シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[352: 匿名さん]

飯田産業だったら安く出来たんじゃないのかな。
日赤裏のマンションは激安だった。

[353: 匿名さん]

飯田産業は武蔵境に本社がある会社なんですよね。
比較的駅から近い好立地のマンションを低価格で販売する会社と認識してます。

ここは価格設定が高いので在庫を抱えたまま数年かけて販売という形に
なるかもしれませんが、賃貸に回る部屋も出てくるのでしょうか。

[355: 匿名]

>348
6890万円ですよ

もっと下の階はどの位かご存知ですか？

[356: 匿名さん]

すきっぷ通り商店街を活性化させるため、「むさし境サイダー」という
ご当地サイダーが発売されるそうですね。
12日からの発売で、販売店は現時点では、ファミリーマート武蔵境北口店、
餃子の王将・焼肉ハウス 昌里亭・炭火焼肉 秋・茶処 下田園・中華料理 木欄
沖縄料理 ろかーる・田山商店だそうです。

[357: 匿名]

北口が活性化されると良いですね
先日、お豆腐屋さんに行ってみました。お店もきれいで、商品も多かったです。
また行きたいですね

[358: 匿名さん]

ご当地サイダーですか。あのファミマで扱うなら買いやすいです。
微力ながら、私も商店街活性化に協力したいと思います。
お土産や話の種にもいいかもしれませんね。

[359: 物件比較中さん]

＞＞357

同じく北口の繁盛は今後期待しています。

こちらは南口物件、こちら側を期待すると今と周辺環境が変わる中で、眺望や音などの部分での影響も心配点に入ってきてしまいますから、モチロンそれで北に詰め込んで欲しいということではなくて、適度に分散しながら南北栄えてくれるといいなあという気持ちですね。

[360: 匿名]

>346
ね、Ａタイプの最上階、いくらだったかなんで教えてくれないの？
>346
6890万ですよ。
すでに売れましたが。

19階Ａタイプは開けていないそうですよ。
その下はもっと高いようですが…。
6890万円はどこから出てきた数字でしょうか。

[361: 匿名さん]

第2期は5月下旬の発売ですが、間取りはまだHP上で発表されていないんですね。
部屋が狭いので、収納面積と専有部、共用部のトランクルームの詳細を確認したいのですが
どのくらいのスペースがあるんでしょう。
共用のトランクルームの使用料も確認しておきたいです。

[362: 匿名さん]

全戸南向きということは夏は調布の多摩川で行われる大花火大会や読売ランドの花火大会もよく見えるはずです。
夏が楽しみですね。

境南地区は昭和４０年代ごろから人口が流入した地域で、高学歴の人がかなり住んでいます。
中学時代この流入した人たちの子供たちと机を並べましたが、教育熱心な家庭が多く内申を上げるのが大変でした。
北口は田舎っぽいですが、南口はかなり人間が洗練されているイメージがありました。

[364: 匿名]

ってことは結局、老人(50代以降）が半数を占める高齢マンションになりそうですなぁ
およそ25年後の大規模修繕までモツのか、しっかり年金が入るなどの見込資産がある世帯が買うのか不安。

[365: 匿名さん]

ここが買える洗練された高齢者だから心配ない。

[366: 匿名さん]

＞老人(50代以降）が半数を占める高齢マンションになりそうですなぁ
およそ25年後の大規模修繕までモツのか
退職済ですが大規模修繕まで生きているとは思っていません。
我が家で寿命を全うする事を拒絶されるのですか？
年寄りは一戸建てに住めと仰る訳ですか？


＞しっかり年金が入るなどの見込資産がある世帯が買うのか不安。
購入費用で使い果たすので資産なんてありません。
このマンション自体が相続財産になります。
入居者の収入なんて賃貸では無いのですから関係ないでしょ？

[367: 匿名]

大規模修繕費は幾ら位かと心配でしたが、170戸ですから一戸当たり50万円出してもかなりの額になりますよね
前もって毎月の年金から貯蓄すれば良いんだ～と気持ちが楽になりました。
私はまだ退職前ですが、366さんと同じ気持ちです。

年配者を侮るなかれ！

不安定要素は年配者でなくても、ありますよ。

362さんの発言もあまり良い感じを受けませんが、
364さんも如何なものかと思いました。

[368: 匿名さん]

ここに限らず、駅前の高額物件は高齢者が比較的多い傾向にあると思います。
特にここの場合は間取り的にリタイヤ組に好まれるかも知れませんね。
お隣は老人ホームですから将来的にも何かと都合がよいでしょうし。
しかし、高齢者の多いマンションは住みやすいですよ。
駅前ですから、団地のように高齢化が問題になる事もないでしょう。
基本的にはお金持ち向けの物件ですから、マンション購入で貯蓄を使い果たして
生活がカツカツになるような人は買わないと思います。

[369: 匿名さん]

契約者の年齢層ですが、営業さんに聞けば教えてくれるんじゃないですか？
どこかは失念してしまいましたが、他所のマンションで契約者の年齢層を円グラフの
データとして公表しているところもありました。
個人的には子育て世帯の割合が知りたいところですね。

[370: 購入検討中さん]

南側ＮＴＴ武蔵境局の土地に９階建てが立つらしいがそれでも買う？

[371: 匿名さん]

>370
NTTの基地局の移転話が出てきたんですか？
もしそうなら9階以下の部屋だと景観が悪くなりますね。

[372: 匿名さん]

上の方だと、ヨーカ堂の屋上のテニスがうるさそう。8:30〜21:30。夏は、22:00までのときもある。

[373: 匿名さん]

>372
地上からテニスボールの音は聞いたことがありません。
ヨーカドー東館の屋上駐車場からもテニスボールの音は聞こえませんでした。
もし聞こえるとしたら、シャラポワがボールを打つ時の「あーっ！」みたいな声だと思います。
テニススクールであんな声を出す人がいるか知りませんが、玄関側が通りを挟んでヨーカドーです。
果たして玄関を通して聞こえるものでしょうか。

[374: 匿名さん]

>371
逆に考えよう。
10階以上を買えば絶対安心だよ。
だからグッドニュースだと思います。
9階以下は大幅値下げされないならスルーするだけ。
選択の自由はこちらにありますから。
ただしどちらにしても手付金は捨てても良い最低ラインにしておくのが良いと思います。

[375: 匿名さん]

こちらのコートでテニスをしたことがありますが、コーチの叫び声はかなりのものでした。盛り上げなきゃいけないので当然ですが。
もし、すぐ隣のビルの大声が聞こえないなら、とんでもない喧騒のなかで生活することになる？

[376: 匿名さん]

ヨーカドーの隣のマンション（早稲アカの入っているマンション）に部屋を借りていたことがあります。
目の前がテニスコートでしたが、音がうるさかったという記憶はありません。
ヨーカドー屋上のの空調設備が目の前でモクモクしていたこともあり、
ほとんど窓を開けたことがなかったからかもしれませんが
いずれにしても、シティテラスの場合は道路を挟んでいますし、しかもヨーカドー側は窓ではなく通路ですから
音が聞こえることはまずないと思われます。

[377: 匿名さん]

>375
ヨーカドーのテニススクール行ってたのたら当然知ってると思いますが、テニススクールは西館5階建ての屋上を使ってます。
西館屋上南側は非常階段等の設備があるため、6階建てに相当する塔屋部分に囲まれています。
ヨーカドーの壁に遮られ、尚且つ玄関側からテニススクールの音が室内に入ってくるとは思えません。
そもそもコーチが雄叫びをあげることなんてあるんですか？
気になる方はヨーカドー東館駐車場から聞いてみたほうがいいですよ。
西館屋上東側には塔屋もなく、よく見えよく聞こえますから。

[378: 匿名さん]

それほど周りがうるさいということですか？室内じゃなく、屋外のテニスですよね。
車の音？空調の音？喧噪？

[379: 購入検討中さん]

９階建てが建つ場合、エレベータ棟はそれより２階は高くなるので
南側の買う場所にもよりますが１２階以上を買わないと眺望はダメだと言うことでした。
ですから１０階１１階は決してよくないようです。
買う値段は１２階以上と１００万程度しか差が無いのに売るときは数百万以上は
価値に差が出そうですね。それを覚悟して低層を買う人はいるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>378

376ですが、別に騒音のたぐいは特にありませんでした。
そこは古い賃貸向けのマンションでしたがら、ガラスもアパートと同じ薄っぺらいものでしたが音は全く問題ありませんでした。
こちらの物件であれば全く影響はないと思います。

[381: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見し、ヨーカドーのカルチャークラブに
興味が湧いてきました。
講座はカルチャーからスポーツまで幅広く学べるんですね。
運動不足なので何か始めたいのですが、まずはヨガや太極拳など
無理のないものからはじめてみようかと思います。

[382: 匿名さん]

>379
それ搭屋も含めた高さですよ。
だから、搭屋を含めて9階を超えることはないようです。
http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/toshikeikaku/11092/011093....

[383: 匿名さん]

376さんのいうように窓をあけなければいいんです。
この恵まれた立地で、「音は全く問題ない」と言い切るのは、営業トークでも行き過ぎのような気がしますが、住めば慣れるのではないでしょうか。

[384: 匿名]

ＪＲ駅直結のアーケードか地下道を作ってくれたら、、なんて夢を見てしまう
堺の新築(12階以上）か三鷹のタワーかはたまた別の中古イロイロ迷いますね
こちらのオススメポイントってなんだろう

[385: 匿名さん]

>383
何の音ですか？
テニスの音だったら全く問題ないですよ。
ヨーカドーの壁で遮られ、玄関で遮られていますから。

[386: 匿名さん]

>384
武蔵野市はデッキを嫌うので可能性は低いです。
ヨーカドーもお客様の意見の返答で「東館と西館の連絡通路は悲願ですが、市の許可が得られない」と回答しています。
三鷹市は積極的なので、今後もマンションが出来る可能性があります。
三鷹駅南口ロータリーに面したガイアの区画は再開発でデッキと結ばれるような気がします。

[387: 周辺住民さん]

各駅での再開発… そういうのは10年はかかる。国分寺北口もはっきりしないしさー
買いたい時と不動産の流れや価格が上手く重なるよう地域へのこだわりを無くすしかないか

[388: 匿名]

>９階建てが建つ場合、エレベータ棟はそれより２階は高くなるので
シティテラスは19階建てなので、実質21階相当と言う事になりますか？

>南側の買う場所にもよりますが１２階以上を買わないと眺望はダメだと言うことでした。
スミフの人がそう言われたのでしょうか？

[389: 匿名さん]

>385さん
376さんがかかれてましたが、テニスの音は、すぐ隣のビルでも聞こえなかったとのこと。
だから気にする必要なし。
それをかき消すほどの活気あふれる街の音ですよ。
建設地の前で立ち止まり、目をつぶるときっとわかります。
駅前かつ客の多いヨーカドーの前ですから。

[390: 匿名]

将来的な資産価値というか売却時のことを考慮しての上層階では？
眺望に期待や売却を視野に入れていないなら自分達の好みを優先すべきですよ
競争率もありますし当確規約もありますし、、まぁ下部は竣工後もモデルルームや事務所含め販売は続くので熟慮できる時間が作れるメリットがあります

[391: 匿名さん]

引越してすぐに目の前で工事？眺望が台無しにされていくのをいきなり目の当たりにするのは辛いな。

[392: 購入検討中さん]

いえ、９階に＋搭屋がつくと聞いてますよ。
住フに確認されたらどうですか。

[393: 匿名さん]

>391
NTTビルは当面移転する予定がないみたいですが、どこの工事ですか？

[394: 匿名さん]

>392
住友不動産は武蔵野市の高さ制限を基に言ってるだけなんじゃないですか？
高さ制限は来年の導入に向けて間もなく詳細が決定します。
高さ制限が21m（7階相当）になる可能性もあるようです。
武蔵野市のホームページで確認することをおすすめします。

[395: 匿名さん]

＞386さん
ヨーカドーの西館と東館に通路がないのは市の規制のせいだったんですね！
一旦外に出て道を渡らなければいけないので不便だなぁ、と感じていました。
空中のデッキは無理でも地下通路ができてくれると嬉しいのですが、
こちらの方が難しいのかしら。

[396: 匿名]

第２期販売の時期はいつ頃決まるのかしら、検討中の方いらっしゃいますか？

[397: 購入検討中さん]

第２期は６月中旬とスミフのＨＰに出てますね．
しかし坪単価３４０万円は高いなー．
完成後に購入で値引きしないのかなー？？

[398: 匿名さん]

第1期の販売は申込があった53戸だけだったんでしたっけ。
第2期以降の売れ行き、人気の高さが気になります。
これだけの価格なので売れ残り、値引き販売されるか
これだけの超好立地で即完売するか。どちらでしょうね。

[399: 匿名]

>397さん

>第２期は６月中旬とスミフのＨＰに出てますね．

本当ですか？
物件概要では販売開始予定が５月下旬となっていませんか？
よければ、アドレス教えて頂けませんか？

[400: 匿名さん]

＞399
リンク貼り付けでエラーが出ました。公式の物件概要を見てください

[401: 匿名]

携帯で見てますが、パソコンと携帯の情報が異なるってありますでしょうか？
公式を見ても、６月の文字は見あたりません。
見方が悪いのでしょうか…