シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[474: 匿名さん]

７０㎡未満で7000万円って高くないですか？このあたりでは普通でしょうか？

[475: 匿名さん]

このあたりでは普通ですが高いです。

[476: 匿名さん]

ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。
武蔵境だと坪400ぐらいの物件もありましたから
駅からの距離を考えれば、良心的な値段ですね。

[477: 匿名さん]

デベさん、おはよう！
朝からカキコミありがとうございます。

[478: 物件比較中さん]

＞＞４７６
もっといいのを求めるとキリがないですもんね、条件と値段のバランス見るともうこのあたりで決めたほうがいんじゃないかとうちでも話してますよ。ここスルーして逆に武蔵境で見つからなくなると仕事の都合上も困るんで、そろそろといった状況です。特に困ることが見当たらないので全然ＯＫな物件なんですけどね、人の欲求ですね、どうしても他にもいいのがあるんじゃないかと思ったりして（汗）そうこうしてるうちに無くってしまう可能性もあるのでちょっと急ぎます。

[479: 匿名]

>476、478
スミフの方ですか？
もしそうなら、何をか言わんやでしょうか

[480: 匿名さん]

スミフか「ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。 」と信じて
購入する信者のどちらかでしょう。
ちなみに私は高いとか安いとかは言ってませんからーね。

[481: 匿名さん]

>>465さん
それは不思議な展示会でしたね。
思うに写真展のスタッフが旭化成に関連している方で、武蔵野プレイス側は
そのような行為を把握していなかったのではないかと思います。
しかし、賃貸？本当に不思議な勧誘ですね。

[482: 匿名さん]

>>480
実際ここはリーズナブルな物件だと思うけど。
坪500ぐらいでもいいから、グレードの高い仕様にして欲しいという
要望も少なくなかったと思うが。ここぐらいの物件なら。

武蔵野市駅近で周辺に問題施設が無い、という条件の新築MSは
どんな値段でも欲しい、という需要が一定の割合で必ずいるから
それだけ希少ということなのだろうね。

[483: 匿名さん]

リーズナブルかどうかはそれぞれの価値観によりますが、
おそらく多くの人はそうは思っていないと思います。
一般的な感覚でいえば、武蔵境のくせに何でこんなに高いんだ、という感じでしょう。
都心部の物件でも十分買える値段だし、スミフふざけるなと。
それでもこの物件は売れると思います。
立地がいいですからね。
駅前の利便性を享受しつつ武蔵野プレイスも使える。
駅前なのに喧噪としていない。街もきれい。
住みやすさだけを考えれば確かに他の物件にはない希少性がありますね。
しかし、リーズナブルと言い切れる方もまた稀少です。

[484: 匿名さん]

スミフにおいては竣工前に売れてしまうということは値付けの大失敗とみなされます。
豊洲の大量在庫の評価額見直しまでは必要のない値付けにしていたとはいえ、売れてしまっては駄目です。
もし本当にここが竣工前に売れてしまったら、役員クラスのクビが飛んじゃうね。

[485: 匿名さん]

玄関が隣と対面になってますが気にならないですか？
１７０戸でＥＶが２台だと朝とかなかなか乗れないのでは？
普通100戸で２台はあるような。
なんか機能的によくないような気が。

[486: 匿名]

>484
俄に信じがたいけれど、本当だとしたら、おかしな会社と言うことでしょうか

>485
40年前の社宅の玄関がそんなでしたよね
顔あわせたら、挨拶すれば良いだけでは？
でも、おかしな人だったら、毎日が苦痛になるかも
運ですね

[487: 匿名さん]

武蔵境の立地のいい物件の相場は上がる一方ですから
ここも売れ行きが良ければ、値上げがあるかもしれませんよ。

>>478
悩むならとりあえず買っておいて、2・3年後ぐらいに売れば
1000万円ぐらい利益が出るでしょうから、住み替えるというのも有りかと。

[488: 匿名さん]

＞485さん
マンションのエレベーター台数を決めるのは、3階以上の人口を基に
交通計算という計算により決められるそうです。
一般的には適正台数は50戸に1台とも言われているようですが、
そうなるとメンテナンス等で管理費が高くなってしまいますね。

[490: 匿名さん]

170戸でエレベータ2台は庶民向けマンションとしては妥当な数です。
庶民はエレベータの設置維持管理に余計なコストを払うより値段が安いことを好みます。
ここは、馬鹿高い初期費用に対して、エレベータの台数を減らすことで管理費を下げるということのバランスが受け入れられるかどうかですね。

[491: 匿名さん]

武蔵野市でJR駅近であることを考えると、初期費用は我が家では、そんなに高いと思いません。ご家庭の懐具合にもよるのでしょうね。

[492: 匿名さん]

>491
話をそらそうとしているみたいだが、違和感ありすぎ。

武蔵野市の物件の初期費用は高くて西東京市の物件は安いということには異論はないんだよね？
初期費用の高い武蔵野市の物件なら維持費用が高くてもエレベータはそれに見合ったレベルで30戸くらいで一つにして維持費用が高くてもいい。
初期費用の安い西東京市の物件なら維持費用もそれに合わせて安くなるように100戸に1戸くらいでちょうどいい。

ここは初期費用の高さの割に維持費用をケチリすぎ。
この金額を払える人たちにとって170戸に2台のエレベータはあまりにも少なすぎ。
なんでこんな低レベルな仕様にしてしまったのかが全く分からないね。

[493: 匿名]

ここの2期販売は6月中旬から下旬に延期になっていませんか？

[494: 匿名さん]

>>492
本来坪400ぐらいの物を値段を下げて売っているのだから
ある程度のコストダウンや仕様の低い部分は仕方が無いのだと思うけど。

[495: 匿名さん]

エレベーターは非常用を合わせると合計3台ですか？
仕様の低さは、マンション内の共用施設を徹底して省いた結果
かもしれません。
ゲストルームやフィットネスも無し、理事会総会を執り行う
会議室くらいはあっても良かったのでは？

[496: 匿名さん]

＞493
確かに吉祥寺の御殿山が住商物件だから時期ずらした感じですかね
会社が違うとはいえ住友グループ、お互いにバッティングしていいことはないですよね

[497: 匿名さん]

フィットネスクラブやビジネスホテルが近接にあるのに必要ですか？
会議室は目の前の武蔵野プレイスを始め、駅周辺にいくつもあります。
マンション内での需要がそんなにあるんですか？

[498: 購入検討中さん]

共用の需要に関してはこればっかりは住んでみないことには結果はわからないですよねぇ。。
私はそれなりに充実しているのは嬉しいです、いつも使うというわけではないですけど外出するまでもなく利用できるという環境は家事不器用で何かと時間のとられる私は助かるかな。

外の類似施設も使う人多いと思うし併用の人がほとんどになるのかも。共用はコミュニティ的特性で捉えてもいます。

[499: 匿名さん]

共用施設は全く必要のない物件ですね。
場合によっては自宅の冷蔵庫すらいらないくらい便利な立地。
あとは価格をどう考えるかですね。

[500: 匿名]

>496
確か、前にもありませんでしたか？
バッティングが嫌なのは分かるけど、バッティングしないタイミングはいつになるのでしょうか、ねぇ

[501: 匿名さん]

>498

隣にはメディカルフィットネスがあります。
http://www.mfcm.co.jp/shisetsu.html

南口にはコナミスポーツも。
http://www.undo-oyaji.com/konami_musashisakai-detail.html

マンション内フィットネスはこんな感じです。
http://highgrade-homes.info/wp-content/uploads/2011/12/057.jpg


ホテルメッツ武蔵境はシングルからデラックスツインまで、朝食は1階エクセルシオールカフェで。
http://www.hotelmets.jp/musashisakai/stay.htm

シティテル武蔵境は普通のビジネスホテル
http://www.hotel-citytel.jp/citytel_sakai/other/index.html#menu_03

[502: 匿名さん]

５０１さんいろいろありがとうございます、自分で探していたもので情報提供助かります、しかとメモらせて頂きました。

コナミいいですよねー、プールもあるし浴場あるし、
ウェイト専門のジムだとこういう施設は無くてエンタメ的な体験ができない寂しさがありました･･･。

こちらに入居する人の中でコナミに通います、もしくは既に他の支店の会員でここでも通いますっていう人がいたら色々使い方をお聞きしたいところです。

[503: 購入検討中さん]

今一期の残りを先着順で販売しているらしいです。　下の階は２期の販売だろうけど
南に何が建つかわからないから売れ行きは悪そう

[504: 匿名]

>503さん
一期は12階以上と記憶していますが、それよりは下の階も開けているのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

正確には覚えていませんが１３階より上の階は値段がでていたような。廊下が
短いので圧迫感はありました。収納も少なかったし。でも売れてましたよ。
二人で住むにはいいけど三人は絶対無理。

[506: 匿名さん]

501さん
リンク先を読みましたが、コナミは託児システムがあるんですね。
対象は1～3歳の幼児で平日のみ営業しているようです。
ショートコースは1時間からの利用が可能で、ジム以外のちょっとした用事
(整体や買い物)目的でも使えるようです。

[507: 匿名]

>505さん
収納も少なかったし。でも売れてましたよ。
二人で住むにはいいけど三人は絶対無理。

そうですか、売れているんですか…。

日常的に3人は無理でも、偶に泊まるくらいなら平気かなぁ～なんて思っています。
子育て世代は居なくて、中年以降が多いですかね？!

それも管理組合運営に問題がでるかもしれませんね

[508: 匿名さん]

間取りは2LDKと3LDKなのに、夫婦しか住めない？
夫婦で別室に寝て、さらに一部屋を書斎に使ったりするんですか？

[509: 匿名さん]

間取りの問題じゃありません。
２ＬＤＫで８０㎡以上
３ＬＤＫで９０㎡以上
は最低欲しいところですね。

[510: 匿名さん]

>509
億超えますね

[511: 匿名さん]

ちなみにキッチン５畳、リビングダイニング１５畳、主寝室８畳、
洋室６畳、風呂１６２０、これにウォークインクローゼット３畳
でも８０㎡に収まるかどうかです。

[512: 匿名さん]

億超えても、広い部屋も用意すれば売れたのに。

[513: 匿名]

戸建てを買いなさい

[514: 匿名さん]

最上階を90平米～のラグジュアリー仕様にすれば億ションとしても話題になり
売れ行きに拍車がかかったかもしれませんね。
ここは武蔵境と言うこともあり遊びの要素が全く無いところが良いところかも
しれませんが、何か1つ特徴があっても良かったかもしれません。

[515: 匿名さん]

吉祥寺ならともかく、武蔵境じゃそんな高いマンションは売れないですぜ

[516: 匿名]

二人暮しでは我慢できる範囲でも一人増えた時に狭くて住めないのは問題です。
2人でさえ80平米はないと収納面でもやや圧迫感がある生活ですからね
当初から狭さは問題にはなってましたが残念なマンションだ

[517: 匿名]

？？なんか久しぶりにとんちんかんな人が現れたね。
３ＬＤＫで９０平米あるようなマンションは都心高級物件かもっと郊外にしかないですよね。
特にこのマンションは狭いですけど。
武蔵野市近辺で広さを求めるなら、戸建をオススメします。

[518: 匿名さん]

>515
全戸ではなく一部ですから。
武蔵境にも一部なら一億円超えたマンションあるじゃないですか。

[519: 匿名さん]

三鷹のタワーも表に出ていないだけで結構空きはあります。やはり高すぎましたね。
ここも８０あればぜひ住みたかったですが、あの廊下の短さがへんな圧迫感を
感じるのか・・・場所がいいだけにもったいないです。

[520: 匿名さん]

武蔵境でも別に億超えの部屋が有ったとしたら普通に売れると思うけど。
武蔵野市に住めない人が妥協して都心に住む時代です。

[521: 周辺住民さん]

＞億超えても、広い部屋も用意すれば売れたのに。
現在の政治経済情勢では売れないと地元不動産屋さんが言ってます。
１戸建ても武蔵境駅利用（バス便）だと６０００万円が上限だとか。
１億は吉祥寺向けです。

[522: 周辺住民さん]

境生まれ育ちの自分が言うのも癪ですが、同じ武蔵野市内でも駅ごとに不動産の「格」という物があって、そこから外れると需要が著しく落ちるので売る方としては冒険できないと。

[523: 匿名さん]

>521
バス利用になるような場所だと武蔵境でも6000万円が妥当なとこですね。
駅近で6000万円の戸建てとなると、ワケあり物件か狭小住宅になります。
武蔵野市は容積率が厳しいので、80㎡の戸建てを一種住専地域で建てるためには少なくとも100㎡の土地が必要です。
土地だけで5000万円くらい必要です。
2階建てで80㎡となると階段部分があったりするので、マンションなら70㎡以下の感覚です。