シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[943: 匿名さん]

まだ完成してないのに建物内モデルルームがあるの？

[944: 匿名さん]

本当にここを検討してる人はどのくらいいるんでしょう・・・
真剣に考えてると思えないのですが・・

駅前に大きな建物ができて圧迫感がすごいですよね。
武蔵境のゆったり感が少しなくなって残念です。

[945: 匿名]

でも、売ったからがいるのだから、仕方ないですよね

[946: 匿名さん]

＞922さん
同感です。私は北口方面に住んでますが、駅をおりてすぐから田園風景が広がっている田舎っぽい感じが本当に気にいっています。高級住宅街かどうかなんていう争いが起こるような町じゃないんです。穏やかで地味なベッドタウンなんで、あんまり悪口言わずにそっとしておいてください。

[947: 匿名さん]

田園風景が広がるというほどはないですが、自然が残っているのが武蔵境のウリですよね。
駅前からして街路樹だらけで自然いっぱいだけど、利便性はかなりのもの。

[948: 匿名さん]

>>946
穏やかで地味なベッドタウンが中央線バブルで高級住宅街に匹敵するような
坪単価になってきてるから荒れてきているのでは。
ここは投資用で値上がり期待して買っている人も少なくないようですし。
居住用に60-70平米は狭すぎる、というのもあるのかな。

[949: 匿名さん]

確かに北口はいいよね、畑が多くて。平坦で自転車生活も楽々。子育てには最高の街。

ここが70平米以上あれば、かなり真剣に検討したファミリー層も多かったと思う。

街も場所も素晴らしいのに、70平米もない、狭過ぎて残念。

[950: 匿名さん]

>948
中央線でも地価が下がっているところは下がっています。
武蔵野市の行政力と、その影響で武蔵境の整備が進んでいるというのがあるかもしれません。
坪単価を見ても三鷹や吉祥寺に比べると武蔵境はかなり下がります。
投資用で買っている人は少なくないというのは、どのような情報でしょうか？

[951: 匿名さん]

値上がりして儲けようと言うのなら
７０㎡で８５００万円くらいにならないと意味がない。
うそでしょ？

[952: 匿名]

各種手数料に売買利益含め各税金、管理費など売約時まで支払った総経費、入居済みなら引っ越し費用
これらを考慮すれば儲け目当てだとそれなりに上がらないと微妙です。
10年暮らしたけど家賃が安くすんだ程度で儲けたと感じる程度の納得すら味わえるか微妙な現在の売り出し価格です。

[953: 匿名さん]

今の時代に値上がりを期待するようなバブルの申し子がいるの。スゴイね。

[954: 匿名さん]

武蔵野市では境の開発は一区切りついたと見ています
今からはまた吉祥寺です

[955: 匿名さん]

>954
あと5年で武蔵境の開発は終了みたいですね。
今度は吉祥寺。

[956: 匿名さん]

949さん
そうなんですよね。のんびりした武蔵境に、まるで都心の駅前マンションのような
コンパクトで高値のタワマンができて、若干の違和感を感じます。
子供が増えたら住み替え必須なので断念しましたが、やはり立地は抜群です。
願わくば部屋のタイプにバリエーションをつけて欲しかったですね。

[957: 匿名さん]

不動産は全体的に下落基調だから
そんな中でもマンション価格が上昇してる所に
対する投資家の注目度は高いよ。武蔵境もその1つ。

そもそも実需だけを考えたら
武蔵境の非ファミリーマンションなんて買わないわけで。

[958: 匿名さん]

あと五年ですか。五年後にはどんな境に生まれ変わっているのでしょうね。楽しみです。

[959: 匿名]

もうプレイスで実質終わりだよ何もできる予定ない、かわりようがない

[960: 匿名さん]

西側高架下工事が続いてますが。テナントはきまったのでしゅうか。

[961: 匿名さん]

>959
北口の駅舎・東西階段部分の空き地と南口エミオとホテルメッツの間の空き地はどうなったんですか？
意外と広い土地のようです。
北口一等地のハナマサ辺りは区画整理で取り壊されて開発が始まると聞きました。

[962: 匿名]

武蔵野プレイス作るのに何年かかったか知ってる?