シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[292: 周辺住民さん]

徒歩２０分程度のＵＲ桜堤団地の家賃相場も知ってね。
武蔵野市の駅近物件は驚くほど高いよ。

[293: 匿名さん]

1階のテナントは何が入るのでしょうね。
すきっぷ通り側なら人通りは絶えないので、ファーストフードやカフェなど
飲食店もありかもしれません。
既にたくさんあるドラッグストア、美容院は避けていただきたいです。

[294: 匿名さん]

武蔵境だから7000万ですんでるのに三鷹に行くと8000万になっちゃうんですね。
節約頑張って三鷹の駅前のが良いのかな？それとも新築で色々変えられるこっちのが…

[295: 物件比較中さん]

＞２９３
美容院はいくらでも増えるので可能性はあると思いますよ。

マンションのイメージに合わせたコンセプトで構えることが多いようですから、清潔感などは信用していんじゃないかと思います。

やっぱり入ったら上の住人の人達は常連になりやすいのかな、行くまでに汗をかいたり雨で服が濡れたりの心配もないから美容院テナントもいいのではと。

[296: 匿名さん]

美容院って２カ月に１回とかですよね？
銀座にお勤めの方なら毎日、行かれている方もいらっしゃるでしょうけど。
できるなら、毎日使うようなテナントを希望します。

[297: 周辺住民さん]

三鷹は境より高くても住環境に余り良い事は無いです。
特別快速停車、中央総武緩行線・東西線直通をメリットに考える人以外にはお勧めできません。

[298: 匿名さん]

そうですかね？
駅から少し離れますが、上連雀４丁目あたりはすばらしい環境だと思いましたよ。

[299: 匿名]

297をメリット・資産価値に感じない人が、中央線駅近マンションに来るの？

[300: 匿名]

>296
毎日使うお店は何でしょう？
テナントとしてあっても良いお店はパン屋さん位しか思いつきませんでした。
他には何だと思われますか？

[301: 匿名さん]

武蔵境なのでパチンコ、ゲーセンですね。

[302: 匿名さん]

武蔵境南口はパチンコ屋が一件もないという、中央線エリアとしては非常に貴重な場所ですね。今後もこのエリアにパチ屋ができることはありません。

[303: 匿名さん]

商業地区なのにパチンコ屋が建てられないのはどうしてですか？
何か条例でもあるのですか？

[304: 匿名]

図書館の近くはパチンコ、ゲーセンを含む風俗店の新規出店が法律で規制されてるんですよね。
武蔵野市が吉祥寺図書館を駅近くに作ったのも風俗店を減らすためでした。

[305: 匿名さん]

＞図書館の近くはパチンコ、ゲーセンを含む風俗店の新規出店が法律で規制されてるんですよね。

学校、福祉施設、病院から５０ｍ（緩和規定）～１００ｍ以内にパチンコ屋は建てられないようです。
ただし福祉施設に図書館は含まれていないようです。
おそらく条例でしばらないと建てられてしまいます。

[306: 匿名さん]

もう少し調べてみましたが、武蔵小杉のタワマンではパチンコ屋と図書館が一緒に入るそうです。
商業地区の場合水平距離で３０ｍ離れていれば建てられるそうです。
この事例に従うと武蔵境南口にもパチンコ屋が建てられてしまいます。
わずか３０ｍですから。

[307: 匿名さん]

武蔵野市に関してはそれはないと思うけど。

[308: 匿名さん]

武蔵野市だけというなら、条例が必要ですね。
現に北口にはパチンコ屋があるのですから。

[309: 匿名さん]

条例はありますので大丈夫です。南口にはできません。

[310: 匿名さん]

武蔵野市のまちづくり条例を見ましたが５００㎡未満の集客施設に関してはまちづくり
条例の対象には含まれていないように思えます。だとすると５００㎡未満のパチンコ屋
はできそうに思えるのですが？

[311: 物件比較中さん]

吉祥寺のサンウッド吉祥寺フラッツの65平米のマンションで賃料25万台、リース（契約期間の賃料保証）に出して月23万台だったかな
サンウッド吉祥寺駅3分、こちら武蔵境駅２分ちょっとここの賃料設定高すぎませんか？