こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。
前スレ:http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/
所在地:東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5(地番)
交通:
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取:2LDK・3LDK
面積:54.60平米~71.55平米
売主:住友不動産
物件URL:http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社:西松建設株式会社関東建築支社
管理会社:住友不動産建物サービス
[スレ作成日時]2012-03-22 10:16:26
シティテラス武蔵境ってどうですか?その2
21:
匿名さん
[2012-03-27 22:59:31]
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22:
匿名さん
[2012-03-28 02:43:30]
ここは駅前ですがあまり喧騒とはしてないと思いますよ。
南口はパチンコ屋もないですしね。 人は住宅街に比べれば多いですが。 バランス的には絶妙じゃないでしょうか。 ただし、南側の駐車場に今後何か商業施設ができる可能性はありますけどね。 |
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23:
匿名さん
[2012-03-28 05:04:39]
南側の駐車場、それが気掛かりで高層階しか手を出せないんですよねー
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24:
匿名さん
[2012-03-28 13:24:29]
駐車場の出入りって結構、騒音じゃないですか?
やっぱりマンションも第一種低層住居地区が一番です。 |
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25:
匿名さん
[2012-03-28 13:40:34]
>>21さん
確かに宅地としては駅からほどよく離れた住宅街が人が住む環境として適していると 感じますが、マンションの資産性を考えると駅に近いほど評価が高いのは事実だと思います。 駅から離れたマンションは年数が経つにつれ資産としての価値が目減りしていきますが、 この立地であれば中古であっても高い賃料、高い売却価格が見込めると思います。 |
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26:
匿名さん
[2012-03-28 14:06:21]
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27:
検討中
[2012-03-28 15:26:31]
ここいいなと認めた最大の理由は個人的な理由なのですが、とにかく電車に乗車しやすくて、勤務地が八王子なので下りで朝も楽、帰りも楽ということでした。立川の物件を一度検討しましたがとにかく駅まで縦横無尽で構内も大きい。これは街は利便性の高さは認めるけど朝晩の時間的ロスはかなりあるかといった印象でした。境遇によっては各駅を選ぶことも良い選択なのだなと実感してます。
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28:
匿名
[2012-03-28 17:49:05]
八王子駅南口の微妙なタワーマンションにしておけばよかったものを・・・
まー不動産は出会い。といいますし、後悔なきよう探し直したほうがよいかと 地下鉄も通る東中野、スミフは完売でも野村プラウドは販売中とか。。不動産供給は過剰状態ですからね |
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29:
匿名さん
[2012-03-28 19:05:56]
27さんのように私も大きな駅は遠慮しておきます。
八王子、立川、国分寺、三鷹、吉祥寺などは特快や通勤快速 などの停車駅で便利だと思いますが、あのラッシュ時の混雑を 考えると毎日、使う気になれません。 他人の足を踏みつけそうになります。 そういう私は東小金井駅を使っているのですが、武蔵境も 東小金井と比較すると乗降客が多くてウザいですね。 中央線とは思えない東小金井駅のシンプルさは最高です。 なお八王子勤務なら私なら鳥沢駅前に大きな戸建てを建てますよ。 7000万円かけるなら豪邸ができます。 鳥沢駅の鄙びた雰囲気もおつなものです。 |
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30:
匿名
[2012-03-28 19:59:52]
どんなに立川駅が大きすぎて武蔵境駅が小さすぎても、八王子勤務なら立川のほうがどうやっても時間ロスが小さい。
もっとまともなこと書かないと相手にされないよ。 |
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31:
匿名さん
[2012-03-28 21:05:59]
鳥沢ー八王子ってわずか38分なんですね。
充分通勤圏です。 |
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32:
匿名さん
[2012-03-28 21:06:34]
八王子勤務と言っても転勤は無いのかな?
某野村系企業は社員の多くが横浜に系列マンション購入したら、事業所丸ごと移転になって遠距離通勤になったりを見ているんで現時点の勤務地は余り意味をなさない可能性もあると思われます。 |
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33:
周辺住民さん
[2012-03-28 21:49:53]
武蔵境駅の混雑は西武・多摩川線の乗り換え客を含んでいるからです。
多くは素通り。 だけど乗降客数にカウント。 武蔵境に新規出店して期待通りにいかなかったオーナー嘆きを聞いたことがあります。 |
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34:
匿名
[2012-03-28 21:53:08]
そんなことも想像できないで商売やるほうが間違い。
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35:
匿名さん
[2012-03-28 22:02:53]
>33
西武多摩川線は沿線にスーパーも無い駅ばかりだから、買い物は武蔵境で済ます人が多いと聞きます。 多摩川線の乗降客は28,142名で、中央線の 123,332名と比べるとかなり差があります。 改札を見ていると乗換え専用だけでなく、パステル前の改札を出る人も多いのがわかります。 >武蔵境に新規出店して期待通りにいかなかったオーナー嘆きを聞いたことがあります。 これだけ乗降客のいる駅なんだから、魅力のある店であれば客は入ると思います。 多摩地区内 2010年乗降客数(前年比)(5万人以上のみ掲載) 1・立川 315,034(-1,102) 2◎小田急町田 290,621(+999) 3・吉祥寺 276,840(-9,788) 4・町田 218,154(+2,556) 5・国分寺 211,766(-864) 6・三鷹 180,428(+1,086) 7・八王子 160,438(-108) 8●京王吉祥寺 142,083(-3,114) 9・武蔵境 123,332(-8) 10●調布 114,906(-748) 11○西武国分寺 114,779(-226) 12・武蔵小金井 113,088(+1,604) 13・国立 105,270(-1,420) 【高円寺 97,268(-890)】 【阿佐ヶ谷 87,600(-1,006)】 14●府中 85,993(-1,646) 15●京王分倍河原 85,876(-386) 16●京王多摩センター 82,803(-1,358) 【西荻窪 80,744(-646)】 17○秋津 77,111 (-934) 18○秋津 76,177(-934) 19○田無 75,106(-1,082) 20・分倍河原 75,478(+198) 21・新秋津 73,232(+12) 22●仙川 70,943(-519) 23○清瀬 68,945(-1,573) 24◎鶴川68,188(-519) 25○ひばりが丘 67,591(-1,072) 26●聖蹟桜ヶ丘 66,384(-1,363) 27・西八王子 61,984(+68) 28・豊田 61,160(-1,480) 29・高尾 61,034(-690) 30●南大沢60,396(-105) 31●高幡不動 59,539(+48) 32●京王八王子 58,366(-617) 33・拝島 56,700(-2) 34・東小金井 55,642(-144) 35○保谷 55,545(-496) 36・日野 55,426(+746) 37・西国分寺 53,938(+990) 38○東久留米 52,275(-27) 39○花小金井 52,242(-1,026) 40・昭島 51,842(-84) |
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36:
匿名さん
[2012-03-30 10:25:26]
八王子勤務で武蔵境だと、通勤時間は30分くらいですね。
私も大きな駅が苦手なので、27さんのお気持ちは理解できます。 考えてみると、武蔵境のマンションを契約される方の通勤地はどの辺なんでしょうね。 勤務先は近場か中央線沿線と想像できますが、意外と遠方まで通われる方が多いかもしれませんね。 |
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37:
匿名さん
[2012-03-30 14:33:13]
中央線過疎駅代表日野対東小金井対西国分寺の対決は興味深いですね。
今後を見守りたいと思います。 |
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38:
匿名
[2012-03-30 14:42:16]
どう興味深いの?
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39:
匿名さん
[2012-03-30 15:58:24]
ドベとブービー賞争いが楽しみ。
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40:
物件比較中さん
[2012-03-31 17:51:58]
>36
勤務地はそれぞれだと思いますが、さすがに神奈川、千葉などまで行かれる方はあまり多い人数はいないと思います。中央線上なら東でも西でも乗っていれば着くのでかなり楽ですよね、もしかしたら山梨県勤務の方も中にはいるかも。物件価格が吉祥寺より下がる点で、お隣さんで週末の楽しみも見込んで武蔵境にするという方はいるでしょうね、自分のところはそんなバランスの良さを見て選んでいます。 |
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41:
匿名
[2012-04-04 07:14:32]
ここの販売開始は今月上旬とありますが、購入予定の方はいるのでしょうか?
高すぎて諦める人多いのかな~なんて、私が気にしてもしょうがないけど。 気になります。 |
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42:
匿名さん
[2012-04-04 08:33:02]
駅から徒歩10分のデライトシティが中古で売りに出ていました。
平成16年6月築、14階建て13階部分、76.26㎡で5610万円。 意外と高いんですね。 |
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43:
匿名
[2012-04-04 09:55:31]
売りたい値段というだけだから。駅遠中古をその値段で買う人がいるかですね。
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44:
匿名さん
[2012-04-04 13:58:15]
不動産を売った事がないのでわからないのですが、
中古の価格も、ある程度相場も反映されるんじゃないんですか? 不動産業者を介するなら、査定してもらいますよね? 最終的な判断は売主でしょうけど、査定額は近くの新築の価格に大きく影響を受けるらしいですよ。 |
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45:
匿名さん
[2012-04-04 16:57:57]
現在不動産売却中の者です。売りに出す時の査定は現地と周囲を綿密に見て貰って金額を出して貰います。その額にかなり幅が出て来ます。特に2社以上に査定して貰うと1千万程度の差が出ます。営業的には専任媒介契約を取って仲介手数料を稼ぎたいので高めに査定する傾向があります。また販売当初は売却希望者の希望価格が無謀な価格で無い限りは当初は高額で売却を開始します。住替えで資金調達を急ぐ方は短期で値下げしますが、そうでなければ長期でじりじり値下げて行きます。
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46:
匿名さん
[2012-04-04 19:36:44]
うちも当初より1000万円下げてやっと売れました。
その中古も4500万円くらいなら買い手が現れますよ。 |
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47:
匿名さん
[2012-04-04 19:47:32]
デライトは11階の物件でも6,150万円で売りに出てますね。
特に地価が下落しているような地域や魅力に欠ける物件は値引きが必要でしょう。 |
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48:
匿名
[2012-04-04 22:11:13]
デライトとここでは全てにおいて全く違うでしょう。おまけに単なる売主の希望価格では何の参考にもなりません。もっと駅近高レベルの情報無いですかね?
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49:
匿名さん
[2012-04-04 22:16:07]
>48
武蔵境は最近の駅近物件が無いですからね。 あったとしても、中古価格では参考にならないのではこれしかないかも。 ライオンズは坪370万円で、グランドメゾンは坪284万円。 ザ・ライオンズ武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年3月頃で築3年のマンションです。事業主は大京で、このマンションの立地は、JR中央線「武蔵境駅」 徒歩 8 分のところにあります。総戸数は93戸という建物です。 http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6408 専有面積 60.7~112.5㎡ ※この物件の新築分譲時の価格: 5600~13800万円 ※新築分譲時の平米単価: 112万円 グランドメゾン武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年6月頃で築3年のマンションです。事業主は積水ハウスで、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境」駅 徒歩 10 分のところにあります。総戸数は85戸という建物です。 http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6141 専有面積 64.3~95.0㎡ ※この物件の新築分譲時の価格: 4988~8788万円 ※新築分譲時の平米単価: 86万円 ゼファー武蔵境は、東京武蔵野市にある竣工が2006年3月頃で築6年のマンションです。事業主はゼファー_で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 5 分のところにあります。総戸数は39戸という建物です。 http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3798 専有面積 52.9~91.6㎡ ※この物件の新築分譲時の価格: 3690~6490万円 ※新築分譲時の平米単価: 70万円 |
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50:
匿名さん
[2012-04-04 22:17:01]
>高レベル
何が高レベルなのか?言ってみて! |
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51:
匿名さん
[2012-04-05 13:17:24]
やはり中古の価格は当初の値段では売れないんですね。
さすがに1000万の値下げは痛いと感じますが、このくらい駅近ですと 値下げ幅も最小限で済むのではないかと考えております。 某不動産ガイドによれば、駅徒歩6分以内であれば中古のリセールバリューは 8割以上をキープできるそうです。 |
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52:
匿名
[2012-04-05 13:58:22]
デライトは分譲時より高いか同じ位で成約してる。レインズ見ればすぐわかる。駅近だから価値が高いというのは素人。
分譲時割安が価値を維持出来る。分譲時割高は維持出来ない。 但しデライト分譲時の様に不動産が全く売れなかった時代に勇気を出して決断出来る度胸と運が必要。 ちなみにここが仮に分譲時の価値を8割維持できても約1500万のロス。 販売価格が高ければ高いほどリスキー。 |
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53:
匿名さん
[2012-04-05 14:55:54]
シティテラス武蔵境もゼファー武蔵境の売りだし時程度の価格なら5年後に
リセールしても同価格以上で売れると思うよ。 |
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54:
匿名さん
[2012-04-05 16:33:39]
ゼファーは駅からの距離、立地、デベ、何もかもが一致しないんだけど。
ゼファーと同じ値段だったら、全部買い占めて速攻転売するよw |
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55:
匿名さん
[2012-04-05 17:55:27]
立地はゼファーの方が優れていると思います。
駅に近すぎないのがいいです。 シティテラスも坪単価250万円くらいなら妥当だと思いますよ。 |
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56:
匿名さん
[2012-04-05 18:07:25]
>55
駅から少し離れたほうが良いと思う人は駅近なんて買わないほうがいい。 だって無駄に高いもん。 有名デベだと駅から離れても高い。 55さんはデベに拘りが無さそうだし、飯田産業のマンションはいかが? 安いし、本社が武蔵境だけあって、待てば何年後かに駅から5分くらいの場所に坪250万円以下のマンションが建つはず。 |
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57:
匿名さん
[2012-04-05 19:07:07]
55ですが、武蔵境には興味がありません。
目黒で7000万円で買えるマンションを探しています。 |
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58:
周辺住民さん
[2012-04-05 19:26:19]
飯田産業の家を買う事はお金を捨てる事に近い行為です。
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59:
匿名さん
[2012-04-05 19:54:01]
>57
どうして東京市部板に来て、武蔵境の物件掲示板を見て、こんな書き込みをしているんですか??? >立地はゼファーの方が優れていると思います。 >駅に近すぎないのがいいです。 >シティテラスも坪単価250万円くらいなら妥当だと思いますよ。 |
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60:
匿名さん
[2012-04-05 19:56:41]
私の勝手です。
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61:
匿名さん
[2012-04-05 20:02:47]
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62:
匿名さん
[2012-04-05 20:41:50]
武蔵境に自分が住みたいとは思いませんが、
武蔵境のこの場所でこの価格に対する自分の 意見はあります。 |
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63:
匿名さん
[2012-04-05 21:30:42]
>62
前スレから粘着してたね(怖) こんな人が武蔵境の住民にならなくて良かった。 「住みたくない、興味がない」 なのに 「武蔵境のこの場所でこの価格に対する自分の意見はあります」 アホ丸出し(笑) 早く目黒区行け! |
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65:
匿名さん
[2012-04-05 23:20:41]
63だけど、小金井から武蔵野への移住を検討中ですが何か?
目黒よりも武蔵野や小金井のほうが魅力的だと思ってるから、僻みみたいなものはないな。 武蔵境に住みたくない、興味がないと言いながら意見する奴のほうが何かしらの僻みがあるとしか思えない。 武蔵境の物件の価格が高過ぎる? 住みたくない、興味がない奴なら、高くても安くてもどうでもいいだろ(笑) |
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68:
物件比較中さん
[2012-04-06 04:55:28]
粘着同士のバトル。
どっちもどっち。 でもこの物件の価格が少し常軌を逸してるのは事実。 |
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69:
匿名
[2012-04-06 07:35:48]
番号が抜けているのは、酷い内容を反省して取り下げたと言うことでしょうか?久し振りに見たら話の繋がりがないので…
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70:
匿名さん
[2012-04-06 09:22:42]
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71:
匿名さん
[2012-04-06 13:33:22]
飯田産業は戸建だけでなくマンションも販売していたんですね。
今後、武蔵境の駅近に分譲する計画があるんですか? ところで、近くの日本獣医生命科学大学では市民が受講できる無料講座が開かれているようです。 武蔵野地域自由大学の一講座ですが、前期は「災難に備える安心優先の食生活」という実に タイムリーなテーマで興味を惹かれます。 |
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72:
匿名さん
[2012-04-06 15:07:40]
武蔵境がなかなかのグルメスポットだということが最近わかって、食に関しても頼もしい街だとしみじみ。
どこの街でも話題にはありますが、ここもラーメン店は注目度の高い場所のようですね。ちなみに大体の人が評価しているのは駅に近い出店で何度でも行きたくなる味であること、のようです。 店名とか各自で調べる感じでm(__)m 特定店舗だけ挙げるとフェアじゃないですから。 これラーメンファンの一人としてちょっとしたポリシーです。 グルメ情報でした。 |
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73:
匿名さん
[2012-04-06 21:24:01]
武蔵境でここ5年間に新築されたマンションの販売価格は平均で坪単価247万円だそうです。
ここが平均と比べて高いのだったら、その説明がつけば納得できるんじゃないでしょうか。 駅徒歩2分、19階の高層階などは+に作用する要因でしょうし、設備仕様は平均レベルという 印象です。デベがスミフ販売というのは+なんでしょうか? マンションの坪単価平均は5年前より下がっていると思いますので、これはマイナスと考えるのかな? |
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74:
匿名さん
[2012-04-06 21:44:21]
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75:
匿名さん
[2012-04-06 22:35:01]
今、駅頭で配られているスーモ東京市部・神奈川版に「注目の街9」という特集記事があります。
立川、国分寺、府中、武蔵小金井、三鷹、国立、武蔵境、町田、新百合ヶ丘について「駅力」を調査しています。 武蔵境は「交通の駅力」が5段階で真ん中、駅前の駅力は5段階で上から2番目。 調査は単純で、以下の調査項目に該当するごとに評価が一つずつ上がるというもの。 交通の駅力 始発があるか~なし(下りは西武多摩川線始発駅)・・・× 7~8時台の急行が10本以上あるか~47本・・・〇 複数路線が利用可能か~2路線(中央線、多摩川線)・・・〇 深夜バスがあるか(都心から)~なし・・・× 駐輪場が10か所以上あるか~10か所・・・〇 駅前の駅力 駅から5分以内に 20時以降も営業しているスーパーや駅ビルが5か所以上あるか~5か所(スーパー4か所~ヨーカドー、エコス、ハナマサ、成城石井、駅ビル1か所)・・・〇 ファミレス、カフェ、ファーストフードが20か所以上あるか~24か所・・・〇 内科・小児科が20か所以上あるか~27か所・・・〇 保育園が3か所以上あるか~認可なし、無認可2か所~風の子保育園、すみれ保育園・・・× 市役所や出張所の有無~あり・・・〇 武蔵境についてのコメント 電車・バスのアクセス◎、医療機関も駅前に多数 新宿まで最短で15分で行くことができ、市内一円を走る日本初のコミュニティバス「ムーバス」(運賃100円)の路線も多く、都心へのアクセスも含め交通網が発達している武蔵境。広いバスターミナルと2棟の巨大スーパーとは対照的に、北口には昔ながらの商店やファミレスなどが並ぶ商店街がのびる。医療施設の数も充実しており、子供の急病にも対応しやすい。 駅前TOPIX~武蔵野プレイスでは土曜学校を開催(写真つき) 図書館が併設された「武蔵野プレイス」には子ども向けに「土曜学校」を実施し、ロボット教室などを開催している。 地図内でのコメント Emio・・・駅ナカには成城石井などが入る商業施設あり イトーヨーカドー・・・駐輪場は3時間無料 中央線は快速を急行としてカウントしているようです。 保育園は南口のプチクレイシュを忘れているので、これをカウントしていれば満点でした。 駅周辺の不動産相場は武蔵境だけ「集計期間中の該当データなし」とされていました。 |
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76:
物件比較中さん
[2012-04-07 17:28:53]
武蔵境の良さって便利な街なのに立川とか吉祥寺みたいにものすごい人が押し寄せる場所ではないという点にもありますよね。この地域に住んでいる人向けの街であって乗り換えや就業、買い物などの目的での発達をしているわけではないということが落ち着きの理由でもあると思います。また、出来上がった街と違ってまだ触りやすい、変更しやすい環境ともいえると思います。なのでこれからが期待できますし、マンション立地としてもそれらにいい意味で囲まれる利便性がありますよね。
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77:
匿名
[2012-04-07 23:58:02]
このスレッドって肯定意見が定期化されて気持ち悪いね。
「吉祥寺や三鷹が良いけど買えません」とか、「総武線・東西線使えないし、電車少ないけど予算無いので我慢」とか、「武蔵境の癖に三鷹並の価格設定で困った」とか、誰もが率直に抱く感想がすぐに上塗りされていく。契約者が存在しないのに誰がポジレス連発するの? |
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78:
匿名さん
[2012-04-08 00:33:01]
個人的には武蔵境よりも吉祥寺の方がいいと思いますが、
武蔵境よりも三鷹がいいとは思いません。 三鷹が武蔵境よりもいい点って何ですか? 交通の利便性以外に何かありますか? 三鷹はとても便利ですが、武蔵境だって別に不便というわけではなく、普通に便利です。 交通の利便性を重視するのはサラリーマンぐらいなもんですよね。 主婦や子どもにはあまり関係ありませんし、武蔵境の方が遥かに便利です。 男は黙って家族のために尽くすべきでしょう。 |
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79:
匿名さん
[2012-04-08 00:57:51]
>77
No.66で削除された内容にそっくりですね・・・。 同じ人ですか? >「吉祥寺や三鷹が良いけど買えません」とか、「総武線・東西線使えないし、電車少ないけど予算無いので我慢」とか、「武蔵境の癖に三鷹並の価格設定で困った」とか、誰もが率直に抱く感想がすぐに上塗りされていく。契約者が存在しないのに誰がポジレス連発するの? 武蔵境の割に高いという意見はありましたが、他の意見はどこにありましたか? |
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80:
買い換え検討中
[2012-04-08 02:36:01]
ほんとにこのスレ気持ち悪い
割高なのは今の時期でも正直に言っておいたほうが誰にとっても得なのに、 不自然なコメントで消されていく。 |
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81:
匿名さん
[2012-04-08 07:54:48]
>電車少ないけど予算無いので我慢
って7千万円しか予算がないっていうの? そうじゃなくて7千万円あるのに敢えて武蔵境にわずか70平米しかない 部屋を買うほど、ここに価値を見出しているってことでしょ。 |
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82:
周辺住民さん
[2012-04-08 08:47:11]
>って7千万円しか予算がないっていうの?
そのとおりです。7千万円しか予算がありません。これ以上はどうやっても収入が無いから増額できません。 国分寺は8千万円するので断念。桜堤は6千万でしたが長谷工施工とか質で断念。この武蔵境は予算で断念。仮に7千万円で買えても狭さが我慢できないから断念でしょう。 |
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83:
匿名
[2012-04-08 09:00:14]
私も同じかも…
貯蓄を叩いて武蔵境買ったら老後の資金が0 住まいは希望をもって買いたいのに、暗澹たる気持ちを引き摺ってしまうので、撤退かな。 これから給料が上がる期待も薄い。 ここに七千万出せる余裕は羨ましい限りです。 でも、売れ行きはどうなんだろうか 気になる |
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84:
匿名さん
[2012-04-08 09:39:37]
東小金井駅近のクリオ東小金井なら余裕の4000万円程度じゃないでしょうか?
ひと駅、違うだけです。室内の設備が気に入らなかったら入居時リフォームすれば いいと思います。+1000万円でシティテラス武蔵境以上になり、+2000万円なら 都心億ション並みになります。 |
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85:
匿名さん
[2012-04-08 10:38:17]
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86:
匿名
[2012-04-08 11:13:56]
>80
思い込みの激しい人ですね。 肯定的な意見が多いと不自然で気持ち悪いとでも言いたいのですか? 武蔵境では希少な駅前物件だから、散々「高い」という意見は出てましたよ。 あなたが勝手に「上乗りされていく」「消されていく」と思い込んでいるだけでしょう。 「誰もが思う」というけど、自分の意見が「誰もが思ってる意見なんだ」と勝手に思い込まないで下さい。 >「吉祥寺や三鷹が良いけど買えません」 >「総武線・東西線使えないし、電車少ないけど予算無いので我慢」 >「武蔵境の癖に三鷹並の価格設定で困った」 こんな意見が「誰にとっても得になる意見」なんですか? |
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87:
匿名さん
[2012-04-08 11:25:38]
>複数路線が利用可能か~2路線(中央線、多摩川線)・・・〇
これってポイント上がるのおかしくないですか? 武蔵境住民が多摩川線を使うことはめったにありませんよね? 多摩川線沿線住民が武蔵境駅から中央線に乗り換えるため、 駅が混雑し、かえってマイナスポイントです。 中央線しかない東小金井の方がポイント高いと思います。 |
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88:
匿名さん
[2012-04-08 11:39:35]
「『武蔵境の癖に』三鷹並の価格設定で困った」
これ見れば、どんな趣旨で書き込んでるか分かるけどね(笑) 「住みたくない、興味がない、目黒で物件を探している」 のに 「武蔵境のこの場所でこの価格に対する自分の意見はあります」 こっちのほうが気持ち悪い(怖) |
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89:
匿名さん
[2012-04-08 11:49:35]
>87
>中央線しかない東小金井の方がポイント高いと思います。 それは無いですね。 朝の通勤時間帯からして乗換改札ではなく、外からの改札を利用している人が大勢いますから。 東小金井だと、中央線が止まった時にどうやって振替するんですか? 武蔵境だと多摩川線以外にバス路線も豊富だから選択肢は幅広いです。 武蔵境住民が使うと考えられるケース ・中央線が人身事故なんかで止まると振替路線として無料で利用可能 ・京王線を利用する時に利用可能 (府中に行く時は多摩川線経由で行ったほうが早くて安い) ・南武線を利用する時に南多摩を利用して乗換可能 ・味スタに行く時 ・免許試験場に行く時 ・野川公園、武蔵野公園、多磨霊園に行く時 |
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90:
匿名さん
[2012-04-08 12:16:52]
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91:
周辺住民さん
[2012-04-08 12:29:03]
西武多摩川線のバイパスとしての利用価値は中央快速線が長時間不通になる様な時に京王線に迂回する程度です。
調布方向へ走るバスが満杯の時の予備経路でしょうか。これが井の頭線みたいな方向なら絶大な価値有りでした。 |
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92:
匿名さん
[2012-04-08 12:32:50]
私も89さんの理由で京王線を使うことがあっても年に1回あるかないかです。
武蔵境でどどっと多摩川線のお客が雪崩込んでくるのは正直、イラッとします。 本音です。 |
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93:
匿名さん
[2012-04-08 13:50:09]
田無行、調布行、吉祥寺行、桜堤団地行のバスなんかはドル箱路線で、利用者は多いけど、武蔵境駅近に住む人はあまり利用しない。
自分は年に一回しか使わないから必要無いという自己中は普通じゃない。 それを連続で書き込むなんて、不自然で気持ち悪い。 中央線の利用者全体から見たら武蔵境利用者なんて少ないし、混んでるところに乗り込むんだから、イラっとされてるよ。 |
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94:
匿名さん
[2012-04-08 14:04:18]
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95:
匿名さん
[2012-04-08 14:21:12]
言い訳がましいね。粘着さんよ。
自分の過ちを認めて誠実に謝罪せよ。 |
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96:
匿名さん
[2012-04-08 14:26:14]
>95
誰のどの発言に対するレス? |
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97:
匿名さん
[2012-04-08 14:39:52]
ここは内廊下ですか?
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98:
匿名さん
[2012-04-08 14:45:30]
武蔵境住民が多摩川線住民にイラっときてるのは間違いないよ。
ただ混むだけじゃなくて多摩川線住民が押し寄せてきた後は電車一本乗り過ごさないといけないんだよね。 本当に迷惑。 多摩川線は廃線でいいよ。 |
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99:
匿名さん
[2012-04-08 14:59:10]
>97
言うまでもなくここは外廊下です。 市部のマンションで内廊下は滅多にありません。 そんなところにお金をかけてたらコストパフォーマンスを生かせませんから。 市部のマンションは安さ重視ですからそんなところにお金をかけるよりも外廊下で安くすることを望む人が多いからです。 だから、ここも当然外廊下です。 内廊下が良ければ城南エリア等の土地の高い上質な場所でマンションを探した方が良いです。あちらに行けば内廊下が普通です。もちろん、そのぶん高いですけど。 |
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100:
匿名さん
[2012-04-08 15:01:17]
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101:
匿名さん
[2012-04-08 15:47:38]
>市部のマンションは安さ重視
安さ重視で7000万円ですか?文京区の高台にある内廊下の新築マンションでも坪単価300万円程度だと思いますよ。 |
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102:
匿名さん
[2012-04-08 15:54:21]
マンションの廊下は外廊下が勝ち
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50508735.html |
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103:
匿名
[2012-04-08 15:59:51]
市部では外廊下が普通だから外廊下でも恥ずかしくない。
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104:
匿名
[2012-04-08 16:06:13]
102
内廊下の空調もつけない安マンションのレベルではそうでしょう。 ある程度のマンションでは内廊下の空調は常識です。節電中も計画停電中もつけてます。 |
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105:
匿名さん
[2012-04-08 16:07:34]
シティテラス立川なんかが内階段みたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/common.html |
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106:
匿名さん
[2012-04-08 16:22:44]
外廊下の19階って強風の時とかはどうなんでしょうか?安全対策はどうしているのでしょう。
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107:
匿名さん
[2012-04-08 16:42:27]
○安全性
防災計画上では外廊下(解放廊下)は最も安全性が高く評価されます。排煙性能に優れているからです。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。 火災時において、機械に頼らない安全な避難動線が確保されていると言うのは安心感につながるのではないでしょうか。勿論、機械排煙設備などは点検され動作は確認されています。ただ一つ知っていておいて頂きたいのは、機械排煙設備の容量は通常1フロアーのみの火災にしか対応していないと言うことです。複数フロアーで同時に火災が発生し、煙が廊下に漏洩した場合、十分な容量を持ってはいません。これは火災は同時には発生しない、あるいは上階に延焼したとしてもその前に避難が完了しているとの前提に基づいています。これをどう見るかは人さまざまだと思いますが、知っておいてください。 ○通風がよい 強風時を除き、廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れます。 ボイドに面した外廊下はあまり外部の風の影響を受けないので、比較的穏やかな通風が取れます。 強風はどうなんですかね。 |
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108:
匿名さん
[2012-04-08 16:48:34]
確か数年前に住友が分譲したシティハウス武蔵境は内廊下だったと思います。
あそこは南側が神社になっているので、人によってはこちらの物件よりも魅力的かもしれません。 立地や仕様など総合的に考えると、今のところ武蔵境のナンバーワン物件でしょう。 しかし、内廊下とか外廊下とか、そんなつまらない事にこだわるより立地にこだわるべきだと思います。 |
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109:
買い換え検討中
[2012-04-08 16:50:03]
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116:
匿名さん
[2012-04-08 17:52:26]
>廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れます。
ここの外廊下は都営住宅団地のように通行人が通ります。 ちょっと開けるのは勇気がいるんじゃないかな。 雑談の声も漏れるだろうし。 |
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117:
匿名さん
[2012-04-08 18:18:37]
武蔵境に住みたいと思う人が「武蔵境の癖に」高い呼ばわりしないでしょ。
普通に見れば煽りだって気付くから、この手のは相手にしないで流すのが一番。 |
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118:
匿名
[2012-04-09 15:44:14]
いよいよ武蔵境はライオンズと競合しますね。
ライオンズの価格はどの位と思われますか? スミフより安いと良いのですが… 期待してしまいます |
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119:
匿名さん
[2012-04-09 18:34:24]
ライオンズは当然シティテラスよりは安と思います。
立地環境が違いますから。 間取り的にはライオンズでしょうが、立地は間違いなくシティテラスです。 シティテラスの前の通りは今まさに桜が満開になっています。 モデルルームは現地に設けるべきだったと思います。 ライオンズも立地が悪いわけではないので、それなりの価格でしょうが、 シティテラスより高かったら売れないと思います。 |
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120:
匿名
[2012-04-09 19:05:18]
ライオンズのほうがここより安いのは当たり前。どれだけ安いかがポイントでしょう。
とはいえライオンズの場所も武蔵境の中では悪くありません。それなりの値段は覚悟すべき。 もっと悪い場所のマンションがでるのを待てればもう少し武蔵境に安く住めるかも知れませんが、今の2つはどちらもそれなりの値段でしょう。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
適しているように感じるのですが、このスレの方は「駅前稀少物件」と評価されています。
感覚が違うんですね。