シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[601: 匿名さん]

>電車の所要時間見ると中野も車で行けるんじゃないかって思ってます。

言いたいことがわかりません。

[602: 匿名]

>季節にもよりますけど、夏とか冬の極端な気温の時期は家族も車にしてくれとウルサイですから、

どちらの方ですか？
東京近郊で歩いて出られないほど極端な気温ってありますか？
極地のブリザードじゃあるまいし…
大雪だって、皆さん通勤や通学で出かけまし、このMSは駅徒歩2分ですよね

すみません、
私もよく解らないです

[603: 匿名]

駅前とはいえ、なにかと車を使う市部のマンションなんだから
（高齢世帯を除き）車を欲しがるのはあたりまえかと思う。
駐車場利用率は入居者の年齢によって大きく変わりますね。
労働世代は休日使用含めやっぱ車使うもん

[604: 匿名さん]

電車で中野までの所要時間は快速で16分、吉祥寺まで5分。
車でも同じような所要時間で中野や吉祥寺に着くものなんですかね。

[605: 匿名さん]

ここに住んで吉祥寺や中野行くのにわざわざ車で行く人は少ないと思いますが。。
むしろ車持たない世帯のほうが多くなるのでは？

週末の吉祥寺は慢性的に駐車場駐輪場が不足しますから電車がお勧めです。
便利なところの駐輪場は休日は待ち行列になってるのを時々見かけますよ。

中野も休日は杉並三駅飛ばすので快速で14分です。
三鷹で運よく中央特快が来ればもっと短いです。
直線で中野まで行く道がない(青梅も井の頭もいったん膨らむ)ことを考えるとどう考えても電車でしょう。。

[606: サラリーマンさん]

帰りの荷物の量が多いときあるからなぁ、それが分かってる日はうちは車で行くと思います。車で中野という話がありますけど、たぶん電車の時間から推測するに車でも許容範囲内の時間で行けるのでは??という意味なんだと思います。
>>605
吉祥寺の駐車事情はそんなに凄いんですね、あの街だけに驚かないですが如何に車での訪問者が多いかを物語ってますよね、それを考えるとここからなら車で行く人も多そうですねぇ。うちなんて帰りの荷物は服とかお酒とかで大変ですよ 汗。

[607: 匿名さん]

ネット通販とか宅配とか何でもあるでしょう。
根拠弱過ぎ。
吉祥寺や中野という街の名前だけ出して具体的な店の名前は全く挙がってこないし。

[608: 匿名さん]

>606
車で来てる人は確かに多いです。
でもそれが中央線駅近に住んでる人かどうかはわかりません。
どちらかというと違うと思います。
電車アクセスの不便な人が車で来てるのではないかと。
調査員でもないので推測ですが。

[609: 匿名さん]

武蔵野市は自動車保有率が低いですね。

一人当り自動車保有台数
http://www.ktr.mlit.go.jp/gaikan/pi_kouhou/34th/s4_3.pdf

世田谷区0.30台
狛江市0.31台
調布市0.33台
三鷹市0.32台
武蔵野市0.27台
杉並区0.25台
練馬区0.33台

区部計0.31台
多摩計0.42台

[610: 周辺住民さん]

吉祥寺の駐車場待ちは土日祝の大型店開店の１０時過ぎて一度満車になった後から夜中まで続きます。
一度満車になる前に入場が鉄則です。お中元、お歳暮や年末は特に酷いので要注意です。
地元のイトーヨーカドーの駐車場も土日祝の夕方は道路が渋滞する程に入場待ちの車が路肩を塞ぎます。

[611: 匿名さん]

そうだな 目の前のイトーヨーカドーは車が列ぶな
建物に気を取られていて、よく考えてなかった。

[612: 匿名さん]

603さん
確かに市部は通勤に買い物にと車を利用する方が多いですね。
中には夫婦で1台ずつ所有しているケースもありますし。
しかし、ここまでアクセスの良い立地に転居すれば、それをきっかけに
車を手放す方が多くなるのではないでしょうか。

[613: 物件比較中さん]

>>609

ほんとだ～、イメージじゃみんな自転車に乗って移動してると思ったんですけど、ということは?
バスユーザーが逆に多かったりしますか??

ここのマンションに関して言えばバス便は気にしなくていいんですけどお隣街とかに行く便もあると思うし、その乗車率が高いようなら自転車もあっていんじゃないかと思いました、途中の自由も利きますしね。

保有台数が少ない理由とかは特にないですよね。

[614: 働くママさん]

小さい子供がいたら車が有った方がいいですが、
子供がある程度大きくなったら車の維持費を考えると手放しても問題なさそうな場所ですよね。
家族で出かけるってのもだんだん無くなってきますし、車を利用する回数も減りそう

[615: 匿名さん]

ここに来て、突然女性を対象とする趣味のイベントが出てきましたね。
7月に開催されるイベントは、ひまわりを使ったフラワーアレンジメント教室と
自然塩を使ったバスソルト作り講座ですって。
決定権を握るのはほとんどのご家庭で奥様でしょうから、狙いとしては良いかもしれませんね。

[616: 物件比較中さん]

＞615

私的には嬉しいイベント盛りだくさんです。マンション生活の中での楽しいシーンを具体的に想像させてもらえる一環ではあるのかなと思い、良い対応をして下さるなと思いました。

何かきっかけがないと生活はマンネリ化してしまったりするものですから、願って行動するれば、趣味なり娯楽なりたくさんあるということを教えてもらえるんじゃないかと思います。

[617: 購入検討中さん]

誰も書かないですね。人気ないのかな？
契約者専用の掲示板ありましたっけ？

[618: 匿名さん]

価値と価格が釣り合ってないから人気なし

[619: 匿名]

第２期販売が８月下旬に延びましたね
やはり価格を吊り上げ過ぎで売れないんじゃないでしょうか
616の書き込み見たらアホらしくなって…、
スミフの女子社員でしょうかね

[620: 匿名さん]

いやおっさん社員でしょう

[621: 匿名]

まさにKＹ

[622: 匿名さん]

イベントと言えば、住宅評論家の櫻井幸雄氏によるセミナーがあるようです。
賢いマンション購入セミナー
7月29日（日）14:30～　予約制
この方、著名な住宅評論家の方ですよね。ちょっと興味あります。

＞619さん
シティテラス西荻窪も第二期発売は8月下旬なので、便宜上発売時期を合わせているとか？

[623: ご近所さん]

ここって未だにHPに間取り掲載してないんだね。
モデルルームも新宿だそうだし、この不動産会社ってみんなそうなの？
近所に住んでて興味があっても、色々確認するのに都度新宿行かされるんじゃなぁ。

[624: 匿名さん]

スミフは長期戦前提なのでマンション個別でモデルルームはつくりません。
色んなマンションの豊富な在庫を新宿などのセンターで一括展示します。
新宿まで行けばいろんなマンションの相談ができますよ。

[625: 匿名]

最近、何時までも価格未定としているマンションが多いように思います。
何故でしょうか。

公表しないのは、購入者の懐具合で変化させるからか…と勘ぐってしまいます。同じ物件でも同じ時期に価格が異なる事ってあるのでしょうか。

[626: 匿名さん]

>公表しないのは、購入者の懐具合で変化させるからか…と勘ぐってしまいます。同じ物件でも同じ時期に価格が異なる事ってあるのでしょうか。

マンションに同じ物件は２つと無く全く同じ部屋のことを言っているという前提です。
価格の違う価格表が何種類もあって人によって違う価格表を見せている業者もあるようですので、そういうことはありえます。

[627: 匿名]

>626さん
同じ部屋での事です。
やはり複数価格ってあるのですね。
金額が大きいだけに、検討も躊躇してしまいます。

[628: 匿名]

>626さん
同じ部屋での事です。
やはり複数価格ってあるのですね。
金額が大きいだけに、検討も躊躇してしまいます。

[629: 匿名]

>626さん
同じ部屋での事です。
やはり複数価格ってあるのですね。
金額が大きいだけに、検討も躊躇してしまいます。

[630: 匿名さん]

この掲示板に、やたらとモデルルームのイベント情報が出てくるのは何故？

[631: 匿名]

住友不動産営業マンの新宿に来てね作戦～ではないでしょうか

[632: 匿名さん]

やっぱりそう思うよね

[633: 匿名さん]

そのイベント情報ですが、今日からサマーキャンペーンがはじまったようです。
MR初回来場者を対象とした抽選会で、旅行券などが当たるそうです。
空クジはないそうですが、全賞品を教えて欲しいですね。
(賞品目当てにMRに行った挙句ティッシュ1個当たってもむなしいので・・・)

[634: 匿名]

このMSはどうなんでしょうか？
第2期販売が順延に継ぐ順延の様ですが、先着順で売っている事もあるのでしょうか。
そもそも、間取り、価格を明らかにしないで、売りたいと思っているのか？
欲しかったら売ってやっても的社風なのか‥？？
価格が分かれば、新宿へ行く前に検討するか否かが判断できるのにと思いますが‥

[635: 匿名さん]

公式ホームページに間取りのメニューがあるので後々公開されるかと思えば、
第1期販売が終了しても未公開のままなんですよね。
やはり、新宿のマンションギャラリーに足を運ぶしかないようです。
マンションギャラリーは夏季休暇がないようなのでお盆休みに行くしか！

[636: 匿名さん]

今更ながらだけど角部屋は80平米台にして貰いたかった。
せっかく駅に近いのに狭かったら正直暮らしにくいです。

[637: 匿名さん]

狭いから、間取りとかホームページに公開しないのでは？

[638: 匿名さん]

忙しくて時間ないなら、ここのモデルルーム行くより、吉祥寺御殿山の方に行っておいた方がいいんじゃないか？
吉祥寺御殿山はもう終わりそうだし、見れるうちにみて検討するのがいいと思う。

[639: 匿名]

吉祥寺御殿山、そんなに良いですか？
確かに、井の頭公園隣接で緑が多く
環境は良いようですが、間取りは？？です。
確か、窓がない納戸のような一間はあったかと思います。

このような間取りを見るといつも不動産会社、設計者の感覚を疑ってしまいます。
ですから、御殿山も間取りを見た瞬間に却下していました。

[640: 匿名さん]

639
ここは井の頭公園隣接とは言わないよ。
ここは動物園隣接。言うまでもなく動物園のアドレスは御殿山。
公園井の頭アドレスに隣接するのはパークスクエアです。

[641: 匿名さん]

ここは→吉祥寺御殿山ハウスは
パークスクエア→ファインスクエア

[642: 匿名さん]

＞６３９
却下しない人も多いと思うよ。実際に売れているし。
すみふだって窓のない部屋を作ることはあると思う。
窓のない部屋を作ったことのないデベロッパーなんてあるのかな?

[643: 匿名]

>642さん

確かにそうですね。よく考えると寝室やオーディオルームなどにする方もいると思いました。
ご不快な言動で、すみません。
でも個人的には
どんな大手のデベであっても窓のない部屋のある物件に高いお金は出したくないと思っています。

[644: 匿名さん]

最悪なのは共用廊下の窓。（もちろん角住戸は除く）
中住戸なのに共用廊下側に窓をつくるほうがよほどセンスが無い。

[645: 匿名さん]

共用廊下側に窓ってダメなの？それは吉祥寺御殿山の事？シティテラス武蔵境の事？
少なくとも私の検討しているシティテラス武蔵境は中住戸の共用廊下側に窓が有るのですよ。。。
これって普通の事かと思っていた。

[646: 匿名さん]

ダメですね。
安いマンションではそうせざるをえないので普通ですけど、ある程度以上では考えられないですね。
市部の住友不動産でも府中のシティテラスでは、そんな部屋はつくってませんよ。

[647: 匿名さん]

窓のない部屋は建築基準法で居室として認めていないので３ＬＤＫとかの
数字には加えられていないはずです。ＤＥＮとかつけていますね。
書庫や納戸などに利用できます。

[648: 匿名さん]

この物件も高いと言われていますが、武蔵境駅徒歩6分のザ・ライオンズと変わらない値段ですから。

[649: 匿名]

>647さん

御殿山に
部屋タイプ：G-60a
間取り：2LDK+N+SIC専有面積：61.82m2
この洋室（2)は窓がないけれど部屋として数えられていませんか？

この平米で4畳半も納戸って人をバカにしてると私は思ってしまいます。

[650: 匿名さん]

でも御殿山は売れているよね。
シティテラス武蔵境は第一期が始まってから、どれくらい売れている感じですかね?御殿山はつい最近始まって９５％近く売れたみたいですが。