シティテラス武蔵境ってどうですか？その２

[匿名さん]

こちらはシティテラス武蔵境について情報交換をする場です。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163360/

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目582-1、582-4、582-5（地番）
交通：
中央線 「武蔵境」駅 徒歩2分
西武多摩川線 「武蔵境」駅 徒歩2分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.60平米～71.55平米
売主：住友不動産

物件URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/musashisakai/
施工会社：西松建設株式会社関東建築支社
管理会社：住友不動産建物サービス

[271: 匿名さん]

一階の店舗が空いているのは良くないですが、事務所が空いているのはかまわないのではないかと。管理費や修繕積立金には影響ないだろうし。

[272: 匿名]

店舗と事務所が賃貸の場合、所有者は誰になるのでしょうか？
賃貸で賃借人がいない場合、管理費、修繕積み立て金、固定資産税は所有者負担と思うのですが…

[273: 匿名さん]

誰かはわかりませんが、少なくとも管理組合ではないと思います。

[274: 匿名さん]

管理組合が家賃収入を得た場合には、駐車場使用料も課税対象となるのでそれはない。
投資会社等が買い取って賃貸に出すと思います。
空室でも修繕積立金等は問題なく入って来るはずです。

[275: 匿名]

271さんの言われる「一階の店舗が空いているのは良くないですが、事務所が空いているのはかまわないのではないか」と思われる理由を教えて頂けますでしょうか。
店舗と事務所が空室の場合、管理組合の受ける影響に差があるのでしょうか。
どちらとも空室であっても管理組合の負担は発生しない…は、正しいでしょうか。

[276: 匿名さん]

一階の店舗が空いていると見た目がよくないという意味です。
マンションとしての資産価値にも影響するでしょうし、武蔵境の街にも影響を与えます。
いずれも管理組合の収入には影響しないと思います（確認したわけではないです）。

[277: 匿名さん]

一般的な話ですが店舗なり事務所なりを誰が所有しているかによると思います。
あまりないと思いますが、組合所有の場合はテナント代から持ち分相当の管理費や修繕費を出さないといけませんので、
空きの状態ですとマイナスになりますが、投資会社なりが一括で持っていてそこか借主を探す場合は空きであろうと、
管理費や修繕費は毎月支払われます。

[278: 匿名]

276、277さん
詳しくお教え下さり、ありがとうございます。
他の物件では、店舗スペースは管理組合の所有…もあるようなので安心いたしました。
あとは投資会社が住居部分を多数所有して賃貸が多い物件にならないと思います。

[279: 匿名さん]

>投資会社が住居部分を多数所有して賃貸が多い物件にならないと思います。

ナイ、ナイ。それはありませんよ。
ここを買って賃貸にするって、いったい家賃をいくらにするというんですか？

[280: 匿名]

賃貸でだすなら　月25万 法人契約歓迎 ってケースやないの？30万で一報し25万に下げてくパターン。
まさか築浅状態時に月15万の格安で出るとは思えないし、プレミアム階がないのが残念物件

[281: 周辺住民さん]

＞ここを買って賃貸にするって、いったい家賃をいくらにするというんですか？
相場は40㎡１５万円　60㎡２３万円　70㎡２８万円
新築だからその加算が幾らになるかは？

[282: 匿名]

吉祥寺の井の頭公園パークハウスですら85平米30万切るのにここの検討者はどれだけお気楽、お花畑の楽観者ですかい。住友不動産に○○の穴までむしられない様にね

[283: 匿名さん]

井の頭公園パークハウスっていつの話ですか？
そんな昔話されても、、、
時代の変化についていけないのかな。

[284: 匿名さん]

井の頭公園パークハウス（築7年）は中古価格で坪435万円の人気物件ですよ。http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F24P3A42/

[285: 匿名]

282です。私はこのマンション契約予定ですよ。ここから2分位で介護が必要な母がいますので、割高だろうが賃貸マンションみたいな仕様だろうが買うつもりです。井の頭公園パークハウスはまだ築6から7年位の武蔵野市でダントツ1位のビンテージマンションですよ。それですら武蔵野市は都心からの距離というビハインドがあり、高い賃料取れないという事を教えたかったのですよ。ここの営業が高く貸せるとか調子良いこと説明したんでしょうが、不動産屋は三井も三菱も住友も何処も信用しない方が良いよ。
老婆心ながら

[286: 匿名さん]

>ビンテージマンション

築７年ではヴィンテージとはいわないと思います。
vintageはフランス語語源の言葉ですが、ワインの出来が良かった特定の年を
指す場合と「年代物の逸品」を指す場合がありますが、後者の場合２５年以上
前程度を指す言葉として使われています。
車でも７年前の車をヴィンテージカーとはいわないと思います。

[287: 匿名さん]

>285
築16年、徒歩4分、74㎡で家賃21万円の物件があります。
http://www.rehouse.co.jp/mansion/bkdetail/F24P3A42/
ここは面積が少ないので25万円いかないでしょうね。。
もう一つ面白いのは、交通機関が武蔵境駅徒歩4分、三鷹駅徒歩23分となっている点。
武蔵境駅から三鷹駅まで実際にあるいたことがありますが、普通に歩いて18分で着きました。

[288: 匿名さん]

賃貸物件はこちらでした。
http://chintai.homes.co.jp/kanto/tokyo/rosen/chuosen/eki/764/results/r...

[289: 匿名さん]

シティテラス武蔵境の新築だったら家賃３０万円ですね。
設備も段違いですし、築１６年と新築の違いですから。
分譲価格も２倍くらいするのでは？？

[291: 匿名さん]

しかし、空気清浄機みたいなダサい外観はなんとかならないのかね。