シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[454: 匿名さん]

>>452
それでいて境自体のマンションは高くないですもんね、便利な街へすぐに行けるメリットから見ると随分と相場が良心的だという印象があります。

もちろん新宿まで出れば最も何でも揃っていて楽しいのですが、あそこも行き過ぎると飽きるというか、そんな時は立川に行って見たり吉祥寺に行ってみたり、好きなように選択できるのはアクティブな人にはいい立地だと思います。

[455: 匿名さん]

武蔵境はこれ以上発展して欲しくないですね。
賑やかな街に住みたい人は吉祥寺に住めばいい。
武蔵境は目立たなくていい。
でも、残念ながら武蔵境はまだまだ発展しそうです。
JRの中央ラインモール構想がありますから、高架下には西にも東にもお店が入ります。
駅周辺の未整地区画にもお店が入ると思います。
中央線の路線価を上げるために、JRは様々な仕掛けをしてくると思いますし、
武蔵野市も計画的な街づくりをしていますから、
駅周辺の資産価値は心配無用でしょうね。

[456: 匿名さん]

>中央線の路線価を上げるために、JRは様々な仕掛けをしてくる

中央線沿線の路線価が上がったら人口が減少してしまうんじゃない？
何で儲からないことをＪＲはするの？

[457: 匿名さん]

>453
ガスも電気も水道も必要ですが、低速ネット回線はこれからの時代間違いなく不要になります。
全世帯で100Mbpsという超低速回線が各世帯月額940円解約不可という条件でついてますよ。
どこのマンションもそんな感じでついてるけど、はっきりいってWiMAX等の無線のほうが速いから払いたくないですね。

[458: 匿名さん]

住民の過半数で解約できるし、回線も増強できるよ

[459: 匿名さん]

引っ越しに伴うアドレス変更はＧメールで決まりだね。
回線キャリアに縛られずに済む。
ここのネット回線も時代に応じて解約されればいい。

ただし自分が理事の順番のタイミングでは面倒なので余計なことはしない。
たかだか月額940円の為に面倒なことはしたくないので。
そんな感じでずるずる続くと思う。
マンションの金額からしたら大した金額ではないので税金と思って我慢。

[460: 匿名さん]

>456
路線価が上がるのは結果であって、目的ではないですよね。
JRが様々な仕掛けを作る→人気上昇→乗降客が増える→路線価が上がる

[461: 匿名さん]

武蔵境の発展は喜ばしい事ですが、確かにあまり賑やかになると
店が込み合ったりして暮らしにくくなりますね。
私は北口のすきっぷ通りのようなゆるい雰囲気が好きなので、
これからも諸々新旧混在した街であって欲しいです。

[462: 周辺住民さん]

発展というより回復の言葉の方がピンと来ます。
スキップ通り（名称は割と最近の命名）も昭和時代は賑やかでした。

[463: 匿名さん]

>>461

私も仰る「ゆるい雰囲気」が気に入った一人です。

栄えることも便利で喜ばしいことですが、著しい変化よりはゆるりと変わっていってくれるといいなと希望します。

気付けば少し賑やかになっていた、ぐらいがいいですねえ。
数が増えるよりは既存のお店の内容充実などがもっと嬉しいとも思います。

[464: 匿名さん]

この辺りは文化的施設が少ないので、図書館以外にもそういった施設ができてくれれば
嬉しいです。
ギャラリースペース、演劇ホール、映画館(無理ですかね？)などなど。
北口広場がある通りをカルチャーモールとする構想があるようですが、文化的なイベントで
盛り上がるような場になってくれると良いですね。

[465: 匿名さん]

武蔵野プレイスが良いって聞いたから行ってみたら、写真展やってました。写真は可愛くって、ステキだったんですが、、、
突然写真展スタッフの女性に声をかけられ、結局、
「奥様、良い賃貸が有りますよ。花丸の付いている部屋は埋まったので、残るわずかです」
って市役所近くに出来る旭化成の賃貸を勧められるわけのわからない展開。
バスで１０分もかかる所で、どうでもいいのにしつこくて、武蔵野市は市の施設内を営利目的にも貸すんだなぁって、ちょっと違和感有りました。

[466: 匿名さん]

457さん
100Mbpsが超低速か？　普通の光回線が100Mbpsだが？
最近は160Mbpsがでて、家も回線代えたけど体感速度は変わらないよ！
ちなみにWiMAXは40Mbpsだよ！
言ってることおかしくないか？？

[467: 匿名さん]

１００Mbpsを何世帯で使うかが問題なのでは？
WiFiにしても、最終的な回線を何世帯で使うかじゃない？
比較はかなり難しく、結論出ないと思うけどね。
まぁ、ヘビーユーザーなら専用回線を引くべき。
ここは各家庭に専用回線を引けたりするのかな?

[468: 匿名さん]

>466
それなりに大きなマンションなので、マンション（170戸）全体で100Mbpsは不安ですね。
IPv6の話もありますし、グローバルIPを使いたい人等は早々に使えないことになるんじゃないでしょうか。
進歩が速い世界ですから、今の時点ではしょうがないです。
将来的には各世帯が個別で高速の無線を使えば良いだけですから、あきらめるしかないですね。無線なら工事も要らないしマンションの制約も関係無いですから。
昔は全世帯ISDNマンションなんてあって、ADSL時代にはADSLの使えない欠陥マンションとして扱われていましたよ。

私の結論は、今の時点では無いよりあったほうがマシな設備だし、今も将来も無線という逃げ道があるし、将来全く不要になっても大した月額では無いので、いたしかたなしという認識。

[469: 匿名さん]

>464
>この辺りは文化的施設が少ないので、図書館以外にもそういった施設ができてくれれば
>嬉しいです。
>ギャラリースペース、演劇ホール、映画館(無理ですかね？)などなど。
>北口広場がある通りをカルチャーモールとする構想があるようですが、文化的なイベントで
>盛り上がるような場になってくれると良いですね。

武蔵野スイングの中には図書館以外に生涯学習支援、市民活動支援、青少年活動支援の機能があり、ギャラリーもあります。
北口には武蔵野スイングホール、スカイルーム、レインボーサロンがあります。
武蔵野市民会館もあります。
成城石井前にある広場では様々なイベントが行われています

[470: 匿名さん]

スイングホールにもギャラリーがあるんですね。
スカイルームやレインボーサロンは貸し会議室、レセプションルームなので
何かしらイベント開催できるかもしれません。
武蔵野市民会館は遠すぎませんか？
境からはバスか自転車で行くような距離ですよ。

[471: 匿名]

>武蔵野スイングの中には図書館以外に生涯学習支援、市民活動支援、青少年活動支援の機能があり、ギャラリーもあります。

武蔵野プレイスの事ではないでしょうか

[472: 匿名さん]

市民会館は徒歩5分くらいですね。

[473: 匿名さん]

468さん公正なコメントありがとうございます。現在戸建てなのでそこまでの配慮はできませんでした。ただ160Mbpsていっても有効速度はせいぜい4〜50Mbpsなんで集合の100Mbpsだって大して変わらないのではと思ってます。ここんちのスレを見ていて
「超低速」・・・が気になって書き込んでみました。
月の料金が高くなっても光1Gbpsだったら満足だったんでしょうかねぇ

[474: 匿名さん]

７０㎡未満で7000万円って高くないですか？このあたりでは普通でしょうか？

[475: 匿名さん]

このあたりでは普通ですが高いです。

[476: 匿名さん]

ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。
武蔵境だと坪400ぐらいの物件もありましたから
駅からの距離を考えれば、良心的な値段ですね。

[477: 匿名さん]

デベさん、おはよう！
朝からカキコミありがとうございます。

[478: 物件比較中さん]

＞＞４７６
もっといいのを求めるとキリがないですもんね、条件と値段のバランス見るともうこのあたりで決めたほうがいんじゃないかとうちでも話してますよ。ここスルーして逆に武蔵境で見つからなくなると仕事の都合上も困るんで、そろそろといった状況です。特に困ることが見当たらないので全然ＯＫな物件なんですけどね、人の欲求ですね、どうしても他にもいいのがあるんじゃないかと思ったりして（汗）そうこうしてるうちに無くってしまう可能性もあるのでちょっと急ぎます。

[479: 匿名]

>476、478
スミフの方ですか？
もしそうなら、何をか言わんやでしょうか

[480: 匿名さん]

スミフか「ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。 」と信じて
購入する信者のどちらかでしょう。
ちなみに私は高いとか安いとかは言ってませんからーね。

[481: 匿名さん]

>>465さん
それは不思議な展示会でしたね。
思うに写真展のスタッフが旭化成に関連している方で、武蔵野プレイス側は
そのような行為を把握していなかったのではないかと思います。
しかし、賃貸？本当に不思議な勧誘ですね。

[482: 匿名さん]

>>480
実際ここはリーズナブルな物件だと思うけど。
坪500ぐらいでもいいから、グレードの高い仕様にして欲しいという
要望も少なくなかったと思うが。ここぐらいの物件なら。

武蔵野市駅近で周辺に問題施設が無い、という条件の新築MSは
どんな値段でも欲しい、という需要が一定の割合で必ずいるから
それだけ希少ということなのだろうね。

[483: 匿名さん]

リーズナブルかどうかはそれぞれの価値観によりますが、
おそらく多くの人はそうは思っていないと思います。
一般的な感覚でいえば、武蔵境のくせに何でこんなに高いんだ、という感じでしょう。
都心部の物件でも十分買える値段だし、スミフふざけるなと。
それでもこの物件は売れると思います。
立地がいいですからね。
駅前の利便性を享受しつつ武蔵野プレイスも使える。
駅前なのに喧噪としていない。街もきれい。
住みやすさだけを考えれば確かに他の物件にはない希少性がありますね。
しかし、リーズナブルと言い切れる方もまた稀少です。

[484: 匿名さん]

スミフにおいては竣工前に売れてしまうということは値付けの大失敗とみなされます。
豊洲の大量在庫の評価額見直しまでは必要のない値付けにしていたとはいえ、売れてしまっては駄目です。
もし本当にここが竣工前に売れてしまったら、役員クラスのクビが飛んじゃうね。

[485: 匿名さん]

玄関が隣と対面になってますが気にならないですか？
１７０戸でＥＶが２台だと朝とかなかなか乗れないのでは？
普通100戸で２台はあるような。
なんか機能的によくないような気が。

[486: 匿名]

>484
俄に信じがたいけれど、本当だとしたら、おかしな会社と言うことでしょうか

>485
40年前の社宅の玄関がそんなでしたよね
顔あわせたら、挨拶すれば良いだけでは？
でも、おかしな人だったら、毎日が苦痛になるかも
運ですね

[487: 匿名さん]

武蔵境の立地のいい物件の相場は上がる一方ですから
ここも売れ行きが良ければ、値上げがあるかもしれませんよ。

>>478
悩むならとりあえず買っておいて、2・3年後ぐらいに売れば
1000万円ぐらい利益が出るでしょうから、住み替えるというのも有りかと。

[488: 匿名さん]

＞485さん
マンションのエレベーター台数を決めるのは、3階以上の人口を基に
交通計算という計算により決められるそうです。
一般的には適正台数は50戸に1台とも言われているようですが、
そうなるとメンテナンス等で管理費が高くなってしまいますね。

[490: 匿名さん]

170戸でエレベータ2台は庶民向けマンションとしては妥当な数です。
庶民はエレベータの設置維持管理に余計なコストを払うより値段が安いことを好みます。
ここは、馬鹿高い初期費用に対して、エレベータの台数を減らすことで管理費を下げるということのバランスが受け入れられるかどうかですね。

[491: 匿名さん]

武蔵野市でJR駅近であることを考えると、初期費用は我が家では、そんなに高いと思いません。ご家庭の懐具合にもよるのでしょうね。

[492: 匿名さん]

>491
話をそらそうとしているみたいだが、違和感ありすぎ。

武蔵野市の物件の初期費用は高くて西東京市の物件は安いということには異論はないんだよね？
初期費用の高い武蔵野市の物件なら維持費用が高くてもエレベータはそれに見合ったレベルで30戸くらいで一つにして維持費用が高くてもいい。
初期費用の安い西東京市の物件なら維持費用もそれに合わせて安くなるように100戸に1戸くらいでちょうどいい。

ここは初期費用の高さの割に維持費用をケチリすぎ。
この金額を払える人たちにとって170戸に2台のエレベータはあまりにも少なすぎ。
なんでこんな低レベルな仕様にしてしまったのかが全く分からないね。

[493: 匿名]

ここの2期販売は6月中旬から下旬に延期になっていませんか？

[494: 匿名さん]

>>492
本来坪400ぐらいの物を値段を下げて売っているのだから
ある程度のコストダウンや仕様の低い部分は仕方が無いのだと思うけど。

[495: 匿名さん]

エレベーターは非常用を合わせると合計3台ですか？
仕様の低さは、マンション内の共用施設を徹底して省いた結果
かもしれません。
ゲストルームやフィットネスも無し、理事会総会を執り行う
会議室くらいはあっても良かったのでは？

[496: 匿名さん]

＞493
確かに吉祥寺の御殿山が住商物件だから時期ずらした感じですかね
会社が違うとはいえ住友グループ、お互いにバッティングしていいことはないですよね

[497: 匿名さん]

フィットネスクラブやビジネスホテルが近接にあるのに必要ですか？
会議室は目の前の武蔵野プレイスを始め、駅周辺にいくつもあります。
マンション内での需要がそんなにあるんですか？

[498: 購入検討中さん]

共用の需要に関してはこればっかりは住んでみないことには結果はわからないですよねぇ。。
私はそれなりに充実しているのは嬉しいです、いつも使うというわけではないですけど外出するまでもなく利用できるという環境は家事不器用で何かと時間のとられる私は助かるかな。

外の類似施設も使う人多いと思うし併用の人がほとんどになるのかも。共用はコミュニティ的特性で捉えてもいます。

[499: 匿名さん]

共用施設は全く必要のない物件ですね。
場合によっては自宅の冷蔵庫すらいらないくらい便利な立地。
あとは価格をどう考えるかですね。

[500: 匿名]

>496
確か、前にもありませんでしたか？
バッティングが嫌なのは分かるけど、バッティングしないタイミングはいつになるのでしょうか、ねぇ

[501: 匿名さん]

>498

隣にはメディカルフィットネスがあります。
http://www.mfcm.co.jp/shisetsu.html

南口にはコナミスポーツも。
http://www.undo-oyaji.com/konami_musashisakai-detail.html

マンション内フィットネスはこんな感じです。
http://highgrade-homes.info/wp-content/uploads/2011/12/057.jpg


ホテルメッツ武蔵境はシングルからデラックスツインまで、朝食は1階エクセルシオールカフェで。
http://www.hotelmets.jp/musashisakai/stay.htm

シティテル武蔵境は普通のビジネスホテル
http://www.hotel-citytel.jp/citytel_sakai/other/index.html#menu_03

[502: 匿名さん]

５０１さんいろいろありがとうございます、自分で探していたもので情報提供助かります、しかとメモらせて頂きました。

コナミいいですよねー、プールもあるし浴場あるし、
ウェイト専門のジムだとこういう施設は無くてエンタメ的な体験ができない寂しさがありました･･･。

こちらに入居する人の中でコナミに通います、もしくは既に他の支店の会員でここでも通いますっていう人がいたら色々使い方をお聞きしたいところです。

[503: 購入検討中さん]

今一期の残りを先着順で販売しているらしいです。　下の階は２期の販売だろうけど
南に何が建つかわからないから売れ行きは悪そう

[504: 匿名]

>503さん
一期は12階以上と記憶していますが、それよりは下の階も開けているのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

正確には覚えていませんが１３階より上の階は値段がでていたような。廊下が
短いので圧迫感はありました。収納も少なかったし。でも売れてましたよ。
二人で住むにはいいけど三人は絶対無理。

[506: 匿名さん]

501さん
リンク先を読みましたが、コナミは託児システムがあるんですね。
対象は1～3歳の幼児で平日のみ営業しているようです。
ショートコースは1時間からの利用が可能で、ジム以外のちょっとした用事
(整体や買い物)目的でも使えるようです。

[507: 匿名]

>505さん
収納も少なかったし。でも売れてましたよ。
二人で住むにはいいけど三人は絶対無理。

そうですか、売れているんですか…。

日常的に3人は無理でも、偶に泊まるくらいなら平気かなぁ～なんて思っています。
子育て世代は居なくて、中年以降が多いですかね？!

それも管理組合運営に問題がでるかもしれませんね

[508: 匿名さん]

間取りは2LDKと3LDKなのに、夫婦しか住めない？
夫婦で別室に寝て、さらに一部屋を書斎に使ったりするんですか？

[509: 匿名さん]

間取りの問題じゃありません。
２ＬＤＫで８０㎡以上
３ＬＤＫで９０㎡以上
は最低欲しいところですね。

[510: 匿名さん]

>509
億超えますね

[511: 匿名さん]

ちなみにキッチン５畳、リビングダイニング１５畳、主寝室８畳、
洋室６畳、風呂１６２０、これにウォークインクローゼット３畳
でも８０㎡に収まるかどうかです。

[512: 匿名さん]

億超えても、広い部屋も用意すれば売れたのに。

[513: 匿名]

戸建てを買いなさい

[514: 匿名さん]

最上階を90平米～のラグジュアリー仕様にすれば億ションとしても話題になり
売れ行きに拍車がかかったかもしれませんね。
ここは武蔵境と言うこともあり遊びの要素が全く無いところが良いところかも
しれませんが、何か1つ特徴があっても良かったかもしれません。

[515: 匿名さん]

吉祥寺ならともかく、武蔵境じゃそんな高いマンションは売れないですぜ

[516: 匿名]

二人暮しでは我慢できる範囲でも一人増えた時に狭くて住めないのは問題です。
2人でさえ80平米はないと収納面でもやや圧迫感がある生活ですからね
当初から狭さは問題にはなってましたが残念なマンションだ

[517: 匿名]

？？なんか久しぶりにとんちんかんな人が現れたね。
３ＬＤＫで９０平米あるようなマンションは都心高級物件かもっと郊外にしかないですよね。
特にこのマンションは狭いですけど。
武蔵野市近辺で広さを求めるなら、戸建をオススメします。

[518: 匿名さん]

>515
全戸ではなく一部ですから。
武蔵境にも一部なら一億円超えたマンションあるじゃないですか。

[519: 匿名さん]

三鷹のタワーも表に出ていないだけで結構空きはあります。やはり高すぎましたね。
ここも８０あればぜひ住みたかったですが、あの廊下の短さがへんな圧迫感を
感じるのか・・・場所がいいだけにもったいないです。

[520: 匿名さん]

武蔵境でも別に億超えの部屋が有ったとしたら普通に売れると思うけど。
武蔵野市に住めない人が妥協して都心に住む時代です。

[521: 周辺住民さん]

＞億超えても、広い部屋も用意すれば売れたのに。
現在の政治経済情勢では売れないと地元不動産屋さんが言ってます。
１戸建ても武蔵境駅利用（バス便）だと６０００万円が上限だとか。
１億は吉祥寺向けです。

[522: 周辺住民さん]

境生まれ育ちの自分が言うのも癪ですが、同じ武蔵野市内でも駅ごとに不動産の「格」という物があって、そこから外れると需要が著しく落ちるので売る方としては冒険できないと。

[523: 匿名さん]

>521
バス利用になるような場所だと武蔵境でも6000万円が妥当なとこですね。
駅近で6000万円の戸建てとなると、ワケあり物件か狭小住宅になります。
武蔵野市は容積率が厳しいので、80㎡の戸建てを一種住専地域で建てるためには少なくとも100㎡の土地が必要です。
土地だけで5000万円くらい必要です。
2階建てで80㎡となると階段部分があったりするので、マンションなら70㎡以下の感覚です。

[524: 匿名さん]

>>522
たしかに武蔵境は格が低いでしょうね。
吉祥寺なら坪500、三鷹でも坪400は優に超えるのが現在の中央線の相場でしょうから。

[525: 匿名]

>508さん
間取りは2LDKと3LDKなのに、夫婦しか住めない？

子供が小さいうちは良いですが、中高校正位になると荷物も増えますよね。
主寝室は夫婦として、収納も無い5畳の個室は大きな子供には狭いと思いますし、夫の親が一人になって同居となったらどうなりますか？

それで、子育て世代が7000万も出して買うには向かないと思っただけてす。
もっとも、狭いながらも楽しい我が家でごちゃごちゃが苦にならないなら良いと思いますが…。

[526: 匿名さん]

>524
吉祥寺坪500、三鷹坪400、武蔵境坪300、東小金井・武蔵小金井坪250万みたいな感じですかね。

[527: 匿名]

30坪ぐらいのマンション高層階で考えると市内じゃ三鷹が限度ラインだったですね…

武蔵境とはいえ上２階分には80平米で固めて欲しかった
今更すぎる意見で申し訳ないけどせっかくの駅近だけに残念

[528: 匿名]

＞527
確かに。最上階プレミア住戸として数戸なら高くても買い手はありそうですよね。

[529: 匿名]

まぁ今からじゃ計画変更は無理なんだし狭いまま諦めるか他を探しなさい
子供の通学は別に考えるとして都心にいけば地下鉄駅近とかのはありますから何も境なんかの新築にこだわらなくてもよいかと。

[530: 匿名さん]

武蔵境を過大評価してるな
一億越えの物件なんか作らないし売れない
億越えを買うなら、もっと良い街を選ぶよ

[531: 匿名さん]

>517

３ＬＤＫで９０平米あるようなマンションは都心高級物件かもっと郊外にしかないですよね。

ここの坪単価は文京区あたりの高級物件並みですよ。

[532: 匿名さん]

>530
確かにね。
ヨーカドーやユニクロや無印に行く人は億超えには住みませんね。
（すみません。ユニクロと無印はヨーカドーのテナントとして入っているだろうと勝手に想像しています。要はそういうレベルの店ということで解釈してください。）
吉祥寺もしくは吉祥寺アクセス至便の三鷹が限界ラインだと思います。
億超えに住むような人にとっては武蔵野市と小金井市の行政サービスの差さえも関係無いですし。

[533: 匿名]

だから、一般的に武蔵境に文京区のマンション買える層は来ないから、狭くして値段抑えてるってことかと。

[534: 匿名さん]

駅近なので子育て終わった50代には人気がでますよー。
賃貸物はわからぬが入居者の半数は50、60代ですな
若い世代でも子供１人までで広さ的にも限界だろう。二人目は無理物件。

[535: 匿名]

>534さん

同感です

[536: 匿名さん]

文京区の大手デベ、大手ゼネコン、台地上、駅５分程度でも
７０㎡、７０００万円程度です。

[537: 匿名]

>534さん

同感です

[538: 匿名]

うちみたいな夫婦だけになっている世帯だったら便利な立地でかなりいいＭＳ！

が、住居外への音を防いでる分、住居内での防音が難しい設計となってますから
独立した子供部屋を作ってもリビングから離していないと居心地は悪くなりますね…。

[539: 匿名さん]

シニア世帯が多いと勝手に予想していますが、若い子育てファミリーが入居したとして
10年後には住み替えが多く出るマンションになるかもしれませんね。
そもそも立地からして賃貸が多くなるのかな？
規律を守るには管理組合がしっかりしなければいけませんね。

[540: 匿名さん]

>539
こういうマンションで管理組合に期待するのは間違い。
理事よろしくね。

[541: 匿名さん]

中央線で駅近は、現状ではファミリー層にはなかなか手が届かない。
DINKSだったら都心の方が人気だろうし、シニア層が購買の主力になるのは当然。
でも、境で億超え物件はザ・ライオンズ武蔵野で経験済だし、値引きあったけども完売してる。
プレミアム住居は有っても良かったかもね。

[542: 匿名さん]

10年ほど経てば住み替えしたくなるのと大規模修繕払うのが重なるのがなんだかなー
困ったことに払ってからの引っ越しにだいたいなっちゃうんですよね。
住み替えのことも考えるとマンション管理や規約作りはしっかりして欲しいですよね

[543: 匿名さん]

販売時の修繕積立金プランはあくまでも初期費用を少なく見せかけるためのものです。
管理組合のしっかりしたマンションなら、一時金をなくしてフラットな支払いプランに変更しますよ。

[544: 匿名さん]

ここ高杉じゃね？だったら都心のマンション買ったほうがいいやん
武蔵境ってブランド価値ないし

[545: 匿名]

いくら駅前でも高いから竣工した後でも完売まで2年とかかかる

[546: 匿名さん]

同じ駅近ならライオンズのほうが広いしいいかな～。今なら間取りの変更も
出来るし。　ハイサッシかどうかで部屋の奥行きってあんなに変わるものだと
モデルルームを見て実感しました。

[547: 匿名さん]

同じ駅近でも環境はかなり差がありますけどね。

[548: 匿名さん]

今年2月16日に行われた市民と市長のタウンミーティングにおける武蔵野市長の発言要旨
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...

○ 武蔵境に住む市民の意識というのは、武蔵境よりか武蔵野市民という意識が高いですね。
武蔵野市民の方は「吉祥寺に住んでいる」という人が半分、「武蔵野市に住んでいる」という人は半分ぐらいいます。「武蔵境に住んでいる」と自ら言う人はほとんどいません。つまり、この地域に住んでいても、どうしても意識的には武蔵境じゃなくて武蔵野市という、そういう名前にあこがれている人が多いのではないかと思っておりますが、今後は武蔵境というのをぜひブランドにしていきたいと思っています。今、武蔵境は大変人気が出てきております。例えば南口の武蔵野プレイスの対面に高いマンションが建ちます。民間事業者が建てているのですが、その価格が、結構上がってきており、高級感が出てきたのではないかと思っています。今後は、より一層、武蔵境というブランドを高めていきたいと思っています。

○ 武蔵野プレイスも大きなまちづくりの拠点になっているのではないかと思っておりますので、単にここで時間を過ごしていただくだけではなくて、ここでの活動がいろいろな、創造活動につながって、外に発信できればもっとおもしろいのではないかと思っております。

○ 武蔵境の新たなまちづくりという中では、JRのほうで西口の改札口を設ける予定をしていただいておりますので、亜細亜大の皆さん方にとっては朗報ではないかと思っています。

○ 一つ特徴的なものとして、例えばイトーヨーカドーというのは昭和54年に出店し、西館、東館に分かれたのが、ここ十数年だと思います。ちなみに東館の売り上げは全国のイトーヨーカドーの店舗で3番目ぐらいということで、大変人気があり、集客力のある店です。そういうまちであるということもぜひお知りおきいただきたいなと思っています。
それから、行政として課題であるのは自転車問題です。この地域は全く真っ平らなので、自転車を利用しやすいということもあって、逆に申せば、自転車がたくさんこの駅に集まってまいります。武蔵野市民だけでなく、半数近くが三鷹市だとか西東京市から来られるので、その自転車駐輪場の確保が大変課題でありました。この間、鉄道の高架化が進みましたので、高架の下に駐輪場を設けています。また、民間開発業者にもご協力いただき、今、開発をしております住友不動産のマンションの一画にも1,000台の駐輪場を設けていただくことになっています。

○ 武蔵境のブランド化について
1つは利便性を最大の武器にしていけばいいのではないかということと、今、新しいまちづくりを進めていますので、景観的にいいまちにできないかと思っています。ですので、1つは、電線の地中化などを含めて、どこも同じような駅前だと言われないような、いいまち並みを形成したいと思いますいます。
武蔵境は「吉祥寺を目指すのか、それとも全く別のブランドを目指すのか」ということですが、吉祥寺が目標像ではないと思っています。吉祥寺というのは半径5、6キロの中に10万人おりますから、広域の商業地、繁華街だと思っております。吉祥寺はジャズ、音楽、アニメ、演劇等々、さまざまな文化が生まれており、吉祥寺の場合は、井の頭公園があるということで、独自性を生かした吉祥寺のまちづくりが進んでいます。「境には電車をおりてまで寄りたいお店が少ない。都内からよさもわからない」というのは、武蔵境は基本はここに買い物や都市観光ではなく、学校に通っている、住んでいるといった方が、より一層楽しめるまちであるように思っております。そのため、名物が欲しいということで、今、苦労しておりまして、1つはトウガラシということがあるのですが、それだけではなく、ほかにもいろんなことを積み重ねていきたいと思っています。
それから、「すきっぷ通りのお店がチェーン店ばかりとなってきた」というのも、これは全体的な傾向ですが、駅前の場所というのは、土地の価値が高くなってくると賃料が上がりテナントの入居が難しくなりますので、そのような場所にテナントで入れるお店は全国展開するチェーン店ということになりがちです。本来ならば、そこにお住まいの方が地元で商売を展開していただくことで、個性的な店になると思うのですが、なかなかそれは経済の事情から難しいという面があります。そこで個性的な店舗展開をしていただきたいと思います。

○ おかげさまでこちら（武蔵野プレイス）は来館者が多いんですね。毎日5,600人来ているので、当初の予想をはるかに上回っており、当初は年間で70から80万人と予想していたのが、おそらく年間で120万人ぐらい来るだろう思っていますので、宣伝が足りてないという認識はあまりありません。ただ、まだ知らない方もいらっしゃいますので、PRを重ねていきたいと思います。

[549: 匿名さん]

武蔵境のブランド化計画ですか！
確かに武蔵野プレイスは高い評価を得て人気が高いですし、
シティテラスの完成で街の人気にも勢いがつけばいいですよね。
今の境は人工的で健全な街に向かっているので、ハモニカ横丁のように
飲み屋が連なる怪しげな一角があっても良いと思います。

[550: 匿名さん]

＞南口の武蔵野プレイスの対面に高いマンションが建ちます。民間事業者が建てているのですが、
＞その価格が、結構上がってきており

もともと安い土地なのに武蔵野プレイスができたから、それに釣られて価格が上がってきた

という解釈でよろしいでしょうか？

[551: 匿名さん]

>549
個性的な居酒屋は成城石井前から東小金井方向へ進んだ方向に集中し、成長しています。
武蔵境の勢いが出てきたのは、ヨーカドーの改装で魅力ある専門店が出店してからですかね。
エミオの出店と武蔵野プレイスの開館は大きかったです。
今後は駅関連施設の開発次第だと思います。

[552: 匿名さん]

>550
武蔵野プレイスのオープン前から武蔵境の地価は高かったし、リーマンショック後も下がらなかったです。
プレイスがなければ、もう少し安かったかもしれませんね。

[553: 匿名]

市長が境南町住みだからな