シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[1: 匿名]

今発売されている東京土地のグランプリという雑誌を見ました。
沖さんという経済評論家が、マンション時価（妥当な金額、いくらで売れるか）かみたいな感じで試算しているものがあって
この近辺では
レリア井の頭コートハウス（三鷹台駅徒歩6分）が82万／㎡
ライオンズ武蔵境マスターズゲート（武蔵境駅徒歩2分）が82万／㎡
ジオ三鷹（三鷹駅徒歩3分）が73万／㎡
パークホームズ武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）が69万／㎡でした。
どれも駅近で似たような物件でしたが、思ったより評価は低いですね。

別ページに丁目別の「一番住んでみたい街はここだ！」があって、武蔵野市・三鷹市のトップはやはり吉祥寺南町3丁目でした。
同じ点数で15位井の頭4丁目、16位吉祥寺北町3丁目、17位御殿山1丁目、18位吉祥寺北町4丁目、そしてこの境南町2丁目が19位と続いていました。

武蔵野市・三鷹市ベストマンションは
武蔵野市タワーズ スカイクロスタワーが1位（新築坪単価406万、中古坪単価375万）
武蔵野タワーズ スカイゲートタワーが2位（新築坪単価394万、中古坪単価376万）
井の頭公園パークハウス吉祥寺南町が3位（新築坪単価347万、中古坪単価340万）
だったです。

[2: 匿名さん]

久しぶりにマンションブログを読みましたが、南口の酵素温浴の店が
紹介されていました。
この店、通る度に気になっていましたが、雑居ビルの5階という事もあり
入る勇気がありませんでした。
営業さんの体を張った？レポートのお陰で安心な店と判ったので、今度利用してみます。

[3: 匿名]

設定価格が高い高いと言いますが、妥当な価格はどのぐらいなのでしょうか？
新築駅前物件と言うことで70平米 4500万円 ぐらいが基準ライン？
それとも3800万ぐらいにならないと許されないのでしょうか？
特快止まらなくてもＪＲの駅前ですし、値引きにも限度幅ってのがありますよ

[4: 匿名さん]

ブログ見ました。
周辺への突撃レポート！？というかいろいろ載ってますね。
近所のお店とか病院とか内部まで写真が細かく載っているので参考になります。
実際に近くに住んでいるスタッフさんが書いているんですかね。
こういう情報はありがたいです^^

[5: 匿名さん]

＞１

それならシティテラス武蔵境は８５万円/㎡が妥当な感じですね。
坪単価２８０万円くらいかな？

[6: 匿名さん]

>1が正しいとしたら、

レリア井の頭コートハウス（三鷹台駅徒歩6分）82万／㎡ が一番広い76㎡の部屋で6200万円
ライオンズ武蔵境マスターズゲート（武蔵境駅徒歩2分）82万／㎡ が一番広い76㎡の部屋で6200万円
ジオ三鷹（三鷹駅徒歩3分）73万／㎡ が一番広い64㎡の部屋で4700万円
パークホームズ武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）69万／㎡ がは1番広い68㎡の部屋で4700万円

本当にこんな価格設定になるのかな？

既に価格が出ているプラウド小金井緑町（武蔵小金井徒歩12分）78万円／㎡は85㎡で6580万円
妥当な予想金額でパークホームズ武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）69万／㎡ がは1番広い68㎡の部屋で4700万円

同じ駅から12分のほうが非常に割高になるという逆転減少に。

[7: 匿名さん]

駅前とはいえ、武蔵境なので坪190〜210万で納めるべき
というか坪200万も出せば、湾岸エリアのが良い物件探せるよね

[8: ご近所さん]

名前だけの安心料で8000万も出すか?

大手だから安心という意味か?


そういえば東京電力も大手だな

[9: 匿名さん]

>既に価格が出ているプラウド小金井緑町（武蔵小金井徒歩12分）78万円／㎡は85㎡で6580万円

って最上階のルーフバルコニー付きですよね？
設備仕様に関してはこちらの方が上だと思うし、

だから人気の武蔵境駅前の物件として坪単価が２８０万円位が妥当でしょう。

[10: 匿名さん]

マンションの価格を占めるウェートが大きいのは仕様より立地なんじゃないですか？

武蔵小金井（武蔵小金井駅徒歩3分）69万／㎡ がは1番広い68㎡の部屋で4700万円

ライオンズ武蔵境マスターズゲート（武蔵境駅徒歩2分）82万／㎡ が一番広い76㎡の部屋で6200万円

そもそも武蔵小金井と武蔵境で差が発生してないですか？

駅から10分離れたザ・ライオンズ武蔵境やグランドメゾンが坪300万円でしっかり売れていますから。

都内全域で地価の下落傾向が続く中、去年に引き続き、武蔵境地域は地価が横ばいです。

[11: 匿名さん]

区外なんだし、5000万ぐらいの普通の価格帯のマンションとして売るべきだよ。

[12: 匿名さん]

>駅から10分離れたザ・ライオンズ武蔵境やグランドメゾンが坪300万円でしっかり売れていますから。

それがもし本当だとしたら
それは不動産評価に額以上の何かが影響しているのでしょうね。
武蔵境の人気が何らかによって高められているわけですね。
武蔵野プレイスですかね？？？？
あるいは広告が巧みってことかも？

いずれにせよ、本来の価格を上回った価格で売れているというのは、
やがてブームが去ると本来の価格に落ち着くということになるかも
しれませんね。

[13: 匿名さん]

ここより立地が悪いですが、同じ境南町2丁目で8年前に住友がマンション建ててますね。
バブル崩壊後でプチバブル前の時期ですかね。

シティハウス武蔵境
東京武蔵野市にある竣工が2004年6月頃で築8年のマンションです。事業主は住友不動産で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 4 分のところにあります。総戸数は37戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3796
47.1～107.7㎡
※この物件の新築分譲時の価格：3590～9400万円
※新築分譲時の平米単価:84万円

[14: サラリーマンさん]

ほんと駅前なんですね、価格も大事ですけど、まずは買いたい気持ちに駆られますよ。

いくらぐらいになるだろう･･･
武蔵境の同じような条件のマンションの相場が詳しくわかる方法ってありますか?

価格次第では突然殺到しそうなので事前調査で目星を付けておきたいですね。
ブックマーク済み、毎日見ますよo(^^)o

[15: 匿名さん]

>14
武蔵境の駅近物件がなかなか無いです。
南口で最近の駅近物件は>13にある同じ住友不動産の物件ぐらいじゃないですかね。

[16: 匿名さん]

>12
ライオンズは坪370万円で、グランドメゾンは坪284万円みたいです。
デベが大手でなければ一気に坪234万円まで下がるような感じです。

ザ・ライオンズ武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年3月頃で築3年のマンションです。事業主は大京で、このマンションの立地は、ＪＲ中央線「武蔵境駅」 徒歩 8 分のところにあります。総戸数は93戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6408
専有面積   60.7～112.5㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 5600～13800万円
※新築分譲時の平米単価: 112万円

グランドメゾン武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年6月頃で築3年のマンションです。事業主は積水ハウスで、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境」駅 徒歩 10 分のところにあります。総戸数は85戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6141
専有面積   64.3～95.0㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 4988～8788万円
※新築分譲時の平米単価: 86万円

ゼファー武蔵境は、東京武蔵野市にある竣工が2006年3月頃で築6年のマンションです。事業主はゼファー_で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 5 分のところにあります。総戸数は39戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3798
専有面積   52.9～91.6㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 3690～6490万円
※新築分譲時の平米単価: 70万円

[17: 匿名さん]

武蔵境のマンションも、驚くほど高値なのは大手だけなんですね。

ところで、ムーバスは明日からICカードが利用できるようになるんですね。
まあ以前からワンコインで使いやすかったんですが、100円硬貨を
持ち合わせていないときなどはSuicaやPASMOが使えれば便利ですよね。

[18: 周辺住民さん]

ここもＭＲ予約集中時期は過ぎ去ったのでしょうか、ＭＲにおいでおいでコールが始まりました。価格が判ってしまうと西新宿まで行きたくありません。

[19: 周辺住民さん]

武蔵境に人気がある訳では無く、中央線人気・武蔵野市人気・駅近物件希少の３条件だけだと思っています。これを買える購買層も多いですし。

[20: いつか買いたいさん]

＞18
お誘いのTELって、うちにはグランドオープンより前にかかってきた気がするよ。それ以来無いけど。。。きっと順番にかけてるんじゃないのかな？

[21: 匿名さん]

あまり駅の近くより５～７分位離れた場所の方が駅の喧騒から離れ、住宅地としては
適しているように感じるのですが、このスレの方は｢駅前稀少物件」と評価されています。
感覚が違うんですね。

[22: 匿名さん]

ここは駅前ですがあまり喧騒とはしてないと思いますよ。
南口はパチンコ屋もないですしね。
人は住宅街に比べれば多いですが。
バランス的には絶妙じゃないでしょうか。
ただし、南側の駐車場に今後何か商業施設ができる可能性はありますけどね。

[23: 匿名さん]

南側の駐車場、それが気掛かりで高層階しか手を出せないんですよねー

[24: 匿名さん]

駐車場の出入りって結構、騒音じゃないですか？
やっぱりマンションも第一種低層住居地区が一番です。

[25: 匿名さん]

>>21さん
確かに宅地としては駅からほどよく離れた住宅街が人が住む環境として適していると
感じますが、マンションの資産性を考えると駅に近いほど評価が高いのは事実だと思います。
駅から離れたマンションは年数が経つにつれ資産としての価値が目減りしていきますが、
この立地であれば中古であっても高い賃料、高い売却価格が見込めると思います。

[26: 匿名さん]

>23
南側は最高でも7〜8階の建物しか建たないみたいですね。

>24
第一種低層住居専用地域に建つマンションはなかなか無いですよね。
吉祥寺のは高そうだし。
駐車場に出入りする車が気になるようならマンションは厳しいかも。

[27: 検討中]

ここいいなと認めた最大の理由は個人的な理由なのですが、とにかく電車に乗車しやすくて、勤務地が八王子なので下りで朝も楽、帰りも楽ということでした。立川の物件を一度検討しましたがとにかく駅まで縦横無尽で構内も大きい。これは街は利便性の高さは認めるけど朝晩の時間的ロスはかなりあるかといった印象でした。境遇によっては各駅を選ぶことも良い選択なのだなと実感してます。

[28: 匿名]

八王子駅南口の微妙なタワーマンションにしておけばよかったものを・・・
まー不動産は出会い。といいますし、後悔なきよう探し直したほうがよいかと
地下鉄も通る東中野、スミフは完売でも野村プラウドは販売中とか。。不動産供給は過剰状態ですからね

[29: 匿名さん]

２７さんのように私も大きな駅は遠慮しておきます。
八王子、立川、国分寺、三鷹、吉祥寺などは特快や通勤快速
などの停車駅で便利だと思いますが、あのラッシュ時の混雑を
考えると毎日、使う気になれません。
他人の足を踏みつけそうになります。
そういう私は東小金井駅を使っているのですが、武蔵境も
東小金井と比較すると乗降客が多くてウザいですね。
中央線とは思えない東小金井駅のシンプルさは最高です。
なお八王子勤務なら私なら鳥沢駅前に大きな戸建てを建てますよ。
７０００万円かけるなら豪邸ができます。
鳥沢駅の鄙びた雰囲気もおつなものです。

[30: 匿名]

どんなに立川駅が大きすぎて武蔵境駅が小さすぎても、八王子勤務なら立川のほうがどうやっても時間ロスが小さい。
もっとまともなこと書かないと相手にされないよ。

[31: 匿名さん]

鳥沢ー八王子ってわずか３８分なんですね。
充分通勤圏です。

[32: 匿名さん]

八王子勤務と言っても転勤は無いのかな？
某野村系企業は社員の多くが横浜に系列マンション購入したら、事業所丸ごと移転になって遠距離通勤になったりを見ているんで現時点の勤務地は余り意味をなさない可能性もあると思われます。

[33: 周辺住民さん]

武蔵境駅の混雑は西武・多摩川線の乗り換え客を含んでいるからです。
多くは素通り。
だけど乗降客数にカウント。
武蔵境に新規出店して期待通りにいかなかったオーナー嘆きを聞いたことがあります。

[34: 匿名]

そんなことも想像できないで商売やるほうが間違い。

[35: 匿名さん]

>33
西武多摩川線は沿線にスーパーも無い駅ばかりだから、買い物は武蔵境で済ます人が多いと聞きます。

多摩川線の乗降客は28,142名で、中央線の 123,332名と比べるとかなり差があります。
改札を見ていると乗換え専用だけでなく、パステル前の改札を出る人も多いのがわかります。

>武蔵境に新規出店して期待通りにいかなかったオーナー嘆きを聞いたことがあります。
これだけ乗降客のいる駅なんだから、魅力のある店であれば客は入ると思います。

多摩地区内　2010年乗降客数（前年比）（5万人以上のみ掲載）

1・立川 315,034（－1,102）
2◎小田急町田 290,621（＋999）
3・吉祥寺 276,840（－9,788）
4・町田 218,154（＋2,556）
5・国分寺 211,766（－864）
6・三鷹 180,428（＋1,086）
7・八王子 160,438（－108）
8●京王吉祥寺 142,083（－3,114）
9・武蔵境 123,332（－8）
10●調布 114,906（－748）
11○西武国分寺 114,779（－226）
12・武蔵小金井 113,088（＋1,604）
13・国立 105,270（－1,420）
　【高円寺 97,268（－890）】
　【阿佐ヶ谷 87,600（－1,006）】
14●府中 85,993（－1,646）
15●京王分倍河原 85,876（－386）
16●京王多摩センター 82,803（－1,358）
　【西荻窪 80,744（－646）】
17○秋津 77,111 （－934）
18○秋津 76,177（－934）
19○田無 75,106（－1,082）
20・分倍河原 75,478（＋198）
21・新秋津 73,232（＋12）
22●仙川 70,943（－519）
23○清瀬 68,945（－1,573）
24◎鶴川68,188（－519）
25○ひばりが丘 67,591（－1,072）
26●聖蹟桜ヶ丘 66,384（－1,363）
27・西八王子 61,984（＋68）
28・豊田 61,160（－1,480）
29・高尾 61,034（－690）
30●南大沢60,396（－105）
31●高幡不動 59,539（＋48）
32●京王八王子 58,366（－617）
33・拝島 56,700（－2）
34・東小金井 55,642（－144）
35○保谷 55,545（－496）
36・日野 55,426（＋746）
37・西国分寺 53,938（＋990）
38○東久留米 52,275（－27）
39○花小金井 52,242（－1,026）
40・昭島 51,842（－84）

[36: 匿名さん]

八王子勤務で武蔵境だと、通勤時間は30分くらいですね。
私も大きな駅が苦手なので、27さんのお気持ちは理解できます。
考えてみると、武蔵境のマンションを契約される方の通勤地はどの辺なんでしょうね。
勤務先は近場か中央線沿線と想像できますが、意外と遠方まで通われる方が多いかもしれませんね。

[37: 匿名さん]

中央線過疎駅代表日野対東小金井対西国分寺の対決は興味深いですね。
今後を見守りたいと思います。

[38: 匿名]

どう興味深いの？

[39: 匿名さん]

ドベとブービー賞争いが楽しみ。

[40: 物件比較中さん]

＞３６

勤務地はそれぞれだと思いますが、さすがに神奈川、千葉などまで行かれる方はあまり多い人数はいないと思います。中央線上なら東でも西でも乗っていれば着くのでかなり楽ですよね、もしかしたら山梨県勤務の方も中にはいるかも。物件価格が吉祥寺より下がる点で、お隣さんで週末の楽しみも見込んで武蔵境にするという方はいるでしょうね、自分のところはそんなバランスの良さを見て選んでいます。

[41: 匿名]

ここの販売開始は今月上旬とありますが、購入予定の方はいるのでしょうか？
高すぎて諦める人多いのかな～なんて、私が気にしてもしょうがないけど。
気になります。

[42: 匿名さん]

駅から徒歩10分のデライトシティが中古で売りに出ていました。
平成16年6月築、14階建て13階部分、76.26㎡で5610万円。
意外と高いんですね。

[43: 匿名]

売りたい値段というだけだから。駅遠中古をその値段で買う人がいるかですね。

[44: 匿名さん]

不動産を売った事がないのでわからないのですが、
中古の価格も、ある程度相場も反映されるんじゃないんですか？
不動産業者を介するなら、査定してもらいますよね？
最終的な判断は売主でしょうけど、査定額は近くの新築の価格に大きく影響を受けるらしいですよ。

[45: 匿名さん]

現在不動産売却中の者です。売りに出す時の査定は現地と周囲を綿密に見て貰って金額を出して貰います。その額にかなり幅が出て来ます。特に２社以上に査定して貰うと１千万程度の差が出ます。営業的には専任媒介契約を取って仲介手数料を稼ぎたいので高めに査定する傾向があります。また販売当初は売却希望者の希望価格が無謀な価格で無い限りは当初は高額で売却を開始します。住替えで資金調達を急ぐ方は短期で値下げしますが、そうでなければ長期でじりじり値下げて行きます。

[46: 匿名さん]

うちも当初より１０００万円下げてやっと売れました。
その中古も４５００万円くらいなら買い手が現れますよ。

[47: 匿名さん]

デライトは11階の物件でも6,150万円で売りに出てますね。
特に地価が下落しているような地域や魅力に欠ける物件は値引きが必要でしょう。

[48: 匿名]

デライトとここでは全てにおいて全く違うでしょう。おまけに単なる売主の希望価格では何の参考にもなりません。もっと駅近高レベルの情報無いですかね？

[49: 匿名さん]

>48
武蔵境は最近の駅近物件が無いですからね。
あったとしても、中古価格では参考にならないのではこれしかないかも。

ライオンズは坪370万円で、グランドメゾンは坪284万円。


ザ・ライオンズ武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年3月頃で築3年のマンションです。事業主は大京で、このマンションの立地は、ＪＲ中央線「武蔵境駅」 徒歩 8 分のところにあります。総戸数は93戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6408
専有面積 60.7～112.5㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 5600～13800万円
※新築分譲時の平米単価: 112万円

グランドメゾン武蔵野は、東京武蔵野市にある竣工が2009年6月頃で築3年のマンションです。事業主は積水ハウスで、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境」駅 徒歩 10 分のところにあります。総戸数は85戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/6141
専有面積 64.3～95.0㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 4988～8788万円
※新築分譲時の平米単価: 86万円

ゼファー武蔵境は、東京武蔵野市にある竣工が2006年3月頃で築6年のマンションです。事業主はゼファー_で、このマンションの立地は、JR中央本線「武蔵境駅」 徒歩 5 分のところにあります。総戸数は39戸という建物です。
http://mansion-data.jp/index.php/op/viewDetail/apartmentId/3798
専有面積 52.9～91.6㎡
※この物件の新築分譲時の価格： 3690～6490万円
※新築分譲時の平米単価: 70万円

[50: 匿名さん]

>高レベル

何が高レベルなのか？言ってみて！