シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[651: 匿名]

御殿山は間取り、およその価格帯が公にされていますが、武蔵境のは秘密主義だからではないでしょうか。

[652: 匿名さん]

って事は4.5畳の納戸は、世間一般では問題と感じていないのでは？
スミフは洋室扱い出来ない4.5畳って作ったことないんですかね。

[653: 匿名さん]

納戸と呼ぶと聞こえが悪いですが、DEN(書斎)なら許せるのは何故でしょう。
2LDK+N+SICが、2LDK+DEN+SICだとだいぶイメージが違うと思います。
共用廊下の窓は私も気になりますね。
角部屋なら家族以外はほとんど通らないのでOKなのかしら。

[654: 匿名さん]

>角部屋なら家族以外はほとんど通らないのでOKなのかしら。
そうです。
角部屋なら家族か客（オートロックで連絡済）以外は通りませんので、共用廊下側の窓やカーテンは常時オープンにできます。
中部屋とは全く事情が異なります。
角部屋なら共用廊下側でも窓があるほうが良いでしょう。
中部屋の場合は共用廊下側の窓は開けられず常時カーテンで隠すしかないので、窓が無くて壁のほうがプライバシー上も防音上も断熱上も良いです。

[655: 匿名]

ルーバーついてるし開けときゃいいんじゃないですか。
廊下側の窓からわざわざ中のぞきこむような人はその気になれば角住戸の窓ものぞきそう。

[656: 匿名さん]

通る人だって見たくないもないんだよ。
中住戸の共用廊下側の窓とカーテンを閉めるのはお互い気持ち良く暮らすための常識。

[657: 匿名さん]

間違えた。
見たくもないんだよ。

[658: 匿名]

角住戸に住んでます。
中住戸の前を通りますが、皆さん窓は開いてますがカーテンを閉めています。
中住戸でも風通しの為には窓があった方が良いですよね

あ、また安い物件と言われそうですが
良いじゃないですかね
空調より風を感じて生活したい人も多いと思いますよ

[659: 匿名]

>653さん
納戸と呼ぶと聞こえが悪いですが、DEN(書斎)なら許せるのは何故でしょう。

→許せるとしたら単身者かﾃﾞｨﾝｸｽじゃないのかしら？

あ、物件の購入対象はそうだったのですね

[660: 匿名さん]

通風のためには北側にも窓があった方が断然いいです。
うちの実家の都営アパートもこういう間取りでした。
プライバシーもあったもんじゃありませんでしたが、
近所とも仲が良かったです。

[661: 匿名さん]

住民同士のコミュニティ確立は重要と感じていますが、
最低限のプライバシーは守りたいですよね。

653さん
納戸は物置き、DENは書斎や趣味の部屋という意味合いで、
だいぶイメージが異なりますねぇ。

[662: 匿名]

８月末の第２期、本当に始まるのでしょうか？
順延に継ぐ順延なので…
1期はそんなに苦戦だった／している―のでしょうか？

[663: 匿名さん]

始まらないとなると、かなりの苦戦中って事が分かっちゃうから、第二期やるでしょ。
まぁ現時点で吉祥寺御殿山との差は歴然ですが。

[664: 匿名さん]

どうして武蔵境で吉祥寺の物件を引き合いに出して比較されるんですか？
吉祥寺御殿山を契約された方なのでしょうか。
ところで、今さらながら武蔵境にこれほど高い高層マンションが建つのは
初めてだという事に気付きました。
武蔵境のランドマークとなるのか？19階から眺める眺望はどんなものなのでしょうね。

[665: 匿名さん]

電話で聞いたら上に方は第一期でほとんど出したみたいだよ。眺めの良いところはサッサと売れちゃうんだね。残念。

[666: 匿名さん]

>６６４さん
吉祥寺のマンションの話を出して気を悪くされましたでしょうか?
しかし６６２さんが第一期は苦戦中か？第二期は始まるか？と疑問を投げてますよね。
その流れで、「苦戦してますね。他のマンションは相当早く売れる物もあるので。」と根拠を出しているだけですよ。

[667: 匿名さん]

御殿山ハウスが終わるのを待って販売再開だから神経質なまでに意識しているということでしょう。
営業丸出しですね。
お粗末な反応が情けない。

[668: 匿名さん]

一時期のイベント情報とその来て頂戴オーラも凄かったな。

[670: 匿名さん]

3割ルールですか。なるほど…
それでは、見込み客が3割見つからない限り2期の販売は延期され続けるという事ですね。
予想通りと申しますか、売主の売り方と申しますか、ここも販売期間が長くなりそうですね。

[671: 匿名さん]

申し込みした身としては気分の悪い話。
見限って良かった。

[672: 匿名]

>>671さん
>申し込みした身とし>ては気分の悪い話。>見限って良かった。
どういう意味ですか？
申込みしたけど辞めたと言う事？
何を見限ったのですか

[673: 匿名さん]

サマキャンのメールまたきていました。
ここの値段などを教えてくれるメールだといいのですが、
値段や、売れ行きは行かないとわからないのでしょうか。
ずっと前にMRにはいっているのですが。
その後のお知らせとか一切こないです・・・

[674: 匿名さん]

新宿のMRにはまだ足を運んでおりません。
初歩的な質問で恐縮ですが、MRは一度行っただけでは価格まで解からないものなんですか？
(部屋番号と価格を把握できる価格表はいただけないのでしょうか)
皆さん二度、三度と足を運んでいらっしゃいます？

[676: 匿名さん]

一度モデルルームにいけば値段がわかります。上の階で六千万半ばから
後半でした。

[677: 匿名さん]

その価格を世田谷区民の方や京王線沿線の方は
どう思われているのでしょうか？

[678: 匿名]

スミフはどうして強気でいられるのでしょうか

価格改定したいのかしら

[679: 匿名]

間違えた
価格改定しないのかしら
です

[680: 匿名さん]

４月にＭＲいきました。
部屋の価格は自分が気に入っているところの金額を自分でうつして記入して帰ってくださいとのことでした。
高かったし無理かと思ったので、特に記入しないで帰ってきました。
その後さがったりしたらお知らせとか来るのかなと思っていましたが、
一向にうちもきませんよ・・・

他のマンションは価格変わるたびにお知らせがきたり、営業の人が電話をくれていますが・・

[681: 匿名さん]

電話してみると、価格は下がっていないと答えてくれる。。。さすがスミフ、意地でも下げないんだな。待つ意味はないようだから、他を考え始めてます。
他に行くと安いことが多いので、駅２分へのこだわりも無くなりつつあるよ。

[682: 匿名]

また、皆さん書き込みしなくなりましたね
やはりこの物件、高すぎるのかも…ですね

[683: 匿名さん]

噂に違わず、ここの売主は本当に強気なのですね。
数年かけて売り切るつもりなので、今の時期は勿論の事一切値引きには応じないのでしょう。
モデルルームに行っても価格表が配布されないというのは、情報が漏れる事への
対策でしょうか？

[684: 匿名]

価格が漏れて困る事って
何かあるのでしょう？
いつまでも価格未定とする意味が分かりませんよね。

[685: 匿名]

訂正です。

価格が漏れて困る事って
何かあるのでしょう？

～何かあるのでしょうか？

でした

[686: 匿名さん]

シティテラス立川のスレを見れば分かると思いますが
売る必要が無いからですよ。

販売から5年経って多く売れ残ってても、優良在庫と言い切る会社です。
自分が最初に異常な値段だと思えば買わなければいいだけかと。全てが自己責任。

[687: 匿名さん]

優良在庫とはどういう意味なのでしょうね。
売主は売れ残りの住戸も資産として考えているという事ですか？

価格が漏れて困る…早い段階でネットに流出するのは困るかも。
MRで受け取った価格表画像を掲示板にアップする方もいますしね。

[688: 匿名さん]

>>687
住友不動産だと竣工後3年とかでも価格未定とか普通ですよ。

[689: 匿名さん]

素敵マンションですね!!

[690: 匿名さん]

ついに！建物内にモデルルームがオープンするそうです。
ただし、9/1～9/30の期間限定だそうです。
これでわざわざ新宿まで行かずに現地の部屋が内覧できると喜んでいましたが、
何故期間限定なんでしょう？？

[691: 匿名]

>690さん
>ついに！建物内にモデルルームがオープンするそうです。
ただし、9/1～9/30の期間限定

建物内って…
工事中のマンションの一部に入れるって事でしょうか？

[692: 匿名さん]

イトーヨーカドーのゴミ置き場が目の前な気がする。。。

[693: 匿名さん]

出来上がっている部分に入れるんじゃないですか??

現地に実際住むとこんな感じ、とういのを疑似体験できると思いますから楽しみですよ。たぶん下の階なのだと思いますけど、実際に出入りしてみて日常の空気を味わっておきたいですね、エントランスの出入りなど、肌で良いと感じるかどうか、これ大切なことだと思います。

[694: 匿名]

そうですね
新宿のモデルルーム見ましたが、やはり実際の部屋とは違うので
青田買いには不安がありました
私も申込もうかな

[695: 匿名さん]

なるほど。工事中だから期間限定なんですね。
モデルルームは何階に作るんでしょうね。
折角なら、眺望も確認しておきたいと思うのですが…まだ低階層かしら。
エントランスも内装が仕上がっていると良いのですが、居住区と違い最後になる
可能性もありですよね。

[696: 匿名さん]

やっぱり上の方からの眺めを確認したいね。スミフもやるからには、隣のマンションよりは上に作るんじゃないですかね?

[697: 匿名]

２期の販売予定が延び続けてますね。あまり希望者がいないんでしょうか。

[698: 匿名さん]

第2期は現地モデルルームをオープンするのに合わせて
値上げの方向で調整するかも、みたいですね。

[699: 匿名]

>698
値上げですか？
そんな事あるんでしょうか？
益々売れないんじゃないですかね

[700: 匿名さん]

不動産業界に勤めている友人が、武蔵境の賃貸物件の人気が急上昇してると言ってた。
その流れが分譲に波及してもおかしくないけど、この物件は元々の値段が高過ぎるから、これで値上げしたら確実に売れ残りそう。