シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[401: 匿名]

携帯で見てますが、パソコンと携帯の情報が異なるってありますでしょうか？
公式を見ても、６月の文字は見あたりません。
見方が悪いのでしょうか…

[402: 匿名さん]

>401
見方が悪いというより、見るべきところを見ていないのでは？
物件概要のリンクをクリックしてみてください。

[403: 匿名さん]

　 　【予告広告】
物件名：シティテラス武蔵境 　 　販売期：　第二期
【販売概要】
販売スケジュール 平成24年6月中旬販売開始予定　
販売戸数 未定　
販売価格 未定　
間取り 2LDK・3LDK（住宅）　2K（事務所・SOHO）　
専有面積 55.60m2～69.05m2（住宅）　54.60m2～71.55m2（事務所・SOHO）　
バルコニー面積 11.60m2～21.06m2（住宅）　3.12m2（事務所・SOHO）　
管理費（月額） 11,186円 ～ 13,586円　
修繕積立金（月額） 5,050円 ～ 6,270円　
管理準備金 11,186円 ～ 13,586円　
修繕積立基金 303,100円 ～ 376,400円　

違う物件見てませんか

[404: 匿名さん]

おそらくヤフー不動産を見て5月下旬と言っているのでしょうね。

公式ＨＰはhttp://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/　ですよ。
物件概要の内容は403さんの通り。

[405: 匿名]

>403、404
ありがとうございます。

私が携帯で見たのは…
シティテラス武蔵境-公式
住友不動産のマンション
www.smtf.jp/
です。

シティテラス武蔵境
販売価格 未定
間取り 2LDK・3LDK（住宅）　2K（事務所・SOHO）
専有面積 55.60平米～69.05平米（住宅）　54.60平米～71.55平米（事務所・SOHO）
所在地 東京都武蔵野市
交通 JR中央線･西武多摩川線｢武蔵境｣駅から徒歩2分
販売ｽｹｼﾞｭｰﾙ 平成24年5月下旬　販売開始予定

こちらの【物件概要】にも…
●販売予定時期 / 平成24年5月下旬　販売開始予定
とあります。
今朝見た内容です。これだと第２期は５月下旬に思えませんか?

404が貼って下さったHPは、パソコン用みたいです。
携帯では開きませんでした。
以前はblogを読めた事があるのに、今は？？？です。

[406: 匿名]

405です

>403、404 さん

スミフのHP確認しながらだったので、呼び捨てみたいになり、すみません。

因みに、404さんが教えて下さったHPのFAQは開けました。

[407: 匿名さん]

第二期の発売日ですが、スミフのホームページが最新と考えるのが
妥当でしょうね。
他の不動産サイトは更新が遅れているのかもしれません。
他にも不動産サイトにはトランクルーム8区画と書いてありますが、
公式サイトを見ると実際は地下1階に全住戸分ありそうですよね。

[408: 匿名さん]

68平米で6890万って、高くないですか？
下の階ならもっと安いのかな？

[409: 匿名]

6980万円じゃないですか？

[410: 匿名]

6980万円じゃないですか？

あんまり変わらないかもしれないけれど…

[411: 匿名さん]

吉祥寺ヨドバシ裏のサンウッドが６５平米で5900万でした。ここは高すぎるとずっと思ってます

[412: 匿名さん]

スミフは高いよ。安い値段つけたら豊洲他の大量の在庫評価額も洗い直しになってしまって日本経済に甚大な影響を与えてしまう。

[413: 匿名]

むちゃくちゃな価格設定だとほとんどの人がわかってるってことか
結局の話、買う人がアホなだけですね

[414: 匿名]

その坪単価でしたら、大手デベの中央区物件の条件がいい部屋が買えちゃいますよね。
最近の中央線の駅近物件の相場に違和感を感じます。

[415: 匿名さん]

高いならそれなりの部屋にしてもらいたいですね。
ガスレンジなんて、もっと上級グレードになりませんかね？
食洗器はミーレが当たり前ですよね。7000万円の物件なんだから。

[416: 匿名さん]

ザ・ライオンズ武蔵野が出たときもみんな口をそろえて高いと言っていた。グランドメゾン武蔵野が出たときも高いと言っていた。この物件も高いと言われている。そしてマスターズゲートも高いと。
結局これが相場だということに気がついていないのか、買えない人のネガなのか。

[417: 匿名さん]

中央区より高いとなると…。療クンタワーが安く見える。

[418: 匿名]

療クンタワーって何ですか

[419: 匿名さん]

物件ナビゲーターに石川遼選手の中央区晴海のタワーってことじゃ

[420: 匿名さん]

最近は都心部よりも武蔵野の方が高い、っていうのは常識になりつつあると思うけど。
富裕層の人口移動が起きつつ有る。

[421: 匿名さん]

＞結局の話、買う人がアホなだけですね
ボッタクリ承知でも中央沿線、特に武蔵野市の駅近を買いたい方が多いだけです。
購入資力があれば割高でも自分の好きな場所に住みたいです。
需要と供給バランスが崩れるまで値下げはしないでしょう。

[422: 周辺住民さん]

＞富裕層の人口移動が起きつつ有る。
武蔵野市の転入に関しては市の統計を見ても高額納税者や預金者、資産保有者に変化は見られません。
ここのマンションの購入者＝富裕層は見方が違うと思います。
やや高収入のサラリーマンが多いだけと思います。

[423: 匿名さん]

高所得の団塊世代が次々に退職しているけど、それを補う新しい高所得者が転入しているのでは？

[424: 匿名さん]

吉祥寺のマンションって駅徒歩3分くらいの素晴らしく立地の良いところですよね。
(近くにキャバクラはありますが)
共用施設もサービスも同等だったと思いますが、あの場所より高い価格設定なんですね。
これは完売までに数年かかるかもしれませんね。

[425: 匿名]

吉祥寺駅前が再開発されたら、休憩所はなくなりますか？
休憩所と量販店に挟まれた立地でしたので、住んでいられないと思って却下しました。

[426: 匿名さん]

当初は去年の10月に販売開始としてたのを、2LDK以上の部屋希望者がサンウッド吉祥寺と競合するのを避けて、大幅に販売開始時期をずらしましたよかね。今競合する物件は、北口ライオンズ、吉祥寺の御殿山、同じか更に高い物件ばかりですね。

[427: 匿名さん]

ヨドバシ裏のラブホはすぐにはなくならないと思います。そばにあるだけで駄目な人には不向きな物件。あまり気にしない人が買ったのでしょう。
再開発、南口ですが、駅もきれいになれば、少しは明るいイメージにかわりますね。

[428: 匿名さん]

＞＞408

私も面積だけと比べるとちょっと高いなあって思いました。この価格になると要は自身と家族にとって有益な立地であるかどうかが付加価値になってくるんじゃないかと思います、今後の人生で時間をたくさん作れるような環境に変わるのであれば、その家族にとっては喜ばしいことですし、この価格も高くは思わないかもしれないですね。実際駅前ですから、仕事や実家との距離関係などが良化するなどの理由などでの需要はあると思います。うちもそれに近い理由で割高とまでは思わなくなりましたね。

[429: 匿名]

>428さんは検討されているのですか？
または、契約済みでしょうか？

私は第２期販売まで他も併せて迷い中です。

[430: 匿名さん]

駅近マンションは、時間を買うようなもの。帰宅も早くなるって聞くけど、実際のところ、残業が長くなって帰宅時間は変わらないってこともあったり。。。

[431: 検討中の奥さま]

子供の学校の都合で　このあたりを探しています。やはり通学時間のロスは
大きいので・・・。境は住んだことはありませんが適度に田舎で　生活するには
よさそうですね。　治安などはどうなのでしょうか？

[432: 匿名さん]

5年ほど住んでいましたが、目立った事件はほとんどありませんでした。
ただ、この辺は自転車盗難が多いので自転車で外出する際は注意が必要だと思います。
たとえ鍵をかけていても盗まれるので、二重鍵にして防犯登録する必要があります。
常々疑問なんですが、目的は転売なんでしょうかね？

[433: 匿名さん]

このあたりは都立高校も通いやすくていいですね。
立川、国立、小金井北、武蔵野北などたくさんあります。

[434: 匿名さん]

都立武蔵もありますよ。
頭相当良くないと入れませんが。。

[435: 匿名さん]

あと武蔵高校も。
中高一貫ですが、高校入学もあります。

武蔵境はお子さんを聖徳小学校に通わせるために不動産を探されている方も多いようです。
聖徳幼稚園は遠路はるばる通っている方もいらっしゃいますが
小学校は自分で通わなくてはならないので近くに越してきます。
英才児を育てることで有名です。

[436: 匿名さん]

この沿線は私立の小学校が多いので、子供のための家探しは
多そうですね。　

[437: 匿名さん]

そうすると、ファミリー世帯が多く入居されるマンションになりそうですか？
教育熱心な親御さんが多くなるのでしょうか。
ここにはキッズルームもなく子供同士で遊べる環境はありませんが、住人同士で何かしら交流ができると良いですね。

[438: 匿名]

ファミリー層は少数派だろうし、駅近の利便性があるのだから交流関係が郊外型マンションのようにはならないでしゅう
地域で〜よりも自分の家庭の考えに合うところに出かけやすい環境

[439: 主婦さん]

駅前立地ですし東京駅まででも30分程度で行けちゃいますから、自然と生活スタイルもバリエーションが出そうですよね、私なんて度々丸の内や銀座に繰り出したくなると思います。

武蔵境の落ち着きっぷりが好きです、住まいは都市よりもこんなところがいいと思ってましたから、考えとうまくマッチしました。いろんなご家庭に受けが良さそうなマンションですから末永く安定しそうということも考えました。

[440: 匿名さん]

>住まいは都市よりも

武蔵野市も都市ですよ。
「都心部よりも」が適当です。

[441: 匿名さん]

北口のマスターズゲートの掲示板には、
７０００万円くらいだったと、、、
こちらはこちらで７０００万円くらいなのね。。。
どっちも無理だぁ（笑）

[442: 匿名さん]

毎月行われているイベントも住宅ローン相談とファイナンシャルプランナー相談会と
資金繰りに関するものばかりですものね。
ポンと購入できる層よりも、少し無理すれば手が届くくらいの層が多いのかもしれません。
うちは武蔵境に所縁があるので検討してましたが、やっぱり無理ですねぇ。

[443: 匿名]

いま何軒売れているこでしょうか
高いので、気になります。

[444: 匿名さん]

ここの店舗は賃貸で入るのでしょうか？ライオンズは店舗にも分譲するみたいで
しっかりしたテナントが入るみたいです。

[445: 匿名さん]

テナントって分譲契約もあるんですね。知りませんでした。
そうであれば、確かに簡単に撤退もせず、店ができては閉店を繰り返す
事態は避けられそうですね。
ここはどうでしょう。また、店舗が決まり次第発表されるのでしょうか。

[446: 匿名さん]

テナント店舗のほかに事務所・SOHO 8区画とありますが、
住居以外にオフィスも同居するマンションになるんですね。
ところで、このSOHOって何なのでしょう。
事務所より小さい規模の個人事務所という意味合いですかね？

[447: ＳＥです]

＞SOHOって何
パソコンなどの情報通信機器を利用して、小さなオフィスや自宅などでビジネス を行っている事業者
在宅勤務や、会社との雇用関係を辞めて個人事業主として働くのに適しています。ＩＴ企業家にも最適です。
小さいだけでなくて超高速回線設備などが求められます。

[448: 匿名さん]

>447
超高速回線設備って・・・。
ここじゃ駄目じゃん。

マンション内光回線は将来の不良資産確定だから、下手な設備は無い方がいいけどね。
後、数年もすれば無線通信のほうがここの回線より速くなるのは間違いないし。
今でも専有できること考えたら無線のほうが速いかもね。
そうなった場合、ここのしょぼい光回線の設備維持費はどうなるのか気になります。
少しでも使う人がいたら廃棄もできないだろうし。

いっそのこと、マンション内光回線の無いマンションを結構本気で探してます。いまどき無いから悩ましいのですが。

[449: 匿名]

それにしても、最近盛り上がらないですね
あまりに高すぎて
気になるけどスレしても意味なし…で
撤退でしょうか

このMSは長期優良資産となるのかな？

[450: 匿名さん]

境にマンション建ててるベデが言ってました。駅に近いからそこそこ価値は保たれるけど、境がこれ以上発展することはない
これからは都心回帰かなって・・本音でしょうね

[451: 匿名さん]

446さん
事務所・SOHO用の住戸に整体マッサージやネイルサロンが入るといいな、と考えてしまいますが
規約違反なのでしょうかね？
女性向けのサロンって、よくマンションの一室に開業されていますよね。
何たって駅に近いですし、需要はそこそこありそうですが。

[452: 周辺住民さん]

境はこのくらい適度な田舎・・・でいいのだと思います。洋服などは
吉祥寺か新宿、立川もすぐですし。生活するにはちょうどいい田舎具合です。

[453: ＳＥです]

＞ここのしょぼい光回線の設備維持費はどうなるのか気になります
光回線の維持費なんて安いものですよ。
電力線やメタル電話線と変わらん。
上下水道、ガスより安いかも。

[454: 匿名さん]

>>452
それでいて境自体のマンションは高くないですもんね、便利な街へすぐに行けるメリットから見ると随分と相場が良心的だという印象があります。

もちろん新宿まで出れば最も何でも揃っていて楽しいのですが、あそこも行き過ぎると飽きるというか、そんな時は立川に行って見たり吉祥寺に行ってみたり、好きなように選択できるのはアクティブな人にはいい立地だと思います。

[455: 匿名さん]

武蔵境はこれ以上発展して欲しくないですね。
賑やかな街に住みたい人は吉祥寺に住めばいい。
武蔵境は目立たなくていい。
でも、残念ながら武蔵境はまだまだ発展しそうです。
JRの中央ラインモール構想がありますから、高架下には西にも東にもお店が入ります。
駅周辺の未整地区画にもお店が入ると思います。
中央線の路線価を上げるために、JRは様々な仕掛けをしてくると思いますし、
武蔵野市も計画的な街づくりをしていますから、
駅周辺の資産価値は心配無用でしょうね。

[456: 匿名さん]

>中央線の路線価を上げるために、JRは様々な仕掛けをしてくる

中央線沿線の路線価が上がったら人口が減少してしまうんじゃない？
何で儲からないことをＪＲはするの？

[457: 匿名さん]

>453
ガスも電気も水道も必要ですが、低速ネット回線はこれからの時代間違いなく不要になります。
全世帯で100Mbpsという超低速回線が各世帯月額940円解約不可という条件でついてますよ。
どこのマンションもそんな感じでついてるけど、はっきりいってWiMAX等の無線のほうが速いから払いたくないですね。

[458: 匿名さん]

住民の過半数で解約できるし、回線も増強できるよ

[459: 匿名さん]

引っ越しに伴うアドレス変更はＧメールで決まりだね。
回線キャリアに縛られずに済む。
ここのネット回線も時代に応じて解約されればいい。

ただし自分が理事の順番のタイミングでは面倒なので余計なことはしない。
たかだか月額940円の為に面倒なことはしたくないので。
そんな感じでずるずる続くと思う。
マンションの金額からしたら大した金額ではないので税金と思って我慢。

[460: 匿名さん]

>456
路線価が上がるのは結果であって、目的ではないですよね。
JRが様々な仕掛けを作る→人気上昇→乗降客が増える→路線価が上がる

[461: 匿名さん]

武蔵境の発展は喜ばしい事ですが、確かにあまり賑やかになると
店が込み合ったりして暮らしにくくなりますね。
私は北口のすきっぷ通りのようなゆるい雰囲気が好きなので、
これからも諸々新旧混在した街であって欲しいです。

[462: 周辺住民さん]

発展というより回復の言葉の方がピンと来ます。
スキップ通り（名称は割と最近の命名）も昭和時代は賑やかでした。

[463: 匿名さん]

>>461

私も仰る「ゆるい雰囲気」が気に入った一人です。

栄えることも便利で喜ばしいことですが、著しい変化よりはゆるりと変わっていってくれるといいなと希望します。

気付けば少し賑やかになっていた、ぐらいがいいですねえ。
数が増えるよりは既存のお店の内容充実などがもっと嬉しいとも思います。

[464: 匿名さん]

この辺りは文化的施設が少ないので、図書館以外にもそういった施設ができてくれれば
嬉しいです。
ギャラリースペース、演劇ホール、映画館(無理ですかね？)などなど。
北口広場がある通りをカルチャーモールとする構想があるようですが、文化的なイベントで
盛り上がるような場になってくれると良いですね。

[465: 匿名さん]

武蔵野プレイスが良いって聞いたから行ってみたら、写真展やってました。写真は可愛くって、ステキだったんですが、、、
突然写真展スタッフの女性に声をかけられ、結局、
「奥様、良い賃貸が有りますよ。花丸の付いている部屋は埋まったので、残るわずかです」
って市役所近くに出来る旭化成の賃貸を勧められるわけのわからない展開。
バスで１０分もかかる所で、どうでもいいのにしつこくて、武蔵野市は市の施設内を営利目的にも貸すんだなぁって、ちょっと違和感有りました。

[466: 匿名さん]

457さん
100Mbpsが超低速か？　普通の光回線が100Mbpsだが？
最近は160Mbpsがでて、家も回線代えたけど体感速度は変わらないよ！
ちなみにWiMAXは40Mbpsだよ！
言ってることおかしくないか？？

[467: 匿名さん]

１００Mbpsを何世帯で使うかが問題なのでは？
WiFiにしても、最終的な回線を何世帯で使うかじゃない？
比較はかなり難しく、結論出ないと思うけどね。
まぁ、ヘビーユーザーなら専用回線を引くべき。
ここは各家庭に専用回線を引けたりするのかな?

[468: 匿名さん]

>466
それなりに大きなマンションなので、マンション（170戸）全体で100Mbpsは不安ですね。
IPv6の話もありますし、グローバルIPを使いたい人等は早々に使えないことになるんじゃないでしょうか。
進歩が速い世界ですから、今の時点ではしょうがないです。
将来的には各世帯が個別で高速の無線を使えば良いだけですから、あきらめるしかないですね。無線なら工事も要らないしマンションの制約も関係無いですから。
昔は全世帯ISDNマンションなんてあって、ADSL時代にはADSLの使えない欠陥マンションとして扱われていましたよ。

私の結論は、今の時点では無いよりあったほうがマシな設備だし、今も将来も無線という逃げ道があるし、将来全く不要になっても大した月額では無いので、いたしかたなしという認識。

[469: 匿名さん]

>464
>この辺りは文化的施設が少ないので、図書館以外にもそういった施設ができてくれれば
>嬉しいです。
>ギャラリースペース、演劇ホール、映画館(無理ですかね？)などなど。
>北口広場がある通りをカルチャーモールとする構想があるようですが、文化的なイベントで
>盛り上がるような場になってくれると良いですね。

武蔵野スイングの中には図書館以外に生涯学習支援、市民活動支援、青少年活動支援の機能があり、ギャラリーもあります。
北口には武蔵野スイングホール、スカイルーム、レインボーサロンがあります。
武蔵野市民会館もあります。
成城石井前にある広場では様々なイベントが行われています

[470: 匿名さん]

スイングホールにもギャラリーがあるんですね。
スカイルームやレインボーサロンは貸し会議室、レセプションルームなので
何かしらイベント開催できるかもしれません。
武蔵野市民会館は遠すぎませんか？
境からはバスか自転車で行くような距離ですよ。

[471: 匿名]

>武蔵野スイングの中には図書館以外に生涯学習支援、市民活動支援、青少年活動支援の機能があり、ギャラリーもあります。

武蔵野プレイスの事ではないでしょうか

[472: 匿名さん]

市民会館は徒歩5分くらいですね。

[473: 匿名さん]

468さん公正なコメントありがとうございます。現在戸建てなのでそこまでの配慮はできませんでした。ただ160Mbpsていっても有効速度はせいぜい4〜50Mbpsなんで集合の100Mbpsだって大して変わらないのではと思ってます。ここんちのスレを見ていて
「超低速」・・・が気になって書き込んでみました。
月の料金が高くなっても光1Gbpsだったら満足だったんでしょうかねぇ

[474: 匿名さん]

７０㎡未満で7000万円って高くないですか？このあたりでは普通でしょうか？

[475: 匿名さん]

このあたりでは普通ですが高いです。

[476: 匿名さん]

ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。
武蔵境だと坪400ぐらいの物件もありましたから
駅からの距離を考えれば、良心的な値段ですね。

[477: 匿名さん]

デベさん、おはよう！
朝からカキコミありがとうございます。

[478: 物件比較中さん]

＞＞４７６
もっといいのを求めるとキリがないですもんね、条件と値段のバランス見るともうこのあたりで決めたほうがいんじゃないかとうちでも話してますよ。ここスルーして逆に武蔵境で見つからなくなると仕事の都合上も困るんで、そろそろといった状況です。特に困ることが見当たらないので全然ＯＫな物件なんですけどね、人の欲求ですね、どうしても他にもいいのがあるんじゃないかと思ったりして（汗）そうこうしてるうちに無くってしまう可能性もあるのでちょっと急ぎます。

[479: 匿名]

>476、478
スミフの方ですか？
もしそうなら、何をか言わんやでしょうか

[480: 匿名さん]

スミフか「ここは割とリーズナブルでいい物件だと思いますよ。 」と信じて
購入する信者のどちらかでしょう。
ちなみに私は高いとか安いとかは言ってませんからーね。

[481: 匿名さん]

>>465さん
それは不思議な展示会でしたね。
思うに写真展のスタッフが旭化成に関連している方で、武蔵野プレイス側は
そのような行為を把握していなかったのではないかと思います。
しかし、賃貸？本当に不思議な勧誘ですね。

[482: 匿名さん]

>>480
実際ここはリーズナブルな物件だと思うけど。
坪500ぐらいでもいいから、グレードの高い仕様にして欲しいという
要望も少なくなかったと思うが。ここぐらいの物件なら。

武蔵野市駅近で周辺に問題施設が無い、という条件の新築MSは
どんな値段でも欲しい、という需要が一定の割合で必ずいるから
それだけ希少ということなのだろうね。

[483: 匿名さん]

リーズナブルかどうかはそれぞれの価値観によりますが、
おそらく多くの人はそうは思っていないと思います。
一般的な感覚でいえば、武蔵境のくせに何でこんなに高いんだ、という感じでしょう。
都心部の物件でも十分買える値段だし、スミフふざけるなと。
それでもこの物件は売れると思います。
立地がいいですからね。
駅前の利便性を享受しつつ武蔵野プレイスも使える。
駅前なのに喧噪としていない。街もきれい。
住みやすさだけを考えれば確かに他の物件にはない希少性がありますね。
しかし、リーズナブルと言い切れる方もまた稀少です。

[484: 匿名さん]

スミフにおいては竣工前に売れてしまうということは値付けの大失敗とみなされます。
豊洲の大量在庫の評価額見直しまでは必要のない値付けにしていたとはいえ、売れてしまっては駄目です。
もし本当にここが竣工前に売れてしまったら、役員クラスのクビが飛んじゃうね。

[485: 匿名さん]

玄関が隣と対面になってますが気にならないですか？
１７０戸でＥＶが２台だと朝とかなかなか乗れないのでは？
普通100戸で２台はあるような。
なんか機能的によくないような気が。

[486: 匿名]

>484
俄に信じがたいけれど、本当だとしたら、おかしな会社と言うことでしょうか

>485
40年前の社宅の玄関がそんなでしたよね
顔あわせたら、挨拶すれば良いだけでは？
でも、おかしな人だったら、毎日が苦痛になるかも
運ですね

[487: 匿名さん]

武蔵境の立地のいい物件の相場は上がる一方ですから
ここも売れ行きが良ければ、値上げがあるかもしれませんよ。

>>478
悩むならとりあえず買っておいて、2・3年後ぐらいに売れば
1000万円ぐらい利益が出るでしょうから、住み替えるというのも有りかと。

[488: 匿名さん]

＞485さん
マンションのエレベーター台数を決めるのは、3階以上の人口を基に
交通計算という計算により決められるそうです。
一般的には適正台数は50戸に1台とも言われているようですが、
そうなるとメンテナンス等で管理費が高くなってしまいますね。

[490: 匿名さん]

170戸でエレベータ2台は庶民向けマンションとしては妥当な数です。
庶民はエレベータの設置維持管理に余計なコストを払うより値段が安いことを好みます。
ここは、馬鹿高い初期費用に対して、エレベータの台数を減らすことで管理費を下げるということのバランスが受け入れられるかどうかですね。

[491: 匿名さん]

武蔵野市でJR駅近であることを考えると、初期費用は我が家では、そんなに高いと思いません。ご家庭の懐具合にもよるのでしょうね。

[492: 匿名さん]

>491
話をそらそうとしているみたいだが、違和感ありすぎ。

武蔵野市の物件の初期費用は高くて西東京市の物件は安いということには異論はないんだよね？
初期費用の高い武蔵野市の物件なら維持費用が高くてもエレベータはそれに見合ったレベルで30戸くらいで一つにして維持費用が高くてもいい。
初期費用の安い西東京市の物件なら維持費用もそれに合わせて安くなるように100戸に1戸くらいでちょうどいい。

ここは初期費用の高さの割に維持費用をケチリすぎ。
この金額を払える人たちにとって170戸に2台のエレベータはあまりにも少なすぎ。
なんでこんな低レベルな仕様にしてしまったのかが全く分からないね。

[493: 匿名]

ここの2期販売は6月中旬から下旬に延期になっていませんか？

[494: 匿名さん]

>>492
本来坪400ぐらいの物を値段を下げて売っているのだから
ある程度のコストダウンや仕様の低い部分は仕方が無いのだと思うけど。

[495: 匿名さん]

エレベーターは非常用を合わせると合計3台ですか？
仕様の低さは、マンション内の共用施設を徹底して省いた結果
かもしれません。
ゲストルームやフィットネスも無し、理事会総会を執り行う
会議室くらいはあっても良かったのでは？

[496: 匿名さん]

＞493
確かに吉祥寺の御殿山が住商物件だから時期ずらした感じですかね
会社が違うとはいえ住友グループ、お互いにバッティングしていいことはないですよね

[497: 匿名さん]

フィットネスクラブやビジネスホテルが近接にあるのに必要ですか？
会議室は目の前の武蔵野プレイスを始め、駅周辺にいくつもあります。
マンション内での需要がそんなにあるんですか？

[498: 購入検討中さん]

共用の需要に関してはこればっかりは住んでみないことには結果はわからないですよねぇ。。
私はそれなりに充実しているのは嬉しいです、いつも使うというわけではないですけど外出するまでもなく利用できるという環境は家事不器用で何かと時間のとられる私は助かるかな。

外の類似施設も使う人多いと思うし併用の人がほとんどになるのかも。共用はコミュニティ的特性で捉えてもいます。

[499: 匿名さん]

共用施設は全く必要のない物件ですね。
場合によっては自宅の冷蔵庫すらいらないくらい便利な立地。
あとは価格をどう考えるかですね。

[500: 匿名]

>496
確か、前にもありませんでしたか？
バッティングが嫌なのは分かるけど、バッティングしないタイミングはいつになるのでしょうか、ねぇ

[501: 匿名さん]

>498

隣にはメディカルフィットネスがあります。
http://www.mfcm.co.jp/shisetsu.html

南口にはコナミスポーツも。
http://www.undo-oyaji.com/konami_musashisakai-detail.html

マンション内フィットネスはこんな感じです。
http://highgrade-homes.info/wp-content/uploads/2011/12/057.jpg


ホテルメッツ武蔵境はシングルからデラックスツインまで、朝食は1階エクセルシオールカフェで。
http://www.hotelmets.jp/musashisakai/stay.htm

シティテル武蔵境は普通のビジネスホテル
http://www.hotel-citytel.jp/citytel_sakai/other/index.html#menu_03

[502: 匿名さん]

５０１さんいろいろありがとうございます、自分で探していたもので情報提供助かります、しかとメモらせて頂きました。

コナミいいですよねー、プールもあるし浴場あるし、
ウェイト専門のジムだとこういう施設は無くてエンタメ的な体験ができない寂しさがありました･･･。

こちらに入居する人の中でコナミに通います、もしくは既に他の支店の会員でここでも通いますっていう人がいたら色々使い方をお聞きしたいところです。

[503: 購入検討中さん]

今一期の残りを先着順で販売しているらしいです。　下の階は２期の販売だろうけど
南に何が建つかわからないから売れ行きは悪そう

[504: 匿名]

>503さん
一期は12階以上と記憶していますが、それよりは下の階も開けているのでしょうか？

[505: 購入検討中さん]

正確には覚えていませんが１３階より上の階は値段がでていたような。廊下が
短いので圧迫感はありました。収納も少なかったし。でも売れてましたよ。
二人で住むにはいいけど三人は絶対無理。

[506: 匿名さん]

501さん
リンク先を読みましたが、コナミは託児システムがあるんですね。
対象は1～3歳の幼児で平日のみ営業しているようです。
ショートコースは1時間からの利用が可能で、ジム以外のちょっとした用事
(整体や買い物)目的でも使えるようです。

[507: 匿名]

>505さん
収納も少なかったし。でも売れてましたよ。
二人で住むにはいいけど三人は絶対無理。

そうですか、売れているんですか…。

日常的に3人は無理でも、偶に泊まるくらいなら平気かなぁ～なんて思っています。
子育て世代は居なくて、中年以降が多いですかね？!

それも管理組合運営に問題がでるかもしれませんね

[508: 匿名さん]

間取りは2LDKと3LDKなのに、夫婦しか住めない？
夫婦で別室に寝て、さらに一部屋を書斎に使ったりするんですか？

[509: 匿名さん]

間取りの問題じゃありません。
２ＬＤＫで８０㎡以上
３ＬＤＫで９０㎡以上
は最低欲しいところですね。

[510: 匿名さん]

>509
億超えますね

[511: 匿名さん]

ちなみにキッチン５畳、リビングダイニング１５畳、主寝室８畳、
洋室６畳、風呂１６２０、これにウォークインクローゼット３畳
でも８０㎡に収まるかどうかです。

[512: 匿名さん]

億超えても、広い部屋も用意すれば売れたのに。

[513: 匿名]

戸建てを買いなさい

[514: 匿名さん]

最上階を90平米～のラグジュアリー仕様にすれば億ションとしても話題になり
売れ行きに拍車がかかったかもしれませんね。
ここは武蔵境と言うこともあり遊びの要素が全く無いところが良いところかも
しれませんが、何か1つ特徴があっても良かったかもしれません。

[515: 匿名さん]

吉祥寺ならともかく、武蔵境じゃそんな高いマンションは売れないですぜ

[516: 匿名]

二人暮しでは我慢できる範囲でも一人増えた時に狭くて住めないのは問題です。
2人でさえ80平米はないと収納面でもやや圧迫感がある生活ですからね
当初から狭さは問題にはなってましたが残念なマンションだ

[517: 匿名]

？？なんか久しぶりにとんちんかんな人が現れたね。
３ＬＤＫで９０平米あるようなマンションは都心高級物件かもっと郊外にしかないですよね。
特にこのマンションは狭いですけど。
武蔵野市近辺で広さを求めるなら、戸建をオススメします。

[518: 匿名さん]

>515
全戸ではなく一部ですから。
武蔵境にも一部なら一億円超えたマンションあるじゃないですか。

[519: 匿名さん]

三鷹のタワーも表に出ていないだけで結構空きはあります。やはり高すぎましたね。
ここも８０あればぜひ住みたかったですが、あの廊下の短さがへんな圧迫感を
感じるのか・・・場所がいいだけにもったいないです。

[520: 匿名さん]

武蔵境でも別に億超えの部屋が有ったとしたら普通に売れると思うけど。
武蔵野市に住めない人が妥協して都心に住む時代です。

[521: 周辺住民さん]

＞億超えても、広い部屋も用意すれば売れたのに。
現在の政治経済情勢では売れないと地元不動産屋さんが言ってます。
１戸建ても武蔵境駅利用（バス便）だと６０００万円が上限だとか。
１億は吉祥寺向けです。

[522: 周辺住民さん]

境生まれ育ちの自分が言うのも癪ですが、同じ武蔵野市内でも駅ごとに不動産の「格」という物があって、そこから外れると需要が著しく落ちるので売る方としては冒険できないと。

[523: 匿名さん]

>521
バス利用になるような場所だと武蔵境でも6000万円が妥当なとこですね。
駅近で6000万円の戸建てとなると、ワケあり物件か狭小住宅になります。
武蔵野市は容積率が厳しいので、80㎡の戸建てを一種住専地域で建てるためには少なくとも100㎡の土地が必要です。
土地だけで5000万円くらい必要です。
2階建てで80㎡となると階段部分があったりするので、マンションなら70㎡以下の感覚です。

[524: 匿名さん]

>>522
たしかに武蔵境は格が低いでしょうね。
吉祥寺なら坪500、三鷹でも坪400は優に超えるのが現在の中央線の相場でしょうから。

[525: 匿名]

>508さん
間取りは2LDKと3LDKなのに、夫婦しか住めない？

子供が小さいうちは良いですが、中高校正位になると荷物も増えますよね。
主寝室は夫婦として、収納も無い5畳の個室は大きな子供には狭いと思いますし、夫の親が一人になって同居となったらどうなりますか？

それで、子育て世代が7000万も出して買うには向かないと思っただけてす。
もっとも、狭いながらも楽しい我が家でごちゃごちゃが苦にならないなら良いと思いますが…。

[526: 匿名さん]

>524
吉祥寺坪500、三鷹坪400、武蔵境坪300、東小金井・武蔵小金井坪250万みたいな感じですかね。

[527: 匿名]

30坪ぐらいのマンション高層階で考えると市内じゃ三鷹が限度ラインだったですね…

武蔵境とはいえ上２階分には80平米で固めて欲しかった
今更すぎる意見で申し訳ないけどせっかくの駅近だけに残念

[528: 匿名]

＞527
確かに。最上階プレミア住戸として数戸なら高くても買い手はありそうですよね。

[529: 匿名]

まぁ今からじゃ計画変更は無理なんだし狭いまま諦めるか他を探しなさい
子供の通学は別に考えるとして都心にいけば地下鉄駅近とかのはありますから何も境なんかの新築にこだわらなくてもよいかと。

[530: 匿名さん]

武蔵境を過大評価してるな
一億越えの物件なんか作らないし売れない
億越えを買うなら、もっと良い街を選ぶよ

[531: 匿名さん]

>517

３ＬＤＫで９０平米あるようなマンションは都心高級物件かもっと郊外にしかないですよね。

ここの坪単価は文京区あたりの高級物件並みですよ。

[532: 匿名さん]

>530
確かにね。
ヨーカドーやユニクロや無印に行く人は億超えには住みませんね。
（すみません。ユニクロと無印はヨーカドーのテナントとして入っているだろうと勝手に想像しています。要はそういうレベルの店ということで解釈してください。）
吉祥寺もしくは吉祥寺アクセス至便の三鷹が限界ラインだと思います。
億超えに住むような人にとっては武蔵野市と小金井市の行政サービスの差さえも関係無いですし。

[533: 匿名]

だから、一般的に武蔵境に文京区のマンション買える層は来ないから、狭くして値段抑えてるってことかと。

[534: 匿名さん]

駅近なので子育て終わった50代には人気がでますよー。
賃貸物はわからぬが入居者の半数は50、60代ですな
若い世代でも子供１人までで広さ的にも限界だろう。二人目は無理物件。

[535: 匿名]

>534さん

同感です

[536: 匿名さん]

文京区の大手デベ、大手ゼネコン、台地上、駅５分程度でも
７０㎡、７０００万円程度です。

[537: 匿名]

>534さん

同感です

[538: 匿名]

うちみたいな夫婦だけになっている世帯だったら便利な立地でかなりいいＭＳ！

が、住居外への音を防いでる分、住居内での防音が難しい設計となってますから
独立した子供部屋を作ってもリビングから離していないと居心地は悪くなりますね…。

[539: 匿名さん]

シニア世帯が多いと勝手に予想していますが、若い子育てファミリーが入居したとして
10年後には住み替えが多く出るマンションになるかもしれませんね。
そもそも立地からして賃貸が多くなるのかな？
規律を守るには管理組合がしっかりしなければいけませんね。

[540: 匿名さん]

>539
こういうマンションで管理組合に期待するのは間違い。
理事よろしくね。

[541: 匿名さん]

中央線で駅近は、現状ではファミリー層にはなかなか手が届かない。
DINKSだったら都心の方が人気だろうし、シニア層が購買の主力になるのは当然。
でも、境で億超え物件はザ・ライオンズ武蔵野で経験済だし、値引きあったけども完売してる。
プレミアム住居は有っても良かったかもね。

[542: 匿名さん]

10年ほど経てば住み替えしたくなるのと大規模修繕払うのが重なるのがなんだかなー
困ったことに払ってからの引っ越しにだいたいなっちゃうんですよね。
住み替えのことも考えるとマンション管理や規約作りはしっかりして欲しいですよね

[543: 匿名さん]

販売時の修繕積立金プランはあくまでも初期費用を少なく見せかけるためのものです。
管理組合のしっかりしたマンションなら、一時金をなくしてフラットな支払いプランに変更しますよ。

[544: 匿名さん]

ここ高杉じゃね？だったら都心のマンション買ったほうがいいやん
武蔵境ってブランド価値ないし

[545: 匿名]

いくら駅前でも高いから竣工した後でも完売まで2年とかかかる

[546: 匿名さん]

同じ駅近ならライオンズのほうが広いしいいかな～。今なら間取りの変更も
出来るし。　ハイサッシかどうかで部屋の奥行きってあんなに変わるものだと
モデルルームを見て実感しました。

[547: 匿名さん]

同じ駅近でも環境はかなり差がありますけどね。

[548: 匿名さん]

今年2月16日に行われた市民と市長のタウンミーティングにおける武蔵野市長の発言要旨
http://www.city.musashino.lg.jp/dbps_data/_material_/_files/000/000/01...

○ 武蔵境に住む市民の意識というのは、武蔵境よりか武蔵野市民という意識が高いですね。
武蔵野市民の方は「吉祥寺に住んでいる」という人が半分、「武蔵野市に住んでいる」という人は半分ぐらいいます。「武蔵境に住んでいる」と自ら言う人はほとんどいません。つまり、この地域に住んでいても、どうしても意識的には武蔵境じゃなくて武蔵野市という、そういう名前にあこがれている人が多いのではないかと思っておりますが、今後は武蔵境というのをぜひブランドにしていきたいと思っています。今、武蔵境は大変人気が出てきております。例えば南口の武蔵野プレイスの対面に高いマンションが建ちます。民間事業者が建てているのですが、その価格が、結構上がってきており、高級感が出てきたのではないかと思っています。今後は、より一層、武蔵境というブランドを高めていきたいと思っています。

○ 武蔵野プレイスも大きなまちづくりの拠点になっているのではないかと思っておりますので、単にここで時間を過ごしていただくだけではなくて、ここでの活動がいろいろな、創造活動につながって、外に発信できればもっとおもしろいのではないかと思っております。

○ 武蔵境の新たなまちづくりという中では、JRのほうで西口の改札口を設ける予定をしていただいておりますので、亜細亜大の皆さん方にとっては朗報ではないかと思っています。

○ 一つ特徴的なものとして、例えばイトーヨーカドーというのは昭和54年に出店し、西館、東館に分かれたのが、ここ十数年だと思います。ちなみに東館の売り上げは全国のイトーヨーカドーの店舗で3番目ぐらいということで、大変人気があり、集客力のある店です。そういうまちであるということもぜひお知りおきいただきたいなと思っています。
それから、行政として課題であるのは自転車問題です。この地域は全く真っ平らなので、自転車を利用しやすいということもあって、逆に申せば、自転車がたくさんこの駅に集まってまいります。武蔵野市民だけでなく、半数近くが三鷹市だとか西東京市から来られるので、その自転車駐輪場の確保が大変課題でありました。この間、鉄道の高架化が進みましたので、高架の下に駐輪場を設けています。また、民間開発業者にもご協力いただき、今、開発をしております住友不動産のマンションの一画にも1,000台の駐輪場を設けていただくことになっています。

○ 武蔵境のブランド化について
1つは利便性を最大の武器にしていけばいいのではないかということと、今、新しいまちづくりを進めていますので、景観的にいいまちにできないかと思っています。ですので、1つは、電線の地中化などを含めて、どこも同じような駅前だと言われないような、いいまち並みを形成したいと思いますいます。
武蔵境は「吉祥寺を目指すのか、それとも全く別のブランドを目指すのか」ということですが、吉祥寺が目標像ではないと思っています。吉祥寺というのは半径5、6キロの中に10万人おりますから、広域の商業地、繁華街だと思っております。吉祥寺はジャズ、音楽、アニメ、演劇等々、さまざまな文化が生まれており、吉祥寺の場合は、井の頭公園があるということで、独自性を生かした吉祥寺のまちづくりが進んでいます。「境には電車をおりてまで寄りたいお店が少ない。都内からよさもわからない」というのは、武蔵境は基本はここに買い物や都市観光ではなく、学校に通っている、住んでいるといった方が、より一層楽しめるまちであるように思っております。そのため、名物が欲しいということで、今、苦労しておりまして、1つはトウガラシということがあるのですが、それだけではなく、ほかにもいろんなことを積み重ねていきたいと思っています。
それから、「すきっぷ通りのお店がチェーン店ばかりとなってきた」というのも、これは全体的な傾向ですが、駅前の場所というのは、土地の価値が高くなってくると賃料が上がりテナントの入居が難しくなりますので、そのような場所にテナントで入れるお店は全国展開するチェーン店ということになりがちです。本来ならば、そこにお住まいの方が地元で商売を展開していただくことで、個性的な店になると思うのですが、なかなかそれは経済の事情から難しいという面があります。そこで個性的な店舗展開をしていただきたいと思います。

○ おかげさまでこちら（武蔵野プレイス）は来館者が多いんですね。毎日5,600人来ているので、当初の予想をはるかに上回っており、当初は年間で70から80万人と予想していたのが、おそらく年間で120万人ぐらい来るだろう思っていますので、宣伝が足りてないという認識はあまりありません。ただ、まだ知らない方もいらっしゃいますので、PRを重ねていきたいと思います。

[549: 匿名さん]

武蔵境のブランド化計画ですか！
確かに武蔵野プレイスは高い評価を得て人気が高いですし、
シティテラスの完成で街の人気にも勢いがつけばいいですよね。
今の境は人工的で健全な街に向かっているので、ハモニカ横丁のように
飲み屋が連なる怪しげな一角があっても良いと思います。

[550: 匿名さん]

＞南口の武蔵野プレイスの対面に高いマンションが建ちます。民間事業者が建てているのですが、
＞その価格が、結構上がってきており

もともと安い土地なのに武蔵野プレイスができたから、それに釣られて価格が上がってきた

という解釈でよろしいでしょうか？

[551: 匿名さん]

>549
個性的な居酒屋は成城石井前から東小金井方向へ進んだ方向に集中し、成長しています。
武蔵境の勢いが出てきたのは、ヨーカドーの改装で魅力ある専門店が出店してからですかね。
エミオの出店と武蔵野プレイスの開館は大きかったです。
今後は駅関連施設の開発次第だと思います。

[552: 匿名さん]

>550
武蔵野プレイスのオープン前から武蔵境の地価は高かったし、リーマンショック後も下がらなかったです。
プレイスがなければ、もう少し安かったかもしれませんね。

[553: 匿名]

市長が境南町住みだからな

[554: 匿名さん]

匿名掲示板なんかではなくtwitterで、武蔵野プレイス絶賛のツィートが連日続いてます。
開館から間もなく1年経つのに。
集客力が年間120万人ともなると、武蔵境への経済波及効果が徐々に出てきそう。
ここ1週間のツィートを抽出。


・初めて来ましたが、すごい図書館です。 @ 武蔵野プレイス

・プレゼン資料を作る為、図書館へ。目黒区の図書館、別に蔵書数に不服はないのだが、武蔵野プレイスに比べたら物足りなさを感じざるを得ない。やはり住民が喜ぶ公共事業をせんといかんわ。行政の建物でこれだからね、良い。

・武蔵野プレイス家の横に来てくんないかな

・会社のレポート家じゃ集中出来なくて、武蔵野プレイスっていう図書館行ってきた★めっちゃ綺麗やし館内にカフェあるし外はイルミネーションしてあるしっ((oﾟ∀ﾟo)ﾉ図書館の概念くつがえされたー！

・私の最近のお気に入りな武蔵野プレイスへっwithまいふれんど

・武蔵野プレイスの図書館にあるカフェでカレー。蔵書を閲覧しながら食事できるのがスバラシー！しかもお酒まで飲めちゃう！

・武蔵野プレイスの充実にびっくりした。使えますね。

・集客施設って商業とかホテルなのかね。仙台メディアテークや武蔵野プレイス等々、図書館を核にした公共施設の成功例もあるというのに。

・武蔵野プレイス前の広場いいな落ち着くな

・時間待ちで武蔵野プレイス。ここ、初めて来たけど、本当にいいなあ。

・そして武蔵野プレイス、噂の通りすごくよかったです…帰りまた寄ろう

・図書館に引きこもって１日勉強day。近くの武蔵野プレイスは静かすぎずうるさすぎず最適な場所。お気に入り。

・あんま都心いかないからなぁ。武蔵野プレイスに毎日いきたいのです。

・武蔵野プレイスにやってきた。素敵な建物だ。これから友達が言ってたインド料理店へ。

・武蔵野プレイス初めて来たけど、シャレオツ便利や。時々来よう

・明るいってだけで気分がいい。武蔵野プレイスのまわりでのんびりしたいなあ。

・武蔵野プレイスの外好き。子連れの若いママとかおじいちゃんおばあちゃんと介護の人とか一人で読書しに来てる人とか、なんか和む～(｡･ω･｡)

・武蔵野プレイス周りがのどか過ぎてヘッドホン外した∧( 'Θ' )∧ 日陰と風が気持ちよすぎて一生ぼんやりしてられる！

・武蔵野プレイス素晴らしすぎるwww施設充実すぎてなんかもう泣けるね

・武蔵野プレイスって初めて来たけど、めっちゃきれい(´∀`)

[555: 匿名]

境はイトーヨーカドーとプレイス、杵築大社、武蔵境サイダーを前面に出していけばいいと思うが
あとICU、獣医大、亜細亜大といった大学の街

[556: 匿名さん]

ここどこのデベに荒らされてるの?

[557: 匿名さん]

大学多くて若者の往来多いので、オシャレなお店、個性的なお店が増えると、人気の街ランキングの上位を狙えるかもね。
でも吉祥寺は強敵だ。人気の街に近い街ってだけでオレは十分だけどね。

[558: 物件比較中さん]

マンションの中はプライベートな落ち着いた空間
そして一歩外へ出れば賑わいのなる発展した都市

これからも期待できる街だけにこちらの物件に対する関心も僕はマックスです。

これからどんな変化を遂げていくんでしょうね、駅前のこちらならその変化を体感しながら生活を送れるわけですから、なかなか刺激のある人生ですよ。

[559: 匿名さん]

そうかなぁ…

[560: 匿名さん]

恥ずかしい書き込みが続いてますね。

[561: 匿名]

境はただのベッドタウンだろ

[562: 匿名さん]

武蔵野プレイス大絶賛ですね。
カフェはアルコールも扱っているんですか。気が利いてますねぇ。
吉祥寺が人気なのは雑貨店が多い、おしゃれな飲食店が多いことが要因にもなっている
と思うので、武蔵境も見習いつつ独自の文化が発展していけば嬉しいです♪

[563: 匿名さん]

吉祥寺を意識するより前に武蔵小金井や国分寺を意識する方が先でしょう。
吉祥寺や三鷹のようなランキング上位常連と比べると、どうにもできないあまりにも決定的な差があります。

[564: 匿名さん]

吉祥寺や三鷹に住みたい人はそこに住むでしょう。それほど価格は変わらないんだから。比べる意味がわからない。
賑やかな場所に住みたい人はこちらの物件はやめた方がよろしいかと。

[565: 匿名さん]

５６３
君さ、いつもそういうこと書くのやめてくれる。吉祥寺、三鷹、武蔵境の市民みんなが迷惑だから。

[566: 匿名]

正しい意見だと思うけど

[567: 匿名さん]

565
武蔵境、武蔵小金井、国分寺、それぞれ一長一短があるってことで、まあいいんじゃないの。

[568: 匿名さん]

正しいことを書いて困ってるのは武蔵境のマンションを高値掴みしちゃった人くらいだよね。

[569: 匿名さん]

武蔵境と吉祥寺駅の距離は3.2kmだそうです。

ラトリエ吉祥寺、アデニウム吉祥寺のように吉祥寺と名のつくマンションと距離が変わらなかったりするんですよね。

吉祥寺までなら自転車で気軽に行けそうです。

ちなみに、三鷹駅までは1.6km、東小金井駅までは1.7km、武蔵小金井駅までは3.4km、国分寺駅までは5.7kmです。

武蔵境に住んでいると、三鷹、吉祥寺方向に行く機会はあっても、国分寺方向へ行く機会は少なそうです。

[570: 匿名]

国分寺の再開発（30階超）は５年も先の話ですし、立川のも（30階超）３年先。
上の二つとも都心から離れすぎてますし、武蔵境でいんじゃない？
三鷹南口の再開発にも期待したいけど・・・

[571: 匿名さん]

基本的にこのマンションはお金持ち用です。
「高値掴み」なんて言葉を使う人には不向きな物件です。
お金持ちは自分の住みたいところに住む事ができますからね。
お金持ちは通勤を考慮してゴチャゴチャした都心部に住む必要もありません。
「高値掴み」なんて言葉を使う方は、資産価値の事ばかり気になって、
気がついてみたら全然住みたくないような物件を買ってたりするものです。
住みたいところに住むという一番大事な事を忘れちゃうんですよね。

[572: 匿名さん]

>571
スミフトーク全開ですね。
豊洲で全く通用しない理屈でも郊外の武蔵野市なら通用すると思ってるのかな？

[573: 匿名さん]

お金持ちが住む間取りじゃないでしょ？　あの圧迫感に耐えられるはずがない。
せめてハイサッシならよかったけど、あの廊下・・・

[574: 匿名さん]

ここはお金持ちは住まないね。
コンパクトなマンションで暮らし、イトーヨーカドーで買い物をし、ユニクロの服を着る、そんな生活を上質な生活と思っている人が住むところです。

[575: 匿名さん]

分かってないな〜。
武蔵境は一戸建て中心だけど、一億円以上はザラだよ。
年収一億円ならユニクロなんて行かないかもしれないけど、不動産資産が一億円なんて富裕層に入るかどうかさえ微妙。
身近にそういう人いないのかな？

[576: 匿名さん]

>コンパクトなマンションで暮らし、イトーヨーカドーで買い物をし、ユニクロの服を着る

発想が貧困ですね。
見栄を張りたい方は武蔵境には住まないでしょう。
中途半端なお金持ちはどうしても見栄を張りたがる。

[577: 匿名さん]

>576
もっとまじめに営業した方がいいですよ。
お金があれば、もっとまともな広さのマンションに住むでしょう。
実際にこの広さのマンションで快適に暮らせるとでも思ってるんですか？

イトーヨーカドー・ユニクロ・無印良品
できることなら、もう少しまともな店が近くにあってほしいです。
見栄じゃなくて実生活の問題として。

あなたのような中途半端な方こそ、市境の桜堤に住んで市境の反対側の人に武蔵野市民様ですよって見栄を張ってればいいんじゃないでしょうか。

[578: 匿名]

想像なんかでなく、6000万円台のマンションでユニクロや無印で買い物する事に抵抗ある人なんているのかな？
金銭感覚が歪んでいると思う。

[579: 匿名さん]

>577

決めつけるにしても、せめて統一して欲しかった・・・
武蔵野市を嫌うのいい加減やめて欲しいな・・・

>もっとまじめに営業した方がいいですよ。

>あなたのような中途半端な方こそ、市境の桜堤に住んで市境の反対側の人に武蔵野市民様ですよって見栄を張ってればいいんじゃないでしょうか。

[580: 匿名さん]

>579
武蔵野市は大好きですよ。
市長の地元の境優遇に腹立たしさを感じているだけです。
思い上がってる住民まで出てきていますし。
決めつけないでくださいね。

[581: 匿名さん]

三鷹や吉祥寺でも衣類に関しては新宿まで買いに出る方が多いのでは？
私もバーゲンは必ず新宿です。
個人的に日常的な買い物に高級スーパーを利用する必要はないと感じますし、
武蔵境に出店してもうまくいかないと思います。

[582: 匿名さん]

武蔵野プレイスを造ったのは前市長であって、現市長は反対派。計画を縮小した人ですよ。駅前の整備計画を立てたのも前市長ね。
次は三鷹と吉祥寺の駅前整備でしょうね。順番ですから。
優遇とか短絡的過ぎ。

[583: 匿名さん]

>580さん
ポジ、ネガ入り乱れ、誰もが武蔵野市民に成り済ます事が可能な匿名掲示板です。
あまり感情移入しないほうがいいですよ。

582さんのが言われましたが、武蔵野プレイスを含む現在の武蔵境の開発は前市長（三鷹駅北口が地盤）が進めたもの。
現市長はむしろ開発縮小派で、武蔵野プレイスの予算と規模を縮小させ、完成時期も遅らせました。

現武蔵野市は年収約1750万円ですが、シティテラスと同じ通り沿いにある某マンションに居住されてます。
前職が都市プランナーなので、良い街にしたいという思いはあるでしょう。

[584: 匿名さん]

ここは普通の人が買うマンションですよ。
お金持ちが住むマンションはこれぐらいの広さでも億は超えます。

[585: 匿名]

まぁー6000万程度なら普通の人用ですね。
この程度で富裕層と周りから妬みと興味で見られたら住民が可哀相
プチリッチは億とはいわなくてもせめて8000万物件からでしょ

[586: 匿名さん]

>585
不動産購入価格が6000万円だろうと、1億円だろうと、それだけで富裕層かどうかなんて全く分かりませんよ。
ローンを組んでカツカツの人もいれば、ローン無しで購入して尚且つ金融資産が豊富な人とでは生活スタイルが全く違います。
現金購入して金融資産が数千万円ある人でも、その時点で年金暮らしか、40代現役で年収2000万円の人とではこれまた富裕度は全く異なります。

[587: 匿名さん]

1億円の物件を購入する人に貧困層はいない。

[588: 匿名]

我が家には、このマンションは確かに高いけれど、家の都合で境駅近物件が条件だと、遣り繰りするしかないですよね

6000万の物件を購入する人はどうのこうのと言ってみても、不毛じゃないですか
内情はそれぞれですから…

[589: 匿名さん]

駅から徒歩5分程度の場所に自動車教習所がありますが、
評判はいかがでしょう？
季節的なイベントも多く、たまに餅つき大会が開かれているようですが
教官の質、雰囲気、サービスなど教えていただけると幸いです。

[590: 匿名]

さっきHPを見たら、第２期販売が6月下旬から7月上旬へ順延してました　

販売を暫くしないこともあるのでしょうか

[591: 匿名]

第２期販売は1期分が完売しないと始まらないのでしょうか？

[592: 匿名さん]

今一期の残りを先着順で販売しているので、それが売り切れていないのでは？
ライオンズと競合しているし向こうは価格抑え目。ちなみに土地が安く買えたのが
理由だそう。　こっちはちょっと苦戦気味かな～。

[593: 匿名さん]

>589

教習所?
入居後に免許を取りに行くんですね。
武蔵境自動車教習所でいいのかな、ホムペ見たけど満足度相当高いみたいですよ。

シティテラスからだと歩いて行けるんで楽ですよね。

免許を取得して車を買ったら次は駐車場。
空きがあるといいですよね。
うちは入居する時に売っちゃうんで、そういう人多ければ埋まらなくて停めれると思います。

[594: 匿名さん]

停められるだと思います。

[595: 匿名さん]

たとえば１００円のものを５００円で買う人は愚か
マンション購入も一緒

[596: 匿名さん]

500円のものを100円で買えると思っている人も愚かでしょうね。

[597: 匿名さん]

＞593さん
589です。ご返答ありがとうございます。
そうです。気になっていたのは武蔵境自動車教習所です。
今は思うように動けませんが、子供が小学校に行くようになったら免許をとろうと考えてます。
パンフを取り寄せようと思ってましたが、ホームページがあるんですね。よく読んでみようと思います。

[598: 匿名さん]

昔ですが武蔵境教習所で免許取りました。親切でしたよ。イベントとかは参加したこと無いですが。

[599: 免許取得４０年]

教習所は何処も生徒の奪い合いで新設丁寧サービス満点です。
自分が取得した時の教官は＊＊＊みたいだし、校舎はプレハブの詰め込み。
良き時代になったなあ。

[600: 物件比較中さん]

話を読んでると意外に駐車場が必要な世帯多そうですね、
車で行くとしたら皆さんどこに行く為に乗りますか？

土地カンまだないんで車で行くところといえば、的な想像がすぐには出てこないんですけど、
やっぱり吉祥寺とか立川あたりですかね、
電車の所要時間見ると中野も車で行けるんじゃないかって思ってます。

季節にもよりますけど、夏とか冬の極端な気温の時期は家族も車にしてくれとウルサイですから、
あって損はないですね。