シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[374: 匿名さん]

>371
逆に考えよう。
10階以上を買えば絶対安心だよ。
だからグッドニュースだと思います。
9階以下は大幅値下げされないならスルーするだけ。
選択の自由はこちらにありますから。
ただしどちらにしても手付金は捨てても良い最低ラインにしておくのが良いと思います。

[375: 匿名さん]

こちらのコートでテニスをしたことがありますが、コーチの叫び声はかなりのものでした。盛り上げなきゃいけないので当然ですが。
もし、すぐ隣のビルの大声が聞こえないなら、とんでもない喧騒のなかで生活することになる？

[376: 匿名さん]

ヨーカドーの隣のマンション（早稲アカの入っているマンション）に部屋を借りていたことがあります。
目の前がテニスコートでしたが、音がうるさかったという記憶はありません。
ヨーカドー屋上のの空調設備が目の前でモクモクしていたこともあり、
ほとんど窓を開けたことがなかったからかもしれませんが
いずれにしても、シティテラスの場合は道路を挟んでいますし、しかもヨーカドー側は窓ではなく通路ですから
音が聞こえることはまずないと思われます。

[377: 匿名さん]

>375
ヨーカドーのテニススクール行ってたのたら当然知ってると思いますが、テニススクールは西館5階建ての屋上を使ってます。
西館屋上南側は非常階段等の設備があるため、6階建てに相当する塔屋部分に囲まれています。
ヨーカドーの壁に遮られ、尚且つ玄関側からテニススクールの音が室内に入ってくるとは思えません。
そもそもコーチが雄叫びをあげることなんてあるんですか？
気になる方はヨーカドー東館駐車場から聞いてみたほうがいいですよ。
西館屋上東側には塔屋もなく、よく見えよく聞こえますから。

[378: 匿名さん]

それほど周りがうるさいということですか？室内じゃなく、屋外のテニスですよね。
車の音？空調の音？喧噪？

[379: 購入検討中さん]

９階建てが建つ場合、エレベータ棟はそれより２階は高くなるので
南側の買う場所にもよりますが１２階以上を買わないと眺望はダメだと言うことでした。
ですから１０階１１階は決してよくないようです。
買う値段は１２階以上と１００万程度しか差が無いのに売るときは数百万以上は
価値に差が出そうですね。それを覚悟して低層を買う人はいるのでしょうか？

[380: 匿名さん]

>378

376ですが、別に騒音のたぐいは特にありませんでした。
そこは古い賃貸向けのマンションでしたがら、ガラスもアパートと同じ薄っぺらいものでしたが音は全く問題ありませんでした。
こちらの物件であれば全く影響はないと思います。

[381: 匿名さん]

みなさんの書き込みを拝見し、ヨーカドーのカルチャークラブに
興味が湧いてきました。
講座はカルチャーからスポーツまで幅広く学べるんですね。
運動不足なので何か始めたいのですが、まずはヨガや太極拳など
無理のないものからはじめてみようかと思います。

[382: 匿名さん]

>379
それ搭屋も含めた高さですよ。
だから、搭屋を含めて9階を超えることはないようです。
http://www.city.musashino.lg.jp/machizukuri/toshikeikaku/11092/011093....

[383: 匿名さん]

376さんのいうように窓をあけなければいいんです。
この恵まれた立地で、「音は全く問題ない」と言い切るのは、営業トークでも行き過ぎのような気がしますが、住めば慣れるのではないでしょうか。

[384: 匿名]

ＪＲ駅直結のアーケードか地下道を作ってくれたら、、なんて夢を見てしまう
堺の新築(12階以上）か三鷹のタワーかはたまた別の中古イロイロ迷いますね
こちらのオススメポイントってなんだろう

[385: 匿名さん]

>383
何の音ですか？
テニスの音だったら全く問題ないですよ。
ヨーカドーの壁で遮られ、玄関で遮られていますから。

[386: 匿名さん]

>384
武蔵野市はデッキを嫌うので可能性は低いです。
ヨーカドーもお客様の意見の返答で「東館と西館の連絡通路は悲願ですが、市の許可が得られない」と回答しています。
三鷹市は積極的なので、今後もマンションが出来る可能性があります。
三鷹駅南口ロータリーに面したガイアの区画は再開発でデッキと結ばれるような気がします。

[387: 周辺住民さん]

各駅での再開発… そういうのは10年はかかる。国分寺北口もはっきりしないしさー
買いたい時と不動産の流れや価格が上手く重なるよう地域へのこだわりを無くすしかないか

[388: 匿名]

>９階建てが建つ場合、エレベータ棟はそれより２階は高くなるので
シティテラスは19階建てなので、実質21階相当と言う事になりますか？

>南側の買う場所にもよりますが１２階以上を買わないと眺望はダメだと言うことでした。
スミフの人がそう言われたのでしょうか？

[389: 匿名さん]

>385さん
376さんがかかれてましたが、テニスの音は、すぐ隣のビルでも聞こえなかったとのこと。
だから気にする必要なし。
それをかき消すほどの活気あふれる街の音ですよ。
建設地の前で立ち止まり、目をつぶるときっとわかります。
駅前かつ客の多いヨーカドーの前ですから。

[390: 匿名]

将来的な資産価値というか売却時のことを考慮しての上層階では？
眺望に期待や売却を視野に入れていないなら自分達の好みを優先すべきですよ
競争率もありますし当確規約もありますし、、まぁ下部は竣工後もモデルルームや事務所含め販売は続くので熟慮できる時間が作れるメリットがあります

[391: 匿名さん]

引越してすぐに目の前で工事？眺望が台無しにされていくのをいきなり目の当たりにするのは辛いな。

[392: 購入検討中さん]

いえ、９階に＋搭屋がつくと聞いてますよ。
住フに確認されたらどうですか。

[393: 匿名さん]

>391
NTTビルは当面移転する予定がないみたいですが、どこの工事ですか？