シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[101: 匿名さん]

>市部のマンションは安さ重視

安さ重視で７０００万円ですか？文京区の高台にある内廊下の新築マンションでも坪単価３００万円程度だと思いますよ。

[102: 匿名さん]

マンションの廊下は外廊下が勝ち
http://blog.livedoor.jp/sky7777777777/archives/50508735.html

[103: 匿名]

市部では外廊下が普通だから外廊下でも恥ずかしくない。

[104: 匿名]

102
内廊下の空調もつけない安マンションのレベルではそうでしょう。
ある程度のマンションでは内廊下の空調は常識です。節電中も計画停電中もつけてます。

[105: 匿名さん]

シティテラス立川なんかが内階段みたいですね。
http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/tachikawa/common.html

[106: 匿名さん]

外廊下の１９階って強風の時とかはどうなんでしょうか？安全対策はどうしているのでしょう。

[107: 匿名さん]

○安全性
防災計画上では外廊下（解放廊下）は最も安全性が高く評価されます。排煙性能に優れているからです。建物の火災での死因は煙による有毒ガス中毒が最も多いので、排煙性能を重視しているのです。
火災時において、機械に頼らない安全な避難動線が確保されていると言うのは安心感につながるのではないでしょうか。勿論、機械排煙設備などは点検され動作は確認されています。ただ一つ知っていておいて頂きたいのは、機械排煙設備の容量は通常１フロアーのみの火災にしか対応していないと言うことです。複数フロアーで同時に火災が発生し、煙が廊下に漏洩した場合、十分な容量を持ってはいません。これは火災は同時には発生しない、あるいは上階に延焼したとしてもその前に避難が完了しているとの前提に基づいています。これをどう見るかは人さまざまだと思いますが、知っておいてください。
○通風がよい
強風時を除き、廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れます。
ボイドに面した外廊下はあまり外部の風の影響を受けないので、比較的穏やかな通風が取れます。
　

強風はどうなんですかね。

[108: 匿名さん]

確か数年前に住友が分譲したシティハウス武蔵境は内廊下だったと思います。
あそこは南側が神社になっているので、人によってはこちらの物件よりも魅力的かもしれません。
立地や仕様など総合的に考えると、今のところ武蔵境のナンバーワン物件でしょう。
しかし、内廊下とか外廊下とか、そんなつまらない事にこだわるより立地にこだわるべきだと思います。

[109: 買い換え検討中]

>86さん

どうしてあなたがそんなに必死になるのでしょう？

必死になる必要のあるのはどういう立場の人か考えちゃいますね。

[116: 匿名さん]

＞廊下側とリビング側の両方の窓を開けることにより自然通風が取れます。
ここの外廊下は都営住宅団地のように通行人が通ります。
ちょっと開けるのは勇気がいるんじゃないかな。
雑談の声も漏れるだろうし。

[117: 匿名さん]

武蔵境に住みたいと思う人が「武蔵境の癖に」高い呼ばわりしないでしょ。
普通に見れば煽りだって気付くから、この手のは相手にしないで流すのが一番。

[118: 匿名]

いよいよ武蔵境はライオンズと競合しますね。
ライオンズの価格はどの位と思われますか？
スミフより安いと良いのですが…
期待してしまいます

[119: 匿名さん]

ライオンズは当然シティテラスよりは安と思います。
立地環境が違いますから。
間取り的にはライオンズでしょうが、立地は間違いなくシティテラスです。
シティテラスの前の通りは今まさに桜が満開になっています。
モデルルームは現地に設けるべきだったと思います。
ライオンズも立地が悪いわけではないので、それなりの価格でしょうが、
シティテラスより高かったら売れないと思います。

[120: 匿名]

ライオンズのほうがここより安いのは当たり前。どれだけ安いかがポイントでしょう。
とはいえライオンズの場所も武蔵境の中では悪くありません。それなりの値段は覚悟すべき。

もっと悪い場所のマンションがでるのを待てればもう少し武蔵境に安く住めるかも知れませんが、今の２つはどちらもそれなりの値段でしょう。

[121: 買い換え検討中]

同時期に住友不動産のマンションと競合すると
スレッドが荒れるね。

サンウッドのときも同じだった。

西荻も武蔵境も割高な価格だから
競合する物件の評価を落としたいのかな･･･。

特に武蔵境なんてありえないような価格だから･･･。

[122: 匿名]

武蔵境ではありえないようにみえても武蔵境境の中では超一等地。
武蔵境の普通のマンションとは分けて考えるべきです。

[123: 匿名]

だんだん分からなくなります。
武蔵境駅2分だと67平米で七千万は普通なのでしょうか？
私が現実感がないだけなのか、よく 分からない

[124: 匿名さん]

デベさん、こんばんは。

[125: 匿名さん]

100平米超えなら1億円の価値はあったけど、狭すぎて使い勝手が悪すぎる。
どうして狭い部屋だけなんだろう。

[126: 匿名さん]

東京カンテイの調査では駅から１分から６分まではマンション価格はほぼ同じで、
７分から下がり始め１０分で約１割、１５分で約２割下がるとの結果でした。
各駅ごとに特有の条件があるでしょうが、原則としてこの傾向に合わせて考えるのが妥当でしょう。

[127: 匿名さん]

武蔵境で１億の予算がある人は戸建ての注文住宅を好むような気がします。
土地４０坪で６千万円、建物３０坪３０００万円＋アルファ　
諸経費あわせて１億円也。

[128: 購入検討中さん]

>>126

そういう風に分かれてるんですか、なるほど。

ここは2分だから高いのは仕方がないですねえ。これで面積まで満足いくほど広かったら相当高価格だったのかなあ。うちはそんあに広くなくてもいいと思ってるから予算に収まる物件で良かったなという安堵していますよ。

一度これぐらいの駅前に住んでみたかったんですよねえ、
念願叶う感じです。

[129: 匿名さん]

武蔵境とは格が違うが、少々郊外の西武沿線だったら駅前で広い間取りが買える。
ひばりヶ丘、東久留米、清瀬、田無、花小金井、小平。

[130: 匿名さん]

＞駅から１分から６分まではマンション価格はほぼ同じ

楽をするのか喧騒を避けるのかの兼ね合いですね。

[131: 匿名さん]

>129
その中だったら田無とひばりが丘がいいな。

[132: 匿名さん]

中央線沿線駅近でも駅前で広い間取りが買える。
それはクリオ東小金井。

[133: 匿名さん]

避けられない重大な問題はクリオ物件であった事。

[134: 匿名]

クリオ東小金井の営業は豊洲シティタワー並の自虐ぶりだね。
東小金井自体は腐っても正真正銘の中央線で他沿線の駅を遥かに凌駕する存在なのに、豊洲並の自虐営業で評価を落としてる。

[135: 匿名さん]

避けられない重大な問題はスミフ物件であった事。

[136: 匿名]

まあ、それに尽きるね。他のデベならまともな価格でまともなマンションつくっただろうにね。売れるのに時間をかけてでも高く売ることに価値があるという考えのデベでは買う気になれないよ。本当に残念。

[137: 匿名さん]

中央線の利点は利便性なのに、東小金井はひばりヶ丘、東久留米、清瀬、田無、花小金井、小平よりも劣ってない？

[138: 匿名]

なんで？

[139: 匿名さん]

>138
中央線と思えないほど駅前に何もない。
ファーストフード、カフェ、銀行、レストラン、花屋、ケーキ店、パン屋、文具店、クリニック、衣料店、スーパー、図書館、ホール、市役所出張所、その他

電車が止まった時に他路線に迂回するためのバス路線すらない。
タクシーやcocoバスでは捌けない。

[140: 匿名]

へー詳しいね。だから安いんでしょ。
ここ検討してる人は東小金井なんて眼中にないよ。

[141: 匿名さん]

東小金井が駅前に何もないから眼中にないというより、
小金井市という点と明和地所という点で対象外。
駅前に何もないというのは長所でもある。

[142: 周辺住民さん]

＞東小金井はひばりヶ丘、東久留米、清瀬、田無、花小金井、小平よりも劣ってない？
東小金井は歴史の無い新駅だから仕方ないです。西国分寺よりは古いですが、何もない武蔵小金井・武蔵境間に貨物駅として出来た新駅です。私が子供の頃は何もありませんでした。国鉄の広大な貨物入替設備がありましたが、そこの一部を旅客用にしました。武蔵野線も開通当時は貨物線だったのと同じです。新駅が出来ても誰も音頭を取らなかったので放置プレーが続きました。

[143: 匿名さん]

東小金井は様々な条件が悪いから発展するか疑問だな。
北口再開発で散々店潰して出来たのが葬儀屋、学習塾、保育園。
高架下には少し店が出来そうだけど、駅ソトは厳しそう。
武蔵境のスイングビルみたいの出来ても、公共施設無しで上はマンションみたいになりそう。
学生ばかりで金を落とす層が少ないから、スーパーも出来ないかも。

こんなの見つけた。


東小金井が発展しない10の理由
・他路線との接続がなく、バス路線が極端に少ない。（バスは空気輸送）
・乗客数が27893名と中央線にしては少なく、近隣の学生率が高いと思われる。
・両隣は私鉄の特急停車駅レベルの乗客数と商業施設を有している。
・更に2駅先に国分寺、3駅先には吉祥寺という繁華街が存在する。
・開業から46年で歴史が浅い。（武蔵境は122年、武蔵小金井は85年）
・市の財政基盤が弱く、焼却場、市庁舎、ホール等の大型投資を控え余力がない。
・駅勢圏が小金井、野川、武蔵野の各公園とICU、多磨霊園に囲まれ、拡大余地がない。
・駅近くを幹線道路が走っていないため、商業施設が出来ても広域から客を呼び込めない。
・商工会や市議会の視野が狭い。（西口改札が良い例）
・喫緊の課題であった焼却場の建設が選挙の争点にならないなど、市政への関心が薄い。

[144: 匿名]

発展してなくても腐っても正真正銘の中央線。武蔵境みたいに朝の電車に乗りきれないということも無く、電車の便は申し分無い。
スーパー等の必要施設は普通にあるし。
お金があれば武蔵境、お金がなければ東小金井ってのはアリでしょう。
朝来た電車に確実に乗れるという意味だけでは武蔵境より良いよ。

[145: 匿名さん]

武蔵境は今までは駅の構造が先頭車両に集中する造りだったけど、駅舎が完成してからは上りエスカレーター側なら駆け込み乗車でない限り電車に乗れないなんて事はない。
武蔵境では電車に乗れないから、確実に乗れる東小金井にしようなんて判断する人はいないだろうけど。

[146: 匿名さん]

お金が無いから武蔵境からバスの武蔵野市内に住みたいです。

[147: 匿名さん]

久しぶりに覗きに来たら、何故かこのマンションとは無関係の東小金井が
叩かれていますね。武蔵境VS東小金井という話ですか？
かなり詳細に情報をあげていただいているので周辺地域の内情に詳しく
なれるかもしれませんが、どちらの市が優れているか比較検討する板でもありませんし、
そろそろマンションの話題に戻りませんか？

[148: 匿名]

話題の流れはまかせますが、隣の駅との話なんだから迷ってる人には関係あるでしょう。

[149: 匿名さん]

>147
クリオ東小金井を薦める人がいたから、東小金井はちょっとという流れかと。

[150: 匿名]

クリオならここ買う予算で２件買えそうだね。