止　　　　　　　→嘘■3年間は容認、とうとう自民党の総額を超える、極左暴力集団と在日からも受け取り
・公務員の人件費2割削減 　　　　→嘘■先送り、年金機構公務員に戻します
・増税はしません 　　　　　　　　　 →嘘■消費税増税、タバコ・酒税を増税、相続・内部留保の二重課税強化・新設、所得税増税・環境税導入も検討
・暫定税率を廃止します 　　　　　 →嘘■維持・強化（炭素税）
・赤字国債を抑制します　　　 　　 →嘘■過去最大の赤字国債、国債発行額が税収超す終戦直後以来の異常事態続く
・クリーンな政治をします 　　　　　→嘘■違法（故人・外国人）献金と脱税、現職議員逮捕に辞職も離党もせず
・沖縄基地は最低でも県外に移設→嘘■県外断念どころか普天間固定化
・内需拡大して景気回復をします →嘘■執
行停止した麻生補正、亀が復活させた以外何もせず、無能
・コンクリートから人へ　　　　　　　→嘘■道路整備事業費が608億円増
・高速道路は無料化します 　　　　→嘘■しません、政権交代直後に馬渕が嘘暴露
・ガソリン税廃止　　　　　　　　　　 →嘘■そうでしたっけ？ﾌﾌﾌ
・消えた年金記録を徹底調査 　　→嘘■年金記録を回復する必要性は薄れたby長妻
・医療機関を充実します　　　　　　→嘘■外国人医師の診療を可能にする制度改正検討
・農家の戸別保障　　　　　　　　　 →嘘■政府米買入れ廃止で米価暴落、農家悲鳴TPPで壊滅
・最低時給1000円　　　　　　　　　 →嘘■大幅先送り
・消費税は4年間議論すらしない　→嘘■消
費税は22%にすべきだby菅、増税に政治生命
掛けるby野田
・年金を事務費に流用しない　　　→嘘■2010年度に2000億円流用
・住宅ローン控除拡大 →？？？

[743: 匿名さん]

>741
>控除が借入金の２％と倍増、３０００万円の借入金で年間６０万円の還付なら、月5万円。。。デカいですよね。

その仮定なら、控除が年間60万円で、減税されるのは年間約10万円なのでは？
消費税増税後にその程度の控除をされても・・・。
しかも検討を開始した段階ですか。

[744: 匿名さん]

住宅ローン控除は税額控除。

[745: 匿名さん]

現地モデルルーム見学された方の投稿はとても参考になりました。
有益な情報をありがとうございます。
価格表書き写しは住友不動産の常套手段なのでしたっけ。
間取りも価格も公表されず、何かにつけて不透明さを感じてしまいます。

[746: 匿名さん]

そうか、住宅ローン控除は、税額控除か。そうすると７４１の言う通り、３０００万円のローンで年間６０万円の戻りだね。
もっと単純に今と比較すると、１％が２％になるんだから倍だよね。
ただ税金の戻しだから、納税している以上には戻らない点が注意なのかな。

[747: 匿名さん]

消費税5％アップの額と税控除拡大、どちらが大きいのかな。

[748: 匿名さん]

＞738さん
確かに高層の外廊下は怖いかもしれませんね。
平面略図が小さくてよく確認できませんが、エレベーターから自宅までの
距離は結構ありそうですし、クリーンステーションも各階の廊下に作られているので
ゴミ出しする際雨風に晒されそうです。

[749: サラリーマンさん]

見学に行ってきました。
はじめにビデオをみて、４階のモデルルームに行きました。
眺望を気にする人は１３階以上がいいそうです。
間取りが変更できない（最上階は別）のはちょっと・・・
あまり大きなＬＤＫはいらないから、南側にもう一部屋をほしかったのですが、
仕切り板から変更出来ないそうです。
あと、上層階はほとんど売れてましたね（販売してない列を残して）。
共用廊下が引っ込んでいる部分も住居にすれば良かったと思うのですが・・・
６８㎡くらいで６９００万くらい出せれば、眺望が手にはいりそうです。
でもって、２ＬＤＫはほぼ完売でした。
日陰制限があるので、下層部でも日当たりはそこそこ取れるそうです。
ただ、全体的に長方形で、地震が来たときには横揺れが酷く感じそうな予感（笑
べた基礎ってどうなのかな～

武蔵野市前後の中央線沿いで駅近２分、１７０戸以上のマンション計画はなさそうだから、
そのあたりが強気な販売なんでしょうか？？

駅から１０分くらい離れれば、戸建てが買えそうな予感・・・

[750: 匿名さん]

>>749
単純に住友だからだと思うけど。
というか、今の武蔵境の相場ってこんなもんなんじゃないの。大京だって高いし。
下手したら山手線内側よりこっちの方が高いような。