シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[454: 匿名さん]

>>452
それでいて境自体のマンションは高くないですもんね、便利な街へすぐに行けるメリットから見ると随分と相場が良心的だという印象があります。

もちろん新宿まで出れば最も何でも揃っていて楽しいのですが、あそこも行き過ぎると飽きるというか、そんな時は立川に行って見たり吉祥寺に行ってみたり、好きなように選択できるのはアクティブな人にはいい立地だと思います。

[455: 匿名さん]

武蔵境はこれ以上発展して欲しくないですね。
賑やかな街に住みたい人は吉祥寺に住めばいい。
武蔵境は目立たなくていい。
でも、残念ながら武蔵境はまだまだ発展しそうです。
JRの中央ラインモール構想がありますから、高架下には西にも東にもお店が入ります。
駅周辺の未整地区画にもお店が入ると思います。
中央線の路線価を上げるために、JRは様々な仕掛けをしてくると思いますし、
武蔵野市も計画的な街づくりをしていますから、
駅周辺の資産価値は心配無用でしょうね。

[456: 匿名さん]

>中央線の路線価を上げるために、JRは様々な仕掛けをしてくる

中央線沿線の路線価が上がったら人口が減少してしまうんじゃない？
何で儲からないことをＪＲはするの？

[457: 匿名さん]

>453
ガスも電気も水道も必要ですが、低速ネット回線はこれからの時代間違いなく不要になります。
全世帯で100Mbpsという超低速回線が各世帯月額940円解約不可という条件でついてますよ。
どこのマンションもそんな感じでついてるけど、はっきりいってWiMAX等の無線のほうが速いから払いたくないですね。

[458: 匿名さん]

住民の過半数で解約できるし、回線も増強できるよ

[459: 匿名さん]

引っ越しに伴うアドレス変更はＧメールで決まりだね。
回線キャリアに縛られずに済む。
ここのネット回線も時代に応じて解約されればいい。

ただし自分が理事の順番のタイミングでは面倒なので余計なことはしない。
たかだか月額940円の為に面倒なことはしたくないので。
そんな感じでずるずる続くと思う。
マンションの金額からしたら大した金額ではないので税金と思って我慢。

[460: 匿名さん]

>456
路線価が上がるのは結果であって、目的ではないですよね。
JRが様々な仕掛けを作る→人気上昇→乗降客が増える→路線価が上がる

[461: 匿名さん]

武蔵境の発展は喜ばしい事ですが、確かにあまり賑やかになると
店が込み合ったりして暮らしにくくなりますね。
私は北口のすきっぷ通りのようなゆるい雰囲気が好きなので、
これからも諸々新旧混在した街であって欲しいです。

[462: 周辺住民さん]

発展というより回復の言葉の方がピンと来ます。
スキップ通り（名称は割と最近の命名）も昭和時代は賑やかでした。

[463: 匿名さん]

>>461

私も仰る「ゆるい雰囲気」が気に入った一人です。

栄えることも便利で喜ばしいことですが、著しい変化よりはゆるりと変わっていってくれるといいなと希望します。

気付けば少し賑やかになっていた、ぐらいがいいですねえ。
数が増えるよりは既存のお店の内容充実などがもっと嬉しいとも思います。

[464: 匿名さん]

この辺りは文化的施設が少ないので、図書館以外にもそういった施設ができてくれれば
嬉しいです。
ギャラリースペース、演劇ホール、映画館(無理ですかね？)などなど。
北口広場がある通りをカルチャーモールとする構想があるようですが、文化的なイベントで
盛り上がるような場になってくれると良いですね。

[465: 匿名さん]

武蔵野プレイスが良いって聞いたから行ってみたら、写真展やってました。写真は可愛くって、ステキだったんですが、、、
突然写真展スタッフの女性に声をかけられ、結局、
「奥様、良い賃貸が有りますよ。花丸の付いている部屋は埋まったので、残るわずかです」
って市役所近くに出来る旭化成の賃貸を勧められるわけのわからない展開。
バスで１０分もかかる所で、どうでもいいのにしつこくて、武蔵野市は市の施設内を営利目的にも貸すんだなぁって、ちょっと違和感有りました。

[466: 匿名さん]

457さん
100Mbpsが超低速か？　普通の光回線が100Mbpsだが？
最近は160Mbpsがでて、家も回線代えたけど体感速度は変わらないよ！
ちなみにWiMAXは40Mbpsだよ！
言ってることおかしくないか？？

[467: 匿名さん]

１００Mbpsを何世帯で使うかが問題なのでは？
WiFiにしても、最終的な回線を何世帯で使うかじゃない？
比較はかなり難しく、結論出ないと思うけどね。
まぁ、ヘビーユーザーなら専用回線を引くべき。
ここは各家庭に専用回線を引けたりするのかな?

[468: 匿名さん]

>466
それなりに大きなマンションなので、マンション（170戸）全体で100Mbpsは不安ですね。
IPv6の話もありますし、グローバルIPを使いたい人等は早々に使えないことになるんじゃないでしょうか。
進歩が速い世界ですから、今の時点ではしょうがないです。
将来的には各世帯が個別で高速の無線を使えば良いだけですから、あきらめるしかないですね。無線なら工事も要らないしマンションの制約も関係無いですから。
昔は全世帯ISDNマンションなんてあって、ADSL時代にはADSLの使えない欠陥マンションとして扱われていましたよ。

私の結論は、今の時点では無いよりあったほうがマシな設備だし、今も将来も無線という逃げ道があるし、将来全く不要になっても大した月額では無いので、いたしかたなしという認識。

[469: 匿名さん]

>464
>この辺りは文化的施設が少ないので、図書館以外にもそういった施設ができてくれれば
>嬉しいです。
>ギャラリースペース、演劇ホール、映画館(無理ですかね？)などなど。
>北口広場がある通りをカルチャーモールとする構想があるようですが、文化的なイベントで
>盛り上がるような場になってくれると良いですね。

武蔵野スイングの中には図書館以外に生涯学習支援、市民活動支援、青少年活動支援の機能があり、ギャラリーもあります。
北口には武蔵野スイングホール、スカイルーム、レインボーサロンがあります。
武蔵野市民会館もあります。
成城石井前にある広場では様々なイベントが行われています

[470: 匿名さん]

スイングホールにもギャラリーがあるんですね。
スカイルームやレインボーサロンは貸し会議室、レセプションルームなので
何かしらイベント開催できるかもしれません。
武蔵野市民会館は遠すぎませんか？
境からはバスか自転車で行くような距離ですよ。

[471: 匿名]

>武蔵野スイングの中には図書館以外に生涯学習支援、市民活動支援、青少年活動支援の機能があり、ギャラリーもあります。

武蔵野プレイスの事ではないでしょうか

[472: 匿名さん]

市民会館は徒歩5分くらいですね。

[473: 匿名さん]

468さん公正なコメントありがとうございます。現在戸建てなのでそこまでの配慮はできませんでした。ただ160Mbpsていっても有効速度はせいぜい4〜50Mbpsなんで集合の100Mbpsだって大して変わらないのではと思ってます。ここんちのスレを見ていて
「超低速」・・・が気になって書き込んでみました。
月の料金が高くなっても光1Gbpsだったら満足だったんでしょうかねぇ

[474: 匿名さん]

７０㎡未満で7000万円って高くないですか？このあたりでは普通でしょうか？

[475: 匿名さん]

このあたりでは普通ですが高いです。

[476: 匿名さん]

ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。
武蔵境だと坪400ぐらいの物件もありましたから
駅からの距離を考えれば、良心的な値段ですね。

[477: 匿名さん]

デベさん、おはよう！
朝からカキコミありがとうございます。

[478: 物件比較中さん]

＞＞４７６
もっといいのを求めるとキリがないですもんね、条件と値段のバランス見るともうこのあたりで決めたほうがいんじゃないかとうちでも話してますよ。ここスルーして逆に武蔵境で見つからなくなると仕事の都合上も困るんで、そろそろといった状況です。特に困ることが見当たらないので全然ＯＫな物件なんですけどね、人の欲求ですね、どうしても他にもいいのがあるんじゃないかと思ったりして（汗）そうこうしてるうちに無くってしまう可能性もあるのでちょっと急ぎます。

[479: 匿名]

>476、478
スミフの方ですか？
もしそうなら、何をか言わんやでしょうか

[480: 匿名さん]

スミフか「ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。 」と信じて
購入する信者のどちらかでしょう。
ちなみに私は高いとか安いとかは言ってませんからーね。

[481: 匿名さん]

>>465さん
それは不思議な展示会でしたね。
思うに写真展のスタッフが旭化成に関連している方で、武蔵野プレイス側は
そのような行為を把握していなかったのではないかと思います。
しかし、賃貸？本当に不思議な勧誘ですね。

[482: 匿名さん]

>>480
実際ここはリーズナブルな物件だと思うけど。
坪500ぐらいでもいいから、グレードの高い仕様にして欲しいという
要望も少なくなかったと思うが。ここぐらいの物件なら。

武蔵野市駅近で周辺に問題施設が無い、という条件の新築MSは
どんな値段でも欲しい、という需要が一定の割合で必ずいるから
それだけ希少ということなのだろうね。

[483: 匿名さん]

リーズナブルかどうかはそれぞれの価値観によりますが、
おそらく多くの人はそうは思っていないと思います。
一般的な感覚でいえば、武蔵境のくせに何でこんなに高いんだ、という感じでしょう。
都心部の物件でも十分買える値段だし、スミフふざけるなと。
それでもこの物件は売れると思います。
立地がいいですからね。
駅前の利便性を享受しつつ武蔵野プレイスも使える。
駅前なのに喧噪としていない。街もきれい。
住みやすさだけを考えれば確かに他の物件にはない希少性がありますね。
しかし、リーズナブルと言い切れる方もまた稀少です。

[484: 匿名さん]

スミフにおいては竣工前に売れてしまうということは値付けの大失敗とみなされます。
豊洲の大量在庫の評価額見直しまでは必要のない値付けにしていたとはいえ、売れてしまっては駄目です。
もし本当にここが竣工前に売れてしまったら、役員クラスのクビが飛んじゃうね。

[485: 匿名さん]

玄関が隣と対面になってますが気にならないですか？
１７０戸でＥＶが２台だと朝とかなかなか乗れないのでは？
普通100戸で２台はあるような。
なんか機能的によくないような気が。

[486: 匿名]

>484
俄に信じがたいけれど、本当だとしたら、おかしな会社と言うことでしょうか

>485
40年前の社宅の玄関がそんなでしたよね
顔あわせたら、挨拶すれば良いだけでは？
でも、おかしな人だったら、毎日が苦痛になるかも
運ですね

[487: 匿名さん]

武蔵境の立地のいい物件の相場は上がる一方ですから
ここも売れ行きが良ければ、値上げがあるかもしれませんよ。

>>478
悩むならとりあえず買っておいて、2・3年後ぐらいに売れば
1000万円ぐらい利益が出るでしょうから、住み替えるというのも有りかと。

[488: 匿名さん]

＞485さん
マンションのエレベーター台数を決めるのは、3階以上の人口を基に
交通計算という計算により決められるそうです。
一般的には適正台数は50戸に1台とも言われているようですが、
そうなるとメンテナンス等で管理費が高くなってしまいますね。

[490: 匿名さん]

170戸でエレベータ2台は庶民向けマンションとしては妥当な数です。
庶民はエレベータの設置維持管理に余計なコストを払うより値段が安いことを好みます。
ここは、馬鹿高い初期費用に対して、エレベータの台数を減らすことで管理費を下げるということのバランスが受け入れられるかどうかですね。

[491: 匿名さん]

武蔵野市でJR駅近であることを考えると、初期費用は我が家では、そんなに高いと思いません。ご家庭の懐具合にもよるのでしょうね。

[492: 匿名さん]

>491
話をそらそうとしているみたいだが、違和感ありすぎ。

武蔵野市の物件の初期費用は高くて西東京市の物件は安いということには異論はないんだよね？
初期費用の高い武蔵野市の物件なら維持費用が高くてもエレベータはそれに見合ったレベルで30戸くらいで一つにして維持費用が高くてもいい。
初期費用の安い西東京市の物件なら維持費用もそれに合わせて安くなるように100戸に1戸くらいでちょうどいい。

ここは初期費用の高さの割に維持費用をケチリすぎ。
この金額を払える人たちにとって170戸に2台のエレベータはあまりにも少なすぎ。
なんでこんな低レベルな仕様にしてしまったのかが全く分からないね。

[493: 匿名]

ここの2期販売は6月中旬から下旬に延期になっていませんか？

[494: 匿名さん]

>>492
本来坪400ぐらいの物を値段を下げて売っているのだから
ある程度のコストダウンや仕様の低い部分は仕方が無いのだと思うけど。

[495: 匿名さん]

エレベーターは非常用を合わせると合計3台ですか？
仕様の低さは、マンション内の共用施設を徹底して省いた結果
かもしれません。
ゲストルームやフィットネスも無し、理事会総会を執り行う
会議室くらいはあっても良かったのでは？

[496: 匿名さん]

＞493
確かに吉祥寺の御殿山が住商物件だから時期ずらした感じですかね
会社が違うとはいえ住友グループ、お互いにバッティングしていいことはないですよね

[497: 匿名さん]

フィットネスクラブやビジネスホテルが近接にあるのに必要ですか？
会議室は目の前の武蔵野プレイスを始め、駅周辺にいくつもあります。
マンション内での需要がそんなにあるんですか？

[498: 購入検討中さん]

共用の需要に関してはこればっかりは住んでみないことには結果はわからないですよねぇ。。
私はそれなりに充実しているのは嬉しいです、いつも使うというわけではないですけど外出するまでもなく利用できるという環境は家事不器用で何かと時間のとられる私は助かるかな。

外の類似施設も使う人多いと思うし併用の人がほとんどになるのかも。共用はコミュニティ的特性で捉えてもいます。

[499: 匿名さん]

共用施設は全く必要のない物件ですね。
場合によっては自宅の冷蔵庫すらいらないくらい便利な立地。
あとは価格をどう考えるかですね。

[500: 匿名]

>496
確か、前にもありませんでしたか？
バッティングが嫌なのは分かるけど、バッティングしないタイミングはいつになるのでしょうか、ねぇ

[501: 匿名さん]

>498

隣にはメディカルフィットネスがあります。
http://www.mfcm.co.jp/shisetsu.html

南口にはコナミスポーツも。
http://www.undo-oyaji.com/konami_musashisakai-detail.html

マンション内フィットネスはこんな感じです。
http://highgrade-homes.info/wp-content/uploads/2011/12/057.jpg


ホテルメッツ武蔵境はシングルからデラックスツインまで、朝食は1階エクセルシオールカフェで。
http://www.hotelmets.jp/musashisakai/stay.htm

シティテル武蔵境は普通のビジネスホテル
http://www.hotel-citytel.jp/citytel_sakai/other/index.html#menu_03

[502: 匿名さん]

５０１さんいろいろありがとうございます、自分で探していたもので情報提供助かります、しかとメモらせて頂きました。

コナミいいですよねー、プールもあるし浴場あるし、
ウェイト専門のジムだとこういう施設は無くてエンタメ的な体験ができない寂しさがありました･･･。

こちらに入居する人の中でコナミに通います、もしくは既に他の支店の会員でここでも通いますっていう人がいたら色々使い方をお聞きしたいところです。

[503: 購入検討中さん]

今一期の残りを先着順で販売しているらしいです。　下の階は２期の販売だろうけど
南に何が建つかわからないから売れ行きは悪そう