坪単価について

[匿名]

　建坪３０坪。延べ床面積２８坪。
　フロアはオール無垢材。オール電化。３ＬＤＫ。お風呂は一坪。
　ベタ基礎。ペアガラスが標準。内断熱で、グラスウールの１００ｍｍ。
　ウッドベランダ付き。
　これで建物価格が１４００万を超えそうです。
　ということは、坪単価５０万を超えそう・・・。

　もともとローコストで建てたかったのですが、これってあんまり安くないんじゃ・・・。

　坪単価５０万の家、て安いですか？高いですか？

[2: 匿名さん]

安めじゃないですか？高くはないでしょうね。
２８坪って決して大きな家ではないので、坪単価５０万くらいで満足行く家が建つなら安いほうだと思いますけども・・・

木造在来ですか？柱は何寸？材質は？基礎はベタ？鉄筋ピッチは？屋根材は？勾配は？キッチンのグレードは？内装壁質は？
などなど、高いか安いかは全てのことに関わってくるのでなんともどーにも答えにくいかもしれません。
高いと答えて欲しいですか？
安いと答えて欲しいですか？

[3: みわきち]

私も安いと思います〜！
うちも同じくらいの間取り＆広さ（床面積28坪強、吹抜含むと31坪）で、
1820万でした。でもオール無垢材ではないし、オール電化でもない。
グラスウール75mm。ウッドベランダなんてナシ（T。T)　外観デザイン
には凝りましたが・・・羨ましいです☆

[4: 匿名]

　スレ主です。御返事ありがとうございました。

　もしかしてお得なお値段かも、と思うと嬉しくなりました＾＾。

　ちなみに、追加情報を書きますと、
　・外壁及び屋根はガルバリウム（トステムのスパンサイディング）。
　・基礎は鉄筋コンクリートベタ基礎、キソパッキング工法（打放し仕上げ）、防湿フィルム敷き
　・外部建具はトステム　リジェーロ７１型　Ｋ３仕様
　・床断熱はビーズ法ポリエチレンフォーム３号　４０ｍｍ
　・流し台はタカラスタンダード　フェスカ木製システムキッチン
　・給湯器はタカラ電気温水器
　・ユニットバスはＡＷ　ソシエ１６１６タイプ（折り戸タイプ）１水洗タイプ
　・便器はTOTO
　・合併浄化槽（５人用）
　・サンゲツの塩化ビニールの壁紙

　という感じです。

[5: 匿名さん]

工事費（＝人件費）がお住まいになるエリアによって違うので
仕様だけでは一概に言えないと思います。
それによって坪１０〜２０万は上下するかと。

[6: 匿名さん]

>建坪３０坪。延べ床面積２８坪。
平屋で、屋根がガルバか。よほど天井断熱をきちんとやらないと暑いよ。
切妻なら、小屋裏を機械換気したほうがいいな。寄棟だと、ちょっと大変。
太陽パネルで光熱費のかからないやつがいいんじゃないかな。

[7: みわきち]

えええ〜〜！？＠＠；平屋なんて、贅沢ですね！！
ガルバってのはどういうものかよく分かりませんが、高そうなのに。。
木製キッチンも羨ましい！郊外に新築ご予定なんですか？郊外だと
こんなに安くでその仕様なのかなぁ。。いいなぁ。。

[8: 匿名]

　スレ主です。

　平屋ではないですよ。二階建てです。

　場所は田舎です。土地の坪単価１６万くらい、と言えばどのくらいの場所か分かって頂けるかな？
　確かに、人件費などは地域によって違ってくるでしょうね。

　天井にも断熱材グラスウール１００ｍｍ入れます。
　２４時間換気です。

　厳密ではなく、おおまかに「坪単価５０万、てどうなのかな〜」と疑問になったものですから・・・。


　

[9: 匿名さん]

>>08
建坪の意味を調べとけよ

[10: 匿名さん]

>>07
ガルバは安物住宅だよ。
昔のトタン。

[11: 匿名]

>>10
イメージだけで言うなよ。
ガルバリウムはサイディングより高いよ。

[12: 匿名]

>>09
意味分かんない。
しかも命令口調で感じ悪い。

[13: 匿名]

　スレ主です。
　>>09さん、すみません、書き方間違ってました。
　延べ床面積２８坪（施工床面積３０坪）です。
　これの２階建てということです。
　

[14: 匿名さん]

坪50万はごく標準的なラインですね。ローコストで坪30万からというような
会社でも、なんだかんだオプションばかりで、結局たいして安くなかったと
いう話はよくあることなので。

[15: 匿名さん]

うちは６０坪程で建築中です。
うちも計画当初は坪５０万ほどでしたが、
結局、3,800万となりました。

[16: 匿名さん]

坪単価は目安。参考価格。
意味があるようで意味が無い。

[17: 立ち寄りました]

＞坪単価は目安。
そのとおりですね。
金額が大きいため何となく太っ腹（感覚が麻痺）になってしまい、
いろんなオプションをつけたりするのですよね。

[18: 匿名さん]

しかし、う、うらやましい！　土地が坪１６万！こちらは東京中央線沿線の土地を、最近やっと購入しました。坪１２０万でした。
スレ主様と比べると多分猫の額ほどの土地です。お金が無くなってローコストでしか建てられない。家は坪４５万位で建てます。

[19: 匿名]

06さん、寄棟だとちょっと大変とありますが、どんな具合に大変なのでしょうか？

[20: 匿名さん]

坪単価って大きい建物ほど安くなるわけだから、たいていのローコストＨＭは５０〜６０坪での
坪単価を出して、安いですよ〜とか言ってる。ひどいとこだと７０坪の場合だったりしてね。
３０坪未満の住宅だと坪単価１０〜２０万アップは覚悟しないと。

結局のところ総額で判断するしかないけど、３０坪前後で建物価格１４００〜１６００万なら
一般的な設備・仕様の場合、妥当な線じゃないかな？

あ、土地の値段が坪１０〜２０万円程度の田舎の場合ね（笑）都市部はもっと高いんだろうなぁ。

[21: 匿名さん]

安い！ＨＭで建てる方からしたら考えられない値段です

[22: 匿名]

私は大手HMで３０坪で１３００万でしたよ。

[23: 匿名さん]

>>19
>>06
今は、棟換気を普通につけると思うが、それだけだと暑い地域ではきつい。
南九州あたりは、瓦屋根＋棟換気＋太陽電池の機械換気が多いな。

瓦の断熱性能
ttp://www2s.biglobe.ne.jp/~kawara/dannetu.htm

機械換気をしても、2階の部屋は2,3度しか下がらないのだが、この2,3度が大きい。
33度が30度になることを想像してもらえば分かるはず。

ttp://www.asante.co.jp/personal/moisture/m06.html
ttp://www.taroto.com/fan/national/FY-13TSL1.html
適当にぐぐっただけで、システムになっているせいか高いな。
南九州ならホームセンターにでも、ショボめなのが売ってて、太陽電池のは電気の配線もいらないから、
元々あるガラリのところに自分で取り付ける人も多いのだが。
松下のを見れば分かるように、切妻の場合、横に抜けるので設置も簡単だし、機械換気の効果も大きい。

寄棟は小屋裏が切妻より狭くて高温になるのと、横に抜けないので面倒くさい。
外国だったら屋根の上にとりつけるんだが、これは雨漏りなどが怖いな。
ttp://www.skylightguys.com/scripts/prodView.asp?idproduct=5

暖かい空気は上に上がるのを利用しているのが棟換気だが、軒下から機械換気で抜いても効果が薄く
煙突みたいなのを立てて、小屋裏の高いところから吸い出すようにしないといけない。例えば、
ttp://www.taroto.com/fan/national/yaneura.html
ホームセンターで買ってきて自分で取り付けるというわけにはいかなので、大変と書いた。

2階が暑い家は、天井断熱材を厚くするのと、小屋裏の機械換気をセットで考えると、
今よりは数度は低くできるはずだ。

[25: 匿名さん]

建蔽率によりけり、５０％以上なら３０坪あれば問題ないが40％なら１２坪の家になる。
庭はまあまあ広いが、ちと狭い。